プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
　　　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
　　　京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.89m2～81.37m2
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 eマンションさん

そうですね。投資用の物件ならまた違いますよね。

https://kyoto1192.com/kyoto-nishioji-oike-enmachi/

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 さん
投資用というと賃貸の運用益で利益出そうということかと思いますが、西大路御池あたりで成り立つものなんですかね？

[206: マンション掲示板さん]

>>202 eマンションさん
少し前にMRいきましたが、5戸＝残戸だと思います。
同時期に複数の新築供給がありましたが、どこも竣工に向けてそこそこ順調そうですね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション掲示板さん
MRに実際行かれたかたの情報は参考になります。ありがとうございます。私が行った頃は西側の広い部屋の方が売れてた感じがしたので、東側の部屋は隣の建物との位置関係的にも売れるのかなと思いましたが、現在の残り部屋見ると案外東側のほうが需要があったみたいですね。

[208: 匿名さん]

旅行券をもらっても引っ越し後はばたばたしてなかなか旅行へはいけないですよね。
旅行券ならギフトカードや現金１０万円などの方がうれしいかな。旅行は行く人と行かない人がいますし、
結局利用しないで終わってしまいそう。

[209: マンション掲示板さん]

AタイプとDタイプの1室ずつですが、特典が100万円相当の購入サポートに変わってますね。
これなら諸費用、引越代、家具家電に使えるみたいですよ。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンション掲示板さん
残ってる部屋はAが7階でDが3階みたいですね。どちらも悪い部屋とは思いませんが、3階で6500弱だとそこそこ買い手を選びますかね。

[211: 評判気になるさん]

購入者です。
皆さんオプションは決められましたか？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 評判気になるさん
インテリアオプションですよね？どこもそうかと思いますが、あまり価格的には魅力的ではないので、どうしようかなと思案中です。おすすめありますか？

[213: マンション掲示板さん]

最近マンションを購入した知り合いに聞いたのですが、どこもオプション会は高いみたいですね…
手間ですが、業者に依頼しようかなと探しているところです。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション掲示板さん
そうですよね。ちなみに何を購入検討されてるんですか？

[215: マンション掲示板さん]

>>214 検討板ユーザーさん

エアコンと食器棚と窓のフィルムはしたいなと思ってます。
フロアコーティングってどうでしょうか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション掲示板さん
エアコンは他で買ったほうがおそらく安そうですよね。
フロアコーティングはフローリングのメーカーに直接問い合わせて見ましたが、まぁ杓子定規な回答かもしれませんが、メーカーとしては推奨はしていません。と言われました。コーティングしちゃうとフローリングそもそもの性能まで覆われちゃうからと。ただし自己判断でされる場合には止めもしませんがメリット、デメリットを考えた上でどうぞ。みたいな感じでした。

[217: 評判気になるさん]

エアコンは家電量販店等の方が良さそうですね。
コーティングはメーカー的にはオススメはしてないのですね。SNSでしておいたら良かったみたいな投稿を見たので気になってますが悩みますね。

[218: 匿名さん]

コーティング、良かったですよ。
今の住まいでしてますが、家具をひきずった時のストレスも減りましたし掃除はかなり楽になりました。たしかにメーカー推奨では無いと思いますが…次の住まいでもする予定です。

[219: eマンションさん]

管理会社の評判が悪いのが気になりますね。それなりの値段を支払うことになるとは思うのですが。

[220: eマンションさん]

>>219 eマンションさん
管理会社の評判って基本的に不満のある人しか書き込まないので、どこも悪くなる傾向にあると思いますが、結局のところ管理会社がどこであろうと理事会が機能していなければ、色々と絡め取られてしまうので注意が必要そうですね。
ここのサイトでは4位になっていますが、他の会社も含めてレビューはひどいものでした。
https://minhyo.jp/mansion-kanri

[221: 通りがかりさん]

>>220 eマンションさん
プラス情報ありがとうございます！ネットで見ると悪い情報ばかりですものね。

[222: 匿名さん]

このあたりも随分開拓されてきた感じですね。
昔はあまり良い噂はなかった地域ではあるのですが
どんどん変わりつつあるので、
他府県から引っ越しを検討されている方とかいいかもしれません。

[223: 検討板ユーザーさん]

西京OBです。私の学生時代(15年以上前)でも既に普通の街でしたが、地下鉄できたり母校の改築があったりと、綺麗になりましたね。
今も仕事でたまに来ますが、島津さんもあり治安は悪くないです。
阪急も使える距離ですし、昔からの地ぐらいを気にされるご年配の方でなければ、京都出身でも全然検討できると思います。