ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: いろいろ検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
プレイズ城東関目の周辺も静かで生活しやすい環境ですよね。総戸数が少なめなので修繕積立金等が高くなるかも知れませんが。

[62: マンション比較中さん]

>>61 いろいろ検討中さん
ほぼ同時期・隣駅ですね。邸数に差がありますね。参考になります。

[63: マンション検討中さん]

線路沿いの物件かつ目の前に電車が通るから、騒音が気になりますね。。

[64: マンション検討中さん]

城東区が良いので場所は良いのですが、
西向き、線路、100戸に対してエレベーター1台など、不安要素が大きいように思ってるのですが、検討してるみなさんはそのあたり気になさってないですか？
マンションはどこか(城東区で)買いたいのですが、中古も高いのでどうしようか迷ってます。

[65: マンション検討中さん]

立地優先ですね。この辺りはも中古高いですし
西向き→カーテン、クーラーで凌ぐ。ベランダ広い
線路→気にならない　エレベーター→階段
角住居が窓一つなのが不満

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

ありがとうございます！
そうですよね、城東区は中古も高いですもんね。
意見参考にさせてもらいます！
線路はどうしても気になるので、周りの人にも相談してみます！！

[67: マンション検討中さん]

西日と線路にLow-E複層ガラスの効果はどんなものですかね？
遮熱はあるとして防音・遮光はあまり効かない？

[68: マンション検討中さん]

関目が好きな人がいるから悪くはないと思うけど城東中央はブランドなので、利便性も含めてこっちだと思う。将来、売却する可能性があるなら需要が多い城東中央だと思います。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

城東中央はマンション多すぎますよね。
なので、他の中古と比較したときに西向き＆線路横のこのマンションの資産性が高いとは思いにくいのですが。
どう思いますか？

[70: 名無しさん]

>>69 検討板ユーザーさん
68さんではないのですが。それは思いました。城東中央だからといって必ずしも売りやすいとは限らないなと。とはいえ、Fタイプの間取り気に入ってるので商品自体で考えますが...。
同じ意見の人がいて嬉しいです。

[71: マンション検討中さん]

ここって何故西向きに作ってしまったんですかね？開放感を重視したんでしょうか？
西向き&線路より、東向きの方が良かったような。。。
個人的には景色は1ヶ月もすると見なくなると思うので、東に作って欲しかったのですが、何か作れなかった理由があるんですかね？

[72: マンション検討中さん]

眺望ですね。営業マンもセンターオープンサッシと複層ガラス推してました。
電車は3階ベランダが厳しいですね

[73: 匿名さん]

城東中央って本当に良いと思ってますが、確かに西向き線路沿いは‥。

でも生活にめちゃくちゃ便利なことは間違いないですね！おおさか線が延伸するのが楽しみです！

[74: マンション検討中さん]

>>70 名無しさん
Fタイプ良いですね。高いけど…
WICもA・Eタイプより少ないし
バルコニーがサービスバルコニーと区切られてるのは何ででしょうか？

[75: マンション検討中さん]

西向き線路沿いは足踏みしますよね。
その割には安くはないですし、、、
地域気にならなければ、ライオンズ千林大宮レジデンスと迷っています。
みなさんどうですか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
ここは立地優先の方が多い物件ですね。競合はプレイズの関目かな？
メリットデメリットあるけど南向きにこだわり人には厳しい。
他の2件はバルコニー狭いし。線路沿いもお値段が優しければね

[77: ご近所さん]

線路挟んで賃貸マンションが建築中ですけど、これってお見合いになるかも？大洋モータープールのところ。
展望のために西向きなのにね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 ご近所さん
バルコニーは南向きですかね？
あんな狭地に建てなくも…DからFは被りそうですね

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
現地で看板見てないので推測ですが、あの南北に長い敷地で西側に大型賃貸マンションがあるなら、通常は東側’（線路側）にバルコニー作るんじゃないですかね？
線路挟んでいるので、このマンションとは結構距離はありますけど。

[80: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
現地確認したら南側バルコニーでした。