サンクレイドル桜街道レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル桜街道レジデンスについての情報を希望しています。
112戸のマンションがたつようです。
1階の部屋に専用庭つきです！
公式URL：https://www.sc-sakurakaido5.jp/index.php

所在地：東京都東大和市立野3丁目636番1他（地番）
交通：多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「上北台」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.60平米～86.34平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

引っ越し業者は自分で安い業者を探せばいいかと考えてしまいますが他社が幹事の新築マンションの対応は不可なんですね。
売主によっては引っ越し費用を負担してくれるサービスがついているマンションもあるので負担を減らす為にも導入検討していただきたいです。

[82: 匿名さん]

引越しについてですが、幹事会社以外で見積る際、作業枠③だと割高（1.5倍～2倍）になる様です。（通常、午前・午後で1日あたり2件動ける所、③の枠だと午前中から積込みで1日中拘束される為）
お気を付けください。

[83: 名無しさん]

販売期毎の価格見ると、4000万円台が出てないので角部屋とかルーフバルコニーがついてる部屋はすべて売れたって事なんですかね。
最初の入居率はどのくらいになるか気になってます。

[84: 匿名さん]

引っ越し業者は指定の業者しか頼めないということでしょうか？そういったところの規定は難しいんですね。
だとしたら、引っ越し代も結構してしまいそう。繁忙期とそうでない時との引っ越し費用はだいぶ差がありますし
比較できれば値下げができたりできますが、決まっている業者になると値下げも難しそう
マンションの引っ越しの場合、一気に引っ越しができないのでスケジュールを調整して引っ越しをしなくてはなりませんから、
時期も大事ですね

[85: 匿名さん]

こちらに住まわれる方々はお隣や上下の方にご挨拶行かれますか？
行く場合引越しのタイミングも違うと思うのでいつ行くべきなのか、ご挨拶自体ない方がいいのかなど悩んでいます。

[86: 匿名さん]

不思議とマンションの引き渡しは引っ越し業者が繁忙期の春先になる事が多いですよね。
こちらの引っ越しは繁忙期をずらせば幹事会社以外も利用できて費用を抑える事ができるのであれば、少し時期をずらして5月以降の引っ越しがいいのかも？

[87: 匿名さん]

内覧会が始まっていますが内装の仕上がりはいかがでしたか？
指摘項目で何があったか気になります。

[88: 通りがかりさん]

昨日内覧会に行きました。
ところどころ細かい傷や汚れがあったため指摘事項として伝えました。傷以外の内装の仕上がり（クロスの貼りなど）は気になりませんでした。

みなさんはどんな感じでしたか？

[89: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。
扉の傷、キッチンのオートクローズの不具合、扉の異音など指摘事項は数箇所ありました。
職人さんの手仕事なので、こんなものかなと…？

[90: 匿名さん]

床に何か落としたような傷が数箇所と複数の扉の角に擦り傷が多くて沢山指摘事項に入れました。

機能面は一通り見た限りでは大丈夫そうでしたが見逃しもありそうで少々不安ですね。

[91: 匿名さん]

内覧会では、何点か指摘事項があったのですが住み始めてから不具合発覚がありそうで少し不安です。

[92: 匿名さん]

内覧会の様子を教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、扉や床の擦り傷はどのように修繕されることになるのでしょう。
指摘部分の床材や扉を新しいものに取り換えるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

内覧会は色々出るのがデフォではあるらしいですよね汗
住んでから初めて分かる不具合っていうのもあるでしょう。
住んでしばらくしてからの修繕会みたいなものは用意されているのでしょうか。
デベによっては1年後だったり半年後にあったりするところもあるらしいですが。

[94: 名無しさん]

内覧会の時にかなり細かく見たので結構指摘しました笑
住み始めてからでも対応はしてくれるみたいなのですよ。（初期の定期点検の際にも何かあれば言っていいみたいですが、壁紙の傷等は元からだと証明がしづらいので、そう言ったもの以外にはなると思いますが）
あと引越し業者ですが、うちは幹事会社の見積もりは待たずに他社にしました。

[95: 名無しさん]

いやー、それにしても入居が迫ってきましたね！！楽しみですね！！

[96: 名無しさん]

いよいよ引越しが近づいてきてワクワクですねー！
確認会行ってきましたが新たな傷が出来ていました、、、

[97: 匿名さん]

せっかくの新築マンションなのに壁や床に傷がついていると悲しい気持ちになりますね。
分譲マンションを購入する経験がないのでお聞きしますが、どこも同じような状況なのでしょうか。
今回の確認会で指摘部分が全て修繕されていますように。

[98: 評判気になるさん]

一応内覧会以外でも3カ月点検、1年点検、2年点検があってその際に不具合等あったら修繕していただけるはずです。
入居後にすぐクロスが剥がれてしまったり不具合が出るケースもあるので、
すべて対応していただけるわけではないかもしれませんがその際にも申告はしてみて損はないと思います。

[99: 匿名さん]

建物の水分が抜けていく過程で壁紙がよれてしまったり、とかそういうのはままあるらしいですよね。
少なくともそれぞれに保証期間的なものは設定されていますし、
その中で対応していければいいなと。

内覧会で傷などの指摘は、結構あるあるらしいです。
ものすごく大きなわかりやすい傷以外は、
見落とされがちなのかも？

[100: 通りがかりさん]

今日鍵の引き渡し後部屋を確認しているところインターホンが鳴り、
業者らしき人に風呂の換気孔の説明？で回っていますと言われたため
部屋に上げてしまったのですが皆さん回って来てますか…？
フロアコーティングのセールスをされたのですが、
今更ながら不審に思ってきました……

[101: 評判気になるさん]

>>100 通りがかりさん

今考えると明らかに悪徳セールスですよね
特に何の情報も渡さずに帰したのでそれだけは良かったですが警戒心無さすぎでした…
皆さんもお気をつけて

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 評判気になるさん

今考えるとあれは危険な業者ですね。
名刺も会社情報の載っている冊子も置いて行かなかったです。
明日からもお互い悪徳業者には気をつけましょう

[103: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

申し出の通りなら販売目的隠匿で特定商取引法違反的にアウトな事案だと思いますが、法に触れるような営業をする相手をどう見るかですね…

[104: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん

私も近隣マンションに引越してきた際、何社か入れ替わりで同様のセールスがありました。2社目の方は1社目に来た会社を酷評して、うちはそんなやり方しませんから安心してください、とか言って勧めてきました。
名刺もカタログも何も出してこなかったので、偏見だとは思いますが、なんとなく裏で手を組んでいたのかなーと感じました。皆様もお気をつけて。

[106: 匿名さん]

マンションの引き渡しを狙って営業に入り込む業者がいると聞いていましたが、本当にいるんですね！
こちらのマンションとは無関係ですが、先日家にも『この辺りの通信環境の調査をしています』と訪ねて来た人がいましたが、よくよく話を聞くと全く関係のないセールスだったので酷い手口だと感じます。

[107: 匿名さん]

入居スタートしているのとのことですが、

入居後の強引なセールス怖いですね。

残りあと数件で、まだまだ検討中の方も多いと思いますが

購入を決められた決め手や、まだ早いかもしれませんが住み心地など

情報をいただけると参考となりありがたいです。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

最近引っ越しましたが、東大和は落ち着いた地域ですね。
周辺のお店も充実しているので、マンションの立地もいいと思います。
マンションの方も皆さん挨拶してくれますし、安心して暮らしていけそうです。

[109: 匿名さん]

マンションの引き渡しを狙ってのセールスですか～。
どこから情報を仕入れているのかわかりませんが怖いですね。
売主側ではそのような業者が出入りしていることを把握しているのですか？

[110: 匿名さん]

ここは小学校がすごく近いので
子供がいる方のニーズがすごくあるのだろうなぁ。
マンション内の雰囲気も良さそうなので
そういう点でも子供がいる人にもピッタリだと思います。
買い物がとにかく便利なのもよきですね。

[111: 匿名さん]

念の為、情報共有です。

先日外部の人が（おそらくセブンイレブン方面から）ゴミ袋2つを持ってきて、
本敷地内にある粗大ゴミ置き場に自分のゴミを置いて逃げ去るのを目撃しました。
注意しようとしましたが、時すでに遅しでした。。。
中身はおそらく靴かと思いますが、なぜ自分の住む場所で捨てないのか謎です。。

[112: 匿名さん]

敷地配置図を確認しましたが、こちらのゴミ置き場が敷地と公道の境目にあるのですね。
コンビニのゴミ箱に自宅のゴミを捨てる方もいるようですし、倫理観の問題なのでしょうが悲しくなってしまいます。

[113: マンコミュファンさん]

住み始めて3週間が経ちましたが、室内の空気がすごく乾燥してます。
今も20%程です。お陰で部屋干しがしやすいのですが…。
新築マンションはよく湿度が高くなるとは聞きますが、皆さんはどうですか。

[114: 匿名さん]

部屋の湿度が20パーセントは今時のマンションあるあるですか？
気密性が高い部屋は乾燥しやすいと聞きますがさすがに20パーセントはお肌と喉に厳しいので加湿器が必要になりますね。

[115: 匿名さん]

うちも部屋の湿度は20％くらいです
エコカラットのせいだと勝手に思ってます
まだ新品で吸湿がされてないから足りないのかなと思って、ある程度水分吸ったら調湿してくれるのかな？と期待しています。
昨日の雨の時は、湿度63％だったので梅雨の時もこれだったら満足です

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん
うちも湿度20%で、カラカラしてます。
喉をやられました。加湿器フル稼働です。
この乾燥は何故なのでしょう？
ご存知の方教えていただけましたら幸いです。

[117: 匿名さん]

エコカラットってそんなにすごいんですか！？
正直びっくりです…。
性能が高いとなると
例えば消臭効果なども発揮されるのかな。
動物を飼いたい、と思っているのでそのあたりも気になる。
エコカラットだったら後からでもつけやすそうですよね。

[118: マンション検討中さん]

毎朝6時過ぎぐらいから聞こえてくる、金属音みたいな音はなんですか？
毎朝、音に起こされます。
ビクッとする時もあります。
8時頃になると音はしなくなるし、昼間もしません。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

朝6時前にいつも起床しますが、金属音や大きな音は聞いたことはありません。
ただ、1階の出入口の扉付近の家の方は、出入りの時に扉を抑えないでガチャンって閉められるとうるさくて迷惑だろうなと可哀想な気持ちになります

[120: 名無しさん]

玄関の扉を閉めた状態で、室内から玄関扉を見たら、上側のフチと扉の間に隙間が空いており、外の光が見えて、隙間風か屋内に入ってきていました。ネットで調べると、最近は、換気目的でわざと若干隙間を開けることもあるそうなのですが、みなさんの家はどうですか？
一応、隙間はDIYで隙間閉じたので問題ないのですが。

[121: 匿名さん]

密閉されすぎていても良くないみたいですけど・・・
隙間はどうなのでしょう。
欠陥ならば保証期間でしょうし、敢えてそうなっているのならふさいでしまうのはどうなのかなと。
でももう対策されたのですものね・・・
こちらのマンションの換気は24時間換気でしょうか？
吸気穴みたいなものがあるのかな？
浴室乾燥暖房機にしても、どこからか吸気しないと効果無さそうな気がするのですが。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
各部屋にワンタッチで開閉できる吸気口がついていますよ

[123: 匿名さん]

駅に近すぎると、人通りも多くて治安も気になるので、
少し離れているくらいの距離が、住む環境としては良いと思っています。
その条件にぴったりだなと思うのですが、モノレール駅という点がどうかなと。
モノレールが停まってしまったら、ここから利用できる他の交通手段ってあるのでしょうか？

[124: eマンションさん]

>>123 匿名さん

玉川上水駅まで徒歩20分弱なので西武線は十分利用可能ですね。
私も当初はモノレールはどうかと思い、玉川上水まで歩いていましたが、桜街道?玉川上水だけの区間だけでもやはり乗ると楽でしたので定期はモノレール込みにしましたね。
上北台も定期期間に加えれば帰りの買い物候補が増えると思います。

[125: 匿名さん]

玄関扉の隙間の件は問い合わせてみてはいかがでしょうか。
室内のドアにはシックハウス症候群防止の換気目的でアンダーカットと呼ばれる隙間があるようですが、玄関ドアに隙間があれば隙間風や虫が入り込んでしまいますよね。

[126: マンション掲示板さん]

庭付きは人工芝ですか？天然芝ですか？
手入れは業者なんでしょうか？
居住者がするんですか？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 マンション掲示板さん
天然芝で手入れは居住者です！

[128: 匿名さん]

入居している方教えてください。皆さんは生活していて壁が薄いと感じますか？子供が飛び跳ねてドンドンするので下の方に申し訳なく感じるので気になっています。

[129: 匿名さん]

1階の専用庭は居住者が手入れするとなると敷居が高そうですね。
中には業者さんにお願いするお宅も出てきそうですが、セルフで手入れするならマンションの備品として芝刈り機がレンタルできるといいと思います。

[130: 評判気になるさん]

今度入居予定です。

テレワークスペースを頻繁に活用していきたいと考えていますが
個室って結構、競争率高いですか？

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

1Ｆの人しか使わないので備品として購入するのは難しそうですね。。。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん

厚めのクッションマットをひいてみてはいかがでしょうか。
何もしないよりかは下の方も気にならないのでは

[133: 匿名さん]

今は防音対策として各社から高性能の製品が販売されているので探してみてはいかがでしょう。
試しに検索するとLL35相当の防音カーペットもあるみたいです。
また下階の方にはクレームが入る前にお詫びしておくといいかもしれませんね。

[134: 口コミ知りたいさん]

最近バルコニー側からたばこのにおいが部屋に入り込んできて困っているのですが、住民の方で同様の方いらっしゃいませんか（ ; ; ）？

[135: 匿名さん]

バルコニーの掃除について。
タイルとか施工されてない素のままの床なんですが、キレイに見えて雑巾で拭くと真っ黒になります。
水は流せないし、雑巾拭きで頑張るしかないでしょうか。
皆さんはどのように掃除されてますか？

[136: 名無しさん]

今日、入居時の説明で浴室換気やキッチンのレンジフードやシンクの手入れ方法について、追加の説明があると言って、社員証ぶらさげた人が説明に来ました
みなさんのところにも来ましたか？
特に、これと言ったセールスとかはなく、寿命が○年くらいなので、○年や○ヶ月に1回ファンやフィルターの清掃とかの手入れをお願いします程度でしたが…

[137: 名無しさん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[138: eマンションさん]

>>136 名無しさん

それ営業ですね。
その辺りは支障が出たら対応すればいいものですよ。
うちにもエントランスからインターホンで、さもここのマンションの専属かのようにきましたが、営業ですか？と言ったら　あ、はい、そうです。じゃあいいですぅ！で終わりました

[139: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

ルーフバルコニーですか？

[140: マンション掲示板さん]

3ヶ月保証の締切が過ぎましたが皆様は何か不具合箇所などありましたか？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん

特にうちはないです。

[142: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん

うちは洋室の壁紙で、角っちょの部分に切れ目？というか隙間があいてる部分を見つけ、これは経年劣化になるのか、補償対象になるのか分からなかったのでそのままにしてしまいました...。
その他にも小さい傷など見つけてしまいましたが、不具合ではないから無理かなと思い、記入しませんでした。
もっとしっかり内覧すれば良かったと若干後悔です。