グランドメゾン茨木片桐町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン茨木片桐町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ibaraki55/index.html

所在地：大阪府茨木市片桐町1131番の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分 （駅舎）
間取：2LDK＋S＋WIC～4LDK＋2WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.04平米～103.94平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

直床なのも、、、

[102: eマンションさん]

>>101 口コミ知りたいさん
それは今どきもう普通

[103: 評判気になるさん]

マイナス情報が溢れてるけど、
実は購入希望者による牽制…
だったりして(笑)
真実ならセールス側もしんどい…
もはや、売りがわからない

[104: 匿名さん]

場所的にはそこまで悪くないけどね。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>103 評判気になるさん
購入希望者はライバル減らしたい、でも売れ残るのは嫌って色々考えた結果掲示板に書き込めなくなるんよねw
自分がそうだったわ。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

住宅密集感があるし、
路線価見たけど当然中条に及ばず、
中津町クラス。
歴史を感じる以外、なんかあります？
学区は悪くないけど。

[107: 匿名さん]

>>100 口コミ知りたいさん
プランが積水にしては悪いなぁ。東の空地は計画未定らしい。

[108: 通りがかりさん]

モデルルームの予約サイト見るに、土日が満席にならない。もしかして、茨木マンションで一番不人気かもしれません。次に厳しいのは… たぶんあそこだ。

[109: 匿名さん]

>>83 検討中さん

えっ？　ダメやん。。。

[110: 名無しさん]

昔、祖父母がこの地域に住んでいたものです。
私の記憶ではここの土地は昔から空地で小さな川が流れていました。
水がわく土地だから家を建てられず、田畑として利用していると聞いた記憶があります。

[111: 匿名さん]

>>110 名無しさん

事実なら、ダメやん。。。。。。

[112: 名無しさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

あまりの叩かれぶりにショックです。
茨木市駅の西側の落ち着いた雰囲気が気に入ったのですが、両親にも水場のマンションなんて買うなと猛反発されました。
できるなら選らばない方が良いのは分かりますが、、、
モデルルームには行きますが、かなり迷います。

[114: マンション検討中さん]

グランドメゾン憧れていました。長年沼地ということはどういう土地か理解してるのかと両親に反対され、悩んでいます。

[115: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
モデルルーム行って水場デメリットについて聞いてきたらええやん？
沼沼いうけど元田んぼの上にだってマンションはできますぜ。そして12年住んでたけど別に陥没とかトラブル何もなかったよ。

[116: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
親に資金援助頼むならないがしろにかできないけど、マンション買おうとするならええ大人なんやろうし、親の言いなりに反対されたらあきらめるのか？自分で情報集めて自分で考えて決断してええんやで。

[117: 評判気になるさん]

一時、プラウドやプレミスト、ローレルコートなどのサイトに、やたら中傷コメントが書かれていた。ときにはグランドメゾンが一番いいとのコメント付きで。

現在は逆の立場。
事実で跳ね返すのみ。
跳ね返せる事実があるのなら。

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん
登記では6年前に購入。
なぜ今まで建設着手しなかったか？？？？
跳ね返せるか悩んでた？？？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ここの場所、元々は積水が戸建てを建てる計画があったはず。それがいつの間にかマンションに計画が変更。
その間、大阪北部地震があったからそれで何かしら不具合があったのかも。
液状化とかね、、

[120: 匿名さん]

液状化リスクあるんなら、普通は逆にマンションやめて戸建にするやろ。

[121: 近所]

>>107 匿名さん

キッチン真っ暗の南面3室タイプは
完成前に契約は怖いかな。
レイアウトし難いし。

北部地震、液状化は無かったよ。
でもマンション建つとは思わなかった。
そういう地歴だよ。

[122: 匿名さん]

>>83 検討中さん

池？　沼？　庭園？

[123: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
あれくらいで液状化なんかしないと思う(´･ω･`)

[124: マンション掲示板さん]

シャーメゾンにしなかったのは？
居住者も数年単位の方がリスクとりやすい。
市と積水の握りがあったのかな。
公共公園も作るみたいだし。

[125: マンション検討中さん]

元水場だからといって、建物に影響はないとは思います。
土地の歴史や成り立ちまで細かくこだわる方は選ばないかもしれませんが、静かでいい立地ですよね。
モデルルーム完成楽しみです。

[126: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
この物件の空席状況がわかるサイトなんて無いやん
どのサイトのこと？

[127: マンション検討中さん]

阪急とJRの間で考えており、お手頃な価格で盛り上がってここを見てショックを受けてます。
地歴？の説明何もありませんでした。

[128: 職人さん]

安いには理由があるんでしょうね

[129: マンション検討中さん]

他のマンションギャラリーで、ジオより高いなどさんざん言われていましたが、もちろん、そんなことはなく。ゆとりある敷地で気に入りました。しかし、我が家も地歴についてまわりからかなり言われ困っています。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

一戸建てに適した場所。大型建造物が建つ地歴ではないよ

[131: 名無しさん]

マンション建てる許可が公からおりてるんだから、全く問題ないってことでは....？

[132: 口コミ知りたいさん]

恐らく、土壌の軟弱地盤の不安による傾き等の心配はないかもしれませんが
当面は大丈夫でしょうけど気持ち的に将来に向けて懸念が残りそう。（おそらく周りの方々からのアドバイスにもあると思いますが…。）
例えば湿気の不安。上層階の専有部分は大丈夫そうですが下層階や共有部分はどうなのか。
周辺土地の水の集まり方。歴史的に集まるべくして集まった水辺なのかどうかでしょうね。

[133: 検討板ユーザーさん]

でいうと　梅田とかもっと沼だったけどな

[134: 評判気になるさん]

グランドメゾン新梅田(笑)
さて今回のチャレンジは…
茨木片桐町で地名釣りなるか

[135: マンション検討中さん]

>>133 検討板ユーザーさん

いつの時代？比較対象がデタラメ。他にも最近まで沼ってあるでしょうに。(ちなみに大阪駅は今でも地盤沈下が少しながらあります。リスク分散のためやたらと少しずつの階段が多いとの事)

[136: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
地歴より間取りが、、、

[137: 匿名さん]

確かに、間取りに関して言えばここは他の新築マンションより遥かに良いですよね
地歴とかは瑣末な問題なのかな

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
地盤どうこうより、キッチン真っ暗の古いLD間取が受け入れられませんでした。すみません。

[139: 名無しさん]

他社営業マンの煽りはどこの掲示板にもいますねえ

[140:]

>>138 匿名さん
70㎡と100㎡のリビングから個別の部屋に入るタイプの間取りならうちもきらいやわー。

[141: 評判気になるさん]

モデルルーム見学された方から感想聞きたいです

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
80あたりからご覧あれ。

[143: 匿名さん]

>>140 　さん

この間取りは完成したら売れないかも。

だから？モデルルームないよ。
コンセプトルームやった。

判断出来ん。

管理費高かったし。。。。。。。残念。

茨木市駅だと、プラウド　プレミスト　になるんかな？

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
教えて頂きたいのですが、コンセプトルームはモデルルームとそんなに違うのですか？
いままで、コンセプトルームに行ったことがないもので。。。

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
これでは何千万の買い物出来ない

[146: マンコミュファンさん]

モデルルームもコンセプトルームも一緒やろ。
モデルルームじゃありきたりだからちょっと言い方変えてみました的なんちゃうの？

[147: 匿名さん]

ここはこの戸数でエレベーターが２基設置されているんですね。
朝とかもエレベーター待ちが少なくなりそうだし、
月１の点検のときにも片方使えるだろうから、そのときにはいいなーって思います。
ランニングコストとかはかかるかもだけど、
１基だけのときと比べてどれくらいの負担増なんでしょうか。

[148: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
たった55戸で2基維持しなきゃなの？
１つは別用途(段差ある土地で裏口用とか)でなくて？
コロナ的にはいいかもしれないけど、55戸で一日中エレベーター混むわけではないんだし朝だけのために2基は維持費考えるときついわ。
そんなのは些細なことよーって言える人しか買えないってほどの価格、立地でもないのにこれで管理やっていけるのか…

[149: 匿名さん]

駅までの距離は１１分と少しありますが、
教育施設が近く、子育て環境は良さそうですね。
最近は狭い間取りのプランばかりなので、
広い間取りのプランが多いところに注目しています。
駐車場はもし希望者が重なった場合は抽選か何かで決めるのでしょうか？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
普通は抽選やね。近隣駐車場空きがあるといいけど…