ジオ明石本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市本町1丁目12番1（地番）
交通：JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
　　　山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.50平米～74.39平米
売主：阪急阪神不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>322 購入者さん
便利ですよね、

[328: マンション掲示板さん]

ジオ明石に非常に興味があり、他の物件との比較も気になるという事でここに来ています. 否定的な言い回しは聞きたくないし、事実が知りたいですね. 物件を選ぶときは、自分の好みの条件になるべく近い所を選びたいので、駅から５分じゃ無くても、もう数分余分に歩いたとしても、海に近いという事は素晴らしいビューを見れる高層階を選べる点等もとても素敵だと思います.

[330: マンション掲示板さん]

>>318 購入者さん
屋根があるという点では、歩くときには本当に便利ですよね、

[333: マンション検討中さん]

>>328 マンション掲示板さん
高層階はほぼ完売してますよ。

[335: 口コミ知りたいさん]

[No.323～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[336: 匿名さん]

第2期１次って2戸しか無いので少ないなと思っていたが、その販売が2023年2月とえらく遅い。
入居が2024年7月だから後はのんびり売るつもりかな？

[337: 匿名さん]

年内～年明けに先着分を売って2月から二期って流れになるんでしょうかね。
一期が何戸出たのか分かりませんが先着分23戸って結構多いので、ちょっと時間掛かりそうではありますし。
これからキャンペーンシーズンですので何か特典とか入ると買いやすいのかもしれませんけど
今のところ表示はありませんね。まあ元々の価格帯も安いだと思いますが。

[338: 匿名さん]

のんびりと販売しているなぁと思っていたんですが、入居がそもそもすごく先だから
急いでいないっていうことなんですね^^;

先に契約した方たちも、入居までかなり待つということになるのでしょうか。
ゆっくり家具とか選べるのはいいとは思うけれど、
入居に対して売り出すのもすごくここは早かったということになります。

[339: 匿名さん]

プラウドタワー久々に売りがでたけど、めちゃくちゃ強気。
77平米北西角25階が7450万。分譲価格は4300万位だったかな？
値引きしないと売れないだろうが、いくらで成約するんだろう。

[340: マンション検討中さん]

そんなものでしょう。もしかしてここと同じくらいだと勘違いしてない？

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
価格は74８0万ですね。訂正。
相場より割安なら情報サイトに乗る前に売れています。
適正価格と思う買い主いれば、出てから１週間もあれば消えています。

[342: 匿名さん]

3980万円は何階ですか？

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
サイトに掲載される物件は割高なものが多いですよね。
買い手が見つからずに誰でも価格が見れる状態になっているということです。

[344: マンション掲示板さん]

>>343 さん

>>343 匿名さん
まだサイトに出ていますね。人気のプラウドタワーとはいえ、明石の中古で坪単価300万円越えるとキビシのでしょう。
垂水のプラウドタワーも幾らになるか気になりますね。建築費は一段と高くなっていますから高層階は坪単価300万円越える部屋が続出しそうな気がしますが。

[345: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
当時4000万だったの　安いなぁ
今だと治安悪い場所でも駅近なら4000万じゃ買えなかったりするのに

[346: 匿名さん]

>>345 マンション掲示板さん
アチラは即完売でしたから。抽選に当たった方は宝くじに当たったのと同じでしたね

[347: 匿名さん]

>>当時4000万だったの　安いなぁ
抽選だったとのこと、当時の価格でさらに人気が高く抽選だったら割安だったんでしょう。

地価も上がっているんじゃないでしょうか？
そういえば、明石市長はどうなったんですか？
最近ニュースで見かけない。。。

[348: マンション検討中さん]

ここってあんまり人気ない？あまり売れてないようだけど。

[349: マンション検討中さん]

プラウドも即売しないとすると、明石はこんなもの？大阪通勤がここって選択するってやっぱ無理か？そうすると県民なら神戸行く？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
プラウドタワーは500万値引きして6980万にしたら売れますよ。
これなら神戸のタワマンと比べて割安感が出てきます。
神戸市中央区でこの広さだと8500万はするんじゃあないかな。
明石は新婚とか子育て世帯に人気で、高額物件買える富裕層には人気無いので仕方ないです。