ライオンズ仙台五橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ仙台五橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MC200009/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153250

所在地：宮城県仙台市若林区五橋3丁目324番4（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「五橋」駅下車徒歩2分
　　　JR東北本線「仙台」駅下車徒歩12分
間取：2LDK、3LDK
面積：63.32平米～85.58平米
売主：大京
施工会社：福田組　
管理会社：大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

デザインが東北大川内キャンパスの色と質感をモチーフにしてて好きです。85平米3LDKいい

[2: マンション検討中さん]

85m2の間取り私も好みです。
バスルームもキッチンも窓ありって良いですよね。

[3: マンション比較中さん]

>> 2 マンション検討中さん

Hタイプはこの物件で一番広い部屋なので間取りもそれなりに魅力的ですよね。
特に窓のあるL字キッチンはとても素敵です。
ただ、洗面室が狭すぎです。幅が1m前後しかない。85㎡の3LDKには
あまりにもミスマッチ。3～4人家族で住むことを考えると不便極まりないと
思いますけど。

[4: マンション検討中さん]

南側はどれぐらい抜けてるのでしょうか？
新しく建つ東北学院大学も影響しますよね。
開けた眺望を希望するなら、何階以上ですかね？
あまり高いところは得意ではないので、5、6階が限度かもと思ってますが、どんなもんでしょう？

[5: 通りがかりさん]

南側道路挟んで14建賃貸マンションとかあるので階高差考えても抜け感あるのは13階以上じゃないですかね。学院大の高層棟は75mくらいだから20階だとしとも学院大以南は抜けきらないのかな。抜けても見えるのは愛宕大橋とか電波塔だろうけど。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
大念寺山のテレビ塔は夜間ライトアップしていて綺麗ですよ。

[7: マンション検討中さん]

南側は建物あるし眺望期待するマンションでは無さそうですよね
東向きなら抜けるのかな

[8: マンション検討中さん]

仙台二華中が徒歩で通えるのでいいですね。

[9: 匿名さん]

宮城県初の省エネマンション。すごいですね。期待しております

[10: 匿名さん]

大京アステージってどうですか？大京クオリティと福田組は想像つくが、大京の管理会社が未知数です

[11: 評判気になるさん]

プラウドと迷いますね。あちらは片平ですが

[12: 匿名さん]

私もプラウド一番町とライオンズ五橋の二択です

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
この辺りだと三井のタワーも気になりますね。超高額物件になるだろうけど

[14: 匿名さん]

>>10 匿名さん
三井、野村、大京のマンションを所有しましたが、流石管理の大京。管理費はやや高いですが、管理に関しては素晴らしいですね。
建物自体はかなり手抜きをされますが、その分価格が安くなっているので、立地を買う方には良いと思いますよ。

[15: 匿名さん]

12です。おそらく予算オーバーなので検討対象から外しました。仙台駅に近くて立地いいですよね。交通騒音も南西側だと気にならなそうです。

[16: マンション検討中さん]

内覧された方いますか？

[17: マンション検討中さん]

ヨドバシの新棟楽しみですね。成城石井が入ればいいな

[18: 匿名さん]

いいなあ、立地申し分なし
競合物件はやや古いので、リセールしやすい

[19: 匿名さん]

住んでよし、貸してよしですね

[22: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
スーパー何が入るんでしょうね
既存棟のテナントも気になる

[23: 匿名さん]

中心部資産価値狙い目物件

[24: 匿名さん]

学院大学のキャンパス移転で地価が上がってますね。将来有望です

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
学院の先生が住むんですかね。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
成城石井はエスパル東館にあるし、生鮮は弱いから要らんでしょ
小型店展開進めてるヨークが入ってくれればOK

[27: マンション検討中さん]

東口まだヨークないから良いかもね。

[28: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
学院のボンボン学生が住むんでしょ！

[29: 検討板ユーザーさん]

プラウド晩翠通り70㎡4700万円とライオンズ五橋63㎡4700万円どちらが良いですかね？

[33: 管理担当]

[NO.30～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

学院の先生、車通勤不可らしいので可能性有りますね

[35: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん
資産価値なら断然五橋とは思うが、貴方にとってどちらが良いかは家族構成によるのでは？

[37: 検索板ユーザーさん]

>>35 マンション掲示板さん

夫婦２人です。プラウド晩翠通りは70㎡賃貸で貸すと21万円に惹かれました

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 検索板ユーザーさん
賃貸の金額は絶対ではないですからね
入居が付かなければ価格を下げたりしますし

それとも晩翠はサブリースつくのかな？
ついて21万なら有りかもしれないですが

[39: 検索板ユーザーさん]

>>38 検討板ユーザーさん

サブリースの件は確認してませんでした

[40: 匿名さん]

T会社はサブリース推しやもんな

[41: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん

サブリースの件は確認してませんでした

[42: eマンションさん]

↑重複すみません。サブリース付いてないみたいです

[43: 匿名さん]

そもそも五橋と二日町を比較するのがナンセンス。
中央、五橋、一番町、本町、花京院辺りは仙台の都心で他エリアとは別格。

[44: eマンションさん]

上杉は？

[45: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
上杉は本町のさらに北でしょ。しかも面積が広いから、上杉の北の方まで行くと台原と大して変わらん。

[46: 匿名さん]

誰か翻訳してくれ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
地図見れば分かる。

[48: 口コミ知りたいさん]

土地の価値を一人の価値観で決めつけるのはやめた方いいよ
職場によって便利な場所は異なるし上杉と台原が同じは草

[49: 匿名さん]

横から失礼
自由に表現していいんじゃないの？
いわんとしてることはわかるが、むしろあなたが価値観押し付けてるで！

[50: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名]

価格帯見ればどちらの立地が上かはすぐ分かるでしょ

[52: 通りがかりさん]

本町から五橋まではオフィス街、上杉は住宅街だから、街の性格が違うように思う。閑静な住環境を好むなら上杉だし、利便性重視なら五橋。両者を比較しても、あまり意味ないかもね。

[53: eマンションさん]

>>52 通りがかりさん
今どちらも勢いがあるエリアなのは確か
どちらも地価上がったところだし
今回、五橋は学院で周辺にマンション、アパートが増えてて地価上がったようだから住宅地にもなりかけてる
イメージとしてはどちらも似てるかも いい意味で

[54: マンション検討中さん]

上杉も6丁目まであって広範囲だからイメージ変わるよね
3-6丁目は閑静なイメージだけど、1-2丁目は官公庁街と隣接しててビジネスのイメージ強い

[55: マンション比較中さん]

まぁ上杉らしさ五橋らしさは薄れていくわなぁ

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
どこでも1,2丁目アドレスが強いのよね

[57: 匿名さん]

上杉は雨宮の再開発次第かなぁ
結構規模でかいから便利になる気もするけど、エリアの雰囲気に似合わなすぎて想像がつかない

[58: マンション検討中さん]

だから上杉って言っても広いんだって。
何丁目の上杉の話だよ。

[59: 匿名さん]

上杉ネタは他でやれよ

[60: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さんその中だと、一番高いのは一番町と、本町で次に花京院と上杉、中央は元々マンション自体が少ない

[61: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、１-2丁目が地価高くてそれ以外は五橋と変わらない

[62: 匿名さん]

メルパルク仙台の跡地を大京穴吹が取得したって他のスレに載ってたけど本当ですかね

[63: 匿名さん]

載ってねーよ

[64: 匿名さん]

なんだまた偽情報ですか。懲りないねぇ

[65: 匿名]

そもそも大京と、大京穴吹って全く一緒じゃないからね、大京が新築マンションで穴吹は中古マンションとかだし

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

これも誤りですね。
大京： ライオンズ ブランドの新築マンション
穴吹工務店： サーパス ブランドの新築マンション
大京穴吹不動産： 中古マンション

穴吹工務店は大京の子会社になったので、不動産仲介業務を統合したのでしょう。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

誤りってか穴吹工務店の話しなんてしてるつもり無かったんだがw

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

「穴吹は中古マンション」と書いてありますよね。
穴吹と大京穴吹とは別の会社です。
大京穴吹不動産を穴吹とは略しません。

[69: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん

「跡地を大京穴吹が取得した」というのはおそらく誤りでしょうが、大京が取得したのであればライオンズ マンションが建つし、穴吹工務店が取得したのであればサーパス マンションが建つのでしょう。穴吹工務店も話に無関係ではありませんね。

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
野村、タカラレーベンなど三社で取得して、マンション建つみたいですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC28BJG0Y2A021C2000000/

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん

立地も良いし、これから建つマンションは円安の影響受けて価格凄く高そう

[72: 匿名さん]

七十七銀行の荒町支店が複合ビルになるそうです。外観イメージ見たけど素敵ですね

[73: eマンションさん]

１階に外部店舗が入るとの事だけど、何が入るのか

[74: 匿名さん]

価格帯はどのくらいなんでしょうか？モデルルーム見に行かないとわからないんですかね？今はまだ。

[75: 匿名さん]

冷やかしがいるから価格は秘密なんじゃないかな。真剣にマンション探している人はモデルルーム行くでしょ

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
真剣に聞きに行く。アンケートの予算見て営業さん引く。価格帯聞いて客も引く。不動産高騰価格を知らずに行くとこうなります。

[77: eマンションさん]

不動産価格高騰なんて震災後から始まってるし、今更w

[78: 検討板ユーザーさん]

>>26 検討板ユーザーさん

まじでベニマル出店はありそう。勝山館跡地にもできるしな

[79: 匿名さん]

もっと近くに大きいスーパーが欲しい

[80: 評判気になるさん]

富沢か上杉かここで迷ってます。ここを選ぶ人は何を重視してるのでしょうか。

[81: 匿名さん]

富沢、上杉、五橋をどういう観点で選んだのか知りたいな。
共通点がいまいちわからないんだけど。

[82: 匿名さん]

五橋が一番便利

[83: 匿名さん]

選ばれし者が住む上杉

[84: 匿名さん]

汚れた駅の外壁を眺めて住む富沢

[85: 匿名さん]

五橋は一番画数が多くて住所の手書きが不便

[86: 匿名さん]

県外によく行く人は富沢がよいと思う。上杉と五橋は読み間違いされてモヤモヤするから

[87: マンション検討中さん]

富沢はたまに富谷と間違われる。

[88: マンション掲示板さん]

ぼんやりとした地名のイメージで買う人なんていないんじゃない。
大抵は通勤の利便性、実家との距離、生活スタイルに合った場所を選ぶだけ。
他人の意見などどうでもよい。
一つ言えることは今マンションを買える層は富裕層しかいない。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション掲示板さん
今ではなく今後ずっとじゃない？価格下がったとしても金利上がれば意味ないし。駅遠いマンションは買えるかもしれんけど。

[90: 匿名さん]

交通利便性では、県外によく行く人は新幹線が一番近い五橋かな。富沢と上杉はモヤモヤするから

[91: 匿名さん]

東北学院大学の新キャンパスができて五橋は荒れそう。資産価値が低下しそう

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
むしろ学生が増えて土地の需要が高まるので、上がりそうな気がしてましたけど、実際はどうなんでしょうね

[93: マンション掲示板さん]

去年地価が特に上がったのは上杉、五橋だね。

[94: 名無しさん]

>>91 匿名さん
学生の街。五橋とか言われそう

[95: マンコミュファンさん]

ここ検討スレだから嫌がらせしてもしょうがないのに 叩かれて次は五橋か

[96: 匿名さん]

ヨドバシカメラの新棟のテナントが順調に埋まってきてるみたい。どんな構成になりますかね

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん
どんなテナントが入る予定なんですかね？スーパー入りますかね。

[98: 匿名さん]

新寺の生協が結構いいのよ。昔は里田まいさんをよくお見かけしてましたよ

[99: 通りがかりさん]

>>97 eマンションさん
テナントの情報出てきませんね。そごう西武百貨店をフォートレスが買収し、ヨドバシと連携するのでひょっとしたら西武百貨店が復活するのではと期待しています

[100: 名無しさん]

>>99 通りがかりさん
西武百貨店入ったら嬉しいですね。駅前で買い物完結しそうです。