レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.11m2~80.57m2
売主:タカラレーベン東北
施工会社:大末建設
管理会社:レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-21 17:34:29
- 所在地:宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他(地番)
- 交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
- 総戸数: 50戸
レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか?
151:
マンション検討中さん
[2022-06-27 15:24:53]
ここ抽選なんですか?人気物件なんですね。
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152:
マンション検討中さん
[2022-07-08 19:22:50]
抽選ダメなら錦町のシエリアがある
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153:
通りがかりさん
[2022-07-08 22:53:39]
ここの価格帯で抽選ですか。金持ちたくさんいるんだなぁ。羨ましい。
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154:
匿名さん
[2022-07-09 00:35:20]
やっぱりシティテラスよりレーベンだよな。勝山館跡地に何ができるか油断できないので
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155:
買い替え検討中さん
[2022-07-09 01:06:54]
>>153 通りがかりさん
借金すれば誰でも買えるよ。ローン組もうぜ。 |
156:
名無しさん
[2022-07-09 22:44:59]
抽選も大事だけど、明日は選挙の投票日です。必ず行きましょう
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157:
マンション検討中さん
[2022-07-09 23:24:37]
第2期ってもう締切終わったんですかね?
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158:
通りがかりさん
[2022-07-10 00:56:49]
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159:
通りがかりさん
[2022-08-16 18:47:36]
価格出ましたね。4898万~
これってお得なんですか? |
160:
マンション検討中さん
[2022-08-16 19:37:18]
>>159 通りがかりさん
上杉ですからね。お得ではないけど、極端に高いわけでもないですかね。去年、おととしに建ててればもう数百万円安かったでしょうけど。 |
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161:
マンション検討中さん
[2022-08-16 20:13:54]
Bタイプの低層階で4,900万切る位か。やっぱりこのエリアである程度の広さを求めるなら5,500万以上は必要なのかな…高くなったな~
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162:
匿名さん
[2022-08-16 20:22:44]
価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。 |
163:
匿名さん
[2022-08-16 21:45:17]
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164:
通りがかりさん
[2022-08-16 22:05:04]
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165:
匿名さん
[2022-08-16 22:36:17]
>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。 |
166:
マンコミュファンさん
[2022-08-16 23:04:28]
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167:
マンション検討中さん
[2022-08-16 23:07:25]
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168:
マンション掲示板さん
[2022-08-16 23:57:51]
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169:
検討板ユーザーさん
[2022-08-17 01:59:45]
>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。 |
170:
通りがかりさん
[2022-08-17 02:11:55]
上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。 |
171:
通りがかりさん
[2022-08-17 07:01:19]
納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。
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172:
マンション検討中さん
[2022-08-17 10:10:16]
情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと
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173:
匿名さん
[2022-08-17 13:06:27]
価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。
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174:
匿名さん
[2022-08-17 19:23:52]
待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう
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175:
マンション検討中さん
[2022-08-17 20:40:07]
ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。
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176:
匿名さん
[2022-08-18 19:58:04]
二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした
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177:
通りがかりさん
[2022-08-18 21:26:34]
この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で?
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178:
口コミ知りたいさん
[2022-08-18 21:58:07]
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179:
名無しさん
[2022-08-18 22:28:00]
ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね
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180:
匿名さん
[2022-08-18 23:13:28]
マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました
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181:
eマンションさん
[2022-08-19 00:26:33]
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182:
匿名さん
[2022-08-19 13:30:09]
需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。
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183:
匿名さん
[2022-08-19 19:22:21]
営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました
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184:
検討板ユーザーさん
[2022-09-27 13:30:52]
残り10戸、竣工前に完売しそう。
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185:
マンション検討中さん
[2022-09-27 15:19:16]
残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました |
186:
匿名さん
[2022-09-27 15:49:32]
カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか?レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。
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187:
検討板ユーザーさん
[2022-09-27 18:54:31]
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188:
マンション比較中さん
[2022-11-28 13:45:37]
3丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。
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189:
通りがかりさん
[2022-11-30 08:10:20]
勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう |
190:
匿名さん
[2022-11-30 09:26:34]
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191:
匿名さん
[2022-11-30 14:46:00]
イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから
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192:
通りがかりさん
[2022-11-30 16:45:14]
仙台市と合意ってソースはどこなんでしょうか
イオン予定地の売主って仙台市ではないですよね 容積率緩和とか都市計画上の話でしたら反故にして撤退して土地売却したからと言ってイオンには何のペナルティもありません |
193:
口コミ知りたいさん
[2022-11-30 17:54:08]
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194:
匿名さん
[2022-11-30 18:26:21]
シティテラスの西側とかNHK跡地とかにもマンション建つだろうし、その他の計画もあるからまだまだ住民増えるでしょう。イオン撤退はないでしょう。
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195:
マンション掲示板さん
[2022-11-30 21:15:28]
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196:
マンション掲示板さん
[2022-11-30 21:46:09]
ヨークは割と高級なスーパーと言われてるだけ食品全般は美味しいよ
身近ではあるけどブランドイメージは元々良い |
197:
匿名さん
[2022-11-30 22:03:24]
んだなベニマルさいくべ
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198:
マンション検討中さん
[2022-11-30 22:33:00]
イオン撤退はなくてもイオンができることはないでしょう
慈善事業じゃないんだし利益が見込めなければ建てないでしょう 長町がいい例だわ >>193 口コミ知りたいさん 公共用地の入札でなんか制限される可能性があるということですか? |
199:
匿名さん
[2022-11-30 22:37:59]
隣の病院の工事が終わったら流石に着工すると思う
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200:
匿名さん
[2022-11-30 23:21:48]
大規模イオンが後発で来る理由がない
信仰みたいにあの大きな敷地にイオン来ると信じてやまないとか、某団体かよ 北四番丁から歩いて遠いし、先発表したヨークベニマルに規模で抗えるようなイオンなら、とっくに建てとるやろ 上杉の資産家の皆さん、真にイオン来て欲しいなら株主総会で質問なりしていただきたいものだわ |
201:
匿名さん
[2022-11-30 23:44:27]
コロナとロシア情勢が落ち着く頃にはみんな喜んでイオンに行くようになる
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202:
マンション掲示板さん
[2022-11-30 23:52:06]
スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる 今は時期が悪い これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない |
203:
匿名さん
[2022-11-30 23:56:17]
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204:
口コミ知りたいさん
[2022-12-01 00:08:57]
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205:
匿名さん
[2022-12-01 08:41:32]
勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。 |
206:
通りがかりさん
[2022-12-01 12:02:19]
当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう
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207:
マンション検討中さん
[2022-12-01 22:20:02]
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208:
評判気になるさん
[2022-12-01 23:52:46]
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209:
通りがかりさん
[2022-12-02 01:13:02]
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210:
匿名さん
[2022-12-02 06:11:18]
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211:
マンコミュファンさん
[2022-12-02 15:47:39]
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212:
匿名さん
[2022-12-02 20:14:57]
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213:
名無しさん
[2022-12-02 21:25:04]
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214:
匿名さん
[2022-12-03 18:04:56]
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215:
匿名さん
[2022-12-03 18:17:47]
>>214 匿名さん
もうやめてあげて イジメよくない |
216:
買い替え検討中さん
[2022-12-22 14:31:17]
近くにコンビニあるのすごいありがたいですね
今住んでるところコンビニとかも車で30分かけないといけないので魅力的です |
217:
坪単価比較中さん
[2022-12-26 11:22:37]
>>216 買い替え検討中さん
いやほんとですよね 立地も周辺状況もいいですし、前50邸南向きってのが個人的に魅力的です 加えて、キッチン・バスルームの標準設備もかなり最新だと思います。 物件案内会が最終期なので見に行くとイメージ付くかもです |
218:
マンション検討中さん
[2022-12-26 15:31:13]
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219:
名無しさん
[2023-01-06 22:28:48]
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220:
職人さん
[2023-01-08 01:29:19]
地震きたら貼ってる石落ちてきそう
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221:
通りすがり
[2023-01-08 08:27:11]
立地はかなり良いと思うのですが、前面道路の騒音や粉塵が気になります。高層階だと、粉塵とかは気にしなくて良いんでしょうかね。
最終販売みたいですが、何階を販売ているのかも不明です。情報お持ちの方いますか? |
222:
eマンションさん
[2023-01-10 19:18:49]
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223:
通りがかりさん
[2023-01-10 21:22:55]
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224:
検討板ユーザーさん
[2023-01-12 12:36:29]
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225:
匿名さん
[2023-01-17 15:05:38]
外観見えてきましたが、何か想像してたのと違う。
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226:
匿名
[2023-01-17 20:51:38]
あれ?外観なんか変。カッコいいのかな。
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227:
匿名さん
[2023-01-17 21:17:51]
わかる人にはわかるし、わからん人にはわからん。わいはすっきゃねん
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228:
通りがかりさん
[2023-01-17 21:44:48]
何か艶がないというか高級感はどこいったん?って感じなのだが。これからまた変化するのかな。
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229:
eマンションさん
[2023-01-18 00:29:57]
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230:
ご近所さん
[2023-01-18 14:09:07]
大手町や三丁目のはハイグレードの「ザ・レーベン」で、ここは通常ブランドです。「THE LUSTEA」とかつけてますけど、優良誤認でも期待してるのかな。
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231:
マンション掲示板さん
[2023-01-18 16:54:50]
以前3丁目のMR訪れた時、セールスから「THEがつくのは最上級の印なんです」と説明を受けましたが、昨年から発表してる物件は軒並みTHEが付いているという。
冠に付くのか副題に付くのかで差別してるんでしょうけど、正直分かりにくいです。 |
232:
eマンションさん
[2023-01-18 17:38:58]
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233:
検討板ユーザーさん
[2023-01-18 17:50:02]
個人的にレーベンの黒光りは苦手だからマットなのもいいんじゃないかな。
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234:
口コミ知りたいさん
[2023-01-18 18:48:34]
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235:
検討板ユーザーさん
[2023-01-18 23:03:17]
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236:
検討板ユーザーさん
[2023-01-18 23:28:05]
>>235 検討板ユーザーさん
ヨークベニマルのみ。白根クリニックが老朽化している為二階に入る構想もあったが実現せず。イオン雨宮に専門店は任せるかんじでしょう。二大流通小売り企業での調整があったのではないかな。以上現場からでした |
237:
通りがかりさん
[2023-01-19 00:15:53]
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238:
通りがかりさん
[2023-01-19 16:27:48]
ここ買ったものですがもう少しで完成。待つの長かったです。ただいま県外に住んでるので全然見れてないですが、外観微妙なんですか!?少し残念ですが大事なのは部屋の中なのでそちらはがっかりしないように作られてるといいなと。
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239:
検討板ユーザーさん
[2023-01-19 21:39:56]
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240:
匿名さん
[2023-01-19 22:41:44]
大町のは専有部でコスト調整しすぎでしたよ
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241:
通りがかりさん
[2023-01-25 10:43:27]
今日マンションの前を通ってみました。
外観はもう少し濃いグレーのイメージでしたが、意外とそうでもなかったって印象でした。これはこれで良いかと |
242:
匿名さん
[2023-01-27 12:55:59]
タカラレーベンリアルネット仙台営業所がオープンしました。これで中古マンションの売却も安心ですね
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243:
マンコミュファンさん
[2023-01-27 13:47:55]
むしろ建物の外壁は今はライトグレーが主流かもしれないです。
ヨドバシの新しいビルも薄っすら程度のライトグレーでとても上品ですよ。 |
244:
マンション掲示板さん
[2023-01-27 14:19:02]
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245:
ご近所さん
[2023-01-27 14:53:45]
ライトグレーっていっても、こっちのはコンクリ打ち放しに見えるんだけど。
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246:
マンコミュファンさん
[2023-01-27 22:00:58]
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247:
匿名さん
[2023-01-27 23:53:53]
「主流」「今の流行り」→ すぐに時代を感じるようになる。
そこにこだわるのはどうかと思うけど。 |
248:
匿名さん
[2023-01-28 02:28:14]
>>247 匿名さん
それはどの時代にも当てはまる事だから流行が悪ではない マンションにはあまりにも建てた時代のトレンドが満載だったり 大分前ならレンガ造り、例えば20年前なら重厚感ある石をメインに使ったベランダが主流だったし、今はすりガラスで採光性の取れたベランダが主流 外壁に関しても建てた年代らしい特徴がある どれが良いとかではなく流れはある |
249:
匿名さん
[2023-01-28 11:34:06]
いや、だからこだわんなくていい、って言ってるんだけど。
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250:
検討板ユーザーさん
[2023-01-28 11:40:31]
>>249 匿名さん
しつこい |