ソルティア天神橋一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア天神橋一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/822/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目2番、64番2、64番3、68番3、69番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩8分
　　　京阪本線「北浜」駅徒歩8分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩8分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分
　　　京阪中之島線「なにわ橋」駅徒歩8分
間取：1DK～2LDK
面積：30.20㎡ ～ 47.02㎡
売主：マリモ　マリモデベロップメント
施工会社：未定
管理会社：GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最寄り駅8分と都心部にしては遠く、周辺にスーパーもなく、逆に北区内では見つけることも難しい位の不便な場所ですが、どうでしょうね。
大川ビューが売りのようですが、真南の通りは人通りも少なく、タクシーの運転手の休憩場所になっている少々寂しい通りです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

公衆トイレが目の前なのも気になりました。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

目の間に公衆便所があるんですか！？

パリ・セーヌ川のニューヨーク・ハドソン川。って、タグも英語表記で人物画も白人女性なんですね。

オシャレなカフェやグルメがグルメエリアとリバーサイドがテラスをレストランやカフェがライトアップされたロマンティックです。

フランスやNYにブランドイメージに縋り英語を多用するのは何故でしょう。バブル後期世代の40代50代がターゲットですか？

[4: マンション比較中さん]

北区だし価格は高そうですけど、場所良いですね。

[5: 匿名さん]

最寄りの駅が複数あって便利でいいですね。
ただ川沿いというのだけが気になりますが・・・。
夏場とか虫が多かったり、臭いがあったりっていう心配はないでしょうか？

[6: 匿名さん]

今日花見のついでにみてきました。
立地は抜群に良いですね。北区アドレスなのも良い。
ただ公衆トイレ、本当に目の前ですね…
しかも男性トイレがほぼ丸見え…
これは女性には少々厳しいんじゃないかな

[7: 匿名さん]

公衆トイレでの犯罪報道が流れますと胸が痛みます。周辺環境を調査して納得してですね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

人通りは少なくないので、そのような治安面は心配なさそうです。
ただ、おっさんがトイレしている姿が外から見えるんですよね…

[9: マンション検討中さん]

公衆トイレってそんなに気になりますか？逆に言えば他のマンション営業マンがそれくらいしか指摘する事がないくらいいい立地ということですね

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
スーパー内のトイレで発生した事件がありました。その類は人通りがあろうと関係ないのでしょう。女性や母親目線からはまず生々しい姿が視界に入るのは気持ち悪いですね。

パリのセーヌ川、ニューヨークのハドソン川の公衆トイレ。お洒落パリジャンやニューヨーカーやヨーロピアンのロマンスグレーが用をお足しにいらしてると妄想すれば、あるいは有り難く感じましょうか。

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

営業マンじゃなくて一検討者ですが、トイレ目の前はかなり気になります。ないに越したことない。

[12: 匿名さん]

>9 マンション検討中さん
公衆トイレは不特定多数の人々がどのような用途で使っているか不明なため衛生面に問題があると聞きます。トイレ経由が懸念される感染症はコロナウィルスだけではなく、ブドウ球菌感染症や大腸菌尿路感染症もあります。尿道が短い女性は男性より尿路感染率は高いとか。また公衆トイレは湿気が高いですので川沿いであれば一年中ジメジメするかもね。

【微生物学者が語る、知ったら怖くなる公衆トイレの実態】というウェブ記事で下記のポイントが解説されています。

・学者が語る「公衆トイレ」の怖さについて説明している

・通常トイレの便座の上には、1平方cmに2～3百個の菌がいる

・常に濡れっぱなしのシンクや出入口のドアも、雑菌だらけ

[13: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

あなたは男性ですか？

[14: 匿名さん]

物件サイトのイメージですと、西洋の女性向け女性専用なのでしょうか？

[15: 匿名さん]

9 マンション検討中さん
いい立地ということでしょうか、地形に関しては市行政が水害に弱いと認めています。

　大阪市は、淀川、大和川、神崎川、寝屋川などの大きな河川と海に囲まれており、平坦な低地が広がっています。そのため水害に非常に弱く、大雨や台風、津波が発生した場合、河川氾濫や内水氾濫、高潮及び津波による浸水が起こることが想定されています。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html
水害ハザードマップ（北区）2021年7月16日
　北区では、淀川の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html


広島のリバーサイドの危険性について語るスレを見るとあらためて日本は川が多いなと感じます。いくつかコメントを貼らせて頂きました。時代毎の技術で治水してもそれを上回る大規模災害に見舞われる繰り返しが川沿い地のようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652737/res/322-421/

240 匿名さん
リバーサイドは土地が安いから倒産三流デベの資金力と企画力でも開発できるんだよね
241 通りがかりさん
240 匿名さん
川沿いは昔から二束三文でたたき売られてきた歴史があります。最近の洪水被害を見ていると同じ繰り返しに見えます。
257 匿名さん
デベが安く仕入れた土地で利益をあげる。
それがリバーサイド。
災害警告エリアにマンション建てれない法律はありませんから。

[16: 購入経験者さん]

>>15 匿名さん
水害ハザードマップ拝見しました。この物件はリスクが低いことが分かりました。ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

北区は南部、南東部はバザードリスクは低いですよ。
概ね大阪環状線の内側であれば、問題ないです。

[18: 匿名さん]

16 購入経験者さん
お役に立てて良かったです。

17 匿名さん
８想定外の災害が起こりうることについて理解するhttps://www.fdma.go.jp/relocation/e-college/nyumon/nyumon4/post-5.html
見落としがちな内水氾濫。
https://saigairisk.com/113.html
近年の災害は想定外ばかりです。問題ない絶対安全と言われたところでも地盤から崩れることもありますので大阪市行政の見解と水害アナウンスのリンクを貼りました。勿論問題ないと判断されるのはご自由です。

[19: 匿名さん]

>>16　購入経験者さん
>>水害ハザードマップ拝見しました。この物件はリスクが低い
ハザードマップを見て、安心できますね。
噂に左右されず、自分の目で見て理解することが大切だと思っています。

このマンション、桜がベランダから見えそうですね！もうそろそろおしまいかもしれませんが、毎年楽しめそうなことに期待です。

[20: 匿名さん]

>>5 匿名さん
やっぱりありますよ。
便槽周りの形状によりますけど湿気る時期はどうしても繁殖したカビが臭気を放出しますもの。雨後に便槽臭が上がってくる可能性もありますよ。6月から10月までの高温多湿期は仕方ないです。虫も仕方ない。窓に蛾や謎虫が張り付くなら室内照明を消してやりすごしましょ。
虫よりトイレ利用や公園際で休憩をとる業者の車両が気になりそう。一日のトイレ利用数はどれぐらいでしょうね。