【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

[購入経験者さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラの住民スレです。
有益な情報交換出来たらいいなと思います。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
設計会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[82: 契約済み]

>>80 契約者9さん
差し支えなければ伺いたいのですが、
工事未了って何があったんですか？
うちは傷や汚れで四十箇所程度出てきました、細かいこと言うともっともっとありましたが気にならないものは省略してこの数でした。

[83: 契約者9]

>>82 契約済みさん
お答えしたい所ですが、差し支えのある内容となります為回答は控えさせて下さい。
しかし40か所って凄いですね。
床にはいつくばり、ガラスはガン見して傷を探しましたが汚れらしきものが数か所見つかった程度でした。私の目が悪いのではなかろうかと少々自信がなくなってきます。

[84: 契約済み]

>>83 契約者9さん
不躾なお願いで申し訳ありませんでした。
うちはフローリングや壁紙が明らかに剥がれていたり、建具や塗装に擦った後があったりと明らかなものばかりでしたよ。
やはり何もないのが一番かと思います！

[85: 契約者さん]

引っ越し場を早く確定させてほしい。今日までではなかったのか。

[86: 契約済み]

>>85 契約者さん
今日メールで夕方案内来ましたよ

[87: 契約者9]

引越しは希望日通りで確定、相変わらずのくじ運の強さを発揮。

[88: 契約者]

積水が引越し期間向かいの駐車場を抑えてくれたのは大きいですね。さすがの対応です。

[89: 契約者さん2]

今日は確認会でしたが、指摘箇所全て問題なく修正されていたので良かったです！
あと幹事会社の引越し見積来ましたが印象も良かったし、相見積した結果そこまで変わらなかったのでお願いしようかと考えてます。
皆さんはどんな感じでしたか？

[90: 契約済み]

>>89 契約者さん2さん
うちも昨日確認会でした
しっかり綺麗にされていましたので納得でした
相見積もり取りましたが、値段は変わらずでもサービス内容が全然違うので他社にしました

[91: 契約者]

幹事会社にしましたー

[92: 契約者9]

引越しは他社さんにしましたが、最初に出てきた見積は幹事会社と大差なかったです。
自宅見積の際に土日なら幹事会社の80％、平日ならもっと強気な値段を指定して、この価格なら他社見積STOPしてこの場で決めるって言えば、大手引越会社ならその場で合意できるかと思いますよ。
もっとコストダウンできる可能性はありますが、入居日まで日が無い状況、早く事務を進めたいならこの方法はある程度の人に使いまわしがきくと思います。

[93: 契約者さん]

いよいよ引渡しですね。
早く夜景を見たいです。

[94: 契約者]

早速引越し車両入ってましたね
暑い中での引っ越しは大変そう

[95: 契約済み]

大型家電の受け取りで引っ越し前に入りましたが、宅配業者もカートにたくさん積んでマンション内回ってましたねー
早く引っ越したいなぁ

[96: 契約者]

エアコンは家電店がいいとは思うがこう暑いと売主オプションでもと思ったりしますね
数台稼働してとエオリア見て一瞬そう思いました

[97: 契約者9]

この暑さの中だとさすがに駅距離感じますね。
マスクをして歩いたのが完全に失敗でした。
マンション付近に自動販売機が全く無いので水分切らすと結構しんどいです。
最寄りの自動販売機って鷺沼北公園すぎた交差点くらいまで行ったところしか見つけれませんでしたが近場にありましたでしょうか。

[98: 契約者]

マンション内のtuktukはだめなんです？

[99: 契約者さん4]

>>97 契約者9さん

私も駅まで歩きましたが思っていたよりもすぐ着いていい意味で誤算でした！
コンビニがもっと近くにあればいいなぁ。って思いますね！
でもtuktukも予め携帯電話で何があるか見てから買えるので便利だと思いました。私はもう既に何度か利用しています(^^)

[100: 契約者9]

>>98さん　tuktuk内見たのですが流石に選択肢が少なすぎました
>>99さん　エントランスから北口改札までストップウォッチで測りましたが10分切りましたので風ありの雨や猛暑日以外は全く個人的には苦にならない。
もっともそれが万人の価値観と言えばそうではなくリセールという観点で言えば懸念される材料だと客観的には見てます。
昨今の新築市場でこの価格で買えたからできる余った予算での快適な暮らしを満喫したいところですね。

[101: 契約者さん1]

たしかに結構歩くと思っていたからか案外近いなという印象でした、猛暑でこれなので普通の日ならキツさは感じなそう
Tuktukは品揃え寂しかったですね
とはいえ生鮮食品系はやはり難しいのかな

[102: 契約者9]

荷ほどき大変です。
各種設備の使い方覚えなければと思いながらも、引っ越し疲れでこんな時間からお酒飲んでいい感じになってきたので今日はこのまま寝ちゃおう。

[103: 契約者さん1]

Wi-Fiは早いのですが、携帯の電波全然入りません、、
皆さんはいかがでしょうか？？
そのせいでtuktukも買えません(笑)

[104: 契約済み]

>>103 契約者さん1さん
廊下側だと結構入りにくいですねー
窓側だと問題はないのですが

[105: 契約者9]

>>103 契約者さん1さん
うちは割と入るのですがリビングにwifiをアラウーノが認識してくれないです

[106: 契約済みさん]

気がつかなかったけどドアに傷…テンション下がる

[107: 契約者さん1]

>>106 契約済みさん

半年後のアフターフォローの時に伝えてみては？
補償対象になるか分かりませんが。

[108: 入居前さん]

風通しと小物搬入でちょっと入ったけど、共用部に荷物出すぎ。
近隣物件と比べて高くはないけどベビーカーとか出てると一気に団地っぽくなる。
管理規約に合意して購入したのだから最低限のマナーは守って欲しい。

[109: 契約者]

>>108 入居前さん
わかります…
子供がいると仕方のないのも分かりますが入居してすぐにこの状態はもう少し気をつけて欲しいところですね。
挨拶やマナーで雰囲気の良いマンションにしていきたいですね。

[110: 契約済み]

トランクルームもある訳ですしね
玄関前に自転車置いてあったのはびっくりしました

[111: 契約者]

え、自転車…それは完全にマナー違反ですね。
駐輪場やトランクルームの意味がないですね…

[112: 契約者さん5]

ポスト前の掲示板に物を玄関前に出さないでください
と張り紙あるんですけどね、
見てないかモラルの問題かと

[113: eマンションさん]

やっぱり眺めはかなり良いですね。
田園都市線沿いでこの眺めはなかなか無いので大満足です！

音だけ、思ってたよりもうるさいですね。
かなり車の音がしていますが。
特に雨の日。

[114: 契約者9]

今日ほどの酷い雨ですと内廊下風…だとそれなりに水入ってきますね。
>>109さんの言う通り挨拶等で気持ちよく住めるマンションにしていくのは入居している私たち自身ですので協力させて頂ければと思います。
共用部の荷物に関しては同感です。引っ越し時のバタバタで一時的に出すものや傘収納のスペースの無い住戸が傘の水気が飛ぶまで一時的に凹んだ部分に置く程度まで言うつもりはありませんが入居早々ベビーカーや傘立て等を視界に入る場所に置かれると良識を疑います。
管理組合が機能しはじめたら、このあたりは早めに着手頂きたいところです。

音は正直全く気になりません。
2重サッシの1つを締めただけでほぼ気にならないですが、これは住戸の向きにもよるのでしょうか。

[115: 契約者さん]

モデルルームと違うはある程度織り込んだつもりだがクローゼットや洗面収納はイマイチ使い勝手良くないと感じてる
採光眺望優先で選んだけど他の部屋にしとけばと思わなくもない

[116: 契約者さん1]

アルコープは使用権が認められていますが、何も置いてはいけないってことなんでしょうか？
管理規約をみましたが、どこに書いているのかよく分からず…

[117: 契約者]

何も出すなというのは家庭の状況により難しいところもあると思いますが自転車はどうでしょうか
…駐輪場に置いて欲しいなと思ってしまいます…
ベビーカーなども置くにしても迷惑にならないよう置き方の配慮は必要なのかなと思います。

[118: 契約者さん]

>>116 契約者さん1さん
ポスト前の掲示板にて、
管理規約のこの部分に書かれているっていう説明付きの貼り紙がありますよ！

[119: 契約者さん1]

>>118
ありがとうございます。
入居したら確認します。
使用権付きのアルコープとは名ばかりで、ただの廊下なんですね。(もしかして生協専用アルコープ？)

[120: 契約者9]

>>119 契約者さん1さん
管理規約13条：共用部を通常の用法に従って使用しなければならない
管理規約14条：専用使用権がアルコープにある旨の記載あり
別表第3：アルコープの用法は「通常の用法」で使う定めあり
付則8条⑩：パルシステムは一時的に各戸に宅配物を置く場合は避難・通行の定めにならないよう十分注意

とありますので一時的にモノを置く場合、パルシステムは十分注意しなさいという定めです。
あくまで開放廊下の一部ですので避難等の障害になるようなもの、例えばベビーカーや傘立て等が地震等で転倒するケースを想定すると一般的には容認されないであろうと予想されます。
言い方を変えると一番奥の住戸の方であれば、この論点は出ないと思われます。

また川崎市火災予防条例にも「避難のために使用する施設には、避難の妨害となる設備を設けないこと。」の定めがあるので転倒するものや車輪付のものはここに抵触する可能性があります。

避難等の安全配慮以外にも美観が資産価値を毀損すると解釈する方もいます。
少なくとも置けて当然という状況ではないと理解するのが一般的かと思います。

[121: 契約者]

音がけっこう響きますね。自分達も気をつけないといけないと思いますが騒音については管理外と強く書かれていましたね。

[122: 契約者さん2]

>>121 契約者さん
ちなみにどんな音が響いてますか？
隣戸の洗濯機稼働中の振動音ぐらいしか聞こえてこないので、個人的に遮音性は高いと安心しておりまして気を付けたく

[123: 契約者]

>>122 契約者さん2さん
やはり足音ですね。もちろん昼間は仕方がないですし自分たちも気をつけないといけないと思っておりますが以前住んでいたマンションより響くと正直感じておりました。
逆に隣戸の音はいまのところなかったので参考になりました。マンションの音の響き方はやはり色々ですね。

[124: 契約者さん]

上下左右の住民の音も聞こえないし、共用部の自転車やベビーカーも見たことないです。
気にしてないだけかしら・・・？

[125: 契約者さん3]

>>124 契約者さん
人それぞれですから気にならないならそれでいいと思いますけど。

[126: 契約者9]

私は隣戸・上下の生活音聞こえないです。
賃貸からの移住組ですので遮音性高すぎてびっくりしてるレベルですね。
引渡会から約１ヶ月、引っ越しのトラックも余り見かけなくなったけど概ね入居されたのかな。
帰宅時に外から見ると南向きの真ん中から上には既に明かりがついているので似たような状況なら半分以上はお引越しを済ませてるということになりそうなものですが…

[127: 契約者さん]

半分くらい入居してるんですかね？そこまでマンション内で人に会わないので。でも確かに引っ越しトラックは全然見かけないですね。
ベビーカーや自転車はまだ置いてるのでしょうか？私の階にはそういうかたはいないようですがその階の住民によって違ってきそうですね。

[128: 契約者さん5]

個人的には安っぽい傘立てにビニール傘が嫌
高級マンションじゃないってわかってるけど住人自ら安っぽくしてどうすんのさ

[129: 契約者さん4]

Tuktukにお弁当が追加されてました
それほど値段高くないので便利かもですね

[130: 契約済み]

tuktukにお惣菜お弁当系入ってましたね！
どなたかリクエストされたのかな？
こちらも期限迫ると安くなるのかな？
音に関しては上の階の足音が時折するくらいで全く問題ないと思っていました。
お隣の音は全くといっていいほど聞こえません！

[131: 契約者9]

tuktukの充実はありがたいですね。
こういうのも稼働が良ければ充実するのかな。
ちょっと見に行ってみようと思います。