クレヴィア西馬込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア西馬込についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/nishimagome/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目42－5
交通：都営浅草線始発駅「西馬込」駅徒歩7分
間取：１LDK～４LDK
面積：36.45㎡～81.76㎡
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

坪単価350万くらいでしょうか？

[2: 評判気になるさん]

第二京浜が近いのが難点。
それ以外は良さげじゃないかな。

[3: 評判気になるさん]

新幹線の音も気になる

[4: 名無しさん]

都営浅草線の始発なのか。
普段使わない路線のことは意外と気がつかないものだね。

[5: マンション検討中さん]

西馬込は浅草線の始発だから便利だけど、朝以外は泉岳寺どまりが多くて、三田より先に行こうと思うと泉岳寺で乗り換える必要があって地味に面倒。。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
朝座って通勤できるし、昼間は空いてるから泉岳寺からも結局座れる。
帰宅時も泉岳寺が始発みたいなものだから座れるし。
なんというかとにかく座れる。

[7: マンション検討中さん]

購入検討しているので、現地を見てきました。
第二京浜側から現地を見ると、かなり低地感があってビックリしました。3階か4階くらいで、やっと第二京浜の歩道と同じ高さになるような感じかと。
採光や眺望がどのような感じになるのか、モデルルームが始まったら確認してみたいです。

[8: マンション検討中さん]

ここは売りが始発くらいだから坪320-350くらいですかね？始発なんていつ延伸するかわからないからどうだろう。戸越みたいな雰囲気でしょうか

[9: 口コミ知りたいさん]

事前説明会に参加された方いますか？

[10: 通りがかりさん]

大田区議会
https://www.city.ota.tokyo.jp/gikai/

[11: 近隣住民]

生まれ育ちも付近です！目の前が中高一貫の私立、たまにチャイムが聞こえます。目の前が国道ですが今まで騒音が気になったことはあまりありません！この地域は坂が多いですが、自転車で戸越銀座や大森、蒲田までも20分ほど！治安も良いですし離れたくない場所ですよ！

[12: 匿名さん]

治安が良いのと住みやすそうなのは魅力です。

ちょっとした買い物だと電車に乗るより自転車の方がフレキシブルに動けそうですね。
坂が多いのなら電動自転車に乗り換えれば何とかできる感じ。

近くに学校が多いですけど、ここの位置だと近い学校だと校舎側になってますので
校庭からの声や砂などは届かないのは良いと思います。

[13: ご近所さん]

比較的坂が多い馬込界隈だけど、あの場所なら駅まではフラットでしょう。ただ、オートバックスの手前のビジネスホテルのあたりからは国道を歩くんだよね。あそこは歩道の幅が狭いうえに、チャリンコで突っ込んでくるママさんとか、時間にもよるけど立正の生徒とバッティングしたり、けっこう歩きづらいかも。
ちょっと前に書き込んでる人がいたけど、泉岳寺始発は帰宅時にむしろ魅力的！　ちなみに、朝ラッシュ時は泉岳寺どまりはないので、その先まで座って行けるのも良い。
マンションHPに公開されてる間取りを見ると、どの部屋も西向きなので、部屋は基本的に国道＆擁壁とは反対側の、立正中高側を向いてるってことでしょうかね。

[14: マンション検討中さん]

ここ小学校はどこになるのかご存知の方いますか？梅田小？馬込小？

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
馬込小ですね。

[16: 匿名さん]

価格はいつ決まるんでしょうか。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
説明会が始まってるみたいなので参加された方には価格提示されてるのではないかと思ってますが、どうでしょうか。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
もう決まってますよ。坪単価約400万円です

[19: 口コミ知りたいさん]

350万ならお買い得。380万ならまあ妥当。400万ならギリ。
個人的には。

[20: マンション検討中]

馬込の図書館に行った際に通りかかり現地の画像を撮りましたのでご参考まで。一枚目は第二京浜沿いの歩道から建築中のマンションです。右奥にたまたま新幹線と在来線が走っているのが見えます。
二枚目からはマンション立地を挟んで一本中に入った側からの様子です。三枚目はマンションから第二京浜方向を撮りました。奥にみえる第二京浜の側の斜面はかなり高低差がありますね。そして両側に住宅があります。３次元的にいかにうまく配置出来るかがポイントかと思います。四枚目、マンション立地の反対側は立正高校です。(ちなみに私は宅建士を受験した会場だったので思い出の場所です)

西馬込界隈は住宅街ですが、マンション物件は供給が少ない感じです。始発駅なので都内まで座って通勤出来て便利と思います。

[21: マンション検討中]

マンションの場所は、西馬込と馬込の間にあります。
今朝は淺草線に8時台に西馬込駅から満席にならずに発車し、馬込駅でも少し空席はありました。
私は以前は三田線沿線芝公園辺りに勤務していたので三田駅で乗り換えていました。

各種交通アクセスは空港は泉岳寺乗り替え京急乗り入れ、または大門・浜松町からモノレールで羽田空港へ行けます。成田空港へは浅草線は北総線と乗り入れていて西馬込から直通もあります。新幹線は、淺草線の五反田から山手線乗り換えですね。

浅草線は終点なので、川崎方面へはバスを使って出かけています。ご参考まで。

[22: 匿名さん]

馬込小のバス停から大森駅まで出られるのも良いですね

[23: マンション検討中さん]

基本的なデザインは割といい感じなのに、アルミフェンスで全部台無し…どうしてこうなった

[24: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
68㎡7560万。
予想通りでした。

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション検討中さん
1LDKタイプはおいくら位でしたでしょうか？
もしご存知だったら教えて頂けたら嬉しいです

[26: マンション比較中さん]

現実的で良いマンション。即日完売とはいかなくても、竣工前完売は出来そう。伊藤忠は価格設定を間違えて大コケする物件もあるけど、ここは売れそう。

[27: 匿名さん]

なんか弱気な物件増えてきたな。そろそろ逆回転だな。

[28: 口コミ知りたいさん]

割安感あるようですね。
買える人がうらやましい。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8864.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-8865.html?sp

[29: 買い替え検討中さん]

2階3LDK7,540万円ですか、、
正面のデザイン性はとても良いのですが、
立地的背後が第二京浜の坂道であり、微妙なところです。
西馬込は良い町ですが、近年新築マンションの値上がり方がすごいですね。
買える人がうらやましいと思います。

[30: 名無しさん]

建物にあまり不満はないのですが、西馬込の駅自体が少し寂しいのと、駅から帰るルートにスーパーがないのが気になっています。
ところで都内ではかなり選択肢が少なくなってきた価格帯ですが、ここの書込みはあまりにも少ないですね…。地元の需要で静かに売れてくパターンでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

西馬込は実需向けだから、ちびちびと時間かけて売れていくイメージ
過去の物件もそんな感じだった。

[32: 匿名さん]

東京だと坂道は基本的に多いですから、坂道の途中のマンションや戸建てなどざらにありますよ。
周辺に崖などがない限りはそこまで心配する必要はないと思います。

30>>帰宅時にスーパーにさっとよって帰れないのは不便そうですね。
どこかの駅で買い物して帰る感じになりそうでしょうか

[33: 通りがかりさん]

西馬込駅前に文化堂とコンフォートマーケットがありますよ

[34: 通りすがり]

コンセプトルームが有楽町にある様です。
こんなキャンペーンのチラシをもらいました。

マンションは違いますが、モリモトさんのマンションの時は下丸子にコンセプトルームがあって社員さんと一緒にタクシーで行きました。現場にモデルルームというのは今時はあまり無いですね。

[35: 評判気になるさん]

>>33 通りがかりさん
西馬込に住んでいます。
文化堂は品揃え量が多いし、コンフォートマーケットはまた違った品揃えが楽しめて良いですね。他の駅で買って帰る必要はもちろん無いです。

[36: 匿名さん]

>>34
8000円までタクシー代を出してくれるってなかなか良いサービスですね。行くきっかけになります。
駅まで行ってコンセプトルームを見て、帰りにショッピングや外食して帰って来るのも楽しいように思います。

公式サイトのロケーションだと文化堂の写真は出てましたがコンフォートマーケットは出てませんね。
規模はどの位なんでしょう？まいばすけっとは小さそうですね…。

[37: 匿名さん]

西馬込に長く住んでまして、西馬込好きが高じて西馬込の他のマンションを買った者です。
そんな自分から見ても、西馬込の商店事情は寂しいと思いますね。池上線とか大井町線沿線は、どんなちっぽけな駅(失礼！)でも駅前にちょっとした商店街があって、魚屋とか肉屋とか、美味い洋食屋とか、昔ながらの気が利いた店屋がちらほらあるんですよねえ。他の方のコメントのとおり、駅前にスーパーはあるので生活に困ることはないんですけどね。
あと、このへんは個人の好みでしょうけど、最近ポツポツ出来てる飲食店って、お高くとまってる感じが鼻についてどうも･･･西馬込ってそんなおハイソな街だったかしら。

[38: 職人さん]

ちょっと第二京浜が近すぎますね…

[39: マンション掲示板さん]

>>26 マンション比較中さん
残念でしたね。竣工後にはまだまだ残りそうです。

[40: 名無しさん]

ここ、売れ行き悪いのかありとあらゆる媒体で売り込んできていい加減にしてほしい。
パソコンメール、携帯メール、DMと。

[41: 匿名さん]

完売とか出てたので、結構売れてるのかと思いました。
やはり第二京浜沿いなのが結構なマイナスポイントなのかな。

[42: 匿名さん]

あと6戸だそうです。
ここの場合は値段が高いのがネックなのかなと感じました。
この立地だったら
もう少しリーズナブルなことを期待したいところですが。
まだ戸数もあるし値下げなどもしなさそうなかんじか？
あまりクレヴィアはディスカウントのイメージないですし。

[43: マンション比較中さん]

あと3戸とのこと。
賃貸のお部屋も埋まってないみたいで、結構苦戦してますね。