ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

目の前におおさか東線が走ってるのが一番気になっています。新しく延伸された線なので、レールも最新で音が静か、防音壁もあり他の路線に比べると音もかなり抑えられていると聞きました。おおさか東線沿線にお住まいの方で、音や砂埃とかはどうですか?やっぱり電車の前だと気になるぐらい埃とかすごいなって感じますか?ご存じの方おられましたら情報頂きたいです。
ちなみに友達がJR沿線に今住んでいるのでいろいろ聞いたところ、防音壁もないし、レールも古い?なにもされていないため、うるさすぎて窓は開けれない、高速道路もあるため、うるさい、埃もすごいと言われました。検討中のため気になっています。よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンション検討中さん
私の家の前もおおさか東線が走っているので、率直な感想を言いますと、
音はするけど、そんなにうるさく感じないです。
慣れもあって、どんどん気にしなくなってきている感じですが。窓閉めてたら、聞こうと思ってないと聞こえないです。
住宅地を通るため、電車自体が速度を抑えて走っているみたいですし、4両編成なのですぐ通り過ぎます。本数も少ないです。
埃は特別気にしたことなかったです。
こんな感じです。ご参考までに。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。そうなんですね。安心しました。先日、現地を見に行ってきました。確かに電車はすごく静かで外でもうるさいとかはまったく感じませんでした。埃も気にならない程度なんですね。良かったです。線路側の道は車も通れないみたいなのでそこもいいなと思いました。ありがとうございました。

[84: マンション検討中さん]

京阪の方がひっきりなしに走ってうるさいですね。おおさか東線は駅近くスピード出てないし上り下りがほぼ同時間通るのであまり気にらないかも。15分に1回通りますね

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
京阪電車までは少し距離がありそうなのであまり気にしていませんでした。たしかに京阪電車は通過の音とか、高架下とかびっくりしてしまうぐらいすごい音ですよね。マンションが立つ辺りでも結構うるさいということでしょうか?

[86: ご近所さん]

>>85 eマンションさん
ここよりも京阪電車から離れているマンションに住んでますが、京阪電車は京橋-野江間はほんとにひっきりなしに高速で走ってますのでうるさいですよ。
窓を開けてると京阪電車と飛行機の音でよくテレビの音が聞こえなくなりますね。
窓を閉めてるとそこまでではないですけど。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 ご近所さん
あーそうなんですね。おおさか東線よりも京阪電車と飛行機ですね。騒音が1番気になりますね。
ありがとうございます。考えたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

普通にうるさいですよ笑
でも京阪よりは間違えなく静かですね
窓を閉めてる時は特段気になるほどではと思うな

[89: マンション検討中さん]

新しいマンションですから、壁や窓はしっかり防音対策はされているんでしょうね。
お昼は換気のためなるべく窓も開けたいので、その時に騒音がどれぐらいするかですよね。次は京阪電車、飛行機の音等も意識して現地に行ってみたいと思います。
また報告しますね(笑)
みなさんありがとうございました。

[90: マンション検討中さん]

古市にも新築建ちますね。生活圏が異なり競合される方は少ないかも知れませんが
城東区も選択肢が増え良いですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

西日が気になっています。
low e 複層ガラスの遮熱タイプで、実際どのくらい、日差しや熱を軽減できるんでしょうかね。

[92: 匿名さん]

アクセスは割と良いほうなのかなと思いますが
間取りがいずれも狭いかなと感じました。
アウトフレーム設計だと狭い部屋でももう少し広く使えたかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

アウトフレーム良いですよね。何気にどのプランもスパンはあるからもったいない。
バルコニーも広いし。何故片側だけにしたんでしょう？

[94: 名無しさん]

区役所、学校、駅、病院、公園などがほどよく近く集まっているので、生活しやすそうだなと思ってます

[95: マンション検討中さん]

>94 名無しさん
値段も安くはないですが、手が出ないほどでもないですしね
エレベーター1つなのも気にはなりますが、何かは妥協もいりますよね

[96: マンション検討中さん]

いまここってどれぐらい売れてるんですか？最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[97: 匿名さん]

半分以上は(6割くらい？)埋まっているようなイメージでした。
しっかりと価格表を数えた訳では無いので参考程度に。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。いまいろいろ見てまして、プレイズ城東関目は総戸数が少ないのもありますが、すごく売れてるみたいですね。どれぐらい売れているかも参考になります。ありがとうございました。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
Aの部屋はHPから消えているので完売ですかね？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

Aタイプの間取りはもともと掲載なかったように思いますよ

[101: 通りがかりさん]

Aタイプは既にほとんど残っていなかったように思います。
すぐに完売してしまったんでしょうね。
2、3階はもうオプション相談会が始まっているいるみたいですよ。

[102: 評判気になるさん]

カスタムデザインされた方います？
オプション少なくないですか

[103: 通りがかりさん]

おおさか東線が来春より大阪駅に乗り入れることが正式に決定しましたね。最寄り駅のJR野江駅から大阪駅に行けるのはかなり便利になりますね。

[104: 評判気になるさん]

>>103 通りがかりさん

京橋から大阪の方がメインルートにはなりそうですけどね

[105: マンション掲示板さん]

>>104 評判気になるさん
最寄りの駅は蒲生四丁目、京阪とJR野江駅になるのではないですか？
京橋駅は少し歩くし、自転車でも駅前は停めるところがなかったり、使いにくいように思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

売れてないのに値上げするっていう手紙きた。
どっぞ勝手に値上げしてください。
余計に買う人少なくなると思うけど

[107: マンコミュファンさん]

>>106 検討板ユーザーさん
なんで値上げするのかは書いてないのですか？すごい強気ですね。

[108: ご近所さん]

>>105 マンション掲示板さん
この辺は自転車で京橋行く人が多いですよ。
駐輪場多いし。朝一なら駅前まで行けますし
何より環状線と東線では運行本数が違い過ぎますから

[109: 匿名さん]

売れていないのに値上げとは？
理由はウクライナ情勢やコロナ禍による建築資材の値上げ、部材の値上げなどですか？
値上げをお知らせしてくれるのはまだ良心的だと思いますが、坪単価はどのくらい上がっているんでしょうね？

[110: 買い替え検討中さん]

ホームページも更新されないけど6割ほど埋まっているんですかね？

[111: マンション検討中さん]

14階建ですが15階建より天井高かったりメリットありますか？

[112: 匿名さん]

管理会社は京阪カインド株式会社だそうですが初めて目にする会社でした。
こちらの評判はどうなのでしょう。
口コミを検索すると2017年の投稿に管理費と修繕費がやや高い、敷地内に緑が多いため夏場の虫の発生への対応がやや不満などの声が出ていましたが、現在は変わってきていますか？

[113: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん
京阪野江から京橋でＪＲに乗り換えて大阪駅に行く方が早く着くかもしれないですよ。

[114: マンション掲示板さん]

おおさか東線が梅田乗り入れるので、そちらの方が便利かも

[115: ご近所さん]

>>114 マンション掲示板さん
野江に住んでておおさか東線で梅田行こうとする人なんていないでしょうね。

[116: 周辺住民さん]

京橋経由ならわざわざ京阪も乗らないですもんね。

[117: マンション検討中さん]

淀川2回超える逆Ｖ字の大阪東線。普段使いは確実に環状線。
実は自転車が1番梅田まで早い

[118: 匿名さん]

「SMAKAJI」が取り入れられている間取りとか。
本間朝子さんって、有名な方なんですか？本もあるみたいです。

D1タイプを見ました。失礼ながら、どこがスマカジなのかよくわからずで・・・キッチンの冷蔵庫横に収納スペースがあることなんでしょうか。
未公開間取りに搭載されているのかもしれません。限定サイト公開の間取りもいくつかありました。

[119: マンション検討中さん]

UCOM光レジデンスてあまり聞いたことないのですが
管理費にオンされる感じですかね？
遅くて高いと厳しい

[120: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分程度。
近いとは言えませんが、マイホームとして住むには静かでちょうど良いかも。
リビングの広さが選べたり、いろいろセレクトできるのもいいなぁと思います。
プランの種類が多そうですが、あとどれくらいのタイプが販売中されているのでしょうか。
ホームページに記載分は全てあるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

ここって耐震等級は1ですかね？また住宅取得に伴う贈与の非課税枠は500万ですか？省エネ住宅等で受けられる1000万までの枠はないですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
ここで情報得られたとしてもそれを信じて贈与の額を決めるなんてしない方が良いですよ。
大事なことはマンションのスタッフさんに聞くべきです。

[123: 匿名さん]

１２２さんの意見に同意です。
こちらでは物件の内容は周辺環境の意見はとても参考にさせていただけますが
減税など購入にあたってのことは自分で勉強したり、営業さんに聞けと
周りから聞いています。知らないままでは、後々困りそうですよね。

[124: 匿名さん]

1番広いFタイプは完売、次に広いAタイプも確かあと2部屋しか残ってないです。

こちらのマンション契約者です。

[125: 買い替え検討中さん]

Aまだありますか？Fより人気かと
HP更新されましたね

[126: 匿名さん]

>>125 買い替え検討中さん
Aタイプはもう完売しているはずですよ。
ホームページを見てもAタイプはかなり前からもう掲載されていませんよ。

[127: 名無しさん]

>>124 匿名さん
Aタイプはまだ2部屋あるのはいつの情報ですか？

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 名無しさん
2月中旬ごろの情報です！
ただ3階ともう一部屋は12階とかだったような気がします。中層階は売れてました。

[129: 買い替え検討中さん]

3階はおおさか東線と高さが被りますか？
このプラン見たら窓少なかったり角部屋にあんまり魅力少ないですよね

[130: eマンションさん]

>>129 買い替え検討中さん

3階まで基礎できてました。
少し上ですが被るようです。