シティハウス町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス町屋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machiya/

所在地：東京都荒川区町屋八丁目2034番地（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩10分
　　　東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前」駅から徒歩10分
　　　京成電鉄本線「町屋」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.19平米～95.40平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

町屋、大手のマンションが増えてきてますね。
相場にも影響ありそう。

[2: 口コミ知りたいさん]

駅から10分かかるもののココスやコモディなどスーパーマーケットが複数使えるのはいいですね。

95㎡の4LDKがいくらになるか。
ここで億ションはないので1億未満だとすれば平均坪単価は350弱。スミフでこの値段なら大売れしそうですが、期待を裏切るのがスミフさんなので･･･

[3: マンション検討中さん]

>>2 口コミ知りたいさん
シティタワー千住大橋もありますし、将来的にシティタワー綾瀬(?)も控えていることを考えると、裏切られる可能性も大いにありそうですね。

[4: 周辺住民さん]

町屋盛り上がってるね。駅から若干遠いですが、8丁目から駅前に向けて良いお店があるのが魅力です。資産価値的には今販売されてるプラウド町屋の方が今後の荒川区の再開発の好影響を受けそうです。

[5: 検討板ユーザーさん]

プラウド町屋は間取りとかちょっとクセありますが、こっちはオーソドックスな感じになるんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

すみふだからね。
他のすみふマンションと間取りはほとんど変わらないだろう。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
ですよね。プラウドより高いのかなあ…

[8: 匿名さん]

95戸に対してバイク置き場が1台ってなっていますが、
これってまぁまぁ置き場に困る人いそうですね。。
私が知らないだけですが、原付は駐輪場でも問題ないのでしょうか。

[9: 匿名さん]

どうなのでしょう、駐輪場に原付って。自転車二台分くらいは使いそうですし、平置きの場所が6台分しか無いので難しそうな気がします。確認してみたほうがいいでしょうね。
敷地は広そうなのですが、建物がどんなふうに建つのかによって土地の使い方も限られてくるでしょうから。車なら外の駐車場を借りる道があるけれど、バイクの場合はどうするのでしょうね。

[10: ご近所さん]

北東側に部屋もしくはルーバルがあれば夏の花火見放題ですね！

[11: 匿名さん]

10様、確かにそうですね。
夏の花火を自宅で見れるって、一年に一度のこととはいえ幸せですよね。
でも、こういう立地ならマンションの屋上を開放とかそういうのはないんでしょうか。

[12: ご近所さん]

11さん
ちょうどここから北東側（7丁目あたり）に会社の寮があったときに、
北東の4階のベランダから足立の花火がもう感動するくらい素晴らく見れてたので、
たぶんここのマンションからでも同じくらい見れると思います。

周辺は2～3階建ての住宅地ですからね。

今はコロナで開催してませんがいつか再開すると思うのでその時にぜひ感動してもらいたいものです。

[13: 匿名さん]

>>原付は駐輪場でも問題ないのでしょうか
基本的に駐輪場は自転車のみだと思います。駐輪場のタイプにもよるかと思いますが、例えば
サイクルポートなどの仕様になっている場合ですと、その範囲内で原付バイクは置けるかと思いますが、
ラック式のようなタイプの場合は原付バイクを置くことはできないと思います。

[14: 通りがかりさん]

ここって元は何があったところなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん

旧社名：日立バッテリー販売サービス株式会社
現社名：エナジーシステムサービスジャパン株式会社

サービス営業の拠点でした。今は大田区に移ってます。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

ここらへんですと主に食品の買い出しはココスナカムラになるんですかね？
まいばすけっととかもありますが、
あんまり使い分けるような事ってないでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ココスナカムラがいいと思います。もうすこし歩くとコモディイイダもあります。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
周辺住みですが
ココスもいいですけど通路がかなり狭くて子連れの場合は買い物がしづらくコモディへ行きます。
コモディの方が通路幅広く動き回りやすく店舗も広く品物の種類(食品も雑貨も)も多いのでコモディの方が使う率が高いです。

[20: 通りがかりさん]

町屋は都心へのアクセスも良く、美味しいお店も多いのですがとにかく狭い路地ばかりで自転車も多いので子連れは歩きにくいですかね。
子育て世代も増えてるのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
気をつけなくてはいけないけど歩きにくいってことはないです。車より自転車ですねぇ気をつけるべきは。特に、高齢者の反応鈍くて周りが見えてないから突っ込んでくることも多いし　見通しの悪い交差点とか安全確認なんてほとんどしてないように見えます。

[22: 匿名さん]

>>17 匿名さん
まいばすけっと、イオンオーナーズカード使えます。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/card/

ただ、店舗があまり大きくないため全部は揃わないと思うので他店も利用しつつ・・・
3％～半期にキャッシュバックされるのが大きいです。地道に節約、節約・・・

・コモディイイダ
・ココスナカムラ
→非上場のようでした。ポイントカード利用がいいんでしょうか？

[23: 町屋民]

現地通りました。町屋8丁目は住宅街ですが、たまにあるお店が渋い感じです。販売時期や価格次第では即売れそうですね。

[24: 匿名さん]

駅から10分とやや離れていますが、
実際に歩いてみた感じとかいかがなのでしょうか？
こればかりは人によって感じ方が違うものでもありますが、
慣れればいけそうな道なりですかね？

[25: eマンションさん]

売主さん、他の地区でこういうことが起きているようですね…
https://sengakujihumanrights.com/115「準備組合」は住友の防波堤？（その１）/

[26: マンション検討中さん]

>>25 eマンションさん
取りまとめているものがあるのに
そこに聞かずに個別に聞いて返答してくれない！ってゴネてる感じ？

[27: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
商店街を通ってフラットな道のりではありますが、やはり少し歩くかなという感じはしますかね。
遠くはないけど近くはないというかんじです笑
でもこれは個々人の感覚ですね

[28: 匿名さん]

以前駅徒歩10分のマンションに住んでおりましたが
実際に毎日歩いてみると距離感を感じますね。
駅までは自転車を導入すれば解決しそうですが
駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
ええ…10分なんて目と鼻の先じゃないですか…
アメ横通り抜けたり、竹下通り通り抜けたりする程度ですよ？元々車社会地域住みとかですか？

[30: 匿名さん]

10分は人によって感じ方が違うこともありそうですね。
賃貸の時に5分とかそこらの物件に住んでいると、
ここくらいの距離はまぁまぁ遠く感じることもありそうです。

[31: 匿名さん]

駅前にはマツキヨができるみたいです
まちBBSも参考程度にご覧ください
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1640037802/

[32: 匿名さん]

商店街がある街っていいですよね。帰宅時は商店街を通って買い物しながら帰れるし（お店の営業時間にもよりますが）
休日はふらふらと街ブラするのも楽しそうです。
最近の商店街はチェーン店が多くなってしまい悲しいですが、活気が出るためにも頑張ってほしいdスね。

駅からも結構近いところもメリットがあると思います。

[33: 匿名さん]

公式サイトのお店紹介だとドラッグストア過疎地（ウエルシアくらい）だったので
マツキヨが出来るのは結構大きいんじゃないでしょうか。
徒歩10分の距離でも通勤だと駐輪場を探さないといけないですけど
近所へのお買い物でしたら自転車使えば機動力は高いですね。スーパーなら毎日違う所へ行けるほどたくさんありますし。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
そんなことないぞ。
高架下にパパス、グルメシティ前に22時までやっていて一類も買える個人店、町屋三丁目のコモディ前にぱぱす、電化どおりにも1軒。

[35: マンション検討中さん]

プラウド町屋側より生活利便性は良さそう。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
確かにお店は多そうですが
駅距離、三河島西日暮里も使える利便性、デザイン、10階以上の高層階ってなると、どうしてもプラウド町屋には負けてしまいますね、、

[37: 通りがかりさん]

地元民からすると住友なので相場上げには期待したいところです

[38: 匿名さん]

駐車場は30台以上で駐輪場も190台となっていますが、
バイク置き場は1台のみなんですね。
もっとバイク乗る人は多そうなイメージですが。

[39: マンション検討中さん]

95平米がどんな部屋になるのか気になる。

[40: 匿名さん]

買えないけど、広い部屋って気になります。興味本位だけど、だいたいチェックしちゃいます。95平米の部屋はたぶん4LDKになるんでしょうから、リビングダイニングにどれくらい面積が残るかなというのはあるかなとは思います。物件概要とかから想像すると、ルーフバルコニー付きで最上階って感じじゃないでしょうか。徒歩10分～だけど、3駅3路線利用のマンションはおいくらくらいになるものでしょうか。

[41: 評判気になるさん]

3LDKって7000万とかするのかな、、私も買えないが気になります。

[42: 匿名さん]

これだけの規模ですが駐車場が37台も確保してくれていて良いですね。
まぁまぁ駅まで距離がありますし、
ここなら車のある生活の方が便利そうなので、駐車場数の多さは良いなと思いました。

[43: コメオ]

>>42 匿名さん

まあ住友なので基本8500ぐらいで
95へー米は12500ぐらいかな
バブルですな、ついに億ションなり

[44: マンション掲示板さん]

>>43 コメオさん

金額でました？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん

金額でました？

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん

金額知りたい

[47: 匿名さん]

全部で90戸あるのに対してバイクの置き場は1台なんですね。
もっとバイクを所持している人もいそうな気もしますが、
やっぱり車に比べてあんまり台数確保されないものですかね。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん

いくら？

[49: マンション検討中さん]

販売中止って、なぜ？？

[50: マンション検討中さん]

以下のメールが来ましたね。

大変恐縮ではございますが、今般、「シティハウス町屋」は、諸般の事情により、
販売を中止させていただくこととなりました旨を、ここにご報告申し上げます。
何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

[51: 検討板ユーザーさん]

何かあったんですかね。。

[52: マンション検討中さん]

地盤がだめだったとか？　

[53: 匿名さん]

一棟買いですかね？

[54: マンション検討中さん]

一棟買いです
住友はよくやってた

[55: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん
それは、どういうことなのですか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 名無しさん

業者に売って賃貸マンションに変身する

[57: eマンションさん]

>>56 マンション掲示板さん
へぇー、賃貸だとやっばり問題起こす人多いから街的には分譲の方が良かったんじゃないかなぁ…
ウチのマンション…問題起こすの賃貸の人ばかりなんだよなぁ

[58: 通りがかりさん]

中国　韓国資本ですかねぇ。
海外から見ると、今の日本の不動産は２割３割引きですからね。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん
なるほど。
荒川区町屋でも海外からの投資対象になるもんなんですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん
妄想でしょ？
さすがに無いだろ笑

[61: 口コミ知りたいさん]

普通に日本資本だと思いますけど
何でもかんでも海外資本に直結するな

[62: 名無しさん]

一棟売りっていうのは、どういうことですか？
デベの売り出し想定より纏めて高く、あるいは同程度で買ってくれる買主がいたっていう見方？
それともデベが売れ方に陰りが出てきたのを察して、安く売り出すより、手間暇かけずに○掛けで処分始めたっていう見方なの？
どっちー

[63: 名無しさん]

>>62 名無しさん
どっちの可能性もあるんじゃない？
場所もあるだろうけどプラウドも戸数少ないのに苦戦してそうって見方もあるし、再開発を見越して高く買ったっていう見方もあるし
後にならないと分からないよ

[64: 検討板ユーザーさん]

一昨年、ルジェンテ上野池之端が発表されて資料請求してたら一棟買いされたな…
お手紙きた

[65: eマンションさん]

>>63 名無しさん

プラウド町屋のファミリータイプ3LDKは、即売れでしたよ。特殊な間取りの部屋だけが2期まで残ってました。

[66: マンション検討中さん]

分譲中だけでもプラウド、リビオレゾン、プレディア、シエリア、プレミアムレジデンスがあり、そこにシティハウスも加えると供給過剰になるでしょう。
他の駅の新築マンションはぜいぜい2物件程度なのに町屋だけ異様に多い。
潔く一棟売りした方が賢明です。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
オープンレジデンシアもある
にぎやかですね

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん

新三河島駅ところにはクリオとNマート跡地もありますしねえ

[69: 買い替え検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
根拠は？

[70: マンション比較中さん]

ドゥーエ町屋として賃貸募集開始しましたね。家賃25万超w

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション比較中さん

高いなぁ　あの辺の相場の1.5倍くらいかな？

[72: ドゥーエ町屋ファン]

大和証券グループが買ってくれたんやねおめでとう