ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

明石駅まで徒歩５分ってアクセスはバッチリですね。
周辺で買い物もできそうですし、飲食店などもいろいろありそう。
ジオマンションなので価格が高めになるかな。
間取りなどもまだ出てないので、早く詳細が知りたいですね。

[2: 匿名さん]

駅まで5分は純粋にいいですね。
新快速停まる駅だから特に。
ただそうなってくるとジオって言うこともあるし
値段もすごく高くなりそうな予感です…汗
どれくらいの価格になるのか想像もつかない。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

大久保と比較にならない位
こちらの方がいい

[4: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
可能なら最上階が欲しいですけど、狭い部屋でも6,000万くらいしそうですよね、、

[5: マンション検討中さん]

駅までの距離を魅力的に感じてる方は実際の場所まで行ってみることをおすすめします。
近隣住民ですが、徒歩5分で駅はまず無理です。

[6: 匿名さん]

そんなことは誰でも判ってるよ

[7: 匿名さん]

徒歩５分、まぁそのまま時間とは思っている人は少ないとは思いますが
十分にマンションから駅まで距離は近いほうですし
アクセスは良いといえるのかなと自分的には感じました。
価格がジオだからちょっと高めの価格帯にはなりそうですね。

[8: 匿名さん]

駅までR2を信号なしで行けるのは高評価だね。

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ってすごいです。
信号があって5分でいけないこともあるんですが、ここは5分も可能かも・・・（早歩きすればですが）

眺めもいいですよね。
「購入後の資産価値値上がり率ランキング1位」だそうです。ジオブランド、そうとは知りませんでした。

[10: 匿名さん]

明石駅は良いが、この辺り凄く魚臭い。

[11: 匿名さん]

北に魚屋主体の魚の棚、南は漁港の荷揚げ昼網セリ場
そんな環境ですから魚臭いのは当たり前ですよ
魚臭が気になる人は止めた方が無難かも

[12: 匿名さん]

魚屋さんのにおいって、洗濯物に影響したりするのでしょうか。
幹線道路沿いや川沿い、工場近くとかって、そういうにおいが洗濯物についたりして、
多少臭うっていうことを聞いたことがあって、どうなのかなって思います。
外に出た時ににおうのはいいですが、窓を開けてたら常にそのにおいというのも気になりそうですね。

[13: 匿名さん]

海のすぐ近くではベランダに洗濯物を干さない方が良いです。
匂いより塩気が気になります。

[14: 匿名さん]

高層マンションに住む方は洗濯物をそもそも外に干さないのでは？
部屋干しかもしくはドラム式乾燥機や洗濯乾燥機で乾かすと思いますよ。
中層階以降になると風も出てくるので外に洗濯物を干せなくなります。バルコニーは基本的に室外機置場として利用されている方が多いのかなと思います。

[15: マンション比較中さん]

皆さん話題にされてませんが、隣の大衆演劇場は
気にならないのですか？　もとはポル○劇場跡だとか。
まさかと思いますが･･同じ日活がしてるとか？
昼～夜の雰囲気はどうなんでしょうか。
子供を育てる環境として、とても気になります。

[16: マンション検討中さん]

子育てがしやすい明石は魅力ですね。
神戸での生活が長いので、そろそろ明石にでも住み変えようかな。

[17: マンション検討中さん]

このマンションは値上がりそうですかね？
価格次第だと思いますが？

[18: マンション検討中さん]

いつからモデルルームができるのですか。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 さん

7月中との事です。

[20: eマンションさん]

>>19 口コミ知りたいさん
年収240万だときついですかね？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 さん
マンションの価格が決まっていないので何とも言えないです。
ブランド力の高いマンションですから同条件のマンションと比べると価格設定は高めにはなるかと思います。

[22: 匿名さん]

収入の３分の１程度が家賃や住宅費用として考えられると聞いたことがあります。
２４０万円だと月６万くらいでしょうか。
頭金がどれだけあるかだと思いますが、物件価格次第では難しいかもしれませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
頭金なしですすいません
年収どれくらい必要ですかね

[24: マンコミュファンさん]

>>23 検討板ユーザーさん
22さんと同じ内容です。年収倍率で見ると住宅価格は年収の7～10倍前後が基準らしいです。10倍だと2400万円が借入れ可能金額ではないでしょうか。借入れには審査があるので断言できませんが。ローン35年金利0.5で単純計算すると月々の返済額は6.2万ほどになります。

[25: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん

ご丁寧ご親切にありがとうございます
周りに相談する人がいません
すれ違いかもしれませんがよろしくお願いします
現在家賃9万円の所に住んでおります
マンション購入した方がよろしいですか？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 さん

すれ違いのため最後にしますね^ ^
一概には言えないです。自宅を購入するには大抵の人は熟考する必要があります。今の家賃が高いからではなく将来のライフイベントを予見して総合的にご判断下さい。

[27: 匿名さん]

ジオのマンション高いんですよね。
その分設備や共用施設が充実してたりしますが…。
明石市の子育て環境が最近ネットでかなり話題になっていましたので、
値段が相場位で落ち着くなら近隣の市に住んでいる方もターゲットになっていきそうです。
ファミリー向けのマンションとして十分な広さもあるので。
どんなマンションになるのか気になります。

[28: マンション検討中さん]

部屋ごとの宅配ボックスや緊急時アイテム等、設備の充実さはさすがと感じました。
しかし、駅から遠く、敷地内駐車場もほぼなく明石市のファミリーには少し厳しいかなと感じました。
近くにスーパーもないですし。

[29: 匿名さん]

徒歩5分で駅から遠いですか？
駅前タワーと比べると遠いですが近い方だと思います。

[30: 検討板ユーザーさん]

遠い近いは各々の感覚によると思います。
信号あり、歩道橋のアップダウン有り、道が狭い暗いでかなり嫌な道のりなので個人的には実距離以上にマイナスなイメージです。

[31: 匿名さん]

>>15 マンション比較中さん
確かにもともと成人向けの映画館が林立していたエリアですよね。

[32: 匿名さん]

林立ってｗｗｗ
1軒有ったら林立かいな
それに日活ポルノ映画館やったの何時の話や言うぐらいの前やで

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 検討板ユーザーさん
駅から歩道橋を使わずに行き来できますけど。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
この距離で駅から遠いと感じるなら、駅直結の物件以外住めないのでは？

[36: あ]

>>13 匿名さん
市内の海の側に住んでいますが、洗濯物に塩気が付いたことはないです。勿論匂いもないです。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>33 口コミ知りたいさん

そりゃ遠回りすれば行けますが、公式TOP画像赤線にあるような最短距離で行くには歩道橋を渡る必要があります。

>>34
少なくとも私は遠いと感じます。
駅に近くなくとも他にそれ以上の利点や代替案があれば住む理由になります。
駅に近くない分、車に乗りたいのですが駐車場が激戦なのが困りますね。
あとはスーパーが近くにないので日々の買い物が辛そうです。

[38: 匿名さん]

徒歩5分の駅前にスーパーあるやん
それが辛いんやったら駅+スーパー直結のマンションに住むしか無いで

[39: eマンションさん]

徒歩5分と書いてても実時間5分じゃないし歩道橋あるのはさすがにめんどくさい。

[40: マンション検討中さん]

魚の棚で魚、野菜、惣菜は調達できますね。
信号が長めなのと駐車場の数が少ないですよね。

[41: 匿名さん]

この立地で不便とは理解できません。

[42: マンコミュファンさん]

正直僕には買えません｛年収190万｝

そのかわりにこの約8年間、神戸、明石のマンションギャラリーは全て行ってますので、誰よりもマンションについては詳しいです

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンコミュファンさん
いま分譲中の明石市内のマンションを独断と偏見の総合評価で格付けして欲しいです。
よければ簡単に理由もつけてもらえると嬉しいです。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 通りがかりさん

プライズ西明石　65点
リアラス　68点
ワコーレプロムナード　74点
ラフィニティ　56点　しかし売れてしまった北側に関しては88点
ジオ明石　未定

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンコミュファンさん

あくまで私の独断偏見です
しかしかなり詳しいとは思います

[46: 名無しさん]

>>44 マンコミュファンさん
プロムナードの点数が高い理由が気になります。立地だけ見ると西新町駅前のリアラスや明石駅徒歩圏内のラフィニティに軍配が上がるような気がしました。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 名無しさん
まず駐車場が圧倒的に安い
デザインも悪くなくワンフロア4戸も高いポイントです

[48: 名無しさん]

>>47 マンコミュファンさん
車を所有していないのでその視点がありませんでした。なるほどですねー

[49: 通りがかりさん]

駐車場が安いのはめちゃくちゃ良いですね。
ただ、ジオもおなじですがそもそもの駐車場量が足りてないので難しいですね。

[50: マンコミュファンさん]

駐車場当たらな買った場合はかなり近いところをとってくれていますのでいいですよ
他になにかありますか？
お金はありませんが詳しいですよ
価格が高くていいのは当たり前なのでバランスを見て得点しています

[51: マンコミュファンさん]

明石は人気なので、最近の値上がりが凄まじい

[52: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンコミュファンさん
ラフィニティの北向きが88点というのは何故でしょうか。
私の中で北向きは選択肢から即外していたので気になりました。

[53: 改造されたカモメ人間]

>>52 口コミ知りたいさん
点数が高いのでインパクト有りますね。文脈的に価格と間取りワンフロアあたりの戸数の少なさがポイントではないでしょうか。北は南よりも金額が安いとの事なので。

[54: マンコミュファンさん]

>>44 マンコミュファンさん
シエリア明石大久保はどうでしたか？

[55: マンコミュファンさん]

>>52 口コミ知りたいさん
間取り、ワンフロアに対しての戸数、価格ですね
好みにもよってしまいますが良い間取りに本当の意味での角部屋なので
価格も最上階で5300マン円台でしたので高ポイントをつけさせていただきました

[56: マンコミュファンさん]

>>53 改造されたカモメ人間さん
代弁ありがとうございます
まさにその通りです

[57: マンコミュファンさん]

>>54 マンコミュファンさん

シエリアは65点から75点です
ここに関しては棟と戸数が多いので点に差があります
正直点数としては少し低めです
なぜかと言う質問があれば言ってください

[58: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
価格が高くて良いのは当たり前、とのことですが、立地や間取りなど価格を無視してランク付するならどうなりますか？
ジオも含めてお願いします。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
難しいですね
高い所が当然上位になりますが
今売りに出してるとこだけで言うと
1位ラフィニティ
1.5位ジオ明石
2位プレイズ
3位リアラス
4位プロムナード
5位シエリア
ですかねぇ
シエリアに関しては部屋によっては2位です

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンコミュファンさん

ジオに関しては少し未知数の部分がまだあります
立地と設備。特に設備はかなりいいと思います
シエリアは須磨鷹取で少しこけてるので良いイメージがないのも一つ
シエリア須磨は買わなくてよかったな｛買えない（190万）｝と思えた物件です
何度も中見てるのでよくわかります
神戸版はいいですか？

[61: マンコミュファンさん]

やはりマンションは価格ありきなので返答が難しいです

[62: 改造されたカモメ人間]

シエリア大久保は戸数810に対しエレベーター数がキモですね。見学に行ってないので分かりませんがエレベーターは高いので削減されやすい場所です。
100戸につき一台は通勤時混むようです。それ以上だと渋滞の可能性有りらしいです。
ジオはワンフロア5戸　全95に対しエレベーターはおそらく一台。
ここも外廊下設計ですね。冬は寒そうです。

[63: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
ラフィニティ、南向き希望で見に行ったのですが価格が高くて諦めた物件です。
値段がここまで高くなければ立地を考えると非常にいい物件ですよね。
今となっては北向きでも良かったかなぁとも思っていたところでした。
ジオは全戸南向きなのでラフィニティで怖気付いているようでは話にならないですよね。
資料請求するか悩みます。

[64: 評判気になるさん]

この辺はお金持ちの人が多いのでしょうか？
神戸大学附属は経営者や医師の子が通うと聞いていますが、明石小はどんな感じなのでしょうか。
普通の一般庶民(世帯年収700～1000)が明石小、錦城中に通っても気後れすることはないですかね？

[65: マンション検討中さん]

明石銀座の看板見て『明石に銀座があるの？』と錯乱してしまった方がいますね。

明石銀座は東京の銀座とは違うので安心してください。魚の棚の魚屋が同級生です。

[66: マンコミュファンさん]

>>63 評判気になるさん
私もラフィニティ狙いでしたが流石に南向きは高すぎました
ジオは資料請求しましたが間取りはごく普通でしたよ
価格もまだ未定です
おそらく見送る方向だと思います（190万）

[67: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん

年収700から1000万なら十二分です
気後れどころか余裕あるほうですよ
一度このあたりをまわることをおすすめします

[68: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
>>67 マンコミュファンさん

教育にお金をかけるお宅のお子さんは人丸小、明石小に通わせると聞いており、中でも優秀なお子さんが神戸大附属に通うとのことだったので、家の格差で子供に惨めな思いをさせないか…
うちは特に教育に力をいれているわけでもなく、収入も二馬力でなんとか、という感じなので馴染めるのだろうかと心配です。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん

正直言います
問題なしなので安心してください

どなたか神戸版も聞きたい方いますか？
ジオとラフィニティは抜けてます

[70: マンション検討中]

>>69 マンコミュファンさん
ジオ明石の仕様から
最上階でいくらになると思います？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

トップ住戸の間取りがまだ出てないのでなんとも言えませんが、ラフィニティの南最上階が6300万円ほどだったので6380万から7480万程だと思います
ほぼ間違いなくラフィニティより高い価格になるので
私もまだ資料しか見てませんが設備と願望は抜群でしたね

[72: 匿名さん]

>>62 改造されたカモメ人間さん
このマンションだと消防法で非常用エレベーター１台必要と思われます。ですからエレベーターは２台のはず。

[73: 恥ずかしくなったカモメ人間]

>>72 匿名さん
指摘ありがとうございます。
お恥ずかしい話、非常用エレベーター初めて知りました。勉強になります。

[74: マンション検討中]

>>71 マンコミュファンさん
さっそくの予想ありがとうございます。
やはり高額ですね。個人的にかなりリアルな数字だと思いました。

[75: 匿名さん]

>>71
もう少し高くて㎡100万を軽く超えてくると思います。

[76: 匿名さん]

耐震でしょうか、免震でしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
建物の規模も小さい上、免震はスーパーゼネコンクラスでないと技術が無いはずです。
施工は加治田工務店なのでワコーレなら間違いなく耐震。しかしジオですから制振の可能性があると思います。

[78: 名無しさん]

平米100万てスゴいですな。低層～中層はもっと安ないと売れんのとちゃいます？
そんだけ出すんやったら駅前プラウドタワーの中古狙いたいですわ。ここ最近出物無いですけど。

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
へえ、そうなんですね！
勉強になります、ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

>>79
>>77 匿名さん
返信先を間違えました。
ありがとうございます！！

[81: マンション検討中さん]

2軒隣のマンションの住人です。4年目ですが、塩害は特に気にならないです。魚の匂いですが、年末の焼き鯛の匂いが早朝からしますが、風物詩だと思えばいいのでは。北側の市道をなんとか渡れば、少し遠回りでも傘無しで駅まで行けますよ。スーパーは駅周辺に4ヶ所と魚の棚で十分。問題は、5階より下は、窓の外に機械式駐車場があること。値段以外問題はないと、でも、それが一番の問題ですね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 さん

>>81 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
本町周辺の治安も教えて頂けると有り難いです。

[83: マンション検討中さん]

治安の不安は考えたことはないです。北側市道の交差点が右折禁止なので、取締のパトカーのサイレンがうるさいくらいかな。夜、駅からアーケードのないところは多少暗いですが、気になるのであればアーケード沿いに帰宅すれば。とにかく、徒歩圏内で何でも揃います。ホームセンター的なものがニトリデポくらいなのが不満かな。車を手放してもなんとかなりますよ。

[84: マンション検討中さん]

実現するのかどうかわからないのですが、兵庫県に「明石港東外港地区再開発計画」というのがあります。購入を検討している方は、グッグッて見てはいかがですか。生活面では何ら問題はないのですが。

[85: eマンションさん]

プラウドの次にシエリア明石大久保
だとおっしゃる方いらっしゃる

[86: 通りがかりさん]

「明石港東外港地区再開発計画」見てみました！
良い感じの再開発計画ですね。さすがは、やり手の泉市長って感じなのでしょうか？？
再開発なので、泉市長前からあった計画ですか？

さらに明石が発展していく期待が大きいですね！

[87: マンション検討中]

>>85 eマンションさん
共用施設も充実してますし価格も明石と比べると買いやすいので分かります。電車利用の少ない方であれば大久保の方が良いかもしれません。

[88: 匿名さん]

市外からの転入者は、神戸大阪への通勤を考えて新快速停車駅の明石、新明石が第一条件の人が多いと思う。

[89: 匿名さん]

無知なんですが、優先案内会ではどのような情報が得られるのですか？？
また、情報収集以外に何か参加のメリットはありますか？？

[90: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん

西区のクレヴィアは点数的にどうですか？

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

　優先案内会では、明石本町エリアの魅力、物件の間取りや予定価格まで詳しくご紹介
となっていますよ。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

なるほどです。詳しく助かります！ありがとうございます。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
190万です。私個人が算出した点数でよければお答えします

68点です。全体的に言うと結構低めです
もちろん理由は価格です
結論から言うと、いくら再開発＋賑わってきているとはいえあの価格は高すぎます。
間取りや設備も標準です
もちろん神戸方面も全てマンションギャラリー行ってます

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ジオかシエリアかクレヴィアかで迷っており、クレヴィアは坪単価で考えるとあの場所では異常かなと思い見送りました。
JR沿線が西にも東にも行きやすいですし。
シェリアの部屋によっては得点が高い部屋は角部屋の80平米代のお部屋ですか？
質問ばかりですみません。

[95: 匿名さん]

前から思ってたのですが、明石駅周辺は浸水の被害などハザードマップ的にどうなんでしょうか。
ジオでとても魅力的なのですが。
高層階だからよいという訳でなく、浸水したらエレベーターも使えなくなるし、電気系統も1階にあれば撃沈ですし。皆さん、明石駅周辺を購入されてる方の意見も聞きたいです。

[96: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
いえいえお役にたってるのあればよかったです

間違いなくジオかシエリアですね
シエリアならやはり広めの角部屋
できればアイランドキッチンの部屋がいいと思いますが残ってるかどうか

ジオなら時期的に住宅ローン控除だけがネックですね
おそらく2000万の0.7%なので

[97: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん

それ、ネックなんですが
今後おそらく改善されることはないですよね
厳しくなるばかりで

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
190万なのでわたしにはあまり関係はなさそうですが
収入がある人からすれば大打撃です
私も税務署や市役所などにも確認とりましたが
やはり6.7年はほぼ確定
その後はどうなるかわからないらしいが
おそらく悪くなるんじゃないかとわたしは推測します
これ以上下がればもう大損です
去年は4000万1パーセント13年なので

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん

3000万じゃなかったですっけ？？
まあ、今となってはそれももう関係ないですが…

[100: 匿名さん]

>>96 さん

>>96 マンコミュファンさん
ほんとローン控除がネックですよね。
やはり角部屋のアイランドキッチンのお部屋ですよね。
知人がその角部屋でお邪魔したのですが、リビングが南東、南西に窓があり、明るく、南西はサッシ高だからかなり解放感があり。角部屋も含め80平米代の部屋は早々に契約済みでした。敷地も花や木など多く、手入れとしっかりされてて。C棟の角部屋を考えてます。
正直、今までマンションの立地を最重視していて、ジオが出てラッキーと思ってましたが、シエリアと迷い始めました。
ジオにないもの（敷地内の満足度、共用棟にインターナショナルの学童）がシェリアにあり。
まだ時間あるので悩みます。シェリアはもう建ってるA棟や共用棟などギャラリーで言えば見学できるのかな。気になる人は比較してみて下さい。