レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
イオンも同じくらいの距離ですよ！専ら西友ユーザーですが！

[123: 名無しさん]

>>109 通りがかりさん
うそか本当かは知りませんが駐車代は値上げしない
そうです。

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
将来駐車代を決めるのは管理組合ですよ。赤字運営になれば上げざるを得ない。
駐車代上げてるマンションは少ないけど管理費上げたり修繕上げたり、一時金で徴収したり色々だよね。

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
詳しい計算を出してくれているのでよく読むと2,500円下駄を脱いでいるだけのようです。
駐車場で独立採算しているわけではないので駐車場代は傾斜分だけで実際は3,000円から7,500円みたいですよ。
下駄部分は管理費・維持費に入っているようです。
私も長期計画を見ていないからよく知らないですけど。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>122 ご近所さん

近くにツルハ、やまや、ダイソーあって便利ですよ

[127: 坪単価比較中さん]

駐車場完備の物件の場合、住民間で貸し借りできるケースが多いと思いますが、いくらぐらいにするのでしょうか。駐車場代をベースに考えると機械式500円になってしまいますがが、そういう訳にはいかなと思うのですが。かと言って周辺相場と同じって訳にもいかないでしょうし。

[128: 通りがかりさん]

マンション駐車場を区分所有者なりが借りて、転貸したら、普通は解除されます。利ざやがあろうが無かろうが転貸は貸主（管理組合）同意が必要（民法612条）。
住民間の貸し借りのケースなど寡聞にして知りません。転貸可能と駐車場使用細則にでも定めれば転貸も自由ですが、そんな管理組合ないでしょう。

使わない駐車場なら借りない、使わなくなったら解約して返すものです。転貸して恣意的に使われては駐車場の管理がとんでもないことになるので。

[129: 通りがかりさん]

駐車場安いのはいいとして、物件本体の価格が高いと思いますがどうなんでしょう。

[130: 坪単価比較中さん]

>>128 通りがかりさん
駐車場完備でなければそうでしょうね。私が聞きに行った物件の話で恐縮ですが、完備物件だとウチ（おそらくデベ）では規約で禁止しませんと言っていしました。どちらも管理組合の構成員なので、住人間の貸し借りを柔軟にできるメリットがあるとのこと。ガチガチにしてしまうと、賃貸した時に駐車場完備でも借主に止めさせられません。（ご指摘を適用すればそうなりますね。）誰にもメリットがないからガチガチにしませんだそうです。手続き上は管理組合の同意を取るんでしょうが、同意に敷居がほとんどないということでしょう。外部との貸し借りをする場合は管理組合が貸す形になり管理組合の運営が複雑になる、一時的に利用権を手放す戸主のメリットがあまりないので、ほとんどありませんとのこと。
繰り返しますが駐車場完備物件の話です。

[131: 匿名さん]

どこのデベ？なんて物件？ありえないでしょ。

[132: マンション検討中さん]

ここの間取りやプランって今公式サイトに載っているものだけ？ではないですよね？？

[133: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
確かに理屈は通ってる
賃貸に出した時に駐車させちゃいけないことになるな
専門家の意見が聞きたい

[134: 匿名]

>>132 マンション検討中さん
ですね。資料請求してみたらどうです？

[135: 通りがかりさん]

ちなみに泉中央のレーベン予定地も好立地ですね

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
資料請求してもホームページと同じですよ。知りたければ行くしかない。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
そうですよね、まずは資料請求してみたところです！

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
…そうなのですね；とりあえず資料見てから検討してみます。ありがとうございます！

[139: 検討中ママさん]

近くに3つも小学校がありますが一番近くの上杉山通小学校は人気みたいですね。校庭は狭いにしても吹奏楽部や合唱部が盛んで先生方はとても熱心だそうです。とはいえ国立の学校も視野に入れつつなのでどなたかお詳しい方いらしたら情報ください。

[140: 名無しさん]

図面を見たら部屋の真ん中寄に梁があったので
気になりすぎて購入を断念しました。
上杉3丁目の物件も同じ梁やっぱりありました。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん
レーベンAタイプ　4LDK6400万
シティテラス3LDK　5200万
どちらが買いですかね

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん
人それぞれ！

[143: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

レーベンですね。勝山舘跡地がどうなるかわからなくて不安だし

[144: マンション検討中さん]

レーベンと錦町のシエリアで比較したいのですがシエリアがさっぱり進まなくて困ってる。駐車場はレーベンの勝ちですが、静かな環境はシエリアかなと。関電不動産早くしてくれー。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

シエリアは低層階だと向かいの老人ホームが気になりそうだから、高層階狙いかな

[146: 名無しさん]

駐車場の修繕積立費は管理費の中に組み込まれてるらしいですよ。

[147: マンション比較中さん]

>>140 名無しさん
Ｅタイプですか。確かに洋室（１）（２）に梁が出そうです。
角部屋あるあるみたいですが、残念ですね。

[148: マンション掲示板さん]

>>141 評判気になるさん
レーベンとシティテラスは全く別物でした。
作りが違います。
うちは狭いけどシティテラスにしましたよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション掲示板さん
シティテラスはいろいろな設備あるから管理費値上がりしそうだからこわいんだよ

[150: マンション検討中さん]

申し込んだけど、抽選になりそうだから買えるか怪しい感じ…

[151: マンション検討中さん]

ここ抽選なんですか？人気物件なんですね。

[152: マンション検討中さん]

抽選ダメなら錦町のシエリアがある

[153: 通りがかりさん]

ここの価格帯で抽選ですか。金持ちたくさんいるんだなぁ。羨ましい。

[154: 匿名さん]

やっぱりシティテラスよりレーベンだよな。勝山館跡地に何ができるか油断できないので

[155: 買い替え検討中さん]

>>153 通りがかりさん
借金すれば誰でも買えるよ。ローン組もうぜ。

[156: 名無しさん]

抽選も大事だけど、明日は選挙の投票日です。必ず行きましょう

[157: マンション検討中さん]

第2期ってもう締切終わったんですかね？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん

まだ第2期は販売開始してないから、受け付けてると思いますよ？

[159: 通りがかりさん]

価格出ましたね。4898万～
これってお得なんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん
上杉ですからね。お得ではないけど、極端に高いわけでもないですかね。去年、おととしに建ててればもう数百万円安かったでしょうけど。

[161: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階で4,900万切る位か。やっぱりこのエリアである程度の広さを求めるなら5,500万以上は必要なのかな…高くなったな～

[162: 匿名さん]

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

[170: 通りがかりさん]

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

[171: 通りがかりさん]

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。

[172: マンション検討中さん]

情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと

[173: 匿名さん]

価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。

[174: 匿名さん]

待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう

[175: マンション検討中さん]

ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。

[176: 匿名さん]

二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした

[177: 通りがかりさん]

この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
利便性をアピールすることでマンションの資産価値が高まるからですかね。

[179: 名無しさん]

ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね

[180: 匿名さん]

マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました

[181: eマンションさん]

>>180 匿名さん

誰に習ったの？トミーですか

[182: 匿名さん]

需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。

[183: 匿名さん]

営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました

[184: 検討板ユーザーさん]

残り１０戸、竣工前に完売しそう。

[185: マンション検討中さん]

残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました

[186: 匿名さん]

カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか？レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
仰る通りですね。今回はたまたま物件概要に書いてありました。

[188: マンション比較中さん]

３丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。

[189: 通りがかりさん]

勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
まじすか！建物のイメージ湧かない。さらにイオンの計画なくなるじゃないですか。

[191: 匿名さん]

イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから

[192: 通りがかりさん]

仙台市と合意ってソースはどこなんでしょうか
イオン予定地の売主って仙台市ではないですよね
容積率緩和とか都市計画上の話でしたら反故にして撤退して土地売却したからと言ってイオンには何のペナルティもありません

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 通りがかりさん

撤退なんてしたらイオンの立場が悪くなるよ。今後の出店にも影響するよね。東北でのイオンの収益は大きいからね。

[194: 匿名さん]

シティテラスの西側とかNHK跡地とかにもマンション建つだろうし、その他の計画もあるからまだまだ住民増えるでしょう。イオン撤退はないでしょう。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 口コミ知りたいさん

ヨークベニマルも儲けてまっせ。明日は塩釜がオープンするみたい。無印良品とワークマンプラスが併設されているみたい

[196: マンション掲示板さん]

ヨークは割と高級なスーパーと言われてるだけ食品全般は美味しいよ
身近ではあるけどブランドイメージは元々良い

[197: 匿名さん]

んだなベニマルさいくべ

[198: マンション検討中さん]

イオン撤退はなくてもイオンができることはないでしょう
慈善事業じゃないんだし利益が見込めなければ建てないでしょう
長町がいい例だわ

>>193 口コミ知りたいさん
公共用地の入札でなんか制限される可能性があるということですか？

[199: 匿名さん]

隣の病院の工事が終わったら流石に着工すると思う

[200: 匿名さん]

大規模イオンが後発で来る理由がない
信仰みたいにあの大きな敷地にイオン来ると信じてやまないとか、某団体かよ
北四番丁から歩いて遠いし、先発表したヨークベニマルに規模で抗えるようなイオンなら、とっくに建てとるやろ
上杉の資産家の皆さん、真にイオン来て欲しいなら株主総会で質問なりしていただきたいものだわ

[201: 匿名さん]

コロナとロシア情勢が落ち着く頃にはみんな喜んでイオンに行くようになる

[202: マンション掲示板さん]

スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる
今は時期が悪い
これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
長町が何年間更地なのか思い出してみるといいよ。
周りにこれだけマンション建っているのにイオンからは「建てたい」というコメントしか出てきてないんだよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん

ヤマダ電機もできたしそろそろだろうな。建てる気ないならとっくに売却してるだろう

[205: 匿名さん]

勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。

[206: 通りがかりさん]

当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう

[207: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
ヤマダができるとなぜイオンが建つのか、関連性がないので説明してほしい。

[208: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

競合他社の動向を注視し自社の店舗開発に生かすため

[209: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

商品構成はなるべくかぶらない方がいいな。お店も利益とりやすいだろうし。消費者としてはガンガン競争して安くなって欲しいが

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

それだと出店目的が自社の店舗開発になるだろ？
ヤマダ電機もできる→イオンが出店する　の因果関係の説明になっていないな。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
もちろん営利団体なんだから利益は追及するよね。言うまでもないと思うが。ヤマダデンキがオープンしたしそろそろ様子見も終わると思う

[212: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん

だから、なんでヤマダのオープンが様子見をやめるトリガーになるのか？と言う説明を聞いているのだが。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

このマンションとは関係のない話なのでそろそろ質問するのやめて下さい。とても困っております

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん

自分で言い始めたネタは自分で回収してくれ。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
もうやめてあげて　イジメよくない

[216: 買い替え検討中さん]

近くにコンビニあるのすごいありがたいですね
今住んでるところコンビニとかも車で30分かけないといけないので魅力的です

[217: 坪単価比較中さん]

>>216 買い替え検討中さん
いやほんとですよね
立地も周辺状況もいいですし、前50邸南向きってのが個人的に魅力的です
加えて、キッチン・バスルームの標準設備もかなり最新だと思います。
物件案内会が最終期なので見に行くとイメージ付くかもです

[218: マンション検討中さん]

>>216 買い替え検討中さん
近くのコンビニが車で30分って大体どこに引っ越しても便利になりそうですけどね。

[219: 名無しさん]

>>216 買い替え検討中さん

このマンションは新しくできる勝山館跡地のヨークベニマルまで走って３秒

[220: 職人さん]

地震きたら貼ってる石落ちてきそう

[221: 通りすがり]

立地はかなり良いと思うのですが、前面道路の騒音や粉塵が気になります。高層階だと、粉塵とかは気にしなくて良いんでしょうかね。
最終販売みたいですが、何階を販売ているのかも不明です。情報お持ちの方いますか？