ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi3/index....

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤一丁目2264番1他7筆（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅より徒歩2分
　　　JR南武線「稲田堤」駅より徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.58平米～109.43平米
売主：山田建設
施工会社：山田建設
管理会社：エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

立地を買えとの言葉をすぐに思い浮かぶようなマンションではないでしょうか。
駅徒歩2分、2駅2路線利用可、狭めの3LDK～広めの4LDKまで多彩なプランがある感じ。

4LDK、109.43平米のUrタイプは、とても良くできた間取りだと思います。
家族が集うリビングダイニングとその隣の開放可能な洋室、それ以外の部屋は廊下に面していてプライバシーが考慮されています。
洋室1とりびんぐの間の壁の厚さがすごいなと思いました。

[2: 匿名さん]

たしかにこの立地は最高ですよね。
最寄り駅の２駅ともが徒歩２分と、目と鼻の先です。
どこへ行くのも便利ですし、マイカーも不要。
何より電車通勤が楽でいいと思います。
かなりの価格になってしまうかなぁ。

[3: 匿名さん]

Urタイプは109平米！？
すごいなぁ。
最近は4LDKでも狭いのが多いから、このご時世に思い切ったなぁ。
でもどうせ1部屋だけだろうから、プレミアム住戸で抽選必至だね。

[4: 匿名さん]

何がすごいって、駅近なのに広い部屋があること。だいたい、駅近ってコンパクトなところが多いじゃないですか。
でないと価格がとんでもないことになってしまうからだと思うんですけど。やっぱり100㎡超えともなると億を超えちゃうでしょうか？
逆に60㎡ちょい越えのコンパクトな3LDKは手に届くくらいになるといいなと思うんですけど。予測がまったくできません。

[5: マンション検討中さん]

この立地に億出す人はさすがにいないかと、、、

[6: 通りがかりさん]

価格知りたいですね
一番広い部屋でも8000万程かと思いますけど

[7: 匿名さん]

Urタイプは109平米はすごいですね。買える人いるでしょうか。
8000万円も、今のご時世、買える人は少数な気がしちゃいます。

羨ましく見ています。洋室1のウォークスルークローゼット！
LDK横のパントリーが豪華です。

洋室2は使わなければLDKとつなげて・・・妄想がはかどります。玄関からの廊下も広そうです。

[8: 匿名さん]

選択肢が多い、というかヴァリエーションが多いのがここのいいところなんだと思います。
３LDKで70㎡くらいの普通の間取りもあるし。
全体的には専有面積が最近の基準の中では広めに取られているようには見えます。
100㎡超える部屋も素敵ですが
専用駐車場付きの1階住戸は現実的に便利そうな感じも。

[9: 匿名さん]

あのゴルフ練習場がマンションになるのはありがたい。
道が明るくなるよ。
物理的にも気持ち的にも。

[10: 匿名さん]

１Fの間取りは専用駐車場があるので車を所持している方にとっては駐車場が確実に確保できるのはありがたい。
設計図ではわかりませんでしたが、バルコニーに階段がありますが、駐車場から直接出入りできるようになっているのでしょうか？
植栽に関しては専用庭ではなく共用部分になりますから、バルコニー自体は少し狭くなってしまうかな？
後は日当たりがどうかというところでしょう。

[11: 匿名さん]

この価格じゃ無理だろと思っていた京王稲田堤Ⅰ～Ⅱは予想に反してポンポンっと竣工前完売、このⅢもサクッと売れちゃうのかな。

[12: マンション検討中さん]

駅まで２分とは魅力的ですね！あまりこちらの方に土地勘がないので教えてください。このマンションを検討中の方は新宿や川崎方面に通勤の方が多いのですかね。または溝ノ口や武蔵小杉で乗り換える感じですか？

[13: 匿名さん]

>>10
Ppタイプの間取り、ちょっと謎ですね。
階段があるので駐車場部分が少し下になるのでしょうけど。
洋室（3）から出入りすることはなく
階段を使ってバルコニーを通って部屋にという流れですかね。

地図を見ると愛児園という施設が周辺にいくつかあるのですが
昔（？）でいう保育園のことなんでしょうか。
この辺は子供さんが多いんですね。

[14: 評判気になるさん]

>13
愛児園は保育園ですね。
このへんは厚生館グループ経営の施設が多いです。

買われる方けっこういらっしゃるんでしょうか。
Ⅰ・Ⅱはわりと早く完売したようですが、抽選はどのような方式なんですかね。

[15: マンション検討中さん]

管理修繕費、駐車場代はいくら程か、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[16: 購入経験者さん]

ミオカステーロブランドは自社施工のため現実的な値段で分譲することが多いですが、ここは坪単価いくらで出してくるのか。前回物件は京王稲田堤駅より徒歩9分で約220万円で比較的すぐに売れていたと記憶しています。

[17: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきましたが3LDKでも5,000万円台でした
最上階は8～9,000万円台

[18: 名無しさん]

多摩川から近いし前の道路を往来する人が多いから嵩上げしてるのかな
多摩川あるから線路よりあっち側はマンションも建売戸建も少ない　付加価値つけるために一階は専用駐車場つけているんだと思う
リスクヘッジだと思いますがこの辺りの保育園はビル型で一階には基本園児の通常の居室は設けられていません

[19: 購入経験者さん]

>17
共有ありがとうございます。仮に5,500万円で70㎡だと約260万円で、最上階が9,000万円で109.43m2は約270万円で、260万円から270万円だと前回物件との駅距離と相場上昇を考えれば現実的なお値段ですね。最寄り駅の駅力は低いものの両駅から徒歩2分の立地条件と京王線沿線の新築マンションの中では安いので十分売れると予想します。

[20: 匿名さん]

>>13 匿名さん
Ppタイプの洋室（3）の窓は腰高窓じゃないですかね。
掃出し窓はリビングだけで、庭の扉に鍵がつくタイプなんじゃないかと思います。