ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

値段気になるね

[2: マンション検討中さん]

規模は100戸あるの良いですね
敷地縦長なのでプランが西向き、線路横なので値段控えめだと助かりますけど。

[3: 口コミ知りたいさん]

最近だと近くで似た規模だとカサーレ城東が近い感じがしますが、場所的にはこちらの方がよさそうかな。

[4: マンション買いたいさん]

坪単価250-260万くらいでしょうか、、、

[5: マンション検討中さん]

そんなにしないでしょ
200～220くらいでは？

[6: マンション比較中さん]

線路沿いの物件ですね、、、騒音問題があるかも

[7: 評判気になるさん]

私もこちらのマンションすごく気になっています。でもまだまだ情報が少ないし、金額もわからないので。昔、都島区に住んでいたことがあり、スーパーは城東区にまでよく行っていました。城東区の雰囲気がとても気に入っています。いまはJRおおさか東線も開通しさらに便利になったので、金額どうなのかなと気になっています(^^ゞ

[8: 通りがかりさん]

ここ広告がすごい
そんなところにお金を使わないで安くしてほしい

[9: 匿名さん]

複数路線が利用できるのでどこへ行くのにも便利な生活ができそうですね。
地下鉄とJR両方利用可能ですから、JRが遅延したときなど地下鉄に変更するということもできるのはありがたいです。
住居面積としては、61.54㎡～76.50㎡とどちらかというとファミリー世帯が中心となる
間取が展開されるのかしら？
今は子供が一人もしくは２人くらいのご家庭が多いですから、ちょうどいい広さになっていそうですね。

[10: 評判気になるさん]

マンションのホームページ、なかなか情報が更新されないですね。次回更新日は3月29日となっているのに。

[11: 匿名さん]

たしかに複線路線が利用できるのは、電車通勤もおでかけもしやすそう。
専有面積も割と広いプランが多いなと思ったのですが
アウトフレーム設計ではないので、部屋の角が出ていて狭く感じました。
もう少しなんとかならなかったのですかね。

[12: ご近所さん]

事前案内会申し込もうと思ってサイト見たら、結構埋まってた
場所はコメダ珈琲跡ですね

[13: 匿名さん]

いろんな面でほどよい感じのマンションかなと思いました。専有面積、駅距離、総戸数などなど。セレクトプランがあるのもよいなと思います。

間取りが限定サイトでしか見られないのってどうなのでしょう。コスパが良かったり、人気が集中しそうな間取りってことなのかなぁ。気になってしまいました。

公開中の2プランを見た感じだと、シンプルな田の字基本の間取りかなと思うのですが。廊下側の部屋の柱とか、気になる点も無きにしも非ず。Aタイプの動線はなかなかよいですね。

[14: マンション検討中さん]

外廊下なのが残念

[15: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、どんな説明受けたか教えてほしいです！

[16: 匿名さん]

外廊下は雨が降り込むのがちょっと…ですね。
全体像が少しだけ見えてますが外にある階段も雨の日は濡れてしまいそうな感じの構造かなと。
風通しは良いでしょうから雨が止んだらすぐ乾くことに期待したいです。

間取りの家事動線は専門の方にアドバイスをもらっているみたいですね。
Aタイプだとコンロ横にある長い作業台がちょっと特別な感じとなりますかね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
事前案内会行きました。
モデルルームはAタイプを2LDKにしたバージョンでのご案内だったので3LDKの想像ができなかったのが少し残念でした。収納や動線はよかったです。ベランダを開けると目の前が電車なので、騒音はどうなのかなというところですね。。低層階は本当にうるさいんじゃないかな、、という感じです。
1番広い部屋もAタイプの収納が少し広くなったくらいで他の間取りは変わらずです。

[18: マンション検討中さん]

外廊下は結構残念。その分、安くなるだろうから一概に悪いとはいけないけど

[19: マンション検討中さん]

思ったより高い
あの立地で売れるのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

線路沿いとはいえ城東中央ですし、アクセスも良いので売れる要素は多いかと思います

[21: マンション検討中さん]

アクセスも良く、モデルルームのスタジオキッチンも非常に良いのですが
・ディスポーザーなし
・ファミリーターゲット+100戸なのにエレベーターが1基なのは少し残念でした。。。

[22: マンション検討中さん]

立地はよくて検討中ですが、線路横なのと坪250万円くらいと言ってたので総合的印象は高い割には微妙だなーと言った所でした。。
お聞きした営業さんも立地のゴリ押しで電車の音は窓が遮音性高いので絶対問題ないです。と。。。
高層階は流石に手がでなさそうだし、実際の建物できた時にすぐ見に行って納得できたら買いたいなという物件ですねえ。。
みなさんどうなんでしょうか。

[23: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきましたよ。
金額は思っていたよりも高いなって思いました。
玄関側の部屋はアウトポール設計ではないので、やっぱり気になりました。
でもモデルルームを実際見てみると、とてもおしゃれで良かったです。
バルコニー側に電車が走っているので、将来目の前に建物が立つことはないのは良いのかなと思いました。
立つとしても線路の向こう側になるので少し距離もありますよね。
モデルルームのあとに現地も見に行ったのですが、周りはマンションがたくさんあり住宅街で平和な感じでした。
電車の音は思ったよりは静かな感じでしたよ。
でも金額、高いしやっぱり悩みますね。

[24: マンション検討中さん]

エレベーター１基なのは少し問題かと。
わがまま言うと50戸に１基ですよね
高立地なので諦めポイントなのか、、、

[25: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいです。間取りは8タイプ、メニュープランは17パターンとありますが、73平米だと、標準とモデルルームだけですか？まだ他のタイプがあるとかご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 評判気になるさん
標準とモデルルーム(2LDKver)だけですね。

[27: 評判気になるさん]

>>26 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
17パターンとあったので気になりました。
ありがとうございます。

[28: マンション検討中さん]

金額面でなかなか思い切りが付けず、悩んでいるのですが。
※情報もまだまだ少ないし。。

1期の販売が6月中に締め切るとの話でしたけど皆さん
もう決定されてるんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

立地はすごく良いですが、価格が高いですよね。高いローンが払えれば良いのですが、周辺の中古も含め比較して検討したいと思います。

[30: 評判気になるさん]

値段も高いしどうなのかなと思っていましたが、モデルルームの部屋はやっぱり人気で中階あたりはもう埋まってましたよ。
電車がすぐ側だし、西向き、いろいろありますが、でも交通の便が良いし、周りにスーパーとかも充実しているし、公園もあるし、総合的にみてやっぱりいいなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

城東中央ですし立地はすごく良いですが
割高感は否めないです。中が凄く高級というわけでもないでしょうし。迷います

[32: 匿名さん]

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、
環境の良さを重要視している人は多いでしょう。
中学校が近いようですが、小学校はどうなのでしょうか。
学区の情報も気になりますね。

[33: 評判気になるさん]

小学校は成育小学校です。
いまは選択制ですので、隣の校区でも選べるみたいですよ。
周りに学校や公園もたくさんあるし、マンションの広さ的にもお子さんのいる家庭の方が多いと営業さんが言ってました。
ほんと高い買い物ですからしっかり考えたいと思っています。
いま大阪は2025年の万博や、うめきた2期の開発などで、当分は価格も下がることはなさそうですね。

[34: 匿名さん]

３３さん、校区情報ありがとうございます。
小学校って選択できるのですか。
自分の子に合うかななど検討できるので嬉しいですね。
子供がいるとアクセスの良さもですが、
周辺環境ってとても大事ですし、総合的にじっくり検討したいですよね。

[35: マンション検討中さん]

皆さんやはり高額な買い物なので悩みますよね。
第一期は何戸くらい売れたんでしょうか？モデルルームの部屋は全部出てしまうんでしょうかね。
立地が最高な分、高額になってきまうので悩んでいます。

[36: 評判気になるさん]

ホームページの物件概要に出ていますよ
第1期は30戸と書かれています
モデルルームのAタイプが断トツ人気でもう高層階3戸ぐらいしかなかったように思います
第1期で30戸はかなり良いみたいですよ。
スタジオキッチンも家事動線もすごくいいので、やっぱりモデルルームのお部屋が人気なのわかります。

[37: マンション検討中さん]

色々近隣の中古との比較になると思いますが、皆さんはどこを比較対象とされてますか？
やはりコムズとかになるんですかね？
予算、築年数、間取りとかが中々合致しないので難しいところです

[38: マンション検討中さん]

36さん、ありがとうございます！一期で30戸だと売れ行き的には順調な物件のようですね！
実際の建物完成までに完売になりそうな勢いなんでしょうか？
私は出来れば築浅が良くてマストメゾン、ブランズなど検討してましたが中古価格と間取りでどちらも選びきらずこちらの物件と悩んでいたらどちらも無物件情報無くなりました。。Aタイプのキッチンがやはり個性があって魅力的ですね。

[39: 買い替え検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
はい、ありがとうございましたー

[40: 買い替え検討中さん]

価格 7,000万円くらいしてましたね・・・
思ったよりだいぶ高いから、検討やめました

[41: マンション検討中さん]

>>40 買い替え検討中さん

私もこちらのマンションを検討中なのですが、7000万ってこちらで間違いないですか？
HPの概要でもそんな値段設定では無いようなのですが、説明会とかだとその価格で説明されるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

7000万はありませんよ。センターサッシは良いけど西向きが残念。
人気のAタイプの導線・使い勝手微妙な感じがしました。

[43: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうでいいですね!

[44: 匿名さん]

2LDKとDENパターンありますね。
クローゼットも広くなり考査中です。

[45: マンション検討中さん]

高いけど城東中央だとこれぐらいの金額が妥当でしょうな。悩みます。広告減らしてもっと値段下げてほしい涙

[46: 匿名さん]

城東中央は本当に便利で、街並みもごちゃごちゃしてなくて良いですね！

京阪と大阪東線の延伸を考えると価格維持できそうですし(^^)

価格がそんなに高いのであれば、近くの中古も検討してみます！

[47: マンション検討中さん]

今現在どれぐらい売れているんでしょうか。
おおさか東線の大阪駅延伸が決定したら、マンション完成前には完売しそうですね。

[48: 評判気になるさん]

気にはなってますが、100戸でエレベーター1基はどうですか、、？
朝とか全然来ないとかならないですかね、、

[49: マンション検討中さん]

エレベーターが1基の場合、故障や点検等で動かない時に上階に住んでいたら大変になります。

[50: マンション比較中さん]

1基ということは通常より広めのものですかね？
引越し時大変そう…