レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん
人それぞれ！

[143: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

レーベンですね。勝山舘跡地がどうなるかわからなくて不安だし

[144: マンション検討中さん]

レーベンと錦町のシエリアで比較したいのですがシエリアがさっぱり進まなくて困ってる。駐車場はレーベンの勝ちですが、静かな環境はシエリアかなと。関電不動産早くしてくれー。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

シエリアは低層階だと向かいの老人ホームが気になりそうだから、高層階狙いかな

[146: 名無しさん]

駐車場の修繕積立費は管理費の中に組み込まれてるらしいですよ。

[147: マンション比較中さん]

>>140 名無しさん
Ｅタイプですか。確かに洋室（１）（２）に梁が出そうです。
角部屋あるあるみたいですが、残念ですね。

[148: マンション掲示板さん]

>>141 評判気になるさん
レーベンとシティテラスは全く別物でした。
作りが違います。
うちは狭いけどシティテラスにしましたよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション掲示板さん
シティテラスはいろいろな設備あるから管理費値上がりしそうだからこわいんだよ

[150: マンション検討中さん]

申し込んだけど、抽選になりそうだから買えるか怪しい感じ…

[151: マンション検討中さん]

ここ抽選なんですか？人気物件なんですね。

[152: マンション検討中さん]

抽選ダメなら錦町のシエリアがある

[153: 通りがかりさん]

ここの価格帯で抽選ですか。金持ちたくさんいるんだなぁ。羨ましい。

[154: 匿名さん]

やっぱりシティテラスよりレーベンだよな。勝山館跡地に何ができるか油断できないので

[155: 買い替え検討中さん]

>>153 通りがかりさん
借金すれば誰でも買えるよ。ローン組もうぜ。

[156: 名無しさん]

抽選も大事だけど、明日は選挙の投票日です。必ず行きましょう

[157: マンション検討中さん]

第2期ってもう締切終わったんですかね？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん

まだ第2期は販売開始してないから、受け付けてると思いますよ？

[159: 通りがかりさん]

価格出ましたね。4898万～
これってお得なんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん
上杉ですからね。お得ではないけど、極端に高いわけでもないですかね。去年、おととしに建ててればもう数百万円安かったでしょうけど。

[161: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階で4,900万切る位か。やっぱりこのエリアである程度の広さを求めるなら5,500万以上は必要なのかな…高くなったな～

[162: 匿名さん]

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

[170: 通りがかりさん]

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

[171: 通りがかりさん]

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。

[172: マンション検討中さん]

情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと

[173: 匿名さん]

価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。

[174: 匿名さん]

待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう

[175: マンション検討中さん]

ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。

[176: 匿名さん]

二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした

[177: 通りがかりさん]

この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
利便性をアピールすることでマンションの資産価値が高まるからですかね。

[179: 名無しさん]

ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね

[180: 匿名さん]

マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

誰に習ったの？トミーですか

[182: 匿名さん]

需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。

[183: 匿名さん]

営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました

[184: 検討板ユーザーさん]

残り１０戸、竣工前に完売しそう。

[185: マンション検討中さん]

残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました

[186: 匿名さん]

カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか？レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
仰る通りですね。今回はたまたま物件概要に書いてありました。

[188: マンション比較中さん]

３丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。

[189: 通りがかりさん]

勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
まじすか！建物のイメージ湧かない。さらにイオンの計画なくなるじゃないですか。

[191: 匿名さん]

イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから