ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: 職人さん]

西側の角部屋（Aタイプ）の間取り図、西側の窓に通風マークが付いてないですね。
東側の角部屋（Eタイプ）とは何か異なるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

単に忘れただけではないでしょうか・・・

違うとすれば西側窓と東側窓の違いはありますね。
もしかしたら隣接する建物が迫っているとか？
だとしても、風は通ると思うんですけど。

地図で見ると東側は道路で西側には建物がありそうではあります。
角住戸ではあっても何らかの違いはあるかもしれませんね。

[184: ポン]

モデルルーム見てきました。
Eタイプのみですが、設備グレードは並より少し上と言ったところでしょうか。
キッチンはフィオレストーン天板でした。
要望書の出てる部屋から販売していくものと思われます。
人気のある部屋は抽選もありそうですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

廊下側のパースはどんな感じなのでしょうか
高層階は外廊下だと風も強いでしょうし柵などしっかりした作りであってほしいのですが

[186: マンコミュファンさん]

>>152 名無しさん
駐車場の出入口になるところは、となりの舞台の楽屋前なので、荷物積込によく大きなトラックがとまってますね。
マンション出来たらどーなるんだろう。周辺の駐車場も空きがあるのかどうかと、価格も気になるところです…

[187: マンコミュファンさん]

さて、売れ行きはどうなるんでしょうか。
ブランド価値は良いですが、あとは全てが割と中途半端なイメージ。。。

[188: 周辺住民さん]

同時期に明石の新築マンションがいくつか販売されますから需要を食い合うかも知れませんね。

[189: 通りがかりさん]

賃貸で出るとこも多いでしょうね
相場は15～20ぐらいかな?

[190: 名無しさん]

昨今の新築相場だと20は取らないと回収厳しいでしょうね

[191: マンション検討中さん]

みなさん、お金あっていいですね。価格聞いてローン地獄になると思った。

[192: マンション検討中さん]

非販売住居がありますが元の地主さんの入居用でしょうかね？

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション検討中さん

あってもこの値段じゃよう買いませんわ。。。

[194: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
あたりまえかもしれませんが、設備はワコーレ明石ラフィニティや中古のプラウドタワーよりかなりいい感じで、明石で初めて建てる阪急の本気度を感じました。
中古で売る時、中住戸の上層階か角住戸の下層階、どちらが高値で売れると思いますか？

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

ジオだと上の方が良いんじゃないですかね。
確か南側は道路ではなかったと思うので、もし南側に何か建物ができてしまったら下層階は日差しが入らなくなると思います。

[196: 匿名さん]

駅にも近く、買い物もしやすい立地ですね。

全戸が南向きということで、陽当たりも良さそうかなと感じました。

ジオブランドということもあり、かなり高くなるでしょうか。

今はまだ未定ばかりなので、そろそろ情報公開されるかしら？

[197: マンション検討中さん]

駅はそこそこ遠いですし、徒歩圏内にスーパーないですよ。
コンビニと食べるところは多いので問題はなさそうですけど。
明石市で生活するには車停めるところが欲しいですね。

[198: ご近所さん]

>>197 マンション検討中さん
駅前のマルハチは徒歩圏ではないでしょうか？？

[199: 名無しさん]

>>198 ご近所さん

徒歩圏内でしょうが、駅前はミスギヤとパントリーですね。マルハチは少し離れてます

[200: マンション比較中さん]

海側に漁船の船着き場がありますが、漁船が出すエンジン音や作業音は生活上気にならないレベルなのでしょうか？
現地に実際に行って確かめるしかないかと思いつつ、漁船が発着する時間は早朝が多そうなので…。

[201: 匿名さん]

マンションから徒歩3分の距離に豊かな暮らしを支える施設が充実するパピオスあかしがあるそうですが、こちらにはどのような商業施設が入っていますか？
スーパーマーケットも入っておりますでしょうか？

[202: eマンションさん]

>>201 匿名さん
クリニック、美容院、市役所、図書館、子供が遊ぶところ、本屋、飲食店など
スーパーはない

[203: 匿名さん]

スーパー以外の、色々とあると便利な施設が入って入生っていう印象ですね。
子供が遊ぶところって児童館的なところなのかな。
雨の日とかに遊べる場所があったりするといいなぁ。
徒歩3分くらいだったら
多少の雨なら子供連れて行けそうだし。

[204: 伊東マンション]

>>203 匿名さん
児童館のように子供を預かってもらえるところもありますし、ボールプール等で遊べるスペースもありますよ

参照 http://akashi-kodomo-hiroba.jp/pcac.html
　　https://www.city.akashi.lg.jp/kodomo/ikusei_shitsu/hoikuroon2.html

[205: マンション検討中さん]

件名「要望書提出60件突破　～～～」のメールがきましたが、本文が文字化けして読めませんね。私だけでしょうか？

[206: マンション掲示板さん]

過去の近隣のマンションのスレを見ると参考になりますね。駅まではなんとか我慢できるし眺望は抜群に良いけど心配されてる漁船の音はあるみたい。ハザードマップのリスクもありますね。

[207: 匿名さん]

大型台風接近、高潮大丈夫かなぁ。

[208: マンション検討中さん]

ハザードマップによると確か最大3mの浸水リスク有りでしたかね？

[209: 通りがかりさん]

高潮っちゅーよりも、川の氾濫のほうちゃいましたっけ？
いずれにせよ、ハザード気にされる方は明石駅南側は住めんと思いまっせ笑

[210: 通りがかりさん]

高潮洪水液状化はどれもダメですね。漁港ですから当然かもしませんが景色や利便性と天秤にかけるべきかと。

[211: 匿名さん]

高齢者等避難、発令。

[212: 匿名さん]

>>高潮洪水液状化はどれもダメですね。
台風のニュースを聞いていると、洪水の危険性があるところは怖いです。
マンションだと低層階じゃなくて高層階ならいいのかもしれませんが・・・
それでも復旧までに時間がかかりそうで。

価格とのつりあいを考えて検討しないといけないと思います。

[213: 匿名さん]

プラウドタワーの中古探してるけど、なかなか出てこないね。
住んでいる人手放さないのかな？
諦めてこちらにしようかと思っている。
設備見ていたら、価格はかなり高くなりそうですね。

[214: マンション検討中さん]

私もプラウドタワー希望してますが難しいですね。
プラウドタワーを見るとジオは駅遠すぎます。
設備とかは良さそうなので妥協するか悩みます。
せめて駐車場確約できるのであれば即決できるのですが。

[215: ご近所さん]

プラウドタワーは新築後に中古で売りに出た物件が5軒未満と聞きました。
賃貸ではチラホラ見かけるので、直近で住みたいなら賃貸が現実的な選択肢かと。

垂水の駅前にもプラウドタワーが建ちますね。確か二年後だったかな。

[216: 匿名]

>>215 ご近所さん
垂水は2025年春だから、ここの約半年後に入居予定かな？
見た所、明石の再開発と同じ駅前再開発物件なので、資産価値も高く高倍率の抽選になる可能性があり絶対買える保証は無いと思う。
タワマンだと竣工の2年前には売り出すと思うので、第一期は来春頃かな。
その頃には、ジオはかなり売れていると思うので、悩ましいところです。

[217: マンション検討中さん]

似たような立地条件の海近くの中古マンション（90年代後半築）を先日見てきましたが、屋外の鉄の箇所が塩害？で錆やら劣化がひどかったです。それも屋外は共用部なので交換や塗装で勝手に直せない、マンション全体の修繕工事を待つしかないという話でした。
ジオも海際の立地なので不安ポイントの一つなのですが、最近のマンションでは対策されているのでしょうかね？

[218: 明石本町地元民]

>>200 マンション比較中さん

窓を開けていると南側の部屋では音が響きますよ。漁船のエンジン音に加えてメガホンか何かでおじさんが大声で朝から叫ぶ日もありますので、その声で早朝に起きてしまうときがあります。

[219: 明石本町地元民]

>>203 匿名さん

赤ちゃんや主に小さい子向けの支援施設や、ハレハレというボーネルンド社の遊具を取り揃えた施設が明石市民なら無料で利用できます。ジオからなら徒歩5分ほどでしょうか。明石駅前パピオス5階にあります。

[220: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

海から300m以内なので重塩害地域だからその仕様のはず。しかし、完全に防ぐことは出来ず錆とは縁を切れないでしょうね。あと塩はベタつき、ガラスにも付着しますし、車のコーティングも気にかけた方が良いでしょうね。まあ、こまめに塩分を洗い流していれば大丈夫です。個人的には海が好きなのでヨシ。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
有難うございます。
少し調べましたら、塩害に関しては室内設置の家電製品なども少なからず影響を受けるようです。海のそばで眺望は良いようですが、デメリットもよく考えた上で判断した方が良さそうですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

塩害はどうしても切っても切れない関係だと思います。立体駐車場などは特に影響が出るのではないかと思います。家電、特にエアコンに関しては塩害対策品などもあるのでそこはある程度大丈夫なのでは？しかし天候によっては車バイクが潮まみれになるのはこの位置だと防げないでしょう。
少なくとも砂の被害は少なそうなので、明石駅南のマンションなどを見学したりするのもいいのではないでしょうか？もう少し東の海沿いマンションだと砂の影響もあるようです。

[223: 匿名さん]

駅から徒歩5分で海の近くに住めるなんて素敵だと思います。神戸まで15分、大阪まででも1時間かからないので、十分通勤圏に入るでしょう。

海風にあたると風邪をひかないと田舎では言われていましたので、人体にはかえっていい影響があるのかもしれません。

海が好きで海の傍に暮らしたい、そういう人たちには塩害は小さなリスク程度の感覚もしれませんね。それ以上に快適な暮らしが望めるのかもしれません。

[224: 通りがかりさん]

漁師町的なのが良いですね。すぐそこに釣り船があるし磯の匂いがするので海好きにはいいところです。

[225: 匿名さん]

塩害の後の突然の海推し。なんかあるの？

[226: マンション比較中さん]

売り出し前ですし営業さんのフォローでしょうか。
先日の台風直撃もあって海沿いの立地を心配した方が結構いるのでしょうね。
塩害の心配に加えて、台風、強風、高潮、地震の度にひやひやすることになりますからね。

[227: マンション検討中さん]

あんま売れてないのでしょうかね

[228: 検討板ユーザーさん]

明石市へ引っ越してきて海から車で10分ぐらいですが、自転車は錆びがひどいし（自転車屋からも塩害だろうと）、肌荒れも少しひどくなりました。
海沿いだともっとひどいかなと心配になったり。
海沿い、水害がなければ良い物件なのですが、、

[229: 評判気になるさん]

海から車で10分だと5,6km になるとして塩害は嘘だと思われます。それほど遠くに飛ぶまでに塩は障害物に付着するので考えられません。海から1km以内でも塩害がない地域は多くあります。このマンションが海辺なので障害物が無いので塩害の影響がある事には変わりませんが嘘を混ぜないでください。

[230: 通りがかりさん]

同じことを思いました
肌荒れがひどくなった理由はストレスか年齢でしょうね笑

[231: マンション検討中さん]

明石駅から海まで徒歩10分ぐらいですしね（笑）
車で10分ならだいぶ内の方でしょうね

[232: 通りがかりさん]

個人的には塩害よりも南海トラフ地震が発生した時の被害が心配ですね
確実に発生することは科学的にわかっていますから
地震の津波や高潮で浸水があった地域は地価が暴落するでしょうし…

[233: 匿名さん]

現地見たけれど、高級なマンションの立地ではないね。
MR行くつもりだったがヤメ。
周辺は漁港町の場末、といった感じ、魚臭い。

ジオには、駅の北東、少し高台の徒歩圏に建てて欲しかった。

[234: マンション比較中さん]

あのロケーションのメリットデメリットは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
交通量の多い国道と海に挟まれた土地なので子供だけで外で遊ばせる訳にもいかなさそうです。
地震や高潮のリスクも気になります。あの辺りに住むなら賃貸が無難なんですかね。

[235: 通りがかりさん]

デメリット理解せず勢いで買ったら後悔するかもですね
海からプラウドタワーまでぐらいの距離があれば安心感が違うのでしょうが

[236: マンション検討中さん]

>>233 さん
結構高低差あるし徒歩圏内の土地の確保は難しそう。ワコーレや穴吹が太寺あたりにいくつかマンション作ってましたが徒歩圏内とは言い難い。
ジオとしては駅近を重視したのでしょうが、現時点で漁港感は強い。
おそらく再開発を当て込んでいるのではないでしょうか？計画自体はありそうですし。あとは淡路島へのアクセスは抜群、船ですが。
もう明石駅近辺に土地確保は厳しい。そういう意味でプラウドタワーはプレミアム感あったのでしょうね。駅直結ですし。

[237: マンション掲示板さん]

再開発と聞いて調べたら魚市場でした。言われてみれば駅前の土地はもう空きがないですね。

[238: マンション比較中さん]

周辺には活用できそうなまとまった土地が無いですよね。お隣の演芸場（明石ほんまち三白館）ぐらい？
ここが将来的に取り壊されてマンションになったら悲劇ですね。東面の日照、眺望が台無しです。

[239: マンコミュファンさん]

>>104 マンション掲示板さん
105 さん、なるほど…

横綱が、明石駅
大関が、西明石駅とすると…

大久保は…幕下ですな。
イオンをやたらと押してくるけど
普通のイオンモールを想像して行ったら、
伊丹のほうが良かったわ。
甲子園浜辺りの商業施設のほうが、活気がある。

[240: 匿名さん]

落ち着いた環境って感じなんでしょうか、そういうのを好まれる方もいらっしゃるかも。
個人的には眺望がとても気になるんですけど、資料請求者限定サイトじゃないと見れないみたい。18階からの眺望らしいんですけど、もっと下の階からでも見えそうな感じがします。竣工まであと2年弱なので、予想CGとか見せてもらうとわかるんだろうけど。周辺の建物と比べてみればだいたいはわかりそう？

[241: マンション検討中さん]

泉市長辞任されましたね。。。
子育て支援等の政策が変わらないことを祈ります。

[242: 匿名さん]

いきなり180度政策が変わることはないでしょうが、これまでより子育て支援政策の比重が下がる可能性はありますね。それに非効率な市政を泉市長がトップダウンで変えてきた部分も大きいですから、泉市長がいなくなると元の明石に戻ってしまうかも知れませんね。とても残念です。

[243: マンション比較中さん]

恐れていた事態が…
所得制限無しが撤廃されたら私含めここの購入希望層はまさに直撃食らいそう
子育て支援ありきでローン返済計画を考えていたら危険だな
どうするか…

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 マンション比較中さん

子育て支援ありきでローン返済計画…？

[245: 匿名さん]

市長の引退報道で明石市の人気も落ち着きそう。
ディベロッパー・販売部門は売り文句としていたので頭が痛いでしょうね。

[246: 匿名さん]

政策に失敗しての引退ではないので、次期市長も今の政策を継続でしょう。でないと市民の支持を得られません。

[247: マンション比較中さん]

新市長は泉市長ほどの剛腕は振るえないでしょうね。
今回の一件で反対派が勢いづくでしょうから、検討や調整に時間がかかり、新市長も役人もそれを無視できず、結局何も改善しないという元の明石市…悪循環に陥りそうです。

[248: マンション掲示板さん]

漁師町が少し夢を見ていただけなんて言わせない。

[249: マンション比較中さん]

>>244 口コミ知りたいさん
年収1000万円超層にとって所得制限無しでの無償化の恩恵は馬鹿にならないよ
FPに相談する際のパラメーターにもなっているし
所得制限が復活すると家計に余裕がなくなりライフプランに影響大
政策変更によってローン貧乏に陥るリスクは避けるべきと痛感しましたわ
明石の魅力も激減

[250: 周辺住民さん]

そもそも論では国の制度がおかしいと感じます。
税金をたくさん納めた世帯ほど支援が減るって本当におかしな制度ですよね。
税金をたくさん納めるほど支援を増やすべきだと思います。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション比較中さん

子育て支援てそんな年間何百万も変わるんですか？
数十万程度でローン貧乏人になる世帯にはこのマンションやめとくべきでは。。。
子育て支援の有無よりも、今後の金利上昇リスクとかの方がよっぽど生活に影響するでしょう。

[252: 匿名さん]

子育て支援の所得制限ですが、児童手当だけでなく私立高校授業料の無償化と大学の給付型奨学金も対象外となるので子供さんが何人かいらっしゃれば住宅ローン返済計画にも大きく関わってくるのではないでしょうか。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

なるほど…
それは無くならないでほしいですね
知らなかったです

[254: 匿名さん]

マンションからパピオスあかしが近いようですが、商業施設だけでなく子育て支援センターやこども健康センターのような公共施設が入っていて便利そうですね。
5階のこども広場は一時預かりも可能だそうですがリフレッシュ目的の利用もできますか？

[255: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
掲示板で質問するより施設に直接問い合わせた方が良いと思いますよ。

[256: マンション検討中さん]

一期の抽選倍率は結構高くなりそうですね。
営業に聞いた感触では2～5倍のようです。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

そんなに買う人がいるんですね
驚きです

[258: マンコミュファンさん]

営業が言っていたのてすか？あなたの想像ですか？

[259: 匿名さん]

申し込んだ方は倍率の見込みを聞くのでは。皆さんはどのように聞きましたか？

[260: 評判気になるさん]

子育ての金目は良いけど環境微妙だし、子育て支援終わると人気低下するん？

[261: 匿名さん]

子育て支援があるかないかによってマンションを購入するかしないかという影響はそれほど支障がないと思いますよ。
子育て支援といっても、月額１万足らずです。所得が低い世帯やお子さんが多い世帯にとっては、手当は非常に重要です。
一方、所得が多い世帯にとっては生活自体は支援があってもなくてもあまり変わらないと思います。
ただ、個人的には子育て支援自体、所得制限するのはどうかなと思います。

[262: ジオ近隣の人]

リフレッシュ目的でも利用できます。

[263: 通りがかりさん]

3歳以下の子が2人います。ちなみに0～3歳までは通常で月1.5万円、所得制限世帯は特例給付で5千円、うちはこの10月からはゼロの世帯です。保育料は7万近くになります。生活に影響があるかどうかは所得制限1200万ラインにギリギリ引っかかるのかプラス何千万もの収入があるのかと、子どもの数によると思います。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

月3万程度で何も変わらないでしょう…
それで生活変わる層が購入するようなマンションなんですかここは

[265: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンコミュファンさん
２きです、ひとつは運搬用です

[266: マンション検討中さん]

運搬用エレベーターは運搬も可能な大きなサイズで通常使用も可能らしいです。
20階建の1フロア5戸だから2機あれば不満は生じにくいと思います。

[267: マンション検討中さん]

抽選はあったのですか？

[268: マンション検討中さん]

最近出た価格を見ると、近くのラフィニティと比べるとむしろ安いぐらいになってますね。
ジオのほうが高級志向と思ってましたが、以外にそうでもないのかな。

[269: 評判気になるさん]

>>267 マンション購入さん

ありましたよ、３倍、

[271: 匿名さん]

半分ぐらいは売れたのかな？

[272: マンション検討中さん]

一期でかなり売れたようですよ。
残りは先着順で売り切るみたいです。

[273: 匿名さん]

「かなり売れた」ですか　w

半分行かなかったのかな。
先着順の他にも、まだ売り出してない分もあるよね。

[274: マンション検討中さん]

具体的な数字はこんなところに書けないので営業に聞いてください。

[275: 匿名さん]

売れた数、そんな隠すような情報かな？

[276: 匿名さん]

最近は物件概要に「本販売期以降の総販売戸数」を開示する良心的なデベもある。

ここは隠したいのか。　ふーん。

[277: 匿名さん]

物件概要に出てますよ。
２期1次が２戸、先着順26戸。

[278: 匿名さん]

1期の売れ残りが26戸ですね。

1期の売り出しは全部で何戸でしょうか？
それで残り戸数が分かりますね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん
70-80戸が一期売り出しだったように記憶しています。

[280: マンション検討中さん]

抽選3倍、売れ残り3割って人気があるほうですか？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん
抽選になる物件は人気あると言ってもいいかな
外れた人は心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるから売れ残りも増えるかと

タワマンは条件そんなに変わらない部屋があるから抽選落ちても妥協して残りから選ぶ