ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

非分譲の部屋が一戸ありますね。
最上階が非分譲になる可能性もあるって事でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

屋根付き平面駐車場があってなおかつ確約できればいくら払ってでも住んでたのに
車によく乗るから屋根付き平面駐車場が欲しいんだけどなかなかそんなマンションに出会えない

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

44台の機械式でもけっこう待たされますかね？

[125: 190万]

フラット35でも厳しいと言われました
自己資金0だと1500万が限界かなと
ちなみにラフ◯ィニティ
知識と経験あってもなんの意味もないことに改めて気付かされましたねぇ

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
待たされますね。
せっかち気味の人にはかなりのストレスだと思います。
また、個人的な機械式最大のデメリットは出庫後に車から1度降りて駐車場を操作する必要がある点です。
機械式駐車場経験者ですが、急いでいるときや雨が降っている時のストレスが物凄いです。

[127: 匿名さん]

海が間近のこの場所で、高圧受電設備を地上3mに設置、って防災対策でパンフ書く？

国交省のパンフでは屋上だよ。

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

今住んでいる所はリモコン操作なので降りる必要はないんですが、降りて操作をする可能性は考えてませんでした。。案内会で聞いてみます。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
リモコン操作でも子供の閉じ込め等対策で降りることをルールとしているところは多いので気をつけてください。

[130: eマンションさん]

明石駅は海に近いのです。ハザードマップを見てください。JR線より南は概ね水害の心配ありです。

大久保が各駅停車で新快速は要乗り換えなのに、マンション高値でも好調なのは、イオン街と水害の心配がないこと。
西明石も海岸から遠いから大丈夫です。

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん

明石駅周辺で実際に水害が起きたことはあるんですか？？

[132: マンション検討中さん]

大久保高値ではない。
あんなもの

[133: マンション住民さん]

>>132 マンション検討中さん
ゆりのきだけが高いわけでなく全体的にバブル
シエリアはファミリーマンションでしょ
ジオとは購買層が違う

[134: 匿名さん]

水害気にして売れないという根拠が無い。
それなら西新町のマンション売れ残っているよ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
売れない訳ではないけど、危機管理能力が高い人は避ける物件かな。賃貸ではなく長く住むので。
台風による増水など最近は読めない水害が多いので。
パーフェクトな物件はないので、何を優先するのか個人で違うので。

[136: マンション検討中さん]

入居時期が2024年7月下旬(予定)でしたっけ？

[137: 190万]

現地改めて見てきました
場所はかなりいいですね
あれならほとんど濡れずに駅に近づけるでしょう

逆にラフィニティは、えっ！？敷地狭っ！ってなりました。完成したら存在感でると思いますが
ラフィニティは南が少し高すぎたかな

[138: 評判気になるさん]

屋根があるのは良いですよね。
ただもっと駅に近ければ良かったですね。

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん

駐車場待機する場所に屋根があるかどうか気になります

[140: 匿名さん]

まだ詳細情報は一般公開されていないようですが資料請求するとどこまでの情報が得られるのでしょう。
販売予定が2022年10月上旬とのことなのでWEBで情報が見れるようになるのはまだずっと先になりそうな感じがします。
アクセス面では電車や新幹線だけでなくバス便も含めて多方面へのアクセスが便利なようですから多くの人が検討できるマンションではないかと思います。

[141: 匿名さん]

ペラペラのカタログが送ってくるだけ

[142: 匿名さん]

え…ホームページと何か違うところはないんですか？

資料請求者限定サイトがあるみたいですが、これは？？優先案内会があるみたいですよ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

大した追加情報はないです

[144: 匿名さん]

そうなんですか、ちょっとがっかりです。
となると、Webサイトで得られる情報でいまのところは十分て感じかな。
優先案内会は、可能であれば参加したほうがなんとなく良さそうな気はするけれど、どこまでお得かは不明ですね。

ただ資料請求者だと18階相当からの眺望写真とか先行間取りが見られるそうなので、早く情報が欲しい人には価値があるかもしれません。
特に他の物件と比較していたりすると、より早い情報収集が決め手になるかもしれないですから。

[145: マンション検討中さん]

優先案内会の情報を求む

[146: マンション検討中さん]

モデルルームなかったよ

[147: 匿名さん]

資料請求すると、資料請求限定者に間取りを見ることができたりするなどありそうですが。
こちらのマンションでは、そういったことはないようです。

>>145　マンション検討中さん
>>優先案内会の情報を求む
そうですよね。

優先案内会とか、駐車場の先行受付とか、ちょっとした特典ほしいです。

[148: マンション検討中さん]

金額は出ましたか？

[149: マンション検討中さん]

金額教えてくれましたよ。

[150: マンション検討中さん]

金額も判明しているのは一部だけですね。

[151: 通りがかりさん]

優先案内会行きましたよ。現在モデルルーム作ってます。その内公開もされるでしょう。価格もぼちぼち決まっていく感じですかね。
防災マンションとしての取り組みは、行って聞かれるといいと思います。せっかくの家が水浸しなんて嫌ですもん。ラフィニティは、そのあたり大丈夫なんでしょうか。

[152: 名無しさん]

>>151 通りがかりさん

駐車場がマンションから離れてきて微妙かと思いました

[153: 通りがかりさん]

それは仕方ないですね。戸建じゃないし、どこかで妥協するところは出てきます。

[154: 匿名さん]

ここは全部南向きなのが良いですね。
家族で暮らしていくとしたら、70平米以上あるタイプの物件がいいと思います。
ソレ以下のところは、3人家族とかがちょうどいいのではないかなぁ。
ファミリーだといずれにしても収納はクリアしなければならない問題です。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

収納は多いなと思いましたがどうでしょうか

[156: 190万]

案内会行きました
今回は見送りかなぁ
思ったより西角の間取がよくなかったのが1番の要因です
間取とワンフロア3邸の部分ではラフィニティのが評価対象
現地も数度行きましたが南海トラフが怖すぎる
自分には向いてないと感じましたー

[157: 名無しさん]

>>156 190万さん
ラフィニティと比べて価格はいかがでしたか？
ジオブランドで割高なのでしょうか。

[158: 匿名さん]

西角というとAタイプでしょうか？間取り図では良さそうなんですけど
実際見てみると違う印象になるんでしょうかね。
この部屋だと洋室（2）と（3）が細長くなってたりするのも気になってますが。

公式サイトだと先進防災マンションが売りとなっているようですね。
大容量蓄電池配布とか。地震や津波といった際に心強い設備となるんでしょうか。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

蓄電池配布や水の配布を売りにしてますが、それぐらいは自分で用意しても良いのではないかと…
それよりも価格や駐車場設備がやはりネックかなと思いました
この価格帯であの程度の設備かと

[160: マンション検討中さん]

あの価格帯とかの表現やめません？価格出したらダメという決まりもないですし。具体的な価格が出たほうが議論発展しますよ。

[161: 職人さん]

専用宅配ボックスが各部屋の前に備え付けられていて、通販多用者にとっては便利そうです。
ふと疑問に思ったのですが、宅配業者はオートロックを通り抜けられるのでしょうか？
悪質な訪問業者などに「宅配業者」を装ってその仕組みを悪用されないか不安を感じるのですが…。

[162: 通りがかりさん]

大手の宅配業者は特別とおれるみたい

[163: 通りがかりさん]

4500万から7000万ぐらいでしたね

[164: 職人さん]

>>162 通りがかりさん
管理人がいる時間帯は、管理人の判断で宅配業者を入れる運用でしょうかね？
Amazonをよく使うので、Amazonの配達員が通れるのか気になります。

[165: 検討板ユーザーさん]

一番上で価格が発表されてるのは16階まででしたかね。現在発表されてる最上で確か6300万ぐらいでした。

[166: マンコミュファンさん]

>>163 >>165
ありがとうございます。
ラフィニティよりかなり高いというわけではなさそうですね。

[167: 通りがかりさん]

ロックナンバー教えられるみたいです。Amazonは無理でしょうね

[168: ポン]

案内会行きました。
一部フロアしか教えてもらえませんでしたが、4,000～7,000くらいでしょう。
週末にモデルルーム見学に行く予定です。

[169: マンション検討中さん]

見学行きました。
ラフィニティとどちらにするか悩んでいます。
15階まではとほぼ同じ価格と営業の方は言っていましたが、ラフィニティの南向きの方が高くないですか？

[170: マンション検討中さん]

タッチレス水栓がすごく便利と聞きました。
メーカーの展示場に行けば確認できるんですかね？？

[171: 職人さん]

>>167 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。