【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

[購入経験者さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラの住民スレです。
有益な情報交換出来たらいいなと思います。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
設計会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[174: 住民]

>>173 住民さん1さん
色々とびっくりですよね。まさか単身者用物件とは。ファミリー層が多い地域で需要あるんですね？！

[175: 住民さん1]

>>173 住民さん1さん
駐車場一台でこちらとしては良かったですよね！これ以上目の前の道の車の往来増えて欲しくないです><
需要があるのか？売れるのか勝手に心配してしまいます、単身用社宅とかでもないんですもんね～

[176: 住民さん1]

>>175 住民さん1さん
正直よかったとは思います
ただでさえ狭い道路でしたし、設計書見る限り多少道路が広くなるように見えます
需要はなさそうですよね
大手デベロッパーのマンションで高く売り切ってくれればグランドメゾン的にもプラスですが、あまり有名ではないデベロッパーでしたね

[177: 入居済みさん]

基本投資用の分譲なので実質賃貸マンションが建つようなものですね。穏やかな住宅地なので単身世帯の増はデメリットしかないような気がします。
かといって大手デベのファミリー向けが建つと仮に将来売却する際には競合が増えるのでこれも困りもの。
このマンションにリセール求めて買った人はほぼいないだろうけど念のため。

[178: 住民さん2]

>>177 入居済み
日本精工のグランドが正式に昭和大学に売却され、薬学部のキャンパスになると聞きました。
その学生向けのワンルームマンションではないでしょうか？薬学部の学生ですので比較的レベルの高い人たちだと思われますので、街の品位が落ちる事はないと思われます。むしろ若者が増えて街に活気をもたらすのではないでしょうか。
街が若返り不動産価値が上がると見込んでいます。

[179: 入居済みさん]

駅前立地でない本物件を購入するのには多少逡巡しましたが以後の沿線の駅近物件は徒歩5分を1千万円以上で買う形になることを考えると今思えば割安だったんだなと思います。
坪300万円に満たない最近の新築物件を見ると直床だったりトイレがタンク式だったり玄関前カメラがなかったり隣戸隔てが賃貸マンションみたいだったりと各所にコストカットが見られます。
価格高騰下ではむしろ賞賛されるべき供給側の努力だと思いますが、現居の仕様に慣れると下手な物件に買い替えても満足度は低いのではないかと思います。
とりあえず入居からもうすぐ１年。
買ってよかったと心から言えます。

[180: 入居中]

まだ入居から時間経ってないのに、結構中古でてますよね。リセール目的で購入した人もいるんでしょうか。自分は永住目的ですが、利が出るなら考えちゃいますね。

[181: 住民]

>>180 入居中さん
それぞれ事情や目的があるかと思いますが、たった1年にしては売りに出る数が多いですよね。

[182: 契約者9]

良い物件が出れば住み替えたいと思っている方もいるのではないでしょうか。
近くにバウス、駅の反対側にはパークハウス・ドレッセと新築計画が進んでいますが個人的には駅至近（5分以内）とか大規模といったわけでもなく現居を売ってまで買い換える動機が想像つかない物件ではないように思えます。
一番注目されているであろうパークハウスも、このマンションから買い換えたいって方ならそもそもコートの方を買ってたはずですので私は余り想像つきません。
買い換えたいなら他のエリアの注目物件なんでしょうね。

[183: 入居済みさん]

自転車置き場、結構空きが目立ちますね。
管理組合の収入として見込んでいるようですので将来管理費が上がらないか不安になります。

[184: 住民さん2]

さすがにあの巨大段ボールを畳まずに出すのは監視カメラチェック案件では？

[185: 住民さん1]

>>184 住民さん2さん

これは私もそう思いました
紐でしばらないどころかあの置き方はアウトですよね

[186: 住民]

目の前空き地のルーブル鷺沼の工事が今月末から始まりますね。

[187: 入居済みさん]

工事、なかなか始まらないですね

[188: 住民さん3]

>>187 入居済みさん
私も思ってました。計画頓挫したのでしょうか？
それなりに実績はある企業のようでしたが、あの場所に単身向けの投資用マンションというのは他人事ながら心配ですよね。駐車場としては毎週末大盛況ですが、、

[189: 住民さん1]

>>187 入居済みさん

噂で12月頭からに変更になったと聞きましたが…いまのところその気配もないですよね。変更などあるなら看板でも出して欲しいものですが。あのまま駐車場のほうが需要ありそうですね。笑

[190: 住民]

目の前の工事、一体どうなってるのでしょうか…

[191: 住民]

次々に売りに出ますね。転勤など理由は様々かと思いますがやはり住みづらさを感じてるかたもいらっしゃるのかな。

[192: 入居済みさん]

ここの入居者でパークハウス鷺沼に買い替え検討してた方が複数いたそうです。ちょっとだけ価格を乗せて売ってるみたいなので、まあ順調にステップアップされているのではないでしょうか。最近の近隣物件は直床だったり床暖房が無かったりと価格が高いわりに仕様が低いので個人的には住みやすさを感じる物件だと思いますけどねぇ。

[193: 入居済]

そうなんですね！確かにパークハウス鷺沼、注目度が高そうでした。土橋小学区ですね。好みの物件があれば高く売れるうちに売却して住み替えもありですね。昭和大学もできますしルーブル鷺沼の工事も本格的に始まるので数年で鷺沼の雰囲気が変わりそうです。