レーベン東川口グランデスト ※※※契約者と住民専用です※※※

[三本木典子]

レーベン東川口グランデストの住民板を立ち上げました。
住民の方、こちらで、有意義な、情報交換を、しましょう。
すみませんが、住民や契約者以外の方は、書き込みは、控えてください。

レーベン東川口 GRANDEST（旧称：レーベン東川口駅前project)についての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：
https://www.leben-style.jp/search/...
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東

川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
ほんとにそれだよ。
外れる可能性が遥かに高いことは間違いないのに、上の情けないアホどもはそれを全く理解していない。
抽選後に奪い合う醜い争いが起こることは必至だな。

[344: 契約者さん5]

抽選外れたらどうしようって言ってる人いましたか？

[345: 通りがかりさん]

>>344 契約者さん5さん
329 契約済みさん
駐車場当たらなかったら結構つらいなー
駅近だけど車持ちのご家庭多いですよね～
↑
バカ約１名、発見！

[346: 匿名さん]

>>344 契約者さん5さん
揚げ足取り？329契約済みさんの言葉を端的に記載しただけなのだが、一言一句記載しないと理解できないのかな？
他にも抽選外れたらつらい人、大勢いるんですかね？329さんの話が本当なら「駅近だけど車持ちのご家庭多い」と言っているので多いのかな？

こりゃ敷地内駐車場の価格高騰は必至ですな。皆さん醜い争いはほどほどにね～。車持ちがレーベンを購入する意味が分からない。近隣の月極は満車状態だよ。

[347: 契約者さん1]

>>346 匿名さん
車持ちがレーベンを購入する意味が分からない？本気で言ってますか？
東川口に来たことないか、最低でも住んだことはないでしょ？
あと近隣の月極空いてます。
嘘はやめましょう。

[348: 匿名さん]

>>347 契約者さん1さん
失礼、勘違いさせたね。空きが少ないという意味で言ったので嘘じゃないよ。仮に居住者全員が車持ちだったとして、近隣(徒歩2～3分以内)に全てを賄えるほど空きがありますかね、100台以上だよ。それも車種によっては停められない大きさもあるし。

本気で言ってますか？　→　本気で言っています。
車持ちが高額なマンションを購入して、契約時点で駐車場が確約されていないリスクを負う意味が本気で分からない。
万が一敷地内抽選外れて(高確率で外れるでしょう)、近隣月極も空いていなくて、仮に空いていても徒歩5分以上も離れている駐車場しか空いていなければ不便きわまりない。そこまでして車所有するかね。
竣工まで一年以上あるが、保険として今から数少ない近隣月極を契約しておくぐらいするなら分かるがね。ほとんどの人はそこまでしないだろうなぁ。

おおげさと思うかもしれないが、高い買い物をする以上、それぐらいのリスクを想定するのが普通じゃない？
まぁ、全国にはロクにリスク想定せずローン破綻する人が2割くらいいるらしいから、その程度のリスクを考えないのは普通じゃないかもしれないが。

[349: 契約者さん1]

>>348 匿名さん
車持ちは過半数はいきますが、逆に言うと車無しも一定数はいます。そうなると100台分は必要無いでしょう。
月極は普通に空きありますよ。
ちょっと坂上がりますが5分以内には着きます。
または北口方面にもあり。
そっちは徒歩5分少し超えちゃいますが。
もしや東川口のことあまりよく知らない人ですか？
来年の今頃にはほとんどの車持ちが月極契約に走るでしょうね。大丈夫、それくらいのこと皆普通にやりますよ。リスクっちゃリスクですが普通の行動です。

敷地内駐車場が奪い合いになるのだけが心配です。
大して面倒でもないんだから月極で納得すれば良いのですが、、

[350: 名無しさん]

久しぶりに来てみたら、相変わらず荒れてますね。(笑) ふっかけてる内容の投稿は、三本木と思えば、自ずと府に落ちますよ。 ふっかけてくる内容に真面目に応えたり、自作自演に付き合うと時間の無駄です。

で、久しぶりに覗いた理由なのですが、当マンションとローソンのある交差点、安全面から信号機が設置されると良いな。と思うのですが、皆さんどう思われますか？

[351: 匿名さん]

>>350 名無しさん
うーん残念だけど三本木のしわざじゃないだろうね。だって上の内容はほとんどネガばっかりだから。三本木はアゲしかないからね。

ローソン前に信号機つけちゃうと駅高架下と二段階になって逆に東川口駅前通りが渋滞しちゃうから良くないと思う。どうしてもつけるなら歩行者押しボタン式が精一杯だろうけどそうなると合流側は常時赤信号点滅だし意味ないか。

[352: 匿名]

>>349 契約者さん1さん
夢のマイホームを高い金出して購入したのに、駐車場行くのに徒歩5分以上ですか(笑)。
そんな不便するなら、カーシェアかレンタカーすれば良いのに。お気の毒さまです。

あなたこそ東川口知らないようだから教えてあげるけど、北口の月極は数多いほうだと思うけど、空きは少ないよ。嘘だと思うなら近所の不動産屋に行ってみな。

[353: 契約者さん1]

>>352 匿名さん
確かに車は維持費かなりかかるのでカーシェアかレンタカーの方が効率良い人もいるかもですね。
でも頻繁に車使う人だったらやっぱり所有したいでしょうし、それに慣れちゃってて手放したくないという人がたくさんいるエリアです。
確かにそういう人は10分とかかけて歩いてわざわざ毎回車取りに行くのは億劫ですし時間の無駄ですよね。

実際には北口方面月極ぽつぽつ空いてます。割りと駅近くにも戸建てエリアにもあるのでその周辺が狙い目です。
坂上がって東川口1丁目方面も、東側に少し歩くけど2丁目、3丁目も。（勿論4-6丁目も）
デべが斡旋することもよくあるけど近隣だとまとまった数はなかなか押さえられないだろうから個人で早めに押さえた方が正解ですね。

[354: 契約者さん2]

そういえば三本木さんどこ行っちゃったんですかね？
せっかくオプションの話ししたかったのに。

[355: 住民さん5]

>>354 契約者さん2さん
三本木典子は、みんなの心の中にいます。

[356: 契約者さん2]

>>353 契約者さん1さん
北口になりますが、デュオヒルズの近くに立体駐車場作るみたいですね。あそこならそんなに遠くないし、デベならある程度まとまった数確保できるんじゃ？

[357: 契約者さん1]

>>356 契約者さん2さん
それは知りませんでした。
北口のデュオヒルズということは3丁目のザファーストの方ですね。
良いですね、このタイミングならおっしゃる通りまとまった数確保できるかもですね。
デべには是非とも動いて頂きたいです。
ちなみにその駐車場台数分かりますか？

[358: 契約者さん2]

>>355 住民さん5さん
さんぼんぎのりこー

[359: 契約者さん2]

>>357 契約者さん1さん
そうです。ミニストップの近くですね。
あまり詳しいことは分かりませんが、何百台というスペースではないと思います(土地もおそらくここじゃないかなという想像です)。
何階建てかにもよると思いますが、おそらく数十台規模だと思います。
西友の前の立体駐車場も月極で借りられたりしないんですかね？借りられても高いかな？？？

[360: 契約者さん1]

>>359 契約者さん2さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
数十台でもかなり使えそうですよね。
西友前の立体駐車場は買い物客用なので月極のイメージ無かったですが、借りられたらいいかもですね。
屋内ですし確かに高そうな感じはします。

[361: 契約者さん4]

マンションとは関係ない話ですが、コロナに罹患しました。
埼玉県民共済に加入していたのですが、1日3万円給付金が貰えるそうです。
今後は自宅療養は貰えなくなる話もありますが、埼玉県民共済は以前からの加入者に限っては今後も自宅療養でも入院給付金がもらえるようですね。
ありがたい話です。

[362: 契約者さん4]

今はなんとか自宅療養期間を延ばせるよう、熱を出しています。
民間の入院保険も5千円/日出るので、これは大きいです。

[363: 契約者さん1]

>>362 契約者さん4さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
自分もこの前熱出せるよう頑張りましたが気合が足りなかったためか
平熱に戻ってしまいました。とても残念でした。

[364: 契約者さん2]

>>363 契約者さん1さん
嘘はいけませんが、出せばいいんです。
埼玉県民共済は他の共済よりも入院給付金が高く設定されているので、アナログですけどありがたいです。
金融庁も関係ないから、コロナ給付金受け取るなら県民共済ですね。
生命共済プラスも今のうちに加入しておくのもありかもしれません。

[365: 契約者さん1]

>>364 契約者さん2さん
はい。歯食いしばってもう一度トライしてみます。
先日は少し気合不足だったやもしれません。
県民共済検討させて頂きます。
助言ありがとうございます。

[366: 契約者さん6]

Twitterで見たのですが、駅前北口にもマンションできるんですか？どこだろう？？？

[367: 契約者さん1]

>>366 契約者さん6さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
ちなみにミニストップの近くにできる立体駐車場の情報も知りませんか？

[368: 契約者さん6]

>>367 さん

>>367 契約者さん1さん
質問しているのはこちらなのに、それに答えずに質問返しですか？上に出ているミニストップ近くの駐車場ですか？まだ工事は始まっていませんよ。

[369: 契約者さん1]

>>368 契約者さん6さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
ちなみに立体駐車場はもう少しで始まりそうなのでしょうか？
北口駅前マンションの情報は見つかりませんでした。

[370: 契約者さん2]

>>369 契約者さん1さん
駐車場工事は来年以降ですね。今年中の着工はなさそうです。

[371: 契約者さん1]

>>370 契約者さん2さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
来年以降といってもさすがに再来年にはなりませんよね？

[372: 契約者さん2]

>>371 契約者さん1さん
ごめんなさい、そこまでは分かりません。
工事業者さんに直接問い合わせてみてください。

[373: 契約者さん1]

>>372 契約者さん2さん
分かりました。
どこの工事業者か分かりますか？
どこかに建設計画自体のソースってありますか？

[374: 契約者さん5]

北口の新築マンションも立地駐車場も、結局デマ情報でしたか。
やっぱり開発は南口しか進まないんでしょうね。

[375: 契約者さん4]

>>374 契約者さん5さん
ガセなんですか？北口マンションは分かりませんが、駐車場はミニストップのお隣ですよね？

[376: 契約者さん5]

>>375 契約者さん4さん
ミニストップの隣は元々コインパーキングですよね。
建設予定地になってます？

[377: 契約者さん7]

>>376 さん
そこの話と同じかどうか分かりませんが、ミニストップ裏の月極駐車場が来年からしばらく使えなくなるという話は聞きました(知人がその駐車場を借りています)。なので一時的に駐車場が遠くなるようなことは聞きました。

[378: 契約者さん5]

>>377 契約者さん7さん
詳しい情報ありがとうございます。
位置関係からしてそこでほぼ間違いなさそうですね。
そうなると工期は来年で、機械式駐車場の工事に期間長くはかからないでしょうからタイミングはバッチリかもしれませんね。
既に借りている方の分が確保されているとしても平面から立体になれば台数は数倍にはなるでしょうから、募集始まったら早めに確保に動きたいです。

[379: 契約者さん7]

>>378 契約者さん5 さん
なんとなくここの話を読んでいると、そういうことなのかなぁと。
今度その知人と会う機会があるので、詳しいことも聞いてみますね(立体駐車場になるのか、どこが工事するのかなどもし分かればですが)。

[380: 契約者さん1]

とりあえず

[381: 契約者さん1]

>>380 契約者さん1さん
これはもう分かってますから、違うマンション計画の情報アップしてください。

[382: 契約者さん6]

>>381 契約者さん1さん

何を勘違いされているのか、偉そうによく言えますね。

[383: 契約者さん3]

>>382 契約者さん6さん
ん？どうしました？勘違いって何のことですか？

[384: 契約者さん5]

可哀想な人

[385: 入居済みさん]

>>384 契約者さん5さん
ん？？だれのこと？？三本松？？

[386: 入居予定さん]

>>381 契約者さん1さん
あなたは分かってるかもしれませんが知りたい人だって居るでしょ。私もそうですし。
何を勘違いされているのか、偉そうによく言えますね。

[387: 契約者さん1]

>>386 入居予定さん
勘違いもなにもないです。
これは前からさんざん言われてきた件でしょが。だから上げるなら別の建物の情報にしてくださいって。

[388: 契約者さん1]

この板の悪い流れ。同じマンションの住民になるのですから、貶しやいがみ合いはなしにしましょう、、。

先日2回目のオプション説明行ってきたのですが、未だに床や扉のカラーセットが決めきれません。
クワイエットグレーか、ウォールナットで悩んでいるのですが、もう一度見たらモデルルームのシェイドアッシュもよく見えてしまって、、
皆さんはカラーもう決めました？
参考まで教えて頂けたらと思いますので。

[389: 契約者さん3]

>>388 契約者さん1さん
床、扉カラーなんて人の好みで分かれますよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[391: 契約者さん6]

>>374 契約者さん5さん
北口のマンションというのは、セイワコーポレーションの工事してる商業ビルのことじゃないでしょうかね。
工事現場の壁に描かれてる絵だけ見ると、10階建てくらいのマンションが建つのかと思っちゃう人いるかもです。
(実際は3階建て？多分、完成するのと全く関係ない建物が描かれている)

あくまで予想ですが。

[392: 住民さん3]

>>391 契約者さん6さん
それってマツキヨ入るビルですよね？
それのわけないでしょ。
もうちょいまともな情報ないのかな。
皆んなことごとく的はずれな情報しか出さないのはなんでかな。

[393: 住民さん3]

あとさ、三本松ってどこ行った？
責任者なのに無責任に放置してどーすんのかね。

[394: 契約者さん6]

>>392 住民さん3さん
だから、マツキヨが入るビルをマンションが建つと思って勘違いしたんじゃないでしょうかということです。

あとミニストップの横、建築計画の看板出ていました。
お近くの方は一度ご確認いただくと良いかも。

>>393
三本松じゃなくて、三本木さんでは？

[395: 住民さん3]

>>394 契約者さん6さん
あーそういうことね、ってそんな勘違いするやつなんておるかな？？

ミニスト横建築看板出てるね。あのほったて小屋の前だよね。
めっちゃ敷地狭いし三階建てって書いてあるね。

そっか三本松じゃなかったか。
あやつどうしたのかな。
いないと活発にならんよね。

[396: 入居予定さん]

活発？「荒れる」の間違いでしょｗ

[397: 住民さん6]

>>395 住民さん3さん
そうですそうです！
あそこの家も立ち退きなんですね。
駅前一等地の平屋、気になってました。

裏の駐車場と合わせれば大きな敷地になるのですけどね。
三本木典子を検索したら、5ちゃんねるの献血スレッドで暴れている様子が伺えました。

[398: 契約者さん4]

>>380 契約者さん1さん
もうええって！！！

[399: 住民さん2]

完成年月日、見るの忘れましたが。

[400: 契約者さん1]

もう看板が出ているということは、着工も早いのかも？
あまり完成が早いと、借りたくてもお金掛かっちゃいますよね。
3階建てとのことですが、昇降はエレベーターかな？

[401: 住民さん3]

>>399 住民さん2さん
なんで横からなん、、、看板正面から撮ろうよ、、、
揃いも揃ってどーしてこうもしょーもない情報しか出さないかな。
まあおれはもう見てるからいいけど、、、

[402: 契約者さん7]

>>401 住民さん3さん
ですよね笑
私、多分今日近くを通るので確認してみます。
完成時期とか分かれば、写真載せますね。

[403: 契約者さん7]

ミニストップ横の工事、令和5年9月完成予定でした！！
地上3階建てです。

あと、駅前のビルの現場も写真撮りました。
たしかにこの絵だと、商業施設とは書いてあるけどマンションにも見えるかも。
実際はこちらのビルも3階建てのようです。

[404: 契約者さん7]

多分ですけど、セイワコーポレーションの本社ビルですかね？
実際に建つビルとは全く違うと思います。

[405: 住民さん3]

>>404 契約者さん7さん
そりゃまったくの別物に決まってるよ、、、
実際に建つのは3階建てのメディカルビルディングなんだからさ。
そんなん勘違いするやつなんておらんわな。

[406: 住民さん7]

>>405 住民さん3 さん
そうでしょうか？例えば反対側(駅側)の歩道から遠目に眺めたら、「あ、あんな感じのマンションが建つのかな？」って思う人がいてもおかしくありません。
あとは「北口にマンションが建つ」という情報が、他に該当するものがなさそうなんですよね。
私が知らないだけかもしれませんが。
それこそミニストップ横の平屋のところの可能性もあるかもしれませんが。

[407: 住民さん3]

>>406 住民さん7さん
いたとしたら相当マヌケなやつやね。
情報の真偽も確認しない今の日本にはいそうだけど、、、
ミニスト横のは規模が小さすぎてそれとは違うな。
てかさその「北口にマンションが建つ」という情報自体がガセなんとちゃう？？

[408: 契約者さん5]

>>403 契約者さん7さん
看板の写真、なんで細長？
もっと全体が分かるように写せませんか？
現地に行ける人ばっかりじゃないんで、もっと考えて撮影してほしい

[409: 契約者さん5]

ミニストップ横の看板です。
3階建て、令和5年9月完成予定で合ってます。
ここも正和コーポレーションなので、駅前にできるビルと関係するんですかね？

[410: 住民さん3]

>>409 契約者さん5さん
うわわぁ！
この写真もビミョー泣

[411: 契約者さん5]

>>410 住民さん3さん
すみません、スマホが少し古い(003SH)ので画質が悪くて・・・。
でも正和コーポレーションが建築主という新しい情報もあるので許してください！！
逆に何か聞きたいことあればおっしゃってください！！

[412: 住民さん3]

>>411 契約者さん5さん
画素とかじゃねーよ、、、角度だろーが
おめえマジクソだな

[413: 契約者さん5]

>>412 住民さん3さん
え・・・角度ですか？
すみません。
夜で暗かったから、位置関係が分かるようにミニストップの看板を入れました。
反対側からの方が良かったですか？

[414: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[415: 契約者さん5]

>>414 住民さん3さん
こわ・・・あなた、ここの契約者じゃないですよね？
ここは契約者専用スレですよー

[416: 住民さん3]

>>415 契約者さん5さん
契約者に決まってるだろが
おいクソ三本松二度と書き込むなや

[417: 契約者さん5]

>>416 住民さん3 さん
は？私は三本木さんじゃありませんけど。
でもあなたのために写真載せたわけじゃないので。
他の住民の皆さんの役に立てれば、批判されても別に構いません。

[418: 契約者さん5]

工事箇所の全景です。
今回はアイフォーンで撮ったので、画質も大丈夫だと思います。

[419: 契約者さん5]

マンションからだと徒歩3分くらいでしょうか。
住民の方も利用できると良いのですが。

[420: 住民さん3]

>>418 契約者さん5さん
普通看板撮るだろ？？
頭おかしいのか？？

[422: 契約者さん4]

>>421 契約済みさん
私も思いました。「だろが」とか使ってた記憶があります。
多分、また荒らしたいだけで難癖つけているだけなのでスルーで良いかと。

[423: 匿名さん]

>>422 契約者さん4さん
ですね。「だろが」の人はスルーでいいでしょ。
あとすっとぼけでいうなら写真出した人もたいがいですけどね。

[424: 契約者さん2]

撮ってくださっている方はありがたいのですけど、できれば380さんみたいな感じで撮れないものでしょうか？
なんか、ごく一部だったりほぼ真横からだったり、画質が悪くて字が読めなかったり遠かったり・・・看板が立っているのは分かるんですけど、内容が読めなくて。

でも3階建てで令和5年9月完成予定というのは確実なのでしょうか？

[426: 契約者さん1]

夜だからちょっと暗いかもだけど、どうぞ。

[428: 匿名さん]

確かに文字がまったく読めん泣

[429: 契約者さん1]

あれ、なんでだろう・・・アップロードすると画質が落ちる？自分なスマホだと全部見られるんだけどな。

[430: 契約者さん1]

>>427 住民さん3さん
じゃあお前が載せろよ。

[431: 契約者さん5]

>>430 契約者さん1さん

ほんとそれ。やな感じ

[432: 契約者さん1]

朝散歩のついでに。
これならどうだ！？

[434: 契約者さん8]

ほとんどの写真に見切れてるマンションてデュオヒルズですかね？新築現場から近いですね。

[435: 契約者さん8]

>>427 住民さん3さん

黙るか、とっとと現地行って写真取ってこいよ。
気が利かないやつだな。

[436: 契約者さん6]

>>434 契約者さん8さん
多分そうですね。
場所的にはミニストップのほぼ裏にデュオヒルズファストが建っているはずです。

[437: 契約者さん6]

デュオヒルズも駐車場足りないみたいなので、ここが立体駐車場になったら借りたい人多そうですよね。

[438: 契約者さん8]

>>433 住民さん3さん
なんでそんな言い方しかできないんですか？
あなたも見たって書いてましたよね？
だったら写真くらい撮ってないんですか？

[440: 住民さん3]

>>438 契約者さん8さん
おい、おれは前に見たがわざわざ写真なぞ撮るわけないやろ

[441: 契約者さん8]

>>437 契約者さん6さん
やっぱりデュオヒルズなんですね。
それだと完成が来年9月だからデュオヒルズの人たちに先に取られちゃいそうですね！
もっとたくさん駐車場作ってくれないかなあ。

[442: 契約者さん1]

残念ながら、ミニストップの横は立体駐車場ではないですね。
その横のリパーク駐車場を改築する可能性はあるかもしれませんが、ミニストップ横の平屋スペースは立体駐車場ではないようです。