プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
　　　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
　　　京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.89m2～81.37m2
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 評判気になるさん]

確かに荒れてますね。
ただ、リセールバリューも考えてのことであれば、
再開発計画はおよそ10年スパンなので、頓挫の懸念は否めませんね。
田の字エリア外では、セカンド前提での需要は少ないでしょうし。

[84: 匿名さん]

別に悪い話というわけではありませんが。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E5%B2%B8%E5%BF%8D
https://www.ktv.jp/news/feature/211102/

[85: マンション掲示板さん]

人気エリアの順番
烏丸御池>二条>大宮>>西大路御池＝西院

[86: マンコミュファンさん]

二条は住みたい。
二条を買いたいが予算的には厳しいから西大路御池で妥協。
西大路御池はそんな感じでしょうか。

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
ここの6800より高いのは、二条ではジオだけですけどね。
二条近辺が希望ならイーグルウエストがおすすめです。西大路御池の2物件と坪単価では同じくらいになったはず。

[88: マンション検討中さん]

二条の物件より高額になってしまいますが、80㎡の部家があるのは魅力的ですね。正直4人家族で70は少し狭い。でもＨＰ見ると、高い部屋は第一期で売れちゃった感じですね。

[89: マンション検討中さん]

高級マンションでもないのに内廊下ってどうなんでしょう？多少の風通しがあったほうが、気持ち良さそうです。あまり良い点を感じませんが、内廊下の利点て何があるのかしら。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
内廊下というと、それだけで高級感があります。
外部の音は聞こえにくいので静かで雨に濡れることもなく空調も効いていて快適な気がします。
ただ、廊下に窓を作れないのと室外機を置けないので、角部屋以外は制限が多そうです。

[91: eマンションさん]

プレサンスロジェ円町のHPもアップされましたね。西大路御池より500万くらい安くなるかな。でも二条にも西院にも徒歩で行ける西大路御池と比べると利便性は悪いですね。

[93: 評判気になるさん]

第一期で8戸、第二期で6戸。14/47。1ヶ月で1／3の売れ行きはペースとしては普通ですかね。一般的にどうなんでしょう？

[94: 匿名さん]

東側から南側にかけての市営住宅エリアの再開発計画を見ると10年近くかかるようです。つまり、かなり近い場所で10年近く建物の解体や建築工事が続くということです。騒音や工事車両の出入りが10年続くことを皆さんあまり気にならないんでしょうか？（市営住宅が近いから嫌だと言っているのではなく、あくまで大規模工事に関してです。）

[95: マンション検討中さん]

実質影響があるのは南側の一箇所だけなので、私はそこまで気にならないですかね。大部分は東側で、しかもライトハウスを挟んだ、さらに道路向こうですからね。

[96: マンション検討中さん]

市営の保育園も2軒隣りにあって、もともと賑やかな場所ですしね。

[97: マンション検討中さん]

二条と西院はそれぞれ違う良さがあるので、どちらにも歩いて行ける西大路御池は立地的に良いかも。もう少し安いといいんだけど。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

西側は大通り、南側と東側は今後解体工事と建設工事と数年間はかなりうるさい状況が続きます

[99: eマンションさん]

近くに住んでますが、現在工事中のジオやプレサンスの工事の音とかほとんど気にならないですけどね。日中仕事に出てると工事してるのか分からないくらい。気になるひとは気になるのかな。

[100: マンション検討中さん]

工事よりも南側にどんな建物が建つかが気になります。現在、南側の市営住宅は5階だから、新しい建物の高さによっては日当たりと眺望がだいぶ違ってくる。日常購買施設らしいからそんなに高い建物は来ないと思うんだけど、再開発計画では1番最後の10年後だからまだどうなるか分からないですね。

[101: eマンションさん]

近くのイーグルウエストも値下げしたみたいだし、ここもジオも価格に需要が追いつかないかな。

[102: 評判気になるさん]

ジオが思ったはど良くないから、こっちやイーグルコートを選ぶ人が増えるかと思ったけど、そんな単純な買い物ではないか。

[103: マンション検討中さん]

荒らすひとがいなくなると、途端にカキコミが少なくなって寂しさを感じますね。今もどこかで頑張っておられるのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

西大路通り沿いは、騒音はどうでしょうか？また、西日も気になるところです。京都市内の中心では南向きは無理とは思いますが、暑さも半端無いのですが、購入された方のご意見を伺いたいです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
真向かいに11階のイーグルがありますから、西日はそんなに心配ないかも。眺望とのトレードオフですね。

[106: eマンションさん]

近所に住んでますが、騒音はほとんど気にならないレベルですね。エアコンつけない時期は窓開けてても問題ないですね。

[107: eマンションさん]

>>104 マンション検討中さん
近くのジオは南向きですね。価格もここと同じくらいのはずです。

[108: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん
ジオは南向きより、西向きの戸数の方が多そうです。
また、価格は見直しで、相当、下がりました。

[109: マンション検討中さん]

ジオは間取りがひどいのと、管理費、修繕費が高いよ。少し割高でもプレのほうが良さそう。

[110: eマンションさん]

ジオもイーグルウエストも、価格設定に購買力が追いつかずに値下げしたようですね。プレロジェも同様に下げないと苦戦するのでは。

[111: 評判気になるさん]

人気の二条にも、二条にないお店やイオンもある西院がどちらも徒歩圏内。西大路御池自体も地下鉄の駅間近で、日常生活に必要なお店も揃っている。立地はいいです。が、お値段もそれなり。

[112: eマンションさん]

HP見ると、また6900くらいの部屋が売れたみたいですね。人気部屋は高くても需要があるんですね。
ここは高いところから売れている気がします。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 eマンションさん

80平米超えの4LDKて今は二条西大路御池では他に無いからね。内廊下もここだけ。そういうプレミアム要素はあるよね。

[114: eマンションさん]

>>113 マンション掲示板さん
一見高額に見えるけど、ジオ二条やフロントの同規模の部屋と比べると1000近く安いからお得に感じてしまう。

[115: マンション検討中さん]

円町のプレサンスも価格出ましたが、こことほぼ同じくらいですね。同じ価格だとしたら円町より西大路御池のほうが良いと思います。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 マンション検討中さん

中古もだけど、新築も円町って何であんな強気価格のマンションが建つんだろうね。二条や西大路御池、西院や丹波口より不便だし。特に価格にプラスな特徴って何かあるん？

[117: eマンションさん]

>>116 マンコミュファンさん
円町の優位性はあまり思い浮かばないですね。比較的近くに新築が乱立してるので、売れ行きは良くないでしょうね。

[118: マンション検討中さん]

ジオより間取りのデッドスペースがないのが気に入りました。イーグルもも迷ってたけど、北向きなのと、隣にボロボロの家が建ってるから地震きた時に倒れそうで怖い。円町も値段変わらないから、それだったら、絶対、西大路御池の方が、将来売れるかなと。

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん
近くに住んでますが、西大路御池は便利で暮らしやすくておすすめです！

[120: マンション検討中さん]

周辺が新築ラッシュだからか、近くの15年くらいの中古価格が一時期と比べて落ち着いてきてる感じがしますね。1年前は今売り出してる新築とほぼ変わらない印象でした。

[121: eマンションさん]

先着順販売なのに、１つの部屋を登録抽選にしてますね。その部屋をお得な価格に設定して、来場者増を狙ってるのかな。同時期竣工が多いと、ここに限らずどこも大変そうです。

[122: マンション検討中さん]

ジオ西大路は間取り悪すぎ
イーグルコートは立地微妙
消去法でプレサンス西大路かなー
と思ってますが、いかがですか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
その通りだと思いますが、ただ絶妙にプレロジェがちょっと高いんですかね、内廊下は憧れますが。あと、どんな部屋が残ってるんでしょうかね。

[124: eマンションさん]

その3つで比較するとプレロジェがいいかなぁと思います。坪単価もウエストよりは安いかな。でも高い部屋から売れてたイメージなので、もう条件のいい部屋は契約済みかもですね。

[125: eマンションさん]

プレロジェがいいと言うより、他が微妙だからかな。それぞれ部屋によっての良し悪しもありますしね。どの物件も販売からそれなりに経つので、条件いい部屋はもう残ってないかもです。

[126: 匿名さん]

ジオとこちらで真剣に比較してます。

この掲示板を見て少し不安になったんですが、やはりプレサンスってあまり良くない企業なんですか？見学に行った際はそう感じなかったんですが、住み始めてから問題が出てきたりすると。。

内廊下に惹かれて正直こちらに気持ちが傾いていたんですが、ここを見てしまってから他の掲示板も見ると、被害者の会みたいなのも出てきて。。大きな企業だからある程度一定数こういったマイナス意見があるのは良くある事だと思うのですが。迷ってます。

[127: 匿名さん]

関西（京滋）ではプレサンスは最大手の一つでしょう。これだけたくさん物件が売れてるってことは一つの信用でしょう。購入後はデベは関係なくなり管理会社の問題になるし。管理会社も系列であるにせよ。ジオもアンチは嵐のようにこき下ろし記事書いてます。

[128: 匿名さん]

すみません。「デベ」はなんの略でしょうか？
あまり不動産に詳しくなくすみません。

管理会社も系列なんですね。そこまで考えてなかったです。。

[129: 匿名さん]

デベ（デベロッパー）＝売主、マンションは売主と、設計を請け負う設計事務所（一級建築士）、そして建物をつくる施工会社の三位一体で出来上がります。出来上がり、住民が入居したら、住民たちが理事会を構成し、ふだんは理事会に代わって管理会社が月々の管理費や修繕積立金の管理を預り、毎日の清掃も請け負ってくれますよ。理事長には毎月、管理会社が支出の明細を届けてくれます。管理会社はあくまで理事会に雇われているので、系列の管理会社がいやであれば、理事会で決めて別の管理会社を選べます。

[130: マンション検討中さん]

デベの評判が悪いのも以前の販売手法とかに対してであって、建物自体に関してのものは少ないですね。あまり噂に左右されず、物件自体で判断されたほうがよいかと思います。

[131: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
どちらもまだいい部屋残ってます？
でも私は今購入しておかないと、新築はこの周辺には今後数年は建たないと予想してます。既に用地取得済の場合は別ですが、周辺物件の販売状況や価格調整などからすると、今の高値で売らなきゃいけないのであれば、なかなか買い手がつかないのが分かったので、この周辺は商売としての利益が低そうです。価格が下げられれば別でしょうが、今の社会状況だと期待はできなさそうですね。

[132: 匿名さん]

>>126 匿名さん
プレサンスを専門に悪く書きまくる人がいるみたい。
実際は半分以上嘘。
私も別のプレサンスロジェ住んでますが、住み心地良いですよ。