【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

[購入経験者さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラの住民スレです。
有益な情報交換出来たらいいなと思います。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
設計会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[62: 契約者9]

資材の高騰等で家具の価格が上がったりエアコンの供給等に不安が出てきたりしてますね。
新生活の為に色々見て回ってますが本体価格+諸費用だけでなく色々お金かかるので財布のひもを締めたり緩めたり家計管理が大変です。
引っ越しで持っていく家具の搬入より、これを機に買うものの搬入が大変そう。
休み取れたら平日にガッとやっちゃいたいところです。

[63: 契約者さん6]

日曜日に現地を訪れたところ、隣地公園の名称が決定していましたので、皆さんと共有したいと思います。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 契約者さん6さん

可愛い名前ですね(^^)

[65: 契約者9]

オプションやら家具選定やらで入居予定者の方は皆さん大忙しでしょうか。
私が指定業者さんにお願いしたのは
・カーテン
・エアフープ
・ミラー
です。
照明とかは皆さん照明器具メーカーのショールームとかで選んでますか？
それとも電気屋さんでしょうか。

[66: 匿名]

>>65 契約者9さん

照明器具に限らず、指定業者さんはほとんど使いませんでした。特に問題はなく、満足しています。価格もだいぶ安くすみました。

[67: 契約者9]

>>66 匿名さん
コメントありがとうございます。
私も収まりだけ考えてカーテンをお願いした以外は使わない感じですね
もう少し価格差小さければ安心感もあるのでお願いしたかったのですが、かなり差があったので手間をかけてでも個別調達することとしました。

[68: 契約者さん]

皆様もうローン契約ってしましたか？ネット銀行だからかよくタイミングがわからなくて・・・

[69: 契約者9]

引っ越し日の決定はいつ頃になるのでしょうか。
休暇の手配等をしなければならないので非常に気になるところです。

>>68さん
契約者説明会等が実施されているようですので、そこそこの割合の方が手続を終えているように思えますが不安なら営業さんに伺ってみてはどうでしょう。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 契約者9さん
6/11までには決まると営業さんから聞きました
引っ越し幹事会社は少し頼りない感じで不安です

[71: 契約済み]

内覧お疲れ様でした。
思っていたよりエントランスアプローチやエントランス、風除室が格好良くあらためて良い買い物だと感じました。
指摘箇所はだいぶありましたが…
引っ越しの抽選結果が待ち遠しいですね！

[72: 契約者]

>>71 契約済みさん
指摘箇所結構あるんですね
私、結構雑なんできちんと指摘できるか不安です

[73: 契約者]

内覧続々と進んでますね
いよいよ入居か

[74: 契約者]

エントランスや共用部の内装が想像以上に素敵でした。
夜の雰囲気も楽しみです。

改めて外装も内装も文句なしです。
引っ越しが待ち遠しいです！

[75: 契約者]

エントランスとても素敵でしたね！吹き抜けや植栽も雰囲気があってとてもよかったです。
デメリットがゼロという物件ではないかもしれませんがこの地域で新築、そしてこのかっこ良い外観など良い買い物をしたと思っています。

[76: 契約者さん6]

本日、内覧会に行って来ました。一級建築士のインスペクターさんに同行いただき検査いただいたところ、建物の基本性能に関わる部分での瑕疵は全く見当たらなかったとのことです。細かならキズや汚れ、壁紙の浮き上がり等の指摘は20箇所ほどありましたが、とても良く仕上がってるとの見立てでありました。

[77: 契約者さん6]

あと、内覧会にはインスペクターさんに加えて、インテリアの業者さんにも同行いただきました。インスペクターさんと一緒になって、許容範囲を超えるキズや汚れを指摘いただき助かりました。因みにこの業者さんには、玄関のエコカラット+ミラー・リビングのエコカラット・全室のフロアコーティング+水周りコーティング・ホスクリン・コート掛けをお願いする予定です。代表自らお越しいただき、懇切丁寧に対応いただき、お値段もとてもリーズナブルで大変満足しております。ご参考までに業者名はトラストDさんと言います。なお、指定業者のジェムさんにはカーテンとキッチン吊戸棚を発注済です。

[78: 契約者さん1]

ここ小島建材のコンクリの件まさか対象じゃないですよね？自治体検査終わるまで不安です。

[79: 契約済みさん]

>>78 契約者さん1さん
報道で二月末でJIS認証取り消しされて3月末に自治体と共有とありますから、もし対象であれば遅くとも5月中には何かしらのアクションはあるでしょう。
それがないので取り越し苦労な気がします。
気になるようであれば営業に問い合わせ一択じゃないですかね。

[80: 契約者9]

そんなに指摘事項あるんだ。
プロの目は違いますね。
私は建具の一部汚損、工事未了箇所、フローリングの汚れ程度しか指摘できませんでしたがインスペクターさん入れておいた方が良かったかな。

[81: マンション検討中さん]

インスペクターさん一緒に来てもらいましたが、7,8箇所くらいしかなかったので、結構しっかり施工されていると思いますよ。そんなに気にする必要無いと思います。

[82: 契約済み]

>>80 契約者9さん
差し支えなければ伺いたいのですが、
工事未了って何があったんですか？
うちは傷や汚れで四十箇所程度出てきました、細かいこと言うともっともっとありましたが気にならないものは省略してこの数でした。

[83: 契約者9]

>>82 契約済みさん
お答えしたい所ですが、差し支えのある内容となります為回答は控えさせて下さい。
しかし40か所って凄いですね。
床にはいつくばり、ガラスはガン見して傷を探しましたが汚れらしきものが数か所見つかった程度でした。私の目が悪いのではなかろうかと少々自信がなくなってきます。

[84: 契約済み]

>>83 契約者9さん
不躾なお願いで申し訳ありませんでした。
うちはフローリングや壁紙が明らかに剥がれていたり、建具や塗装に擦った後があったりと明らかなものばかりでしたよ。
やはり何もないのが一番かと思います！

[85: 契約者さん]

引っ越し場を早く確定させてほしい。今日までではなかったのか。

[86: 契約済み]

>>85 契約者さん
今日メールで夕方案内来ましたよ

[87: 契約者9]

引越しは希望日通りで確定、相変わらずのくじ運の強さを発揮。

[88: 契約者]

積水が引越し期間向かいの駐車場を抑えてくれたのは大きいですね。さすがの対応です。

[89: 契約者さん2]

今日は確認会でしたが、指摘箇所全て問題なく修正されていたので良かったです！
あと幹事会社の引越し見積来ましたが印象も良かったし、相見積した結果そこまで変わらなかったのでお願いしようかと考えてます。
皆さんはどんな感じでしたか？

[90: 契約済み]

>>89 契約者さん2さん
うちも昨日確認会でした
しっかり綺麗にされていましたので納得でした
相見積もり取りましたが、値段は変わらずでもサービス内容が全然違うので他社にしました

[91: 契約者]

幹事会社にしましたー

[92: 契約者9]

引越しは他社さんにしましたが、最初に出てきた見積は幹事会社と大差なかったです。
自宅見積の際に土日なら幹事会社の80％、平日ならもっと強気な値段を指定して、この価格なら他社見積STOPしてこの場で決めるって言えば、大手引越会社ならその場で合意できるかと思いますよ。
もっとコストダウンできる可能性はありますが、入居日まで日が無い状況、早く事務を進めたいならこの方法はある程度の人に使いまわしがきくと思います。

[93: 契約者さん]

いよいよ引渡しですね。
早く夜景を見たいです。

[94: 契約者]

早速引越し車両入ってましたね
暑い中での引っ越しは大変そう

[95: 契約済み]

大型家電の受け取りで引っ越し前に入りましたが、宅配業者もカートにたくさん積んでマンション内回ってましたねー
早く引っ越したいなぁ

[96: 契約者]

エアコンは家電店がいいとは思うがこう暑いと売主オプションでもと思ったりしますね
数台稼働してとエオリア見て一瞬そう思いました

[97: 契約者9]

この暑さの中だとさすがに駅距離感じますね。
マスクをして歩いたのが完全に失敗でした。
マンション付近に自動販売機が全く無いので水分切らすと結構しんどいです。
最寄りの自動販売機って鷺沼北公園すぎた交差点くらいまで行ったところしか見つけれませんでしたが近場にありましたでしょうか。

[98: 契約者]

マンション内のtuktukはだめなんです？

[99: 契約者さん4]

>>97 契約者9さん

私も駅まで歩きましたが思っていたよりもすぐ着いていい意味で誤算でした！
コンビニがもっと近くにあればいいなぁ。って思いますね！
でもtuktukも予め携帯電話で何があるか見てから買えるので便利だと思いました。私はもう既に何度か利用しています(^^)

[100: 契約者9]

>>98さん　tuktuk内見たのですが流石に選択肢が少なすぎました
>>99さん　エントランスから北口改札までストップウォッチで測りましたが10分切りましたので風ありの雨や猛暑日以外は全く個人的には苦にならない。
もっともそれが万人の価値観と言えばそうではなくリセールという観点で言えば懸念される材料だと客観的には見てます。
昨今の新築市場でこの価格で買えたからできる余った予算での快適な暮らしを満喫したいところですね。

[101: 契約者さん1]

たしかに結構歩くと思っていたからか案外近いなという印象でした、猛暑でこれなので普通の日ならキツさは感じなそう
Tuktukは品揃え寂しかったですね
とはいえ生鮮食品系はやはり難しいのかな

[102: 契約者9]

荷ほどき大変です。
各種設備の使い方覚えなければと思いながらも、引っ越し疲れでこんな時間からお酒飲んでいい感じになってきたので今日はこのまま寝ちゃおう。

[103: 契約者さん1]

Wi-Fiは早いのですが、携帯の電波全然入りません、、
皆さんはいかがでしょうか？？
そのせいでtuktukも買えません(笑)

[104: 契約済み]

>>103 契約者さん1さん
廊下側だと結構入りにくいですねー
窓側だと問題はないのですが

[105: 契約者9]

>>103 契約者さん1さん
うちは割と入るのですがリビングにwifiをアラウーノが認識してくれないです

[106: 契約済みさん]

気がつかなかったけどドアに傷…テンション下がる

[107: 契約者さん1]

>>106 契約済みさん

半年後のアフターフォローの時に伝えてみては？
補償対象になるか分かりませんが。

[108: 入居前さん]

風通しと小物搬入でちょっと入ったけど、共用部に荷物出すぎ。
近隣物件と比べて高くはないけどベビーカーとか出てると一気に団地っぽくなる。
管理規約に合意して購入したのだから最低限のマナーは守って欲しい。

[109: 契約者]

>>108 入居前さん
わかります…
子供がいると仕方のないのも分かりますが入居してすぐにこの状態はもう少し気をつけて欲しいところですね。
挨拶やマナーで雰囲気の良いマンションにしていきたいですね。

[110: 契約済み]

トランクルームもある訳ですしね
玄関前に自転車置いてあったのはびっくりしました

[111: 契約者]

え、自転車…それは完全にマナー違反ですね。
駐輪場やトランクルームの意味がないですね…