サンウッド元代々木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド元代々木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/motoyoyogicho/

所在地：東京都渋谷区元代々木町39番1（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅6分
　　　東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.08平米～116.37平米
売主：サンウッド　三信住建
施工会社：南海辰村建設
管理会社：三信住建

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

少々坂がありますが、閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうです。

[3: 管理担当]

[No.1と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

マンションホームページ見ましたが、外観よりもSioなどレストランやカフェの画像がアニメーションで流れてきました。
もしかしたら外観よりも街の風景を流したかったのかも。

外観がダサいとは思いませんでしたが、無難なベージュ色のタイル貼り。間接照明はいいなと思います。
気になるのは日当たりで、半地下住宅ないといいなと思います。2階、3階を選ぶのが無難かもしれませんね・・・

[5: マンション検討中さん]

外観とても好きです。気になるのは値段と間取りですね。

[6: 匿名さん]

外観は横のラインを強調した結果なのか、陰影のないのっぺりした仕上がりになりそうですね。もう少し奥行きというか深みがあるデザインなら高級感が出るでしょうに。

ゼネコンもちょっと気になります。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
?口部が少ない、ベランダの手すりもガラスではないね
高級感がなくダサかった

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
開口部

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

確かに、開口部、天井高等の3次元のパフォーマンスは気になりますね。

[10: 匿名さん]

サンウッドx南海だと個別対応相当してくれますね。
付加価値はあると思います。

[11: マンション検討中さん]

@700いきますかね

[12: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

今の市況だと、行きそうですね、

[13: 匿名さん]

ベランダの手すりがガラスではないとのことですが、
ではどういった素材になっているのかちょっと気になりました。
また、ガラスと比較した場合、いかがなものなのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

外壁と同様コンクリートではないでしょう？ガラスよりプライバシーの観点や強度からいいと思いますよ。

[15: 匿名さん]

外観デザイン、好みが分かれるのかもしれませんね。
自分は割といいんじゃないかなと思いました。
年数が経っても変色もしづらいでしょうし、いいかなと思うのですが。
アクセス面が良いので、価格はかなりいくかな。
それでも希望者は多いでしょうね。

[16: 匿名さん]

たしかに好みが分かれそうな外観のデザインかもしれませんが団地っぽいというか集合住宅らしさがあまり無いのが良いとも思えます。
洗濯物を干したりとかも外からは見えにくそうで生活感も出にくくて都会的な感じがします。
コンクリートのバルコニー手摺は中から外を見た感じでは開放感は少し劣るかもしれませんが室内にいる時に落ち着ける感じにはなると思います。

[17: 通りがかりさん]

外観といえば、ここら辺だとリーフィア上原はザ低層マンションでとてもカッコいいと思ったが、そもそも敷地面積や100平米中心等の諸条件が揃ってのこと。この位の規模感で外観の良さを求めるのは無理があるのではと諦めてます。

[18: 匿名さん]

確かに外から部屋の中が見えにくいように配慮されているのは良いと思います。
最近はガラス冊子のマンションが増えてきていますが、個人的にプライバシー感がなくなるし、
外からバルコニーが見える設計はあまり好きではありません。
ここはコンクリート調になっているのでプライバシー感は守られているなと思います

[19: マンション検討中さん]

外観は色は違いますが、少し前に分譲されたパークハウス中目黒小川坂に似てますね。

好みの問題とは思いますが、私はもっと開口部が多い方がいいですね

[20: マンション検討中さん]

なんだか毎日帰るのが楽しみになりそうなデザインですね！内装や設備が気になります。

[21: 匿名さん]

あまり高級感はありませんが落ち着いたデザインで好きです。
個人的にはバルコニーの手すりがガラスでないのも
プライバシーも守られて汚れも目立たず良いなと思いました

[22: 通りがかりさん]

なんかHPが見ずらすぎやしないか？UI考えてなさすぎて見る気失せる

[23: マンション検討中さん]

私も戸惑いましたけど、検討するならとりあえず全部見てって意図かな？と。
エントリーされました？
エントリー後の限定サイトは普通でしたよ。

[24: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で６千万くらいかな？

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

8000万円弱じゃないかしら？

[26: マンション検討中さん]

渋谷区の人気エリアとはいえ元代々木町でそんなにいくかなあ？
恵比寿あたりならあり得るかもしれないが

[27: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん

確かにw イライラするw

[28: 評判気になるさん]

@600として6500～7000くらいかもですね。それでも高いけどw 確かピアースが@500～650くらいだったから同じくらいになりそう。下層階なら5500万とか？

[29: マンション検討中さん]

来場予約ページに価格がでてましたね。

＜販売予定価格＞
30㎡台・7,000万円台～　50㎡台・10,000万円台～　70㎡台・14,000万円台～　90㎡台・21,000万円台～（1,000万円単位）

[30: 匿名さん]

50㎡台で1億超えかあ
高くなったねえ

[31: 匿名さん]

坪700前後からですか。まあ、今はそんなものかな、と納得してしまう市況。

[32: 匿名さん]

@700で全24戸か。
@500～600で100戸くらいのマンションよりは住人がまともかもしれんな。

[33: 評判気になるさん]

億超えだと前は80m2くらいは買えたから随分あがりましたね。場所もよく気になってますが、手が出せそうにないなぁ。億超えマンションて貧乏国日本で誰が買えるんだ！年収1000万だが手が出せないよ。

[34: 匿名さん]

代々木公園が近くにあるのは良いなと思います。大きな公園ですし、周辺もおしゃれなお店があるので
散策も楽しそう。
たまにイベントもやっているので休日は遊びに行ったりするのも楽しいでしょうね。
ペットを飼っているなら代々木公園は散歩OKな公園ですし、ペットOKのカフェも多いので人は多いですが、
連れていける場所があるのは住みやすそうです

[35: 匿名さん]

水を差すようなこと言って恐縮だけど、この辺りって最近は治安はどうなんだろう？
富ヶ谷のバラバラ殺人事件みたいなのはさすがにレアだろうけど、代々木八幡も代々木上原もその頃の何倍も飲食店等が増えて人が集まるようになってるから、深夜の酔っ払いとかが多くなってそうなイメージある。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん

近所に在住してますが、治安は極めて良好。初台、幡ヶ谷の方までいくと変質者や空き巣被害はよく聞きますが代々木八幡、上原は夜は静かです。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん
そうでしたか。なら良かった。変な心配してすみません。

[38: 匿名さん]

犯罪発生率は初台も幡ヶ谷も富ヶ谷もここも大差ないけど西新宿遠い分安心かもね。

[39: 評判気になるさん]

京王線沿はやっぱ異質な雰囲気、反対に小田急沿は洗練されてるイメージ。そういえば最近初台でホームレスの殺人とかもありましたし甲州街道はよるは危険よ。

[40: 名無しさん]

>>39 評判気になるさん

現場はどの辺でしょうか？ここも通り挟んですぐ初台なので怖いですね。オーケーのあたり下見しましたが確かに雰囲気悪かったです。

[41: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん

初台ではなく幡ヶ谷原町のバス停でした。甲州街道沿ですね。当物件をそのまま幡ヶ谷の方に登ったあたりかな。まぁここなら生活圏内ではないので安心かと。OKの客層は初台民なので小田急OXがおすすめです。

[42: 匿名さん]

そういや幡ヶ谷でも兄が妹をバラバラにした事件ありましたね

[43: 匿名さん]

ジモティ-かな。なんか検討層きもいね。他地域貶めるだけ。まぁ上原に完敗してるし治安比較的いいことしか取り得ないもんね。元よよぎ。そういや保険金目当ての妻子殺害事件なかったっけ元代々木。

[44: 通りがかりさん]

元代々木あたりは比較的夜はかなり暗く人通も少ないので気をつけてね。

それにしても毎日ローソン脇の坂道を登るのしんどそう。かなり急でした。

八幡様が目と鼻の先なのはかなり魅力的。

スーパーは1番近くてマイバスケット、次に八幡のマルマンかな?次にOK?

駅まで行かないと近くにお店ないから駅で日常品は調達すべし。コンビニは坂を降りたらローソンがある。

ジムはOKの向かいのエニタイムか八幡様超えたらゴールドジムがあるね。

[45: マンション検討中さん]

圧倒的に近くて便利なのはOK初台でしょう
マルマンストアは狭い上に踏切か山手通り渡る必要ありこの辺の人は使いません
小田急OXはいいんですがここからは遠いですしアップダウンあるので普段使いはしづらいですね
あとはブリリアタワー下のビオセボンとかかな
主婦目線ですけど

[46: マンション検討中さん]

代々木公園の駅までの最短のルートって、ローソンまで下りて、山手通りの長い信号待ちして渡って、代々山手通りと繋がってる代々木八幡の駅を通って、駅の階段降りて行くのがベストですか？

[47: 名無しさん]

それが1番行きやすいのは道路渡らずに八幡駅の方に降っていくのだが、踏切にハマると5分10分は平気で足止め食らうから山手渡って八幡駅から下るのが時間的には確実なんだわょな

[48: マンション検討中さん]

6月から事前案内会がはじまりますね。楽しみです！

[49: 匿名さん]

八幡駅の方は行きやすいけど踏切に足止め食らう可能性あるんですね、、
2.3分程度なら全然許容できる範囲ですが
10分とか待たされるとさすがにきついですね。

[50: 名無しさん]

危険だけどくぐって通る人もいるほど。ただ待てない人は歩道橋を昇り降りすれば渡れないこともないです。今は駅が上になりましたし。急行が止まらないから電車がくる間隔狭いから常に踏切鳴ってます