ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

目の前におおさか東線が走ってるのが一番気になっています。新しく延伸された線なので、レールも最新で音が静か、防音壁もあり他の路線に比べると音もかなり抑えられていると聞きました。おおさか東線沿線にお住まいの方で、音や砂埃とかはどうですか?やっぱり電車の前だと気になるぐらい埃とかすごいなって感じますか?ご存じの方おられましたら情報頂きたいです。
ちなみに友達がJR沿線に今住んでいるのでいろいろ聞いたところ、防音壁もないし、レールも古い?なにもされていないため、うるさすぎて窓は開けれない、高速道路もあるため、うるさい、埃もすごいと言われました。検討中のため気になっています。よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンション検討中さん
私の家の前もおおさか東線が走っているので、率直な感想を言いますと、
音はするけど、そんなにうるさく感じないです。
慣れもあって、どんどん気にしなくなってきている感じですが。窓閉めてたら、聞こうと思ってないと聞こえないです。
住宅地を通るため、電車自体が速度を抑えて走っているみたいですし、4両編成なのですぐ通り過ぎます。本数も少ないです。
埃は特別気にしたことなかったです。
こんな感じです。ご参考までに。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。そうなんですね。安心しました。先日、現地を見に行ってきました。確かに電車はすごく静かで外でもうるさいとかはまったく感じませんでした。埃も気にならない程度なんですね。良かったです。線路側の道は車も通れないみたいなのでそこもいいなと思いました。ありがとうございました。

[84: マンション検討中さん]

京阪の方がひっきりなしに走ってうるさいですね。おおさか東線は駅近くスピード出てないし上り下りがほぼ同時間通るのであまり気にらないかも。15分に1回通りますね

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
京阪電車までは少し距離がありそうなのであまり気にしていませんでした。たしかに京阪電車は通過の音とか、高架下とかびっくりしてしまうぐらいすごい音ですよね。マンションが立つ辺りでも結構うるさいということでしょうか?

[86: ご近所さん]

>>85 eマンションさん
ここよりも京阪電車から離れているマンションに住んでますが、京阪電車は京橋-野江間はほんとにひっきりなしに高速で走ってますのでうるさいですよ。
窓を開けてると京阪電車と飛行機の音でよくテレビの音が聞こえなくなりますね。
窓を閉めてるとそこまでではないですけど。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 ご近所さん
あーそうなんですね。おおさか東線よりも京阪電車と飛行機ですね。騒音が1番気になりますね。
ありがとうございます。考えたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

普通にうるさいですよ笑
でも京阪よりは間違えなく静かですね
窓を閉めてる時は特段気になるほどではと思うな

[89: マンション検討中さん]

新しいマンションですから、壁や窓はしっかり防音対策はされているんでしょうね。
お昼は換気のためなるべく窓も開けたいので、その時に騒音がどれぐらいするかですよね。次は京阪電車、飛行機の音等も意識して現地に行ってみたいと思います。
また報告しますね(笑)
みなさんありがとうございました。

[90: マンション検討中さん]

古市にも新築建ちますね。生活圏が異なり競合される方は少ないかも知れませんが
城東区も選択肢が増え良いですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

西日が気になっています。
low e 複層ガラスの遮熱タイプで、実際どのくらい、日差しや熱を軽減できるんでしょうかね。

[92: 匿名さん]

アクセスは割と良いほうなのかなと思いますが
間取りがいずれも狭いかなと感じました。
アウトフレーム設計だと狭い部屋でももう少し広く使えたかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

アウトフレーム良いですよね。何気にどのプランもスパンはあるからもったいない。
バルコニーも広いし。何故片側だけにしたんでしょう？

[94: 名無しさん]

区役所、学校、駅、病院、公園などがほどよく近く集まっているので、生活しやすそうだなと思ってます

[95: マンション検討中さん]

>94 名無しさん
値段も安くはないですが、手が出ないほどでもないですしね
エレベーター1つなのも気にはなりますが、何かは妥協もいりますよね

[96: マンション検討中さん]

いまここってどれぐらい売れてるんですか？最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[97: 匿名さん]

半分以上は(6割くらい？)埋まっているようなイメージでした。
しっかりと価格表を数えた訳では無いので参考程度に。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。いまいろいろ見てまして、プレイズ城東関目は総戸数が少ないのもありますが、すごく売れてるみたいですね。どれぐらい売れているかも参考になります。ありがとうございました。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
Aの部屋はHPから消えているので完売ですかね？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

Aタイプの間取りはもともと掲載なかったように思いますよ