ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/
所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
京阪本線「野江」駅徒歩8分
JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-21 13:50:44
ファインレジデンス城東中央ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-11-18 14:21:45
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削除依頼
Aタイプは既にほとんど残っていなかったように思います。
すぐに完売してしまったんでしょうね。 2、3階はもうオプション相談会が始まっているいるみたいですよ。 |
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| No.102 |
カスタムデザインされた方います？
オプション少なくないですか |
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| No.103 |
おおさか東線が来春より大阪駅に乗り入れることが正式に決定しましたね。最寄り駅のJR野江駅から大阪駅に行けるのはかなり便利になりますね。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
売れてないのに値上げするっていう手紙きた。
どっぞ勝手に値上げしてください。 余計に買う人少なくなると思うけど |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
なんで値上げするのかは書いてないのですか？すごい強気ですね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
売れていないのに値上げとは？
理由はウクライナ情勢やコロナ禍による建築資材の値上げ、部材の値上げなどですか？ 値上げをお知らせしてくれるのはまだ良心的だと思いますが、坪単価はどのくらい上がっているんでしょうね？ |
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| No.110 |
ホームページも更新されないけど6割ほど埋まっているんですかね？
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| No.111 |
14階建ですが15階建より天井高かったりメリットありますか？
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| No.112 |
管理会社は京阪カインド株式会社だそうですが初めて目にする会社でした。
こちらの評判はどうなのでしょう。 口コミを検索すると2017年の投稿に管理費と修繕費がやや高い、敷地内に緑が多いため夏場の虫の発生への対応がやや不満などの声が出ていましたが、現在は変わってきていますか？ |
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| No.113 |
>>105 マンション掲示板さん
京阪野江から京橋でＪＲに乗り換えて大阪駅に行く方が早く着くかもしれないですよ。 |
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| No.114 |
おおさか東線が梅田乗り入れるので、そちらの方が便利かも
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| No.115 |
>>114 マンション掲示板さん
野江に住んでておおさか東線で梅田行こうとする人なんていないでしょうね。 |
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| No.116 |
京橋経由ならわざわざ京阪も乗らないですもんね。
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| No.117 |
淀川2回超える逆Ｖ字の大阪東線。普段使いは確実に環状線。
実は自転車が1番梅田まで早い |
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| No.118 |
「SMAKAJI」が取り入れられている間取りとか。
本間朝子さんって、有名な方なんですか？本もあるみたいです。 D1タイプを見ました。失礼ながら、どこがスマカジなのかよくわからずで・・・キッチンの冷蔵庫横に収納スペースがあることなんでしょうか。 未公開間取りに搭載されているのかもしれません。限定サイト公開の間取りもいくつかありました。 |
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| No.119 |
UCOM光レジデンスてあまり聞いたことないのですが
管理費にオンされる感じですかね？ 遅くて高いと厳しい |
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| No.120 |
マンションから駅まで徒歩８分程度。
近いとは言えませんが、マイホームとして住むには静かでちょうど良いかも。 リビングの広さが選べたり、いろいろセレクトできるのもいいなぁと思います。 プランの種類が多そうですが、あとどれくらいのタイプが販売中されているのでしょうか。 ホームページに記載分は全てあるのでしょうか。 |
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| No.121 |
ここって耐震等級は1ですかね？また住宅取得に伴う贈与の非課税枠は500万ですか？省エネ住宅等で受けられる1000万までの枠はないですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
１２２さんの意見に同意です。
こちらでは物件の内容は周辺環境の意見はとても参考にさせていただけますが 減税など購入にあたってのことは自分で勉強したり、営業さんに聞けと 周りから聞いています。知らないままでは、後々困りそうですよね。 |
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| No.124 |
1番広いFタイプは完売、次に広いAタイプも確かあと2部屋しか残ってないです。
こちらのマンション契約者です。 |
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| No.125 |
Aまだありますか？Fより人気かと
HP更新されましたね |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
3階はおおさか東線と高さが被りますか？
このプラン見たら窓少なかったり角部屋にあんまり魅力少ないですよね |
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| No.130 |
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| No.131 |
Ａタイプはどんな間取りだったんでしょう、気になります。一番広い間取りから売れてしまったってことなんでしょうか。
先着順が15戸あって、第3期が3戸販売で、その先もあるのかな？けっこう残ってそうだけどＡタイプだけがもう完売してるってことなんですか。 そもそも間取りのタイプは5タイプのみだったんでしょうか？今はＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅの4タイプだけが掲載されてますけど。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
標準より縦横比で若干間口が広く廊下が短いのはメリットですね。
西向きの日差しと騒音がどんなものかな |
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| No.135 |
城東中央は人気のエリアでマンションも次々と出来ていますが、校区である成育小学校にはちゃんと通えるのでしょうか?こちらのマンションに入居出来るのは3～4月とのことですが、ギリギリだしちゃんと校区内の成育小学校に通えるのかなと気になりました。ご存じの方いらっしゃいますか?いま子供は5歳なので来年度1年生になります。
いま住んでいる地域でマンションが次々と出来ていて、最近は校区内でも人数オーバーで入学出来ない場合があると聞いたのでちょっと心配になりました。よろしくお願いします。 |
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| No.136 |
3Fにガラス入ってました！
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| No.137 |
>>131 匿名さん
GW中に来場した際は、AタイプとFタイプは完売でBタイプとEタイプもほとんど無かったと記憶してます。全部で6タイプでDタイプの作りが3列あり数が多かったです。あと2割くらいで完売というところでした！参考までにどうぞ！ |
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| No.138 |
もう6月に入りましたし、現状としてはかなり販売も進んでいるのでしょうね。
完売しているところも増えてきているし… メニューセレクトも締め切りが近いところもあるし、オプションも含めて考えているならば あまりゆっくりはしていられないのかな・・・。 |
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| No.139 |
Bは2邸、Eも残り1邸と記載されてますね。
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| No.140 |
やっぱり広いプランから売れていくということですよね。
残っているのは６０㎡台ばかり。 部屋数があっても、家族で住むにはちょっと狭いのかなというイメージですね。 |
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| No.141 |
まだ76平米の一番広い間取りもありそうですね。
9月に販売と書いてあります 残り10邸ということですね |
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| No.142 | ||
| No.143 |
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| No.144 |
販売状況って、順を追ってだと思うので、第〇期といったように残してあるのかと思いました。
中の人ではないから、よくわかりません。。。 スマカジができる間取りみたいですけど、このプロデューサーさん「知的家事プロデューサー」ってどんなお仕事なんでしょうね？よくわからず。。。 自称「知的家事プロデューサー」さん、なんですかね？？ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
知的家事プロデューサーなので、普通に考えて家事のしやすい暮らしを提案するコンサルみたいな感じじゃないですか？ 自称か他称かなんて、公的にある資格や職業でもないと思うので多分自称だと思いますよ。 |
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| No.146 |
数年前に1ブロック北側のマンションを購入しました。
個人的には線路横や西向きに関してより、最寄り駅からの距離表記がもう少し近ければ、完璧だなと思います。まあでも複数駅使えるわけですし、ファミリーマンションとしては近隣でここ最近出てきたマンションの中で言うと、非常に良いマンションだと思いますね。これから子育てがあるファミリーの方は良い選択だと思います。 |
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| No.147 |
知的家事プロデューサーさんは家事を組み立てなおすことで、人生そのものを豊かに組み立てるメソットだそうで、便利グッズやAI家電も取り入れるスタイルみたいですね。
経歴を見ると某ドラマでも時短家事のアドバイスをされていたみたいです。 |
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| No.148 |
このマンションあたりから天神祭の花火は見えますか？
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| No.149 |
もうほぼ完売ですね
あとは第3期の分だけみたいですよ 抽選早まったみたいです |
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| No.150 |
完売してますね
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| No.151 |
完売！本当ですね。
おめでとうございます！！ SUUMOの方も404error表示が出ておりページが削除されたようです。 公式サイトは残っているようですがこの先キャンセルは出てくるのでしょうか？ |
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| No.152 |
まずまずの人気だった感じですか？
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| No.153 |
城東中央だし、やっぱりアクセスがいいですよね
完成前に完売したので人気だったと思います キャンセルは出ることありますよ 他のマンションですが、いろいろ見ているのでキャンセルが出たらお知らせがきます |
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| No.154 |
14階建だったのか・・・
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| No.155 |
14階建てでした！
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| No.156 |
参考までに
■Dタイプ（304号室）返済例●提携金融機関／住信SBIネット銀行●販売価格（税込）／4,590万円●頭金／0円●借入金／4,590万円●返済期間／35年●金利／0.35％（変動金利）●月々返済額／89,565円（年12回）●ボーナス時返済額/159,506円（年2回）■提携ローンのご案内●提携金融機関／住信SBIネット銀行●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）●返済期間／1年以上35年以内◯利率／年0.35％（変動金利）●融資手数料／借入金額の2.2％（税込）に相当する金額※掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合があります。金利は2022年10月時点のものです。※月々のご返済金額のほか管理費、修繕積立基金等のご負担が必要です。詳しくは係員へお問い合わせください。 |
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| No.157 |
先着順販売概要
販売戸数 17戸 販売価格（税込） 4,280万円～5,770万円 最多販売価格帯 4,700万円台（4戸） |
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