レーベン東川口グランデスト ※※※契約者と住民専用です※※※

[三本木典子]

レーベン東川口グランデストの住民板を立ち上げました。
住民の方、こちらで、有意義な、情報交換を、しましょう。
すみませんが、住民や契約者以外の方は、書き込みは、控えてください。

レーベン東川口 GRANDEST（旧称：レーベン東川口駅前project)についての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：
https://www.leben-style.jp/search/...
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東

川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[613: 契約者さん7]

>>612 まさるさん
え！？三本木典子様の旦那様！？
本物ですか？？？
申し訳ありません。
失言お許しください。

[614: 契約者さん4]

>>610 まさるさん

6月30日に全戸完売してんじゃないの？

[615: まさるさん]

>>614 契約者さん4さん
はて全員契約完了と書いてありましたかな。

[616: 契約者さん3]

>>615 まさるさん
あ！そういうことですか！
それってデベの不祥事発覚時点で最終契約まで全部済ませれてない人はそれ以上先に進めずにキャンセル扱いになってしまう！
つまりそういうことですか？！

[617: 契約者さん6]

>>616 契約者さん3さん
そうなると、未契約の住居はレーベンが再度宅建業の資格を取った後に再度売りに出されるということになりませんか？
キャンセル待ちしていた人には、ビッグチャンス到来ということになりませんか？

[618: まさるさん]

>>617 契約者さん6さん
別デベに変更もありますな。

[619: 契約者さん5]

>>618 まさるさん
もう諦めていたけど、まさかこんな形でチャンスが巡ってくるとは・・・続報を待ちたいと思います！！！

[620: 契約者さん8]

>>615 まさるさん

契約時期が伸びただけで、白紙にはならんだろ

[621: 契約者さん8]

>>618 まさるさん

現に仙台とか石川とかレーベンブランドで続々と販売開始されてるけど

[622: まさるさん]

>>621 契約者さん8さん
シン・レーベンの幕開けですな。

[623: 契約者さん6]

>>622 まさるさん
シン・レーベンというか、宅建業を再度取得したら契約手続き再開するだけですよ。

[624: まさるさん]

>>623 契約者さん6さん
家内にも言って聞かせますな。

[628: 契約者さん1]

完売してるんだから皆契約済みでしょ？
ローンの人はまだ契約前って扱いなの？

[629: まさるさん]

>>628 契約者さん1さん
ローンがまだの人は不完全ですな。

[630: 名無し]

アトレみたいな商業施設が近くにないのが残念ですが、やっぱり駅から徒歩1分はでかいですね

[631: 住民さん6]

>>630 名無しさん
でも今、駅前に商業ビル作ってますよね。
どんなお店が入るのか、楽しみです。
駅前のマンションも作っているし、これからどんどん駅前が賑やかになりそうな気配ムンムンです。

[632: 住民さん5]

>>631 住民さん6さん
すみません、どの商業ビルのことですか？？

[633: 住民さん6]

>>632 住民さん5さん
駅前です。
今制作中ですよ。

[634: 住民さん4]

>>633 住民さん6さん

駅前でマンション1つ、テナントビル2つ作成中ですね。
アトレより規模は小さめですが、どんなお店が入るのか楽しみです。

[635: 入居予定さん]

駅徒歩1分だったら忘れ物とかしても遅刻回避できそうｗ

[636: 契約者さん5]

>>634 住民さん4さん
ただのペンシルマンションと医療ビルともう一つは北口ミニスト横の小っちゃいやつのことかな？？
あれは大したものじゃなく商業ビルとは言えないよね。

[637: 住民さん4]

>>636 契約者さん5さん
駅前のマンションはレーベンさんです。
川口市も協力しているとのことなので、色々な店舗も1-2階部分に入ったりしないかと期待しています。
駅前は1階にマツキヨシが入るようです。
それ以外にもカフェとかできるといいな。
ミニストップの横はどれくらいの規模なのでしょう？
ちょっと駅から離れますけど、成城石井みたいなちょっとお高めスーパーとかもいいかも。

[639: 契約者さん5]

>>637 住民さん4さん
ん？？
駅前のマンションはレーベンさんです。
ってどのマンション？？

[640: まさるさん]

>>639 契約者さん5さん
いやはや恐らくここでしょうな。

[641: ふらり]

東川口駅の南口に新しい喫煙ブースが出来ていました！

[642: まさるさん]

>>641 ふらりさん
いやはやこの時代分煙は当たり前も喫煙輩フラフラのさばらし断固反対ゆえ喫煙不可エリア設定にして頂きたいですな。

[643: 通りすがり]

>>642

喫煙者がそこらで喫煙しないための喫煙スペースだが？

[644: 匿名さん]

>>643 通りすがりさん
その通り、喫煙所なかったら喫煙者はその辺の路上で吸いまくる。東川口は路上喫煙禁止エリアがないからね。
もっと喫煙ブース作っても良いくらい。

[645: 契約者さん1]

キャンセル発生しましたね！
でもこの安さなら瞬間蒸発ですね！

[646: 契約済みさん]

東川口で7000万って安いですか？
買ったのは失敗だったかと不安になることがあります。

[647: 契約者さん8]

東川口及び埼玉県内において唯一無二のこの物件にどのくらい価値を感じるかですね。市況も加わって東川口近辺じゃ断トツ値が張るのは当たり前ですから。
話逸れますが、浦和美園～新横浜駅が直通になりましたので地下鉄の利便性は少し向上しましたね。電車の利便性は資産価値に影響してくるので、良いニュースです。

[648: 匿名]

>>647 契約者さん8さん
あなたは伝説の三本木さんですか？

[649: 住民さん7]

>>648 匿名さん
はい、間違いなくその人物になります。

[650: 住民さん4]

>>647 契約者さん8さん
東川口近辺じゃ断トツ値が張るのは当たり前って言いますけど、南口寂しすぎます！
早くなんとかしてくださいね！
あと、唯一無二っていってもそこにさほど価値を感じて購入しませんでしたが、相鉄線の直通運転は良いニュースですね！

[651: 契約者さん8]

>>650 住民さん4さん

早くなんとかしてくださいと言われましても、、、言う場所も相手も間違えてますね。
マンション選ぶ価値基準は人それぞれなので、他に購入に至った理由があるのであればそれで良いかと。(個人の自由ですし)

[652: 住民さん4]

>>651 契約者さん8さん
いえいえ！私は三本木様の手腕を信じております！
超敏腕建築関係従事者とのお噂はかねがね、周辺住民を結託させて政府を巻き込むほどの人脈をお持ちとも聞いております！

[653: 匿名さん]

>>646 契約済みさん
都内(23区)の新築マンションの平均価格が6,200万くらいだから、普通に考えれば東川口に7,000万は異常。もちろん㎡数や階層にもよるが。
それだけのメリットがこのマンションにあるとは考えづらいなぁ。あるなら教えて欲しい。

[654: 住民さん4]

>>653 匿名さん
私も便乗してそれ教えて欲しいです！！メリットメリット！！

[655: 契約者さん4]

>>653 匿名さん

反論の意図はありませんが、首都圏平均が6288万円で、23区平均は8236万円と不動産経済研究所から発表されてますので、ご記載の情報に少々誤りがあります。

なお、「首都圏」とは東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県を指すことが多いです。※三県については東京を中心に人口が集まっているエリアで奥地は除きます

[656: 住民さん1]

>>655 契約者さん4さん
では埼玉県内の新築マンションのうち駅徒歩1分の物件に限ると平均価格はいくらでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656 住民さん1さん

最近他スレで沸いてるこの手の書き込み主、ここの契約者だったんだね
東川口の宣伝書き込みも同じ人物かな？

[658: 住民さん1]

>>657 匿名さん
他スレでここの宣伝出てるんですか？
ここの契約者が書き込むとは思えませんが特定できたんですか？

[659: 契約者さん4]

>>656 住民さん1さん

分かりません。ご自身で調べてください。

私は不動産研究してる者でもないですし、そういった職種でもありません。あくまで公表されている情報ソースを引っ張ってきただけです。

[660: 入居予定さん]

>>656 住民さん1さん
軽く調べてみましたが、エリアによってバラバラでした。
ここ数年で絞り込みましたが駅徒歩1分の物件自体がかなり少ないためサンプル数として平均取れるものではなさそうです。県内だとあっても大宮以北の郊外ばかりですから希少価値はありそうですね。

[661: 契約者さん8]

大宮以南の埼玉県内で徒歩1分は武蔵浦和ステーションアリーナだけですかね。SUUMOで検索すると。
武蔵浦和ステーションアリーナは坪単価平均350万円。
東川口より便利な武蔵浦和駅＆大規模277戸＆野村不動産のため、高いのは当たり前で単純な比較になりませんが、ご参考までに。

[662: 住民さん1]

>>661 契約者さん8さん
調査ありがとうございます。
ここの当該部屋面積を武蔵浦和ステアリの平均坪単価で換算すると8000万を軽く超えますから、東川口と武蔵浦和の駅力比較からして、それよりも1500万位安いわけですから、そう考えるとあながち悪くないかもしれませんね。

[663: 契約者さん1]

建物もだいぶ出来上がってきましたね。完成が楽しみです。

[664: 住民4]

>>662 住民さん1さん
東川口と武蔵浦和を比較すること自体がおかしいかと。
都心アクセスや都市のブランド性を考えたら1500万以上の差がありますね。

[665: 住民さん1]

>>664 住民4さん
意外と世間の評価はそうでもないようですよ。
例えば西川口などは環境面の問題はありますが、武蔵浦和よりも都心アクセスは良いですが意外と伸び悩んでいる中で、東川口は密かに上がっております。都心だけでなく、アクセスが意外と良く伸びしろある東川口駅近マンションはこれから狙い目となりそうです。

[666: 契約済みさん]

でもそもそも東川口の知名度がなさ過ぎます。東川口と言ってるのに西川口を想像している人や、レッズのサッカースタジアムの・・・とか言わないと分かってもらえません。東川口は地味だからいいのかもしれませんけどね。地味さが伸びしろってことでしょうか。

[667: 住民さん3]

>>666 契約済みさん
個人的には地味だから良いと思ってます。
栄えて欲しいと願う反面、もう人口増えないで欲しいと実は思ってたりもします。増えすぎると住みづらくなってしまうかもしれないからです。
今は一言で言うと穴場なんですよね。そこに良さがある感じです。
地味さが伸びしろというか、普通に伸びしろがあると思っていて、個人的な予想ですが、数年後には住みやすい街にランクインしそうです。
昨年でしたかね、浦和美園がランクインしたのは。
そうなる日も近い気がします。

[668: 契約者さん3]

>>664 住民4さん

まぁおかしいという気持ちは分かりますが、結局どの駅と比較してもおかしいという話は出ます。なぜならどの駅もその駅だけの特徴を持ってるので、完全に同じ条件で比較は不可能だからです。ある程度属性を絞った条件で比較するしかなく、今回は①エリア ②駅距離 ③規模 辺りの属性でまとめたら武蔵浦和が出てきたというだけなのでは。(ちょうど建設中というのもあり)

[669: 入居予定さん]

>>668 契約者さん3さん
流れについてはこちらのレスを読み返してください。
↓
>>661 契約者さん8さん

[670: 契約者さん3]

>>669 入居予定さん

はぁ、、、

[671: 契約者さん4]

>>670 契約者さん3さん

はふぅ～ん、、

[672: 契約者さん]

思いっきり周辺水没してましたけど今後改善や対策等あるんでしょうか

[673: 契約者さん5]

>>672 契約者さん
東川口駅は、大雨が降ると埋没しやすい土地なんです。
坂の下にあるので、水が全部流れてきます。
本当に酷い時は、駅の改札口に流氷が流れてきた時もあるんですよ。
でも排水工事？何か大掛かりな対策を取っていると、どこかで読んだ記憶があります。

[674: 契約者さん1]

東川口の良いところは、生活には不便ないけど駅前でもうるさすぎないところだと思ってます。
あとは車使う人には、光速のアクセスが良いところも好き。
武蔵野さんだけだとちょっと不便だけど、埼高鉄と二路線使えるのはありがたいです。

[675: 匿名さん]

>>667 住民さん3さん
残念ながら栄える為には人口増は必要不可欠なんだよね。穴場という意味では気持ちは分かるし、自分もそこが気に入ってここに引っ越してきたが、少子高齢化が叫ばれる昨今はどこの自治体もどうやって人口を増加させるかに頭を悩ませている。
ただし、高齢者人口が増えても意味ないので、いかに若者が多く住めるかが重要でしょうね。今のところはそうなりつつある気がします。うちのマンションも中心は30代です。

なので、人口増は(急激でない限りは)喜ぶべきことであって、少なくとも住みづらくはならないでしょう(松原団地のように無計画にマンションボコボコ建てたら住みづらいでしょうがね)。
住みやすい街にランクインするといいですね。個人的にはそんな根拠のないランキングに左右されるような人は来なくていいですが(笑)。

[676: 契約者さん6]

東川口駅周辺は、借地権のマンションが多いんですよね。
北口駅最寄りのエアリーヒルズもたしか借地権。
少し前にできたデュアルヒルズも借地権。
もう一個くらいあったような。
ただしまだ駅周辺に大規模マンションが建つ土地はあるので、これからが勝負どころな気がします。

[677: 入居予定さん]

>>676 契約者さん6さん
そこなんですよね。
ここら辺は大地主が土地を譲ってくれないらしく。
小規模な自社ビルは建てるものの大掛かりな再開発には協力的ではないのか。
駅前周辺に古くからの日本家屋が目立つのもそれなんです。
S氏とK氏にはもうちょっと頑張って頂きたいものです。

[678: 契約者さん3]

>>677 入居予定さん
なるほどですね。駅周辺がやたらと寂れているのは、そういう理由があるのですね。ちょっと駅から歩けば畑も多いのも、そういう理由がありそうですね。その大地主(S氏とK氏)をどうにかできないものなのでしょうか？東川口駅周辺がもっと発展すれば、駅前の様相も変わると思いませんか？

[679: 入居予定さん]

>>678 契約者さん3さん
うーん、地主さん達には自分なりの考えがあるでしょうし、恐らく何度もデベロッパーなどから打診は受けているはずです。街が大きく変わることを望んでいないのかもしれませんね。保守的な思想の持ち主なのでしょう。

[680: 契約者さん3]

>>679 入居予定さん
そうですよね・・・きっと何か思想的なものが絡んでいる気がします。東川口を発展させないことで、土地税などが高くならないように画策している可能性もありそうです。いずれにせよ、東川口を発展させていきたいなら、新しくこの街に流れてくる新住民が鍵を握ることになりそうですね。お互い入居したら、是非とも協力していきたいですね。宜しくお願い致します。

[681: 入居予定さん]

>>680 契約者さん3さん
そうですね、確かに新住民が鍵を握ることになりそうですよね。こちらこそ宜しくお願いいたします。私にできることがあれば、微力ながら尽力していきたいと思っております。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[692: 管理担当]

[NO.682～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[693: 契約者さん2]

東川口駅は大雨が降ると冠水するとありますが、ここは大丈夫ですよね？坂の上から駅に向かって雨水が流れてきてしまうのでしょうか。今日も開放級の大雨予報ですし、排水能力が改善されると良いのですが。

[694: 契約者さん1]

アンケート機能なんてあったんですね。試しに使ってみますので、回答お願い致します。

このマンションは東川口でナンバー1である
このマンションは東川口でナンバー2である

[695: 契約者さん7]

>>694 契約者さん1さん
アンケートに回答できないですね。スマホだからでしょうか？

[696: 契約者さん1]

>>694 契約者さん1さん
設問の内容はともかくとして、どうやって投票するの？695さんの言うとおりスマホだとできないのかな？

[697: 契約者さん1]

アンケート、修正します。

このマンションは東川口No.1
このマンションは東川口No.2
このマンションは東川口No.3以下
このマンションの価値は優越順位では測れない

[699: 契約者さん1]

>>698 入居予定さん
一応、三本木典子は入居しないという前提の元で投票をお願い致します。

[700: 入居予定さん]

>>699 契約者さん1さん
でも今まさにルピアグランデ浦和美園でも暴れてるよね、三本木典子は

[701: 契約者さん8]

>>700 入居予定さん
なんでアクセス禁止にならないのかね？

[702: 契約者さん7]

>>701 契約者さん8さん
この板の管理人だからです。

[707: 住民さん2]

三本木やりたい放題だな。。。

[708: 住民さん8]

>>707 住民さん2さん
あいつまじくそだな