グランドメゾン茨木片桐町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki55/index.html
所在地：大阪府茨木市片桐町1131番の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分 （駅舎）
間取：2LDK＋S＋WIC～4LDK＋2WIC ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.04平米～103.94平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-18 23:36:13
グランドメゾン茨木片桐町ってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2022-06-07 20:02:46
投稿する
削除依頼
直床なのも、、、
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| No.102 |
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| No.103 |
マイナス情報が溢れてるけど、
実は購入希望者による牽制… だったりして(笑) 真実ならセールス側もしんどい… もはや、売りがわからない |
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| No.104 |
場所的にはそこまで悪くないけどね。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
モデルルームの予約サイト見るに、土日が満席にならない。もしかして、茨木マンションで一番不人気かもしれません。次に厳しいのは… たぶんあそこだ。
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| No.109 |
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| No.110 |
昔、祖父母がこの地域に住んでいたものです。
私の記憶ではここの土地は昔から空地で小さな川が流れていました。 水がわく土地だから家を建てられず、田畑として利用していると聞いた記憶があります。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
あまりの叩かれぶりにショックです。
茨木市駅の西側の落ち着いた雰囲気が気に入ったのですが、両親にも水場のマンションなんて買うなと猛反発されました。 できるなら選らばない方が良いのは分かりますが、、、 モデルルームには行きますが、かなり迷います。 |
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| No.114 |
グランドメゾン憧れていました。長年沼地ということはどういう土地か理解してるのかと両親に反対され、悩んでいます。
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
モデルルーム行って水場デメリットについて聞いてきたらええやん？ 沼沼いうけど元田んぼの上にだってマンションはできますぜ。そして12年住んでたけど別に陥没とかトラブル何もなかったよ。 |
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| No.116 |
>>114 マンション検討中さん
親に資金援助頼むならないがしろにかできないけど、マンション買おうとするならええ大人なんやろうし、親の言いなりに反対されたらあきらめるのか？自分で情報集めて自分で考えて決断してええんやで。 |
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| No.117 |
一時、プラウドやプレミスト、ローレルコートなどのサイトに、やたら中傷コメントが書かれていた。ときにはグランドメゾンが一番いいとのコメント付きで。
現在は逆の立場。 事実で跳ね返すのみ。 跳ね返せる事実があるのなら。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
ここの場所、元々は積水が戸建てを建てる計画があったはず。それがいつの間にかマンションに計画が変更。 その間、大阪北部地震があったからそれで何かしら不具合があったのかも。 液状化とかね、、 |
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| No.120 |
液状化リスクあるんなら、普通は逆にマンションやめて戸建にするやろ。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>119 マンション検討中さん
あれくらいで液状化なんかしないと思う(´･ω･`) |
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| No.124 |
シャーメゾンにしなかったのは？
居住者も数年単位の方がリスクとりやすい。 市と積水の握りがあったのかな。 公共公園も作るみたいだし。 |
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| No.125 |
元水場だからといって、建物に影響はないとは思います。
土地の歴史や成り立ちまで細かくこだわる方は選ばないかもしれませんが、静かでいい立地ですよね。 モデルルーム完成楽しみです。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
阪急とJRの間で考えており、お手頃な価格で盛り上がってここを見てショックを受けてます。
地歴？の説明何もありませんでした。 |
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| No.128 |
安いには理由があるんでしょうね
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| No.129 |
他のマンションギャラリーで、ジオより高いなどさんざん言われていましたが、もちろん、そんなことはなく。ゆとりある敷地で気に入りました。しかし、我が家も地歴についてまわりからかなり言われ困っています。
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| No.130 |
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| No.131 |
マンション建てる許可が公からおりてるんだから、全く問題ないってことでは....？
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| No.132 |
恐らく、土壌の軟弱地盤の不安による傾き等の心配はないかもしれませんが
当面は大丈夫でしょうけど気持ち的に将来に向けて懸念が残りそう。（おそらく周りの方々からのアドバイスにもあると思いますが…。） 例えば湿気の不安。上層階の専有部分は大丈夫そうですが下層階や共有部分はどうなのか。 周辺土地の水の集まり方。歴史的に集まるべくして集まった水辺なのかどうかでしょうね。 |
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| No.133 |
でいうと 梅田とかもっと沼だったけどな
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| No.134 |
グランドメゾン新梅田(笑)
さて今回のチャレンジは… 茨木片桐町で地名釣りなるか |
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| No.135 |
>>133 検討板ユーザーさん
いつの時代？比較対象がデタラメ。他にも最近まで沼ってあるでしょうに。(ちなみに大阪駅は今でも地盤沈下が少しながらあります。リスク分散のためやたらと少しずつの階段が多いとの事) |
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| No.136 |
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| No.137 |
確かに、間取りに関して言えばここは他の新築マンションより遥かに良いですよね
地歴とかは瑣末な問題なのかな |
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| No.138 |
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| No.139 |
他社営業マンの煽りはどこの掲示板にもいますねえ
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| No.140 |
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| No.141 |
モデルルーム見学された方から感想聞きたいです
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140 さん
この間取りは完成したら売れないかも。 だから？モデルルームないよ。 コンセプトルームやった。 判断出来ん。 管理費高かったし。。。。。。。残念。 茨木市駅だと、プラウド プレミスト になるんかな？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
モデルルームもコンセプトルームも一緒やろ。
モデルルームじゃありきたりだからちょっと言い方変えてみました的なんちゃうの？ |
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| No.147 |
ここはこの戸数でエレベーターが２基設置されているんですね。
朝とかもエレベーター待ちが少なくなりそうだし、 月１の点検のときにも片方使えるだろうから、そのときにはいいなーって思います。 ランニングコストとかはかかるかもだけど、 １基だけのときと比べてどれくらいの負担増なんでしょうか。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
たった55戸で2基維持しなきゃなの？ １つは別用途(段差ある土地で裏口用とか)でなくて？ コロナ的にはいいかもしれないけど、55戸で一日中エレベーター混むわけではないんだし朝だけのために2基は維持費考えるときついわ。 そんなのは些細なことよーって言える人しか買えないってほどの価格、立地でもないのにこれで管理やっていけるのか… |
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| No.149 |
駅までの距離は１１分と少しありますが、
教育施設が近く、子育て環境は良さそうですね。 最近は狭い間取りのプランばかりなので、 広い間取りのプランが多いところに注目しています。 駐車場はもし希望者が重なった場合は抽選か何かで決めるのでしょうか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
ZEHマンションなので、イニシャルコストかかるのは妥当じゃないかな。ライオンズ、シエリア、どこも高いですが、住宅基準ZEHになってくるので今後の基準をクリアしたマンションと考えたらいいなと思います。資材が入ってこないとか、土地価格の上昇とか、色々高値な理由はあると思いますが。
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| No.152 |
公式に5270万～と出てましたね。
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| No.153 |
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| No.154 |
こちらのスレッドを拝見して気づきましたが、公式サイトのトップにコンセプトルーム案内会のお知らせが出ていますが、まだ未公開部分のコンテンツではモデルルームになっているんですね。
言い方を変えただけでどちらも同じモデルルームなんですよね？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
エレベーターが２基。ちょっと気になりますね。
５階建てですし、利用するとしても３階以上の人が主だと思います。 １基でも十分だと思うんですが。メンテ費用など結構かかってしまいそう。 それなら、他の共有施設とか他に回しても良いのかなと個人的には感じますね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
あまり他では見ない間取りですよね。リビングの家具の配置がイメージしづらく二の足を踏んでしまいます。
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| No.159 |
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| No.160 |
なんかこのスレおかしくない？変な窓たくさんでてきた。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
掲示板ではよくマンションのエレベーターが足りないのではないかと言ったクレームは見ますが、こちらは過剰だと言われているんですね。
コンセプトを拝見するとゆとりのある暮らしを望む人の為のマンションのようなので、経費削減よりも快適な暮らしを求める方が契約されるのではないでしょうか。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
周囲の道の細さや隣接する家との距離を考えると、ゆとりある生活となるのかが不安になってしまいます。皆さんはそうした点についてどうお考えですか？現物が建って、こんなはずではなかったと思いたく無い気持ちが邪魔をしてしまいます。 |
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| No.165 |
接する道路があまり道幅がそもそもないですよね。
だからエントランスの前に車寄せをつけたのだろうなと思います。 駐車場も結構揃っているみたいなので、 それなりにこのマンションからの出入りもあるのだろうなと思うと、本当に慎重にならねばならないだろうなと考えています。 |
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| No.166 |
>>158 マンション検討中さん
AタイプとOタイプのリビングインの間取りのこと？ リビングインについてはこちらに説明ありました。ホームズだけど。 https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00108/ Oタイプは広いから配置も自由度高いから好きにしたらいいとおもう。Aタイプはキッチン横にダイニングテーブル、その下の個室の壁側にテレビ、反対側にソファと配置するのが一般的と思う。 アウトポールじゃないからコーナー利用してテレビ置くのは難しいかもしれない。実際に見たら置けるスペースあるかもだけど。 |
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
下手くそな図作ってみた(*´∀｀*) 
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
エレベーター２基。
確かに維持するための費用面は気になりますね。 ただ、１６３さんが書かれているように、ゆとりの生活を求めている方向けの物件かな。 駅までちょっと距離があるので、ささっと朝に乗りたいタイミングで乗れるのは理想的ですね。 |
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| No.172 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
モデルルームに見学者が私達しかいなくて寂しい感じがしたんですが、売れてないんでしょうか？
値段も高いし、毎月の管理費とかも高いので我々にはムリかなと思ったんですが、マンションは素敵でした。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
戸建エリアだから、マンションがリーズナブルでないと、購入インセンティブが働かない。
舟木町の店舗付シャーメゾン？の方が、駅近で人気出そう。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
買いました～
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| No.179 |
物件名称 グランドメゾン茨木片桐町
所在地 大阪府茨木市片桐町1131番1(地番) 交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅(駅舎)徒歩11分 東海道本線「茨木」駅(東口)徒歩18分 用途地域 第一種住居地域 建ペイ・容積率 60%・160% 敷地面積 2990.85㎡(建築確認面積、実測面積)、2990㎡(登記面積) 建築面積 1542.23㎡ 建築延床面積 5928.05㎡ 総戸数 55戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建 建築確認番号 第NK21-1231号(令和4年2月18日) 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 完成(竣工)予定 2023年6月中旬予定 入居(引渡)予定 2023年7月下旬予定 駐車場(台数／月額使用料) 41台（機械式）／月額使用料：9,000円～19,000円 バイク置場(台数／月額使用料) 3台／月額使用料：2,000円 自転車置場(台数／月額使用料) 163台（平面式33台、スライド式<3人乗り対応>55台、スライドラック式75台）／月額使用料：100円～600円 取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞ 管理形態（管理員の勤務形態） 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理） 管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 設計・監理 株式会社D＆D建築設計事務所 施工 株式会社昭和工務店 |
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| No.180 |
ルーフバルコニーの向きってどっちだっけ？？
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| No.181 |
東向きじゃないですか？
間取りによって異なったりするんですかね？？ 東だと、午前中は少なくても明るい。 夏場は西日が辛いから、それを思えば東向きはいいとは思う。 ベストはリセールを考えると南向きが一番いいけれど。 |
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| No.182 |
そんなにスレ伸びず気が付いたら先着順8戸
伸びないスレほどひっそり売れる… |
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| No.183 |
順調な販売状況なのでしょうか。物件概要を見ると完成予定が6月中旬なので
今なら建物内も全部見られるでしょうし、入居までに色々とまた動くかもしれませんね。 マンションの全貌が確認できつつ実際の部屋も見られる状況だと買いやすいと思います。 78.17㎡の部屋が五千万台前半というのも今時の新築だとお買い得な方でしょうか。 |
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| No.184 |
コンセプトルームの画像を見てると、窓面がすごく広くていいなぁと思います。
気になることがあるならば、断熱性、というところでしょうか。 建物で断熱性が脆弱になるのは開口部だと思いますが、 ここの場合はどうやって対策されているのだろうかと。 |
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| No.185 |
学校が近いので毎日のチャイム、運動場のマイクの音、放送、子どもたちの通学など何かと騒がしいと思うのですがいかがでしょうか。
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| No.186 |
チャイムの音は最近は抑えられていますしそれほど気にならないと思います。運動会も年に一回ですし、
通学時も窓を閉めてれば気にならないのでは？ 日中は賑やかですが、夜間は静かというのはメリットです。 子供の声が嫌いだったり、日中就寝するという生活をしている方には向いていないでしょうね |
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| No.187 |
普通に築1年経たずに完売したね。
ごちゃごちゃ言ってた人達は元気だろうか。 |
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