ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

シエリアは住民板を見ると買う気が失せたよ。

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん

本当に私も思います
何か怖い人多いような

[104: マンション掲示板さん]

大久保は15分に1本しか
電車がないのが致命的
明石駅前とは比較
するには無理がある

[105: 匿名さん]

通勤考えたら明石駅か西明石駅しか無い。
西新町もマンション幾つかできたけど、検討すらしなかった。

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
受電設備が地上3mなんですね。
以前、神奈川の武蔵小杉に住んでて、大雨の浸水で大変なことになりまして。こちらも少し心配ですね。

[107: 190万]

個人的に少しダメだと思う部分が東側の角部屋の間取りとお風呂に窓がない事ですかね
一般的なほんとスタンダードな作りでイマイチです
できればもっと凝った作りが良かったのと
やはり機械式駐車場しかないこと
時代も変わって車幅1850以下の車少なくなってきましたし高くてもいいから屋内平面作って欲しいところです。
盛り上がりもいいですし評価は悪くないのですが見送る方向です。一応資料請求者優先案内は行こうと思います

[108: 匿名さん]

>>107 190万さん

マイナスポイント含め、もう少し見解があればお聞きしたいです

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
デザインも今出てる部分だけで言えばそこまで高得点でもないですし、もし本当にエレベーターが一基なら一気に点数下がります
場所は好みに寄りますがいいと思います
今後駅近というのがどんだけ＋得点になるかが鍵ですが
これも一概にとは言えません
駅近でも売れ残ったところ、神戸にいくつかありました

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし明石駅周辺に住みたいとなると、
駅近の良い立地ってもう余り残されてないですよね。。。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンコミュファンさん

20階でエレベーター1基はありえない
非常用エレベーターがあるはず

[112: 190万]

私の情報が人の役に少しでも立ててるのであれば幸いです
情報と知識だけは豊富なので毎回MR行くとすごい向こうも食いついてきますし、目をギラつかせてくるのですが、アンケートの欄の年収を書いた瞬間
いつも決まったように、どんどん対応が適当になっていきます。すごくうれしいです
中古のマンションや賃貸を進めてくる者もいます

エレベーターはおそらくルール上2基だとは思いますが、まだ発表されていないのと、2基だったとしてもほぼ確実に同じ場所だとおまいます。
ワコーレももう良いところはほぼ埋まってます
言うても南側は6000万クラスですしジオの価格はこれを超えてくるので、目が回りそうです

[113: マンション検討中さん]

プラウド、ジオ、山下町のジークレフは
明石市内のマンションでは別次元
他は団子

[114: 匿名さん]

>>112 190万さん

ジオではどこが人気になりそうですかね？
上層階から順にかつ角が人気ですかね？

[115: 190万匿名さん]

>>114 匿名さん
それはほかのマンションなどと一緒だと思いますよ
まずは最上階角部屋でしょうね
私は一応西側の最上階角部屋を狙ってます
間取り次第ですが

[116: 匿名さん]

>>115 190万匿名さん

最上階は暑いので一個下の階が人気と聞いたことがあるのですが、やはり最上階ですか？

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
最上階は何と言っても、エレベーターでボタン押すときの優越感。しょうもないと思うでしょうが、結構優越感味わえます。下に降りるときも、満員で乗れないなんて事有りません。
冷暖房費考えるのなら、最上階以外の中部屋がベストチョイス。

[118: 190万匿名さん]

>>116 匿名さん
間違いなく最上階です
私も最上階が埋まってる時に、間違いなく言われるのがその言葉です。逆に埋まってない時は最上階を薦められます笑
今時の分譲マンションで最上階熱いはほぼ絶対的にありえないらしいです。友人の設備屋曰く

最近は最上階の次に低層階が先に買われる傾向があります

[119: 匿名さん]

なるほどです。
ありがとうございます！！
資産価値的にも最上階一択な感じですね。

[120: 190万匿名さん]

>>119 匿名さん
エリアは明石一択ですか？
わたしはおそらく神戸で買う事になりそうです

[121: 匿名さん]

>>120 190万匿名さん

タイミングに関しては未定ですが(ジオは縁があれば、ぐらいで考えています)、いずれは明石駅周辺のエリアで買いたいと考えています(マンションだけでなく戸建も選択肢には入れてます)。

[122: マンション検討中さん]

非分譲の部屋が一戸ありますね。
最上階が非分譲になる可能性もあるって事でしょうか。

[123: マンション検討中さん]

屋根付き平面駐車場があってなおかつ確約できればいくら払ってでも住んでたのに
車によく乗るから屋根付き平面駐車場が欲しいんだけどなかなかそんなマンションに出会えない

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

44台の機械式でもけっこう待たされますかね？

[125: 190万]

フラット35でも厳しいと言われました
自己資金0だと1500万が限界かなと
ちなみにラフ◯ィニティ
知識と経験あってもなんの意味もないことに改めて気付かされましたねぇ

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
待たされますね。
せっかち気味の人にはかなりのストレスだと思います。
また、個人的な機械式最大のデメリットは出庫後に車から1度降りて駐車場を操作する必要がある点です。
機械式駐車場経験者ですが、急いでいるときや雨が降っている時のストレスが物凄いです。

[127: 匿名さん]

海が間近のこの場所で、高圧受電設備を地上3mに設置、って防災対策でパンフ書く？

国交省のパンフでは屋上だよ。

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

今住んでいる所はリモコン操作なので降りる必要はないんですが、降りて操作をする可能性は考えてませんでした。。案内会で聞いてみます。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
リモコン操作でも子供の閉じ込め等対策で降りることをルールとしているところは多いので気をつけてください。

[130: eマンションさん]

明石駅は海に近いのです。ハザードマップを見てください。JR線より南は概ね水害の心配ありです。

大久保が各駅停車で新快速は要乗り換えなのに、マンション高値でも好調なのは、イオン街と水害の心配がないこと。
西明石も海岸から遠いから大丈夫です。

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん

明石駅周辺で実際に水害が起きたことはあるんですか？？

[132: マンション検討中さん]

大久保高値ではない。
あんなもの

[133: マンション住民さん]

>>132 マンション検討中さん
ゆりのきだけが高いわけでなく全体的にバブル
シエリアはファミリーマンションでしょ
ジオとは購買層が違う

[134: 匿名さん]

水害気にして売れないという根拠が無い。
それなら西新町のマンション売れ残っているよ。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
売れない訳ではないけど、危機管理能力が高い人は避ける物件かな。賃貸ではなく長く住むので。
台風による増水など最近は読めない水害が多いので。
パーフェクトな物件はないので、何を優先するのか個人で違うので。

[136: マンション検討中さん]

入居時期が2024年7月下旬(予定)でしたっけ？

[137: 190万]

現地改めて見てきました
場所はかなりいいですね
あれならほとんど濡れずに駅に近づけるでしょう

逆にラフィニティは、えっ！？敷地狭っ！ってなりました。完成したら存在感でると思いますが
ラフィニティは南が少し高すぎたかな

[138: 評判気になるさん]

屋根があるのは良いですよね。
ただもっと駅に近ければ良かったですね。

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん

駐車場待機する場所に屋根があるかどうか気になります

[140: 匿名さん]

まだ詳細情報は一般公開されていないようですが資料請求するとどこまでの情報が得られるのでしょう。
販売予定が2022年10月上旬とのことなのでWEBで情報が見れるようになるのはまだずっと先になりそうな感じがします。
アクセス面では電車や新幹線だけでなくバス便も含めて多方面へのアクセスが便利なようですから多くの人が検討できるマンションではないかと思います。

[141: 匿名さん]

ペラペラのカタログが送ってくるだけ

[142: 匿名さん]

え…ホームページと何か違うところはないんですか？

資料請求者限定サイトがあるみたいですが、これは？？優先案内会があるみたいですよ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

大した追加情報はないです

[144: 匿名さん]

そうなんですか、ちょっとがっかりです。
となると、Webサイトで得られる情報でいまのところは十分て感じかな。
優先案内会は、可能であれば参加したほうがなんとなく良さそうな気はするけれど、どこまでお得かは不明ですね。

ただ資料請求者だと18階相当からの眺望写真とか先行間取りが見られるそうなので、早く情報が欲しい人には価値があるかもしれません。
特に他の物件と比較していたりすると、より早い情報収集が決め手になるかもしれないですから。

[145: マンション検討中さん]

優先案内会の情報を求む

[146: マンション検討中さん]

モデルルームなかったよ

[147: 匿名さん]

資料請求すると、資料請求限定者に間取りを見ることができたりするなどありそうですが。
こちらのマンションでは、そういったことはないようです。

>>145　マンション検討中さん
>>優先案内会の情報を求む
そうですよね。

優先案内会とか、駐車場の先行受付とか、ちょっとした特典ほしいです。

[148: マンション検討中さん]

金額は出ましたか？

[149: マンション検討中さん]

金額教えてくれましたよ。

[150: マンション検討中さん]

金額も判明しているのは一部だけですね。

[151: 通りがかりさん]

優先案内会行きましたよ。現在モデルルーム作ってます。その内公開もされるでしょう。価格もぼちぼち決まっていく感じですかね。
防災マンションとしての取り組みは、行って聞かれるといいと思います。せっかくの家が水浸しなんて嫌ですもん。ラフィニティは、そのあたり大丈夫なんでしょうか。

[152: 名無しさん]

>>151 通りがかりさん

駐車場がマンションから離れてきて微妙かと思いました

[153: 通りがかりさん]

それは仕方ないですね。戸建じゃないし、どこかで妥協するところは出てきます。

[154: 匿名さん]

ここは全部南向きなのが良いですね。
家族で暮らしていくとしたら、70平米以上あるタイプの物件がいいと思います。
ソレ以下のところは、3人家族とかがちょうどいいのではないかなぁ。
ファミリーだといずれにしても収納はクリアしなければならない問題です。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

収納は多いなと思いましたがどうでしょうか

[156: 190万]

案内会行きました
今回は見送りかなぁ
思ったより西角の間取がよくなかったのが1番の要因です
間取とワンフロア3邸の部分ではラフィニティのが評価対象
現地も数度行きましたが南海トラフが怖すぎる
自分には向いてないと感じましたー

[157: 名無しさん]

>>156 190万さん
ラフィニティと比べて価格はいかがでしたか？
ジオブランドで割高なのでしょうか。

[158: 匿名さん]

西角というとAタイプでしょうか？間取り図では良さそうなんですけど
実際見てみると違う印象になるんでしょうかね。
この部屋だと洋室（2）と（3）が細長くなってたりするのも気になってますが。

公式サイトだと先進防災マンションが売りとなっているようですね。
大容量蓄電池配布とか。地震や津波といった際に心強い設備となるんでしょうか。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

蓄電池配布や水の配布を売りにしてますが、それぐらいは自分で用意しても良いのではないかと…
それよりも価格や駐車場設備がやはりネックかなと思いました
この価格帯であの程度の設備かと

[160: マンション検討中さん]

あの価格帯とかの表現やめません？価格出したらダメという決まりもないですし。具体的な価格が出たほうが議論発展しますよ。

[161: 職人さん]

専用宅配ボックスが各部屋の前に備え付けられていて、通販多用者にとっては便利そうです。
ふと疑問に思ったのですが、宅配業者はオートロックを通り抜けられるのでしょうか？
悪質な訪問業者などに「宅配業者」を装ってその仕組みを悪用されないか不安を感じるのですが…。

[162: 通りがかりさん]

大手の宅配業者は特別とおれるみたい

[163: 通りがかりさん]

4500万から7000万ぐらいでしたね

[164: 職人さん]

>>162 通りがかりさん
管理人がいる時間帯は、管理人の判断で宅配業者を入れる運用でしょうかね？
Amazonをよく使うので、Amazonの配達員が通れるのか気になります。

[165: 検討板ユーザーさん]

一番上で価格が発表されてるのは16階まででしたかね。現在発表されてる最上で確か6300万ぐらいでした。

[166: マンコミュファンさん]

>>163 >>165
ありがとうございます。
ラフィニティよりかなり高いというわけではなさそうですね。

[167: 通りがかりさん]

ロックナンバー教えられるみたいです。Amazonは無理でしょうね

[168: ポン]

案内会行きました。
一部フロアしか教えてもらえませんでしたが、4,000～7,000くらいでしょう。
週末にモデルルーム見学に行く予定です。

[169: マンション検討中さん]

見学行きました。
ラフィニティとどちらにするか悩んでいます。
15階まではとほぼ同じ価格と営業の方は言っていましたが、ラフィニティの南向きの方が高くないですか？

[170: マンション検討中さん]

タッチレス水栓がすごく便利と聞きました。
メーカーの展示場に行けば確認できるんですかね？？

[171: 職人さん]

>>167 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

[172: 匿名さん]

大きい荷物入らないし、普通にエントランスの宅配ボックスの方がよかったかも

[173: マンション検討中さん]

暗証番号教えられるの怖すぎる
専用宅配ボックスは正直マイナスでしか今のところないです

[174: 検討板ユーザーさん]

現時点で各々、全部まとめて評価はいかがですかね

[175: 匿名さん]

「一番上で価格が発表されてるのは16階まで」との事ですが、下から売るのでしょうか？
高層階から売ることが多いと思いますが。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

正確な階は忘れましたが、現在価格が発表されてるのは
4階、8階、12階、16階みたいな感じで、4～5フロアだけでした

[177: 職人さん]

>>173 マンション検討中さん
まぁそう感じる方もいるでしょうね。
ただ、実際問題としてどのマンションでも部外者が入ろうと思えば簡単に入れますよ。
入居者の後についてオートロックを通れば良いだけですので。
重要なのは防犯カメラやその他の防犯対策による抑止力が機能しているかどうかだと思います。

[178: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
エントランスにも宅配ボックスはあるみたいですよ。

[179: 匿名さん]

>>172 さん

>>172 匿名さん
エントランスにも宅配ボックスはあるみたいですよ。

[180: 通りがかりさん]

購入金額より上がると思いますか?

[181: マンコミュファンさん]

>>180 通りがかりさん

上がらないでしょ
高すぎるし

[182: 職人さん]

西側の角部屋（Aタイプ）の間取り図、西側の窓に通風マークが付いてないですね。
東側の角部屋（Eタイプ）とは何か異なるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

単に忘れただけではないでしょうか・・・

違うとすれば西側窓と東側窓の違いはありますね。
もしかしたら隣接する建物が迫っているとか？
だとしても、風は通ると思うんですけど。

地図で見ると東側は道路で西側には建物がありそうではあります。
角住戸ではあっても何らかの違いはあるかもしれませんね。

[184: ポン]

モデルルーム見てきました。
Eタイプのみですが、設備グレードは並より少し上と言ったところでしょうか。
キッチンはフィオレストーン天板でした。
要望書の出てる部屋から販売していくものと思われます。
人気のある部屋は抽選もありそうですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

廊下側のパースはどんな感じなのでしょうか
高層階は外廊下だと風も強いでしょうし柵などしっかりした作りであってほしいのですが

[186: マンコミュファンさん]

>>152 名無しさん
駐車場の出入口になるところは、となりの舞台の楽屋前なので、荷物積込によく大きなトラックがとまってますね。
マンション出来たらどーなるんだろう。周辺の駐車場も空きがあるのかどうかと、価格も気になるところです…

[187: マンコミュファンさん]

さて、売れ行きはどうなるんでしょうか。
ブランド価値は良いですが、あとは全てが割と中途半端なイメージ。。。

[188: 周辺住民さん]

同時期に明石の新築マンションがいくつか販売されますから需要を食い合うかも知れませんね。

[189: 通りがかりさん]

賃貸で出るとこも多いでしょうね
相場は15～20ぐらいかな?

[190: 名無しさん]

昨今の新築相場だと20は取らないと回収厳しいでしょうね

[191: マンション検討中さん]

みなさん、お金あっていいですね。価格聞いてローン地獄になると思った。

[192: マンション検討中さん]

非販売住居がありますが元の地主さんの入居用でしょうかね？

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション検討中さん

あってもこの値段じゃよう買いませんわ。。。

[194: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
あたりまえかもしれませんが、設備はワコーレ明石ラフィニティや中古のプラウドタワーよりかなりいい感じで、明石で初めて建てる阪急の本気度を感じました。
中古で売る時、中住戸の上層階か角住戸の下層階、どちらが高値で売れると思いますか？

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

ジオだと上の方が良いんじゃないですかね。
確か南側は道路ではなかったと思うので、もし南側に何か建物ができてしまったら下層階は日差しが入らなくなると思います。

[196: 匿名さん]

駅にも近く、買い物もしやすい立地ですね。

全戸が南向きということで、陽当たりも良さそうかなと感じました。

ジオブランドということもあり、かなり高くなるでしょうか。

今はまだ未定ばかりなので、そろそろ情報公開されるかしら？

[197: マンション検討中さん]

駅はそこそこ遠いですし、徒歩圏内にスーパーないですよ。
コンビニと食べるところは多いので問題はなさそうですけど。
明石市で生活するには車停めるところが欲しいですね。

[198: ご近所さん]

>>197 マンション検討中さん
駅前のマルハチは徒歩圏ではないでしょうか？？

[199: 名無しさん]

>>198 ご近所さん

徒歩圏内でしょうが、駅前はミスギヤとパントリーですね。マルハチは少し離れてます

[200: マンション比較中さん]

海側に漁船の船着き場がありますが、漁船が出すエンジン音や作業音は生活上気にならないレベルなのでしょうか？
現地に実際に行って確かめるしかないかと思いつつ、漁船が発着する時間は早朝が多そうなので…。

[201: 匿名さん]

マンションから徒歩3分の距離に豊かな暮らしを支える施設が充実するパピオスあかしがあるそうですが、こちらにはどのような商業施設が入っていますか？
スーパーマーケットも入っておりますでしょうか？