レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
イオンも同じくらいの距離ですよ！専ら西友ユーザーですが！

[123: 名無しさん]

>>109 通りがかりさん
うそか本当かは知りませんが駐車代は値上げしない
そうです。

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
将来駐車代を決めるのは管理組合ですよ。赤字運営になれば上げざるを得ない。
駐車代上げてるマンションは少ないけど管理費上げたり修繕上げたり、一時金で徴収したり色々だよね。

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
詳しい計算を出してくれているのでよく読むと2,500円下駄を脱いでいるだけのようです。
駐車場で独立採算しているわけではないので駐車場代は傾斜分だけで実際は3,000円から7,500円みたいですよ。
下駄部分は管理費・維持費に入っているようです。
私も長期計画を見ていないからよく知らないですけど。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>122 ご近所さん

近くにツルハ、やまや、ダイソーあって便利ですよ

[127: 坪単価比較中さん]

駐車場完備の物件の場合、住民間で貸し借りできるケースが多いと思いますが、いくらぐらいにするのでしょうか。駐車場代をベースに考えると機械式500円になってしまいますがが、そういう訳にはいかなと思うのですが。かと言って周辺相場と同じって訳にもいかないでしょうし。

[128: 通りがかりさん]

マンション駐車場を区分所有者なりが借りて、転貸したら、普通は解除されます。利ざやがあろうが無かろうが転貸は貸主（管理組合）同意が必要（民法612条）。
住民間の貸し借りのケースなど寡聞にして知りません。転貸可能と駐車場使用細則にでも定めれば転貸も自由ですが、そんな管理組合ないでしょう。

使わない駐車場なら借りない、使わなくなったら解約して返すものです。転貸して恣意的に使われては駐車場の管理がとんでもないことになるので。

[129: 通りがかりさん]

駐車場安いのはいいとして、物件本体の価格が高いと思いますがどうなんでしょう。

[130: 坪単価比較中さん]

>>128 通りがかりさん
駐車場完備でなければそうでしょうね。私が聞きに行った物件の話で恐縮ですが、完備物件だとウチ（おそらくデベ）では規約で禁止しませんと言っていしました。どちらも管理組合の構成員なので、住人間の貸し借りを柔軟にできるメリットがあるとのこと。ガチガチにしてしまうと、賃貸した時に駐車場完備でも借主に止めさせられません。（ご指摘を適用すればそうなりますね。）誰にもメリットがないからガチガチにしませんだそうです。手続き上は管理組合の同意を取るんでしょうが、同意に敷居がほとんどないということでしょう。外部との貸し借りをする場合は管理組合が貸す形になり管理組合の運営が複雑になる、一時的に利用権を手放す戸主のメリットがあまりないので、ほとんどありませんとのこと。
繰り返しますが駐車場完備物件の話です。

[131: 匿名さん]

どこのデベ？なんて物件？ありえないでしょ。

[132: マンション検討中さん]

ここの間取りやプランって今公式サイトに載っているものだけ？ではないですよね？？

[133: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
確かに理屈は通ってる
賃貸に出した時に駐車させちゃいけないことになるな
専門家の意見が聞きたい

[134: 匿名]

>>132 マンション検討中さん
ですね。資料請求してみたらどうです？

[135: 通りがかりさん]

ちなみに泉中央のレーベン予定地も好立地ですね

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
資料請求してもホームページと同じですよ。知りたければ行くしかない。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
そうですよね、まずは資料請求してみたところです！

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
…そうなのですね；とりあえず資料見てから検討してみます。ありがとうございます！

[139: 検討中ママさん]

近くに3つも小学校がありますが一番近くの上杉山通小学校は人気みたいですね。校庭は狭いにしても吹奏楽部や合唱部が盛んで先生方はとても熱心だそうです。とはいえ国立の学校も視野に入れつつなのでどなたかお詳しい方いらしたら情報ください。

[140: 名無しさん]

図面を見たら部屋の真ん中寄に梁があったので
気になりすぎて購入を断念しました。
上杉3丁目の物件も同じ梁やっぱりありました。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん
レーベンAタイプ　4LDK6400万
シティテラス3LDK　5200万
どちらが買いですかね

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん
人それぞれ！

[143: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

レーベンですね。勝山舘跡地がどうなるかわからなくて不安だし

[144: マンション検討中さん]

レーベンと錦町のシエリアで比較したいのですがシエリアがさっぱり進まなくて困ってる。駐車場はレーベンの勝ちですが、静かな環境はシエリアかなと。関電不動産早くしてくれー。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

シエリアは低層階だと向かいの老人ホームが気になりそうだから、高層階狙いかな

[146: 名無しさん]

駐車場の修繕積立費は管理費の中に組み込まれてるらしいですよ。

[147: マンション比較中さん]

>>140 名無しさん
Ｅタイプですか。確かに洋室（１）（２）に梁が出そうです。
角部屋あるあるみたいですが、残念ですね。

[148: マンション掲示板さん]

>>141 評判気になるさん
レーベンとシティテラスは全く別物でした。
作りが違います。
うちは狭いけどシティテラスにしましたよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション掲示板さん
シティテラスはいろいろな設備あるから管理費値上がりしそうだからこわいんだよ

[150: マンション検討中さん]

申し込んだけど、抽選になりそうだから買えるか怪しい感じ…

[151: マンション検討中さん]

ここ抽選なんですか？人気物件なんですね。

[152: マンション検討中さん]

抽選ダメなら錦町のシエリアがある

[153: 通りがかりさん]

ここの価格帯で抽選ですか。金持ちたくさんいるんだなぁ。羨ましい。

[154: 匿名さん]

やっぱりシティテラスよりレーベンだよな。勝山館跡地に何ができるか油断できないので

[155: 買い替え検討中さん]

>>153 通りがかりさん
借金すれば誰でも買えるよ。ローン組もうぜ。

[156: 名無しさん]

抽選も大事だけど、明日は選挙の投票日です。必ず行きましょう

[157: マンション検討中さん]

第2期ってもう締切終わったんですかね？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん

まだ第2期は販売開始してないから、受け付けてると思いますよ？

[159: 通りがかりさん]

価格出ましたね。4898万～
これってお得なんですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 通りがかりさん
上杉ですからね。お得ではないけど、極端に高いわけでもないですかね。去年、おととしに建ててればもう数百万円安かったでしょうけど。

[161: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階で4,900万切る位か。やっぱりこのエリアである程度の広さを求めるなら5,500万以上は必要なのかな…高くなったな～

[162: 匿名さん]

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

[170: 通りがかりさん]

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

[171: 通りがかりさん]

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。