ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 改造されたカモメ人間]

シエリア大久保は戸数810に対しエレベーター数がキモですね。見学に行ってないので分かりませんがエレベーターは高いので削減されやすい場所です。
100戸につき一台は通勤時混むようです。それ以上だと渋滞の可能性有りらしいです。
ジオはワンフロア5戸　全95に対しエレベーターはおそらく一台。
ここも外廊下設計ですね。冬は寒そうです。

[63: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
ラフィニティ、南向き希望で見に行ったのですが価格が高くて諦めた物件です。
値段がここまで高くなければ立地を考えると非常にいい物件ですよね。
今となっては北向きでも良かったかなぁとも思っていたところでした。
ジオは全戸南向きなのでラフィニティで怖気付いているようでは話にならないですよね。
資料請求するか悩みます。

[64: 評判気になるさん]

この辺はお金持ちの人が多いのでしょうか？
神戸大学附属は経営者や医師の子が通うと聞いていますが、明石小はどんな感じなのでしょうか。
普通の一般庶民(世帯年収700～1000)が明石小、錦城中に通っても気後れすることはないですかね？

[65: マンション検討中さん]

明石銀座の看板見て『明石に銀座があるの？』と錯乱してしまった方がいますね。

明石銀座は東京の銀座とは違うので安心してください。魚の棚の魚屋が同級生です。

[66: マンコミュファンさん]

>>63 評判気になるさん
私もラフィニティ狙いでしたが流石に南向きは高すぎました
ジオは資料請求しましたが間取りはごく普通でしたよ
価格もまだ未定です
おそらく見送る方向だと思います（190万）

[67: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん

年収700から1000万なら十二分です
気後れどころか余裕あるほうですよ
一度このあたりをまわることをおすすめします

[68: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
>>67 マンコミュファンさん

教育にお金をかけるお宅のお子さんは人丸小、明石小に通わせると聞いており、中でも優秀なお子さんが神戸大附属に通うとのことだったので、家の格差で子供に惨めな思いをさせないか…
うちは特に教育に力をいれているわけでもなく、収入も二馬力でなんとか、という感じなので馴染めるのだろうかと心配です。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション検討中さん

正直言います
問題なしなので安心してください

どなたか神戸版も聞きたい方いますか？
ジオとラフィニティは抜けてます

[70: マンション検討中]

>>69 マンコミュファンさん
ジオ明石の仕様から
最上階でいくらになると思います？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

トップ住戸の間取りがまだ出てないのでなんとも言えませんが、ラフィニティの南最上階が6300万円ほどだったので6380万から7480万程だと思います
ほぼ間違いなくラフィニティより高い価格になるので
私もまだ資料しか見てませんが設備と願望は抜群でしたね

[72: 匿名さん]

>>62 改造されたカモメ人間さん
このマンションだと消防法で非常用エレベーター１台必要と思われます。ですからエレベーターは２台のはず。

[73: 恥ずかしくなったカモメ人間]

>>72 匿名さん
指摘ありがとうございます。
お恥ずかしい話、非常用エレベーター初めて知りました。勉強になります。

[74: マンション検討中]

>>71 マンコミュファンさん
さっそくの予想ありがとうございます。
やはり高額ですね。個人的にかなりリアルな数字だと思いました。

[75: 匿名さん]

>>71
もう少し高くて㎡100万を軽く超えてくると思います。

[76: 匿名さん]

耐震でしょうか、免震でしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
建物の規模も小さい上、免震はスーパーゼネコンクラスでないと技術が無いはずです。
施工は加治田工務店なのでワコーレなら間違いなく耐震。しかしジオですから制振の可能性があると思います。

[78: 名無しさん]

平米100万てスゴいですな。低層～中層はもっと安ないと売れんのとちゃいます？
そんだけ出すんやったら駅前プラウドタワーの中古狙いたいですわ。ここ最近出物無いですけど。

[79: 匿名さん]

>>78 名無しさん
へえ、そうなんですね！
勉強になります、ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

>>79
>>77 匿名さん
返信先を間違えました。
ありがとうございます！！

[81: マンション検討中さん]

2軒隣のマンションの住人です。4年目ですが、塩害は特に気にならないです。魚の匂いですが、年末の焼き鯛の匂いが早朝からしますが、風物詩だと思えばいいのでは。北側の市道をなんとか渡れば、少し遠回りでも傘無しで駅まで行けますよ。スーパーは駅周辺に4ヶ所と魚の棚で十分。問題は、5階より下は、窓の外に機械式駐車場があること。値段以外問題はないと、でも、それが一番の問題ですね。