ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション比較中さん

子育て支援てそんな年間何百万も変わるんですか？
数十万程度でローン貧乏人になる世帯にはこのマンションやめとくべきでは。。。
子育て支援の有無よりも、今後の金利上昇リスクとかの方がよっぽど生活に影響するでしょう。

[252: 匿名さん]

子育て支援の所得制限ですが、児童手当だけでなく私立高校授業料の無償化と大学の給付型奨学金も対象外となるので子供さんが何人かいらっしゃれば住宅ローン返済計画にも大きく関わってくるのではないでしょうか。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

なるほど…
それは無くならないでほしいですね
知らなかったです

[254: 匿名さん]

マンションからパピオスあかしが近いようですが、商業施設だけでなく子育て支援センターやこども健康センターのような公共施設が入っていて便利そうですね。
5階のこども広場は一時預かりも可能だそうですがリフレッシュ目的の利用もできますか？

[255: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
掲示板で質問するより施設に直接問い合わせた方が良いと思いますよ。

[256: マンション検討中さん]

一期の抽選倍率は結構高くなりそうですね。
営業に聞いた感触では2～5倍のようです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

そんなに買う人がいるんですね
驚きです

[258: マンコミュファンさん]

営業が言っていたのてすか？あなたの想像ですか？

[259: 匿名さん]

申し込んだ方は倍率の見込みを聞くのでは。皆さんはどのように聞きましたか？

[260: 評判気になるさん]

子育ての金目は良いけど環境微妙だし、子育て支援終わると人気低下するん？

[261: 匿名さん]

子育て支援があるかないかによってマンションを購入するかしないかという影響はそれほど支障がないと思いますよ。
子育て支援といっても、月額１万足らずです。所得が低い世帯やお子さんが多い世帯にとっては、手当は非常に重要です。
一方、所得が多い世帯にとっては生活自体は支援があってもなくてもあまり変わらないと思います。
ただ、個人的には子育て支援自体、所得制限するのはどうかなと思います。

[262: ジオ近隣の人]

リフレッシュ目的でも利用できます。

[263: 通りがかりさん]

3歳以下の子が2人います。ちなみに0～3歳までは通常で月1.5万円、所得制限世帯は特例給付で5千円、うちはこの10月からはゼロの世帯です。保育料は7万近くになります。生活に影響があるかどうかは所得制限1200万ラインにギリギリ引っかかるのかプラス何千万もの収入があるのかと、子どもの数によると思います。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

月3万程度で何も変わらないでしょう…
それで生活変わる層が購入するようなマンションなんですかここは

[265: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンコミュファンさん
２きです、ひとつは運搬用です

[266: マンション検討中さん]

運搬用エレベーターは運搬も可能な大きなサイズで通常使用も可能らしいです。
20階建の1フロア5戸だから2機あれば不満は生じにくいと思います。

[267: マンション検討中さん]

抽選はあったのですか？

[268: マンション検討中さん]

最近出た価格を見ると、近くのラフィニティと比べるとむしろ安いぐらいになってますね。
ジオのほうが高級志向と思ってましたが、以外にそうでもないのかな。

[269: 評判気になるさん]

>>267 マンション購入さん

ありましたよ、３倍、

[271: 匿名さん]

半分ぐらいは売れたのかな？

[272: マンション検討中さん]

一期でかなり売れたようですよ。
残りは先着順で売り切るみたいです。

[273: 匿名さん]

「かなり売れた」ですか　w

半分行かなかったのかな。
先着順の他にも、まだ売り出してない分もあるよね。

[274: マンション検討中さん]

具体的な数字はこんなところに書けないので営業に聞いてください。

[275: 匿名さん]

売れた数、そんな隠すような情報かな？

[276: 匿名さん]

最近は物件概要に「本販売期以降の総販売戸数」を開示する良心的なデベもある。

ここは隠したいのか。　ふーん。

[277: 匿名さん]

物件概要に出てますよ。
２期1次が２戸、先着順26戸。

[278: 匿名さん]

1期の売れ残りが26戸ですね。

1期の売り出しは全部で何戸でしょうか？
それで残り戸数が分かりますね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん
70-80戸が一期売り出しだったように記憶しています。

[280: マンション検討中さん]

抽選3倍、売れ残り3割って人気があるほうですか？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん
抽選になる物件は人気あると言ってもいいかな
外れた人は心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるから売れ残りも増えるかと

タワマンは条件そんなに変わらない部屋があるから抽選落ちても妥協して残りから選ぶ

[282: マンション検討中さん]

心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるけど、
抽選落ちても妥協して残りから選ぶ ってどういう意味ですか？

[283: 匿名さん]

上層階の価格の高いところはすべて売れましたよ、

[284: 口コミ知りたいさん]

ここはロケーションがいいので、抽選で第１希望に外れても第２、台３でもほしいとおもうでしょうね!

[285: 戸建て検討中さん]

抽選３倍歯ひとつか二つで２倍が数個、あとは抽選なしでしたよ

[286: 口コミ知りたいさん]

>>275 匿名さん

[287: 口コミ知りたいさん]

>>275 匿名さん

[288: 口コミ知りたいさん]

２０階立て、駅ちかで上層階のリビングルームからは海が見える物件というのはそうないでしょうから、他に比べて価格が高かったのは当然でしょうね、
第２次の物件はごく少しのようですね、急いで見に行きましょう!

[289: 検討板ユーザーさん]

私も良いマンションだと思います。
難点は駅から少し離れてる、駐車場少ない、周りがゴミゴミしてるぐらいかと。

[290: マンコミュファンさん]

>>273 さん

>>273 匿名さん
約３/4 は売れてしまいましたね

[291: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
実は抽選になったのは６ー７部屋の角部屋だけです、すぐに完売するのでは?

[292: 匿名さん]

人気あります.

[293: 評判気になるさん]

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

[294: 評判気になるさん]

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

[295: eマンションさん]

>>293 評判気になるさん
私は遠いと思うので個人の感覚の違いですね

[296: マンション検討中さん]

老人には遠く感じるし若者には近く感じる
それだけのことでしょう

[297: eマンションさん]

年齢は関係ないでしょう。
徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかの違いだけです。
私は老人では無いですが通勤や日常で最寄駅まで10分歩くなんて正気の沙汰と思えない人なので遠く感じます。
駐車場が全部屋カバーできればよかったのですが。

[298: 名無しさん]

>>282 マンション検討中さん
タワマンなら例えば25階希望して抽選落ちても24階が残ってれば景色変わらないし間取り同じなら選ぶという意味です。
これが小規模だとそもそも抽選残りが少ないのと例えば8階の抽選落ちて7階残っててもビルがあって目の前の抜けが違ったり、ビルがなくても低階層だと一階下がるごとに景色変大きくかわるので妥協しにくいということです。

[299: 名無しさん]

ここ20階建てなのでタワマンの例えがわかりにくかったですね。
タワマン中階層の30階くらい希望で抽選落ちの場合、と読み替えてください。失礼しました。

[300: マンション検討中さん]

タワマンで25階が抽選なら同じ間取りの24階も抽選か要望書は最低入っていますよ。
人気物件で難しいのは抽選部屋に挑戦するか、まだ空いている部屋の一本釣りかの選択ですよ。
抽選に外れたら人気の間取りはほぼ残っていないと思っていた方が良い。