レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上杉THE LUSTEAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kamisugi5/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉五丁目143番1他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.11m2～80.57m2
売主：タカラレーベン東北
施工会社：大末建設
管理会社：レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
イオンも同じくらいの距離ですよ！専ら西友ユーザーですが！

[123: 名無しさん]

>>109 通りがかりさん
うそか本当かは知りませんが駐車代は値上げしない
そうです。

[124: 匿名さん]

>>123 名無しさん
将来駐車代を決めるのは管理組合ですよ。赤字運営になれば上げざるを得ない。
駐車代上げてるマンションは少ないけど管理費上げたり修繕上げたり、一時金で徴収したり色々だよね。

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
詳しい計算を出してくれているのでよく読むと2,500円下駄を脱いでいるだけのようです。
駐車場で独立採算しているわけではないので駐車場代は傾斜分だけで実際は3,000円から7,500円みたいですよ。
下駄部分は管理費・維持費に入っているようです。
私も長期計画を見ていないからよく知らないですけど。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>122 ご近所さん

近くにツルハ、やまや、ダイソーあって便利ですよ

[127: 坪単価比較中さん]

駐車場完備の物件の場合、住民間で貸し借りできるケースが多いと思いますが、いくらぐらいにするのでしょうか。駐車場代をベースに考えると機械式500円になってしまいますがが、そういう訳にはいかなと思うのですが。かと言って周辺相場と同じって訳にもいかないでしょうし。

[128: 通りがかりさん]

マンション駐車場を区分所有者なりが借りて、転貸したら、普通は解除されます。利ざやがあろうが無かろうが転貸は貸主（管理組合）同意が必要（民法612条）。
住民間の貸し借りのケースなど寡聞にして知りません。転貸可能と駐車場使用細則にでも定めれば転貸も自由ですが、そんな管理組合ないでしょう。

使わない駐車場なら借りない、使わなくなったら解約して返すものです。転貸して恣意的に使われては駐車場の管理がとんでもないことになるので。

[129: 通りがかりさん]

駐車場安いのはいいとして、物件本体の価格が高いと思いますがどうなんでしょう。

[130: 坪単価比較中さん]

>>128 通りがかりさん
駐車場完備でなければそうでしょうね。私が聞きに行った物件の話で恐縮ですが、完備物件だとウチ（おそらくデベ）では規約で禁止しませんと言っていしました。どちらも管理組合の構成員なので、住人間の貸し借りを柔軟にできるメリットがあるとのこと。ガチガチにしてしまうと、賃貸した時に駐車場完備でも借主に止めさせられません。（ご指摘を適用すればそうなりますね。）誰にもメリットがないからガチガチにしませんだそうです。手続き上は管理組合の同意を取るんでしょうが、同意に敷居がほとんどないということでしょう。外部との貸し借りをする場合は管理組合が貸す形になり管理組合の運営が複雑になる、一時的に利用権を手放す戸主のメリットがあまりないので、ほとんどありませんとのこと。
繰り返しますが駐車場完備物件の話です。

[131: 匿名さん]

どこのデベ？なんて物件？ありえないでしょ。

[132: マンション検討中さん]

ここの間取りやプランって今公式サイトに載っているものだけ？ではないですよね？？

[133: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
確かに理屈は通ってる
賃貸に出した時に駐車させちゃいけないことになるな
専門家の意見が聞きたい

[134: 匿名]

>>132 マンション検討中さん
ですね。資料請求してみたらどうです？

[135: 通りがかりさん]

ちなみに泉中央のレーベン予定地も好立地ですね

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
資料請求してもホームページと同じですよ。知りたければ行くしかない。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
そうですよね、まずは資料請求してみたところです！

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
…そうなのですね；とりあえず資料見てから検討してみます。ありがとうございます！

[139: 検討中ママさん]

近くに3つも小学校がありますが一番近くの上杉山通小学校は人気みたいですね。校庭は狭いにしても吹奏楽部や合唱部が盛んで先生方はとても熱心だそうです。とはいえ国立の学校も視野に入れつつなのでどなたかお詳しい方いらしたら情報ください。

[140: 名無しさん]

図面を見たら部屋の真ん中寄に梁があったので
気になりすぎて購入を断念しました。
上杉3丁目の物件も同じ梁やっぱりありました。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん
レーベンAタイプ　4LDK6400万
シティテラス3LDK　5200万
どちらが買いですかね