ファインレジデンス城東中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス城東中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21010/

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目2-1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
　　　京阪本線「野江」駅徒歩8分
　　　JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩8分
　　　京阪本線・JR大阪環状線・学研都市線(東西線)「京橋」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.54㎡～76.50㎡
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：京阪カインド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

値段気になるね

[2: マンション検討中さん]

規模は100戸あるの良いですね
敷地縦長なのでプランが西向き、線路横なので値段控えめだと助かりますけど。

[3: 口コミ知りたいさん]

最近だと近くで似た規模だとカサーレ城東が近い感じがしますが、場所的にはこちらの方がよさそうかな。

[4: マンション買いたいさん]

坪単価250-260万くらいでしょうか、、、

[5: マンション検討中さん]

そんなにしないでしょ
200～220くらいでは？

[6: マンション比較中さん]

線路沿いの物件ですね、、、騒音問題があるかも

[7: 評判気になるさん]

私もこちらのマンションすごく気になっています。でもまだまだ情報が少ないし、金額もわからないので。昔、都島区に住んでいたことがあり、スーパーは城東区にまでよく行っていました。城東区の雰囲気がとても気に入っています。いまはJRおおさか東線も開通しさらに便利になったので、金額どうなのかなと気になっています(^^ゞ

[8: 通りがかりさん]

ここ広告がすごい
そんなところにお金を使わないで安くしてほしい

[9: 匿名さん]

複数路線が利用できるのでどこへ行くのにも便利な生活ができそうですね。
地下鉄とJR両方利用可能ですから、JRが遅延したときなど地下鉄に変更するということもできるのはありがたいです。
住居面積としては、61.54㎡～76.50㎡とどちらかというとファミリー世帯が中心となる
間取が展開されるのかしら？
今は子供が一人もしくは２人くらいのご家庭が多いですから、ちょうどいい広さになっていそうですね。

[10: 評判気になるさん]

マンションのホームページ、なかなか情報が更新されないですね。次回更新日は3月29日となっているのに。

[11: 匿名さん]

たしかに複線路線が利用できるのは、電車通勤もおでかけもしやすそう。
専有面積も割と広いプランが多いなと思ったのですが
アウトフレーム設計ではないので、部屋の角が出ていて狭く感じました。
もう少しなんとかならなかったのですかね。

[12: ご近所さん]

事前案内会申し込もうと思ってサイト見たら、結構埋まってた
場所はコメダ珈琲跡ですね

[13: 匿名さん]

いろんな面でほどよい感じのマンションかなと思いました。専有面積、駅距離、総戸数などなど。セレクトプランがあるのもよいなと思います。

間取りが限定サイトでしか見られないのってどうなのでしょう。コスパが良かったり、人気が集中しそうな間取りってことなのかなぁ。気になってしまいました。

公開中の2プランを見た感じだと、シンプルな田の字基本の間取りかなと思うのですが。廊下側の部屋の柱とか、気になる点も無きにしも非ず。Aタイプの動線はなかなかよいですね。

[14: マンション検討中さん]

外廊下なのが残念

[15: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、どんな説明受けたか教えてほしいです！

[16: 匿名さん]

外廊下は雨が降り込むのがちょっと…ですね。
全体像が少しだけ見えてますが外にある階段も雨の日は濡れてしまいそうな感じの構造かなと。
風通しは良いでしょうから雨が止んだらすぐ乾くことに期待したいです。

間取りの家事動線は専門の方にアドバイスをもらっているみたいですね。
Aタイプだとコンロ横にある長い作業台がちょっと特別な感じとなりますかね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
事前案内会行きました。
モデルルームはAタイプを2LDKにしたバージョンでのご案内だったので3LDKの想像ができなかったのが少し残念でした。収納や動線はよかったです。ベランダを開けると目の前が電車なので、騒音はどうなのかなというところですね。。低層階は本当にうるさいんじゃないかな、、という感じです。
1番広い部屋もAタイプの収納が少し広くなったくらいで他の間取りは変わらずです。

[18: マンション検討中さん]

外廊下は結構残念。その分、安くなるだろうから一概に悪いとはいけないけど

[19: マンション検討中さん]

思ったより高い
あの立地で売れるのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

線路沿いとはいえ城東中央ですし、アクセスも良いので売れる要素は多いかと思います