ソルティア天神橋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア天神橋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/822/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目2番、64番2、64番3、68番3、69番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩8分
　　　京阪本線「北浜」駅徒歩8分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩8分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分
　　　京阪中之島線「なにわ橋」駅徒歩8分
間取：1DK～2LDK
面積：30.20㎡ ～ 47.02㎡
売主：マリモ　マリモデベロップメント
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 購入経験者さん]

>>15 匿名さん
水害ハザードマップ拝見しました。この物件はリスクが低いことが分かりました。ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

北区は南部、南東部はバザードリスクは低いですよ。
概ね大阪環状線の内側であれば、問題ないです。

[18: 匿名さん]

16 購入経験者さん
お役に立てて良かったです。

17 匿名さん
８想定外の災害が起こりうることについて理解するhttps://www.fdma.go.jp/relocation/e-college/nyumon/nyumon4/post-5.html
見落としがちな内水氾濫。
https://saigairisk.com/113.html
近年の災害は想定外ばかりです。問題ない絶対安全と言われたところでも地盤から崩れることもありますので大阪市行政の見解と水害アナウンスのリンクを貼りました。勿論問題ないと判断されるのはご自由です。

[19: 匿名さん]

>>16　購入経験者さん
>>水害ハザードマップ拝見しました。この物件はリスクが低い
ハザードマップを見て、安心できますね。
噂に左右されず、自分の目で見て理解することが大切だと思っています。

このマンション、桜がベランダから見えそうですね！もうそろそろおしまいかもしれませんが、毎年楽しめそうなことに期待です。

[20: 匿名さん]

>>5 匿名さん
やっぱりありますよ。
便槽周りの形状によりますけど湿気る時期はどうしても繁殖したカビが臭気を放出しますもの。雨後に便槽臭が上がってくる可能性もありますよ。6月から10月までの高温多湿期は仕方ないです。虫も仕方ない。窓に蛾や謎虫が張り付くなら室内照明を消してやりすごしましょ。
虫よりトイレ利用や公園際で休憩をとる業者の車両が気になりそう。一日のトイレ利用数はどれぐらいでしょうね。

[21: 匿名さん]

20様、詳しい情報をありがとうございます。
やっぱり虫や臭いはありますか・・。
公衆トイレの話題もあり、そうかぁぁ。。という感じです。
何もないとは言えないですし、景観として考えた場合、リセールはしづらくなるかしら。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
6さんみたいに男性は虫もトイレも気にしませんので大丈夫ですよ。逆に、便利(公衆トイレ)で自然（虫）が多いと喜びそう。

[23: 豊中9]

豊中12中とは偉い違い

[24: 匿名さん]

まだ実際の公衆トイレを目にしていませんが、公園にあるトイレなのですか？
構造上の問題があれば犯罪防止とバリアフリー化を目的として自治体に
建て替えを訴えてみてはいかがでしょう。
その際個人ではなくマンションの管理組合や地域の自治会として要望すると
いいかもしれません。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
面倒くさいですね

[26: 匿名さん]

皆さんが気にされている公衆トイレですが、確かに公衆トイレの近くって臭いがしてくる時があります。

距離にもよりますが、あまりに近いとなるとそれなりの臭いはしてくる可能性はありそうです。
トイレはバルコニー側に設置してあるのかな？だとしたら入っている方が見えたりで、
あまりいい気分ではないかもしれませんね。

実際に拝見していないのでわからないですが。

[27: 匿名さん]

ストリートビューで現物を見てみましたが視線避けの板があるし扉もある普通の公衆トイレでした。
自分なら大丈夫と判断しますが…。一階はエントランスだけですし。
10年くらい前は民家が建っててそれ以降は駐車場になってた場所の様子ですね。
こういったシングル向けマンションだと駐輪場の需要が高そうですが何台分まであるのでしょう？

[28: 匿名さん]

駐輪場は40戸に対して47台分ですね。
基本的に単身者が多いマンションなので、こういう構成になっているのではないかと思います。
高めのクロスバイクとかは駐輪場に置いておけないので、
部屋の中に入れてしまうから
完全にお買い物用とかの普段乗りの自転車を置く感じでしょう。

[29: 通りがかりさん]

今、かなり古い年月の中古マンションでもこれくらいの価格で再販されているので、新築で設備が新しいのなら一考に値するかも。築年数ってすぐに経ってしまいます。

[30: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

ちなみに、どの物件ですか？

[31: 匿名さん]

公衆トイレが近くにあると臭いももちろん気になりますが
治安も気になるかなとは思いました。
かといって、それを住民同士で要望を出すというのもなかなか困難かと。
マンションのほうが後で建つわけですし、立場的にどうなんでしょう。

[32: 職人さん]

大川ビューが売りと思うのですが歩道に犬のうんOがあり近くの民度に疑問

[33: 匿名さん]

なんだかあまりいいコメントないですね。
モラルやマナーって、1人が破ってしまうと、自分もいいかなんて思いがちなので注意したいです。

中之島、こども本の森が近いです。安藤忠雄建築、テレビでもよく放送されているので、一度行ってみたいです。夏休み混みそうですが、毎日行きたくなりそう。

https://kodomohonnomori.osaka/

入館は予約必須。各回100人、入れ替え制だそう。

[34: 買い替え検討中さん]

悪いコメント多いのが不思議です。

近隣マンションに住む者ですが、立地最高です。
毎日、こんなに良い場所はないと感じながら生活しています。

タワマンでもないのに眺めが最高で、ドアを出ればすぐ目前に公園。
桜並木が美しく、桜ノ宮、淀川の閘門、中之島公園や大阪城公園まで歩けます。
向かいの公衆トイレは気にした事有りません。(低層階ではどうなのかはわかりません)

近くにはライフやコーヨーなどのスーパーがあり、すぐ近くの京阪シティモールにはユニクロや無印、ニトリなど有ります。
天神橋筋商店街もすぐそばです。

徒歩７分弱程度で南森町やJR大阪天満宮、京阪天満橋駅(５分程度？)まで行け、梅田、神戸、京都、大阪南部方面も非常に行きやすいです。
梅田には自転車や徒歩で行けますし、本町や心斎橋なども自転車。

西天満の辺りは以前から美味しいお店が有名ですが、最近では天満橋付近に小さくもおしゃれなカフェやレストラン、立ち飲み屋などがひっそりと出来ていて、散策するのが楽しいです。

これだけ便利な場所なのに、ちょうど住宅街とビジネス街との間の様な場所で、とても静かです。(人通りは有るので危険を感じた事は有りません)

こちらのマンションの物件を拝見しましたが、小さいながらも非常によく考えられた間取りだと思いました。
新築で高価なので断念しましたが、余裕があれば欲しいです！

[35: 匿名さん]

>>34 買い替え検討中さん
割高で高額な新築を買う余裕がある層は真剣に吟味してしまい色々目につくのかもですね。

[36: マンション検討中さん]

素直に間取りが微妙すぎるかと。

[37: 評判気になるさん]

>>34 買い替え検討中さん

どこが良く考えられた間取りと思ったんですか？

[38: 買い替え検討中さん]

>>33 匿名さん
ハリポタを模倣したような壁面書棚設計がこども無視すぎると猛批判されていたのを覚えてます。
https://news.careerconnection.jp/news/social/133152/
https://you1news.com/archives/52252.html

見映え重視で実用性快適性は低いと噂の安藤建築が物件近くにあるんですね。機会があれば行きます。情報ありがとう。

[39: 匿名さん]

>>38　買い替え検討中さん
>>実用性快適性は低いと噂の安藤建築
そうです。

安藤建築、興味ない人には興味ないと思います。建築業界でも快適性を重視する人は否定的でしょうね。

茨木市の光の教会にも行きました（今はコロナの関係で見学不可）。安藤忠雄氏のライトなファンかもしれません。
ただ、あの光の教会、安藤忠雄氏は十字架部分にガラスを入れるのを最後まで渋ったというので、凡人には理解しがたい発想と思いました。
ガラス入れなかったら外から風雨が室内に・・・台風の時は・・・

[40: 買い替え検討中さん]

>39 匿名さん
光の教会の元ネタは狭間ですかね。
城は防御策として石落しや狭間を設けます。西洋城にも矢を射る為の狭間があり外から十字架に見える設計も。内側から見ると光の教会です。ガラスを渋ったのは狭間を意識したからかな。
物件近くの図書館はハリーポッター風、元ネタがわかり易い。

[43: eマンションさん]

>>33 匿名さん
上層階の南側ならリバーが見えて良いでしょう。中層階、低層階を買うなら検討された方が良い。現地を見に行けばわかりますわ、この辺りではあまり良い雰囲気でない場所です。

[44: eマンションさん]

>>34 買い替え検討中さん
え？そこまで褒めてるのに結局買わないんだ。現地を見ればわかりますよ。ここは1番汚い道路沿いです。タクシーの運転手の溜まり場、公園にはホームレス、隣は野菜の卸で臭いがきつく、朝からトラックの音でうるさい。反対にもコンビニのトラックの会社。まあ、買われる方は朝7時に行ってごらんなさい。夜19時に行ってみましょう。環境が悪いのでこの道は常に避けます。

[45: 匿名さん]

１ルームにしても、間取りが狭すぎかなと感じました。
２ＬＤＫも５０㎡もない感じですし、二人で住むには狭いかなぁと。
自分的には、金額と内容があっていないように思いました。
最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、周辺環境も含めて考えると高い買い物となりそう。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

狭すぎですね。2LDKなら少なくとも60平米欲しいです

[49: マンション掲示板さん]

>>34 買い替え検討中さん >>47 マンション検討中さん

>ドアを出ればすぐ目前に公園。 桜並木が美しく、桜ノ宮、淀川の閘門、中之島公園や大阪城公園まで歩けます。 向かいの公衆トイレは気にした事有りません。

購入の意志なき方と見送った方、同じ景色でも見方は大分異なりますね。車両事業者が近いと空気が悪かったり騒音がありますものね。47さんの画は34さんの「これだけ便利な場所なのに、ちょうど住宅街とビジネス街との間の様な場所で、とても静かです。」の説明通りで参考になりました。感謝。

[50: 匿名さん]

男性なら特に気にするほどのものではないかと。

[51: マンション検討中さん]

最終購入するか現地を見てきました。おっしゃる通り、トイレ前にタクシーの車が3台と運転手たちがいましたね。西側の野菜の会社たしかにうざいですね。高層階ならばいいんじゃないかと、前の公園にホームレスさんが一人寝てました。たしかに景色いらないならリビオレゾン南森町の方が場所は安心ですね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[52: マンション掲示板さん]

パリ・セーヌ川、ニューヨーク・ハドソン川のオシャレなカフェやグルメエリア巡りをしてライトアップされたリバーサイドのレストランのテラスでロマンティックディナーはどこ？

[53: マンション検討中さん]

タクシーだらけでした。トイレ前もタクシーの運転手だらけでした。買いたかったのですが、こちらのスレをみて見に行きました。害はないですが、不安になりました。検討します。

[プライバシーを侵害する恐れのある画像を削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

全邸角住戸というのはいいですね。
１フロア３～４邸なのでプライバシー保護の観点からも安心かなと思います。
アクセスも良いのでこの価格設定なら買いやすくて良さそうですね。
ただ、マンション付近にいつもタクシーが停まっているのはちょっと・・・。たまたまだといいのですが。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
タクシー愛用者には良いですよね
サービス業とか

[56: 匿名さん]

この写真は衝撃的ですね…
せいぜい通りに1,2台停まってる位かと思ってたら、写真の範囲内だけで4台…
逆に怖いです

[57: 管理担当]

[No.104～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

タクシーはトイレ&休憩中とかなのでしょうか？女性目線で言うと、夜遅くなどは逆に安心な気がしますけど。タクシーはお仕事をしているわけで、少なくとも怪しい人ではないとわかるので。暗い公園近くを1人で歩くより、人の気配がしていいのかなと。まあ、運転手さんの目線とか気になるかもしれないですけど。1DK～2LDKなので、女性の一人暮らしの方もいらっしゃるでしょうから。

[59: 匿名さん]

トイレ&休憩中にしろ夜遅くにタクシーが溜まる暗い公園近くを1人で歩く場所がそもそも嫌です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

女性目線で、外から男性トイレが丸見えなのは嫌です。

[61: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１０分弱ではありますけど複数あるのは便利でいいですね。
ここなら、自分が住むだけでなくて賃貸にもいいのではないでしょうか。
賃料をどれくらいにするかですけど。。

[62: マンション検討中さん]

残念ですが、見送ります。このあたりに20時から行くと異様ですよ。駅から遠いし、女性の一人暮らしは大反対です。、前の公園も昼間もあまり人がいなくて綺麗じゃないです。ホームレスが寝ています。中之島公園まで行くしかない。

[63: 匿名さん]

買い物は商店街のところか、橋渡ってライフ・フレスコ。
ライフもフレスコも近いわけじゃないので
自転車は必須だと思います。
天満橋駅のところは成城石井とかニトリとかもあるけど、
成城石井は価格帯が高めなので日常使いはしにくいなぁ。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
通勤の最寄駅として南森町駅や天満橋駅を使うなら
帰りにKOHYO、フレスコが使えるので気にならないかな。
それ以外の駅利用の場合や、マンションから買い物に行きたい時はちょっと面倒な気はする。

[65: 匿名さん]

KOHYO、イオンの株主優待が使えます。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/card/

キャッシュバック対象店舗
(株)光洋［マックスバリュ、KOHYO、ピーコックストア］

レジにてオーナーズカードをお会計前にご提示いただき、現金又は、WAON（イオンの電子マネー）、イオンマークのカードによるクレジット払い、イオン商品券、イオンギフトカードでお支払いください。消費税を含むお支払金額合計がご返金の対象になります。