ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

アクセスも良く、モデルルームのスタジオキッチンも非常に良いのですが
・ディスポーザーなし
・ファミリーターゲット+100戸なのにエレベーターが1基なのは少し残念でした。。。

[22: マンション検討中さん]

立地はよくて検討中ですが、線路横なのと坪250万円くらいと言ってたので総合的印象は高い割には微妙だなーと言った所でした。。
お聞きした営業さんも立地のゴリ押しで電車の音は窓が遮音性高いので絶対問題ないです。と。。。
高層階は流石に手がでなさそうだし、実際の建物できた時にすぐ見に行って納得できたら買いたいなという物件ですねえ。。
みなさんどうなんでしょうか。

[23: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきましたよ。
金額は思っていたよりも高いなって思いました。
玄関側の部屋はアウトポール設計ではないので、やっぱり気になりました。
でもモデルルームを実際見てみると、とてもおしゃれで良かったです。
バルコニー側に電車が走っているので、将来目の前に建物が立つことはないのは良いのかなと思いました。
立つとしても線路の向こう側になるので少し距離もありますよね。
モデルルームのあとに現地も見に行ったのですが、周りはマンションがたくさんあり住宅街で平和な感じでした。
電車の音は思ったよりは静かな感じでしたよ。
でも金額、高いしやっぱり悩みますね。

[24: マンション検討中さん]

エレベーター１基なのは少し問題かと。
わがまま言うと50戸に１基ですよね
高立地なので諦めポイントなのか、、、

[25: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。間取りは8タイプ、メニュープランは17パターンとありますが、73平米だと、標準とモデルルームだけですか？まだ他のタイプがあるとかご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 評判気になるさん
標準とモデルルーム(2LDKver)だけですね。

[27: 評判気になるさん]

>>26 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
17パターンとあったので気になりました。
ありがとうございます。

[28: マンション検討中さん]

金額面でなかなか思い切りが付けず、悩んでいるのですが。
※情報もまだまだ少ないし。。

1期の販売が6月中に締め切るとの話でしたけど皆さん
もう決定されてるんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

立地はすごく良いですが、価格が高いですよね。高いローンが払えれば良いのですが、周辺の中古も含め比較して検討したいと思います。

[30: 評判気になるさん]

値段も高いしどうなのかなと思っていましたが、モデルルームの部屋はやっぱり人気で中階あたりはもう埋まってましたよ。
電車がすぐ側だし、西向き、いろいろありますが、でも交通の便が良いし、周りにスーパーとかも充実しているし、公園もあるし、総合的にみてやっぱりいいなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

城東中央ですし立地はすごく良いですが
割高感は否めないです。中が凄く高級というわけでもないでしょうし。迷います

[32: 匿名さん]

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、
環境の良さを重要視している人は多いでしょう。
中学校が近いようですが、小学校はどうなのでしょうか。
学区の情報も気になりますね。

[33: 評判気になるさん]

小学校は成育小学校です。
いまは選択制ですので、隣の校区でも選べるみたいですよ。
周りに学校や公園もたくさんあるし、マンションの広さ的にもお子さんのいる家庭の方が多いと営業さんが言ってました。
ほんと高い買い物ですからしっかり考えたいと思っています。
いま大阪は2025年の万博や、うめきた2期の開発などで、当分は価格も下がることはなさそうですね。

[34: 匿名さん]

３３さん、校区情報ありがとうございます。
小学校って選択できるのですか。
自分の子に合うかななど検討できるので嬉しいですね。
子供がいるとアクセスの良さもですが、
周辺環境ってとても大事ですし、総合的にじっくり検討したいですよね。

[35: マンション検討中さん]

皆さんやはり高額な買い物なので悩みますよね。
第一期は何戸くらい売れたんでしょうか？モデルルームの部屋は全部出てしまうんでしょうかね。
立地が最高な分、高額になってきまうので悩んでいます。

[36: 評判気になるさん]

ホームページの物件概要に出ていますよ
第1期は30戸と書かれています
モデルルームのAタイプが断トツ人気でもう高層階3戸ぐらいしかなかったように思います
第1期で30戸はかなり良いみたいですよ。
スタジオキッチンも家事動線もすごくいいので、やっぱりモデルルームのお部屋が人気なのわかります。

[37: マンション検討中さん]

色々近隣の中古との比較になると思いますが、皆さんはどこを比較対象とされてますか？
やはりコムズとかになるんですかね？
予算、築年数、間取りとかが中々合致しないので難しいところです

[38: マンション検討中さん]

36さん、ありがとうございます！一期で30戸だと売れ行き的には順調な物件のようですね！
実際の建物完成までに完売になりそうな勢いなんでしょうか？
私は出来れば築浅が良くてマストメゾン、ブランズなど検討してましたが中古価格と間取りでどちらも選びきらずこちらの物件と悩んでいたらどちらも無物件情報無くなりました。。Aタイプのキッチンがやはり個性があって魅力的ですね。

[39: 買い替え検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
はい、ありがとうございましたー

[40: 買い替え検討中さん]

価格 7,000万円くらいしてましたね・・・
思ったよりだいぶ高いから、検討やめました

[41: マンション検討中さん]

>>40 買い替え検討中さん

私もこちらのマンションを検討中なのですが、7000万ってこちらで間違いないですか？
HPの概要でもそんな値段設定では無いようなのですが、説明会とかだとその価格で説明されるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

7000万はありませんよ。センターサッシは良いけど西向きが残念。
人気のAタイプの導線・使い勝手微妙な感じがしました。

[43: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうでいいですね!

[44: 匿名さん]

2LDKとDENパターンありますね。
クローゼットも広くなり考査中です。

[45: マンション検討中さん]

高いけど城東中央だとこれぐらいの金額が妥当でしょうな。悩みます。広告減らしてもっと値段下げてほしい涙

[46: 匿名さん]

城東中央は本当に便利で、街並みもごちゃごちゃしてなくて良いですね！

京阪と大阪東線の延伸を考えると価格維持できそうですし(^^)

価格がそんなに高いのであれば、近くの中古も検討してみます！

[47: マンション検討中さん]

今現在どれぐらい売れているんでしょうか。
おおさか東線の大阪駅延伸が決定したら、マンション完成前には完売しそうですね。

[48: 評判気になるさん]

気にはなってますが、100戸でエレベーター1基はどうですか、、？
朝とか全然来ないとかならないですかね、、

[49: マンション検討中さん]

エレベーターが1基の場合、故障や点検等で動かない時に上階に住んでいたら大変になります。

[50: マンション比較中さん]

1基ということは通常より広めのものですかね？
引越し時大変そう…

[51: 匿名さん]

調べてみました。

>>マンションのエレベーターの適正台数については、マンションの販売会社等によると、住戸100戸当たり1台
ということは、基準に乗っ取った数。
ただ、朝だと時間がかかってしまうとストレス感じてしまいそう。

何階建てなのかも問題ですよね。
14階建で1基なのはどうなんだろう？？

[52: マンション検討中さん]

5階ぐらいまでの方は、混みそうな時間帯は階段を使うかもしれないですね。
エレベーターが2基になっても維持費が大変みたいなので、管理費が上がるのもそれはそれで困るし、いろいろ考えられてのことじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

修繕金とかも上がってしまうんでしょうしね。なかなか難しい問題だと思います。

階段の位置とかエレベーターの位置とか確認しておきたいので公式サイトにあると良かったかな。
フロア配置図とかランドプランに描いてあるマンションのサイトも多いですけどここは特にないようでしたし。
マンションデザインから見るとやっぱりフロアの真ん中あたりにエレベーターがあるんでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

階段の位置はだいたい均等にありましたよ。
ワンフロア8軒で、それぞれ4軒ずつの真ん中あたりです。エレベーターは端(Aプラン)から2軒目と3軒目の間ぐらいです。
エレベーターの近くってなんかあんまりな気はしますが、でも重たい買い物をした時はエレベーターの近くだと助かりますね。

[55: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん
全然ということではないですか、確実に待ちますよ。
以前50戸でエレベーター1基に住んでいましたが、それなりに待ちは発生しました。

[56: 匿名さん]

共用施設にグリーンビューライブラリーが作られるようですがライブラリーの詳細は公開されていますか？
できればパテーションで仕切られた個室があり試験勉強やテレワークできる環境が整えられていたらいいなと思います。

[57: 匿名さん]

関東大震災の時に、エレベーターが動かなくてタワマンの友人が大変だったと言っていました。
階段で降りられる範囲の階数にしておくとか・・・

眺望を取るなら高層階の方がいいと思いますが、エレベーターのストレスも考えると中層階の方がかえってよかったりするのかもしれません。

フレックス出勤だと時間差で混まないこともありそうなので、思ったよりも大丈夫とか、住んでみないとわからないこともありますよね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
カタログの写真見ると6-8席座れる大きな机が置かれるみたいなイメージでした?
自習場所やリモートスペースには到底できなさそうです。。

[59: 通りがかりさん]

ホームページに第1期即日完売って載ってましたが、物件概要には、第1期先着順販売戸数で22戸（情報更新日8/18）って載ってました。
こんな煽り方してもいいのかな？
本当は売れてないのかな？

[60: マンション比較中さん]

プレイズ城東関目と比較検討されている方おられますか？
城東区3LDK検討なのですが

[61: いろいろ検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
プレイズ城東関目の周辺も静かで生活しやすい環境ですよね。総戸数が少なめなので修繕積立金等が高くなるかも知れませんが。

[62: マンション比較中さん]

>>61 いろいろ検討中さん
ほぼ同時期・隣駅ですね。邸数に差がありますね。参考になります。

[63: マンション検討中さん]

線路沿いの物件かつ目の前に電車が通るから、騒音が気になりますね。。

[64: マンション検討中さん]

城東区が良いので場所は良いのですが、
西向き、線路、100戸に対してエレベーター1台など、不安要素が大きいように思ってるのですが、検討してるみなさんはそのあたり気になさってないですか？
マンションはどこか(城東区で)買いたいのですが、中古も高いのでどうしようか迷ってます。

[65: マンション検討中さん]

立地優先ですね。この辺りはも中古高いですし
西向き→カーテン、クーラーで凌ぐ。ベランダ広い
線路→気にならない　エレベーター→階段
角住居が窓一つなのが不満

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

ありがとうございます！
そうですよね、城東区は中古も高いですもんね。
意見参考にさせてもらいます！
線路はどうしても気になるので、周りの人にも相談してみます！！

[67: マンション検討中さん]

西日と線路にLow-E複層ガラスの効果はどんなものですかね？
遮熱はあるとして防音・遮光はあまり効かない？

[68: マンション検討中さん]

関目が好きな人がいるから悪くはないと思うけど城東中央はブランドなので、利便性も含めてこっちだと思う。将来、売却する可能性があるなら需要が多い城東中央だと思います。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

城東中央はマンション多すぎますよね。
なので、他の中古と比較したときに西向き＆線路横のこのマンションの資産性が高いとは思いにくいのですが。
どう思いますか？

[70: 名無しさん]

>>69 検討板ユーザーさん
68さんではないのですが。それは思いました。城東中央だからといって必ずしも売りやすいとは限らないなと。とはいえ、Fタイプの間取り気に入ってるので商品自体で考えますが...。
同じ意見の人がいて嬉しいです。

[71: マンション検討中さん]

ここって何故西向きに作ってしまったんですかね？開放感を重視したんでしょうか？
西向き&線路より、東向きの方が良かったような。。。
個人的には景色は1ヶ月もすると見なくなると思うので、東に作って欲しかったのですが、何か作れなかった理由があるんですかね？

[72: マンション検討中さん]

眺望ですね。営業マンもセンターオープンサッシと複層ガラス推してました。
電車は3階ベランダが厳しいですね

[73: 匿名さん]

城東中央って本当に良いと思ってますが、確かに西向き線路沿いは‥。

でも生活にめちゃくちゃ便利なことは間違いないですね！おおさか線が延伸するのが楽しみです！

[74: マンション検討中さん]

>>70 名無しさん
Fタイプ良いですね。高いけど…
WICもA・Eタイプより少ないし
バルコニーがサービスバルコニーと区切られてるのは何ででしょうか？

[75: マンション検討中さん]

西向き線路沿いは足踏みしますよね。
その割には安くはないですし、、、
地域気にならなければ、ライオンズ千林大宮レジデンスと迷っています。
みなさんどうですか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
ここは立地優先の方が多い物件ですね。競合はプレイズの関目かな？
メリットデメリットあるけど南向きにこだわり人には厳しい。
他の2件はバルコニー狭いし。線路沿いもお値段が優しければね

[77: ご近所さん]

線路挟んで賃貸マンションが建築中ですけど、これってお見合いになるかも？大洋モータープールのところ。
展望のために西向きなのにね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 ご近所さん
バルコニーは南向きですかね？
あんな狭地に建てなくも…DからFは被りそうですね

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
現地で看板見てないので推測ですが、あの南北に長い敷地で西側に大型賃貸マンションがあるなら、通常は東側’（線路側）にバルコニー作るんじゃないですかね？
線路挟んでいるので、このマンションとは結構距離はありますけど。

[80: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
現地確認したら南側バルコニーでした。

[81: マンション検討中さん]

目の前におおさか東線が走ってるのが一番気になっています。新しく延伸された線なので、レールも最新で音が静か、防音壁もあり他の路線に比べると音もかなり抑えられていると聞きました。おおさか東線沿線にお住まいの方で、音や砂埃とかはどうですか?やっぱり電車の前だと気になるぐらい埃とかすごいなって感じますか?ご存じの方おられましたら情報頂きたいです。
ちなみに友達がJR沿線に今住んでいるのでいろいろ聞いたところ、防音壁もないし、レールも古い?なにもされていないため、うるさすぎて窓は開けれない、高速道路もあるため、うるさい、埃もすごいと言われました。検討中のため気になっています。よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

>>81 マンション検討中さん
私の家の前もおおさか東線が走っているので、率直な感想を言いますと、
音はするけど、そんなにうるさく感じないです。
慣れもあって、どんどん気にしなくなってきている感じですが。窓閉めてたら、聞こうと思ってないと聞こえないです。
住宅地を通るため、電車自体が速度を抑えて走っているみたいですし、4両編成なのですぐ通り過ぎます。本数も少ないです。
埃は特別気にしたことなかったです。
こんな感じです。ご参考までに。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。そうなんですね。安心しました。先日、現地を見に行ってきました。確かに電車はすごく静かで外でもうるさいとかはまったく感じませんでした。埃も気にならない程度なんですね。良かったです。線路側の道は車も通れないみたいなのでそこもいいなと思いました。ありがとうございました。

[84: マンション検討中さん]

京阪の方がひっきりなしに走ってうるさいですね。おおさか東線は駅近くスピード出てないし上り下りがほぼ同時間通るのであまり気にらないかも。15分に1回通りますね

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
京阪電車までは少し距離がありそうなのであまり気にしていませんでした。たしかに京阪電車は通過の音とか、高架下とかびっくりしてしまうぐらいすごい音ですよね。マンションが立つ辺りでも結構うるさいということでしょうか?

[86: ご近所さん]

>>85 eマンションさん
ここよりも京阪電車から離れているマンションに住んでますが、京阪電車は京橋-野江間はほんとにひっきりなしに高速で走ってますのでうるさいですよ。
窓を開けてると京阪電車と飛行機の音でよくテレビの音が聞こえなくなりますね。
窓を閉めてるとそこまでではないですけど。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 ご近所さん
あーそうなんですね。おおさか東線よりも京阪電車と飛行機ですね。騒音が1番気になりますね。
ありがとうございます。考えたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

普通にうるさいですよ笑
でも京阪よりは間違えなく静かですね
窓を閉めてる時は特段気になるほどではと思うな

[89: マンション検討中さん]

新しいマンションですから、壁や窓はしっかり防音対策はされているんでしょうね。
お昼は換気のためなるべく窓も開けたいので、その時に騒音がどれぐらいするかですよね。次は京阪電車、飛行機の音等も意識して現地に行ってみたいと思います。
また報告しますね(笑)
みなさんありがとうございました。

[90: マンション検討中さん]

古市にも新築建ちますね。生活圏が異なり競合される方は少ないかも知れませんが
城東区も選択肢が増え良いですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

西日が気になっています。
low e 複層ガラスの遮熱タイプで、実際どのくらい、日差しや熱を軽減できるんでしょうかね。

[92: 匿名さん]

アクセスは割と良いほうなのかなと思いますが
間取りがいずれも狭いかなと感じました。
アウトフレーム設計だと狭い部屋でももう少し広く使えたかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

アウトフレーム良いですよね。何気にどのプランもスパンはあるからもったいない。
バルコニーも広いし。何故片側だけにしたんでしょう？

[94: 名無しさん]

区役所、学校、駅、病院、公園などがほどよく近く集まっているので、生活しやすそうだなと思ってます

[95: マンション検討中さん]

>94 名無しさん
値段も安くはないですが、手が出ないほどでもないですしね
エレベーター1つなのも気にはなりますが、何かは妥協もいりますよね

[96: マンション検討中さん]

いまここってどれぐらい売れてるんですか？最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[97: 匿名さん]

半分以上は(6割くらい？)埋まっているようなイメージでした。
しっかりと価格表を数えた訳では無いので参考程度に。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。いまいろいろ見てまして、プレイズ城東関目は総戸数が少ないのもありますが、すごく売れてるみたいですね。どれぐらい売れているかも参考になります。ありがとうございました。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
Aの部屋はHPから消えているので完売ですかね？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

Aタイプの間取りはもともと掲載なかったように思いますよ

[101: 通りがかりさん]

Aタイプは既にほとんど残っていなかったように思います。
すぐに完売してしまったんでしょうね。
2、3階はもうオプション相談会が始まっているいるみたいですよ。

[102: 評判気になるさん]

カスタムデザインされた方います？
オプション少なくないですか

[103: 通りがかりさん]

おおさか東線が来春より大阪駅に乗り入れることが正式に決定しましたね。最寄り駅のJR野江駅から大阪駅に行けるのはかなり便利になりますね。

[104: 評判気になるさん]

>>103 通りがかりさん

京橋から大阪の方がメインルートにはなりそうですけどね

[105: マンション掲示板さん]

>>104 評判気になるさん
最寄りの駅は蒲生四丁目、京阪とJR野江駅になるのではないですか？
京橋駅は少し歩くし、自転車でも駅前は停めるところがなかったり、使いにくいように思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

売れてないのに値上げするっていう手紙きた。
どっぞ勝手に値上げしてください。
余計に買う人少なくなると思うけど

[107: マンコミュファンさん]

>>106 検討板ユーザーさん
なんで値上げするのかは書いてないのですか？すごい強気ですね。

[108: ご近所さん]

>>105 マンション掲示板さん
この辺は自転車で京橋行く人が多いですよ。
駐輪場多いし。朝一なら駅前まで行けますし
何より環状線と東線では運行本数が違い過ぎますから

[109: 匿名さん]

売れていないのに値上げとは？
理由はウクライナ情勢やコロナ禍による建築資材の値上げ、部材の値上げなどですか？
値上げをお知らせしてくれるのはまだ良心的だと思いますが、坪単価はどのくらい上がっているんでしょうね？

[110: 買い替え検討中さん]

ホームページも更新されないけど6割ほど埋まっているんですかね？

[111: マンション検討中さん]

14階建ですが15階建より天井高かったりメリットありますか？

[112: 匿名さん]

管理会社は京阪カインド株式会社だそうですが初めて目にする会社でした。
こちらの評判はどうなのでしょう。
口コミを検索すると2017年の投稿に管理費と修繕費がやや高い、敷地内に緑が多いため夏場の虫の発生への対応がやや不満などの声が出ていましたが、現在は変わってきていますか？

[113: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん
京阪野江から京橋でＪＲに乗り換えて大阪駅に行く方が早く着くかもしれないですよ。

[114: マンション掲示板さん]

おおさか東線が梅田乗り入れるので、そちらの方が便利かも

[115: ご近所さん]

>>114 マンション掲示板さん
野江に住んでておおさか東線で梅田行こうとする人なんていないでしょうね。

[116: 周辺住民さん]

京橋経由ならわざわざ京阪も乗らないですもんね。

[117: マンション検討中さん]

淀川2回超える逆Ｖ字の大阪東線。普段使いは確実に環状線。
実は自転車が1番梅田まで早い

[118: 匿名さん]

「SMAKAJI」が取り入れられている間取りとか。
本間朝子さんって、有名な方なんですか？本もあるみたいです。

D1タイプを見ました。失礼ながら、どこがスマカジなのかよくわからずで・・・キッチンの冷蔵庫横に収納スペースがあることなんでしょうか。
未公開間取りに搭載されているのかもしれません。限定サイト公開の間取りもいくつかありました。

[119: マンション検討中さん]

UCOM光レジデンスてあまり聞いたことないのですが
管理費にオンされる感じですかね？
遅くて高いと厳しい

[120: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分程度。
近いとは言えませんが、マイホームとして住むには静かでちょうど良いかも。
リビングの広さが選べたり、いろいろセレクトできるのもいいなぁと思います。
プランの種類が多そうですが、あとどれくらいのタイプが販売中されているのでしょうか。
ホームページに記載分は全てあるのでしょうか。