レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

一番乗り！
お値段次第ってマンションかな。
100ﾊﾟｰｾﾝﾄ駐車場以外の売りはなんだろう。

[2: マンション検討中さん]

レーベンってなんで価格なかなか公表しないんですかね？モデルルーム行っても教えてくれないことあるようですが、コンセプトルーム行こうか迷ってます。レーベンの営業さんイケイケとトミーさんも言ってますし。押し売りは苦手なもので。

[3: 匿名さん]

買う人にしか教えない。それがレーベン流。

[4: ここ検討者さん]

>>3 匿名さん
いくら位ですかね？さすがに平均4500万とかだと
住友買った方がいいし、だからといって安くはないでしょうから3500万から4500万くらいかな。
レーベン価格なかなか教えてくれないから面倒くさいって聞きますよね。ナイスとかだったら良かったなぁ。

[5: 匿名さん]

間取りってもう公開されてるんですか？？

[6: 評判気になるさん]

一応3、4LDK仕様みたいだけどHPに詳細は無いような。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
資料請求してみてはどうですか？

[8: 匿名さん]

価格帯が気になる。上杉だから高くしてくるんだろうが。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
そうですよね、資料請求してみました！

[10: マンション検討中さん]

周辺施設も気になる。まあ栄えてるから病院やスーパーも特に問題はなさそうだけど、

[11: マンション検討中さん]

間違えました。
問題というか、不便はなさそう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
イオンが出来るかどうかですよね。
イオンじゃなくなっても商業区画になってるから何かしら出来るんでしょうけど。

[13: マンション検討中さん]

立地はいいですよね。駐車場代が安いのは一見お得感あるけど、長期的に見たら修繕積立金が不足しそうな気も…。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
足りなくなって値上げして２倍にしたとしても上杉で敷地内平置き10000円なら安いと思う。
機械式3000円、平置き10000円とかなら有りかと思うけど。まぁ、売っちまえば関係ないからねぇ

[15: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
イオンって仙台駅にもデカイのありますよね。でも近くにできたら嬉しいなあ

[16: マンション検討中さん]

立地はいい方だと思います。イオンできたら徒歩３分ほどで行けますから利便性が良くなりますね。向かいにライオンズとプラウド建っているので空は見えずらいですが暗くなることはないですし車通勤、地下鉄通勤どちらでも対応できますね。でも強気に価格出されるとここじゃなくてもって考えてしまうような微妙感もある。

[17: 匿名さん]

レーベン好きじゃないけどここは人気になる。立地は微妙だけど駐車場100%は希少だから資産性でも安心できる。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
立地ちょっと悪くなるけど一つ通りが違うレーベン北六番町も駐車場100%しかも平置きなのに築5年位で結構売りに出されています。そしてなかなか売れてない。梅田町と上杉は違いますがここも資産として考えるマンションではないかと思います。
20年後くらいの機械式駐車場交換時期に機械式撤去して平置き60％くらいにすれば維持費抑えられますよね。

[19: マンション比較中さん]

3分とはまた近くにできるんですね。この辺仕事でしか行ったことしかないけどイオン系多いイメージ。なんかあるのか？

[20: マンション比較中さん]

>>17 匿名さん
駐車場100％完備はなかなかインパクトありましたね。平置きは抽選になるんでしょうかね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション比較中さん
平置き目的の人多そうだから抽選は嫌だなぁ。購入して入居直前に機械式とか言われても無理。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん

北6番丁って100%なんでしたっけ？知りませんでした。検索したら角部屋89平米で3980万あるんですね。これは辛い。徒歩16分と徒歩6分はさすがに違いすぎますしこっちは街中ですから100％が希少だと思います。

[23: 匿名さん]

>>4 ここ検討者さん
ネットで見たら確かにモデルルーム行っても価格教えてもらえなかったって人多くて驚きました。予算やいくらまで出せるかとか聞かれるみたいですけど、それって一定期間内に一番高く言った人に合わせて価格設定するとかなんですかね？タカラレーベンのやり方ならば仕方ないし、文句は言えませんが検討するのが不安です。いいなと思ってるのですが。

[24: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん
まあ抽選するにしても確率はハーフ＆ハーフでしょう！！

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
毎日通勤で使う人にとっては楽観視できないよね。機械式になるならいらないって人多いと思う。ここ駐車場１００%かつ平置きでも５０００円ってのがウリだよね。ホームページでも大きくアピールしてるし。抽選外して外部の平置き月極だと近くでも月２倍から３倍払わないといけない。目当ての人にとっては死活問題。機械式慣れるとしても毎日はストレスなんだよね。経験者です。
売る側のレーベンとしても平置きは最後までとっておきたいだろうし、どうなるかな。

[26: 匿名さん]

>平置きでも５０００円
でもどうせ機械式の分が不足してるから、管理費・修繕積立費に上乗せなんだよなぁ

[27: マンコミュファンさん]

間取りなどアップされてましたよ！結構広くていい感じだけどバルコニーの目隠しというか柱が気にならないのかなぁ。レーベン上杉３丁目もだけどレーベンの流行りなの？やっぱり浴室テレビは付いてましたねwテレビ自体見る人減ってるのにニーズあるのかな。
シエリア錦町とどっちが価格を先に載せるかが興味あります。トミーさんの価格調査やってくれないかな。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンコミュファンさん

浴室テレビは、浴槽のバブルジェット（ミラバスビジョン）のオマケですよ。
バブルジェットのリモコンがテレビと兼用になっており、異常時にはエラーメッセージが表示されるのでしょう。
それと、テレビ番組は見なくても時計として点けておくという使い方もありますよ。（エコキュートの操作パネルにも時計は表示されてたはずだけど。）

[29: マンション検討中さん]

上杉3丁目のザレーベンで最低坪単価が195万円でしたがここはどんな感じかな。比較的ゆとりある間取りや装備見る限りファミリータイプって感じですから、高級路線の3丁目よりはお値打ちになる気もしますが。エレベーター食い込んでるタイプで3000万円前半くらいからですかね。

[30: マンション比較中さん]

全邸南向きではあるけど南面は交通量の多い幹線道路だし
建物が敷地の最南部分にあるのも騒音や排気ガス、埃の
ことを考えるとどうなんだろう？
南面の窓は二重サッシにするくらいの配慮は欲しいけど
それもないようだし。
それに角部屋はともかく、中部屋はバルコニー外側に
柱のような装飾があるので、日照や開放感がかなり
阻害される心配もあるんじゃないかと。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん
あの装飾は目隠しなんでしょうけど、曇ガラスで十分な気もしますけどね。売主がデザイン凝る会社というか癖が強いから周りと同じようなマンションは建てたくないのでは？
排ガス騒音は利便性高いマンションだと多くが被害あるので妥協するしかないでしょう。夜はそんなに車通りないですよ。

[32: マンション比較中さん]

Cタイプの横長いい感じですね。他ももっとwebで公開してほしい＾＾

[33: マンコミュファンさん]

>>30 マンション比較中さん
角部屋は装飾ないバルコニーなのでいいのですが、さすがに80平米超えはいらないし高いだろうから検討するならば中部屋の3つかな。アルファベット順であればBは狭いだろうからＣかDかな。多分Dは縦長リビングで窓側2部屋ってプランだろうけど。ここも4000万5000万を超えてくるなら近場の財閥の方が免震で良さそうな気もするけどどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

「ザ」はつかなそうですね。

[35: マンション検討中さん]

ザが付くとプレミアムのようですが、３丁目と５丁目の設備そんなに違うかね？立地としては３丁目のが静かだけど、その代わり５丁目は駐車場全戸確保してるし。

[36: 匿名さん]

目の前が右折含みで５車線。幸町方面へ走る車の音は大して気になりませんが、信号待ちのアイドリングと走り出しって結構響くんですよね。騒音が気になります。仕方ないのかなマンション買うなら。

[37: マンション検討中さん]

駐車場が手前で建屋が奥の方が良かったのでは？と思うのですが、法規制上の問題なのでしょうか。
素人ですみません。

ここもザ付きでリッチ路線かと思っていたので、この展開は意外でした。

[38: 匿名さん]

北側1/3は第二種住居地域で隣地斜線規制がきついと思う。
雪降ったら駐車場は融けないねぇ。。。自転車が南側入出庫なのはいいね

[39: マンション検討中さん]

ディスポーザー、食洗機とか大体のは標準みたいですね。悪くないんじゃないかな。あとは価格やなー。

[40: マンション検討中さん]

長町もそうだけどここのイオンも出来る出来る詐欺じゃないか。。。？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

仙台市が関わってるから、それはない…と信じたいですね。
もし流れれば、市民の反感を買い、それが議員達の得票、存亡にも関わるし。

[42: 匿名さん]

大規模開発には行政の許可が必要。市は許可に関わるだけで開発にタッチしてるわけではない。語弊を生む表現だな。

[43: マンション検討中さん]

建築場所まで行ってきましたが、かなり交通量多いですね。少しマイナス。

[44: マンション検討中さん]

どなたか話聞きにいきました？有益な情報得られるなら行こうかと思いますけど、大した話もなくまた来てくれたら教えます的な感じであれば時間もったいないなぁと。

[45: マンション検討中さん]

七十七銀行の隣にローソンが６月にオープンしますよ

[46: マンション検討中さん]

中住戸はバルコニー側にガラス埋まってますけど、風通し悪くなるだけじゃなくて排ガスで汚くならないですかね？

[47: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん

>>29 マンション検討中さん
ち

[49: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
日本語としては、語弊の「ある」もしくは「誤解」を生む
が正しいですね。

ともあれ、許可をした責任はあると考える市民が多いのでは？「許可しただけです、開発にタッチしてないので無関係です。」とは言えないでしょう。

[50: マンコミュファンさん]

建設後弊害がでた場合に許認可者の責任はあれど建設しないことへの責任はいいがかりじゃね？建設命令とか出すの？wごねすぎるとミニストップになっちゃうw