【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

[匿名さん]

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE（旧称：（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト）の住民専用掲示板です。
いろいろ情報交換しましょう。

総戸数456戸
公式URL：
https://www.jramagasaki456.jp/
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ご回答ありがとうございます、詳細な情報助かります！
いつの間にか値上げされていたんですね。
かなり便利そうなので私も申し込もうと思います。

[329: 契約者さん4]

気づいたら、ホームページでも徒歩4分に変わってますね。残念ですが、算出方法が変わってしまったので、仕方ないのでしょうね。

[330: 契約者さん4]

ベランダにでると、タバコの匂いがすることがあります。流石に歩道からではないです。ベランダは喫煙良かったのなら、仕方ないですが。
自分が吸わないから、洗濯物に匂いがつくのが嫌で、、、

[331: 契約者さん1]

>>330 契約者さん4さん
私はタバコを気になったことありませんが、室内の匂いを気にして、ベランダで吸う人はいるでしょうね。共用通路にタバコ捨てる人がいるって、マナー違反の張り紙あったくらいですから。確か、ベランダも喫煙は駄目だった気がします。

そう思うと、確かに変な人が多いかな。私は隣人には恵まれたので幸いですが。
私が半年住んで、ぱっと思い当たる変な人は以下ですかねー。
・クレームおじさん(何回か、管理人に文句言っててるの見てて、マンション内でも話聞いたことあるので有名かも。結構イカつくて、デカいし、怖い。)
・ジムのベランダでパンイチで日焼けするおじさん(スタディールームから、何回か見て、気持ち悪すぎて衝撃。一軒家と勘違いしてる気がする。)
・毎日夕方4時位から、エントランス占拠する小学生(煩いのは許容範囲。しかし、床に座って子も大勢いて、正直、ソファ座られるのは汚れが気にな)
・スタディールームで仕事してる、エンターキー激強おばさん。(エンカウントしたら、気になって読書できないから、諦めて帰る)

[332: 契約者さん4]

面白い（笑）

[333: 名無しさん]

ベランダでタバコ吸っている人は確実にいますね
洗濯物に臭いつくし
それどころかタバコの煙が部屋まで入ってくる
マナー違反のくっさい煙が入ってくるのは本当に腹が立つ

[334: 契約者さん1]

近隣にタバコをベランダで吸うような人がいたら最悪ですね。
ベランダでの喫煙禁止を周知徹底してもらいたいですね

[335: 匿名さん]

全戸完売になるまで市報は投函されず、それまでに投函してほしい方は各自で申込みが必要との貼り紙が掲示板に貼ってありましたので情報共有いたします。

[336: 契約者さん1]

ありがとうございます
よろしくお願いします

[337: 契約者さん8]

オプションは皆さん何をしましたか？

[338: 契約者さん8]

オプションは皆さん何をしましたか？

[339: 匿名]

タバコが又値上げするから吸いダメ・買占めを頑張ります。

[340: 契約者さん1]

>>331 地獄みたいな民度で草

[341: 契約者さん8]

>>335 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

[342: 契約者さん7]

変な人はどこのマンションでも少なからずいますよ。
変な人が目立つだけで、
ちゃんとしたまともな人の方がほとんどです。

[343: 契約者さん1]

西側の散水ホースの穴が壊れているのか道路まで水が飛んでいました。
なんで壊れるんだ。。

[344: 契約者さん1]

騒音について教えて下さい。
生活音はどの程度聞こえたり、響いたりしますか？
うちは、左右全く音が聞こえません。
それに比べてうちの家は、かなり音を出してると思い心配です。
日常会話、洗濯乾燥の音、風呂や風呂場洗い、掃除機音等、みなさんは聞こえますか？
また、上の階からの足音等は聞こえますか？
教えて下さい。

[345: 居住者]

>>344 契約者さん1さん
生活音はお互い様だと思うので、そんなに気にしなくて大丈夫ですよ。
とはいえ、寝る人も増えてくる22時以降に洗濯するのはさすがに音も響くでしょうし、
テレビも床から振動が伝わるほどに音を大きくしたら隣の部屋にも響くでしょうし、
たとえば子供が机に登って床に飛び降りる遊びをしていたらその音は階下に響くでしょう。

ちょっと気になるかな、と思ったら、ご家族や友人にチェックしてもらうのもいいかと思いますよ。

[346: 契約者さん7]

>>345 居住者さん

どうしても２２時以降に洗濯乾燥してしまいます。
やっぱりうるさいですか？

[347: 契約者さん5]

>>346 契約者さん7さん
あと、窓の鍵の上と下についてる、T字の内外に動くパーツなんですか？
どうやって使うのですか？

[348: 契約者7さん]

>>346 契約者さん7さん
>>347 契約者さん5さん
実際にうるさいかどうかはやはり聞こえるご友人などに実際に聞いてもらったほうがいいかなと思いますよ。もしかしたらあなたの使ってる洗濯機は静かに洗えるタイプのものだったりするかもしれません。

窓の鍵のところにあるT字パーツですが、2枚の窓ガラスが入れ違いにならないようにするためのものです。試しにTパーツを内外それぞれに向けた状態で、右の窓と左の窓を同時に開けてみてください。どういうものかわかると思います。

[349: 契約者さん3]

>>348 契約者7さん
お返事、本当にありがとうございました。
助かりました。

[350: 契約者さん7]

備え付けの浄水器のお水は問題なく飲めますか？

[351: 契約者7さん]

>>350 契約者さん7さん
何かが気になるところがあるのでしょうか。
浄水ではなくただの水道水でも気にしないで飲む人もいますし、3000円程度の浄水カートリッジのお水を飲む人もいますし、数万円するような浄水カートリッジのお水でないと心配だ、という人もいます。
レストランとか居酒屋で出される水は普通の水道水でしょうし、それを気にしないで飲める人であれば、今クラッシィについてる浄水カートリッジのレベルでも充分だと思ってます。

[352: 契約者さん8]

台風がきたら、２４時間換気を停止して、吸気口を閉めた方がいいのですか？？

[353: 契約者7さん]

>>352 契約者さん8さん

参考となりそうなサイトを貼っておきます。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9063/

「台風 24時間換気」で調べてきたら色々出てきますね。
それぞれの家庭の状況にあわせて対応するといいでしょう

[354: 入居済みさん]

ゴミ出しはマンションのルール、尼崎市のルールを守りましょう。
マンション内でも外でもポイ捨てはやめましょう。
マンションの民度を下げないでね。

[355: 契約者さん1]

ゴキブリが出ました。
以前住んでいた築25年ほどのマンション(現在より下層)では出たことありませんでした。
ショックです

[356: 名無しさん]

ゴミ捨てのルールをもっと厳格化するべきです
分別せずに何でもかんでもゴミとして捨ててる人がいます

[357: 契約者さん5]

>>337 契約者さん8さん
オプションは、玄関姿見とエコカラットのセットと、
キッチンのカップボード、部屋全体の抗菌SIAA、
フロアコーティング、窓ガラス飛散フィルム紫外線防止、
カーテンとエアコンを注文して、入居前に設置されてたので、凄く助かりましたよ。

[358: 入居済みさん]

>>356 名無しさん
管理員にゴミ出しチェックさせたらどうでしょうか。
防犯カメラ映像で犯人は絞れていると思うけど。

[359: 住民]

よーけゴミ袋あんのにどうやってチェックするんよ？
無理っしょ。

[360: 契約者さん1]

カメラが通路に設置されてるので、
捨てる時間帯以外でゴミの袋持ってきた人が犯人ですね。
本気でやるなら2時間ごととかで管理人に確認してもらって
差分があればその時間だけカメラ映像を早回しすれば特定できそう。それで名指しで注意していくか、写真を掲示して喚起すれば賃貸人じゃなければ懲りるんじゃないでしょうか。

たまにルール違反で捨てる人すれ違ったらバツが悪そうにしてます。長く住む気があるなら敵作らないほうがいいのにね。

管理組合発足したらみんなで投書するなり進言しましょう

[361: 契約者さん5]

>>360 契約者さん1さん
管理人ときどき掃除の途中で階段で休憩してるし時間はありそうやな。歳だからしょうがないか。コンシェルジュのおばちゃんも暇そうだしゴミ捨て場見に行くの嫌だったら解決に尽力してもらおう

[362: 契約者さん4]

>>208 匿名さん

我が家はテレワーク中にたまに接続が切れるときがあり、
web会議中など苦労しているのですが、メッシュwifiなど増設を検討しているのですが、どのような機種を買われたかや設置位置など、参考に伺うことは可能でしょうか？

[363: マンション住民さん]

管理員もコンシェルジュも暇やったらゴミ出しの見張りでもしとけよ。
時間外の休憩は契約違反やで、
ヒマ潰してる時も時給発生してまっせ。
管理組合できたら即契約解除を申し入れる。

[364: マンション住民さん]

>>360 契約者さん1さん
そうそう、尼崎に住むんだから死角の無い防犯カメラ網は必需設備だよね。
外部からの侵入者警戒だけじゃ無い、内部に棲み込んだ害虫も排除しないと。

[365: 入居済みさん]

>>362 契約者さん4さん
うちの部屋5Gバリバリなんで問題ないけど

[366: 契約者さん8]

>>363 マンション住民さん
本当にその通りです。
私も一票入れます！
契約解除です！

[367: 契約者7さん]

現行の管理人を解約して、その後はどうするんでしょう。
解約を提案した人たちが管理人になって、24時間ゴミ捨て場を監視(自分のシフトのときは休憩なし)してくれるのでしょうか。
それとも、管理費を値上げしてでも、24時間勤務してくれる管理人を雇うのでしょうか。

もうちょっと他にも色々確認すべきところがあると思います。たとえば今の管理人の業務内容に「ゴミ捨て場を24時間監視し、もし違反してる人がいれば通報する」というような業務はないでしょう。管理人はあくまで契約社員ですので、契約されたこと以上のことはしてくれません。
解約だ、と騒ぐ前にどのような契約が結ばれてるのか、の確認が先です。

そろそろ住人による管理組合が立ち上がるようですので、管理組合にそのあたりお願いしてみましょう

[368: マンション住民さん]

>>367 契約者7さん
どこかのマンションで管理人をされている方ですか？
もしそうなら、マンション管理の経験と知識を住民に有利になるように管理組合で力を発揮していただきたいですね

[369: 契約者7さん]

>>368 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
残念ながら、別にどこかのマンションの管理人をやってるというわけでもありません。
せっかく自分が頑張って買ったマンションですし、自分で守れるところは自分で守りたいと思ってますので、管理人や管理組合について勉強しようとしているだけなんですよ。

[370: 契約者さん4]

>>367 契約者7さん

そうですね、我々が管理人に指示するのではなく
管理組合を通して管理会社に相談し、
管理会社の営業（フロント）に対応を検討してもらう、
が正しいですね。
おっしゃる通り違反者に警告する、など具体的な細業務は
管理組合と管理会社の契約には記載が無いと思いますので、「管理」の範疇にどこまで含むのか、お断りして他の管理会社に乗り換えられたりしないか、管理人の負荷は大丈夫か、などは管理会社の検討事項になるでしょう。

管理組合側としては解約して自主管理、ではなく
他の管理会社との比較検討になるでしょう。

管理組合の不満を嗅ぎ取って、
より安い管理費用で出来まっせ！
より高いサービスできまっせ！
と営業をかけてくる管理会社もいるようです。
少なくとも費用面や効率面などを考えるとデベ系列の現行長谷工コミュニティのほうが分はある気はしますが、
あまりにも、不満が溜まるようであれば見積もりだけでもとってみるなど、気を引き締めさせるような動きも必要です。

[371: 契約者さん]

実際に程度の低いサービスしか出来ていないから不満が出てるわけなんですけどね
そのへん理解されていますか？
早急に別の管理会社へ変更するべきでしょう

[372: 契約者7さん]

>>370 契約者さん4さん
私の考えを理解いただけて嬉しく思っております。
ベンダーマネジメントの経験者でしょうか。
「管理会社、管理人の気を引き締めさせるような動きも必要」、まさにそのとおりだと思いました。

住人たちによる管理人組合ができましたら、うまく活用して、契約内容の確認・見直しなど勧めていけたらいいですね。

[373: 契約者7さん]

>>371 契約者さん
そうですね、不満を持ってるのは私も同じです。

だから、組合ができましたら、組合を通して、管理人の業務内容を改善したいと思っております。(改善が難しいようなら管理会社の変更)

そしてもう一つ、
たとえば「管理人がちゃんとゴミ捨て場を監視しないから、時間外にゴミを捨てる人がいる」
根本的な問題は、ゴミ捨て場を監視しない管理人ではなく、時間外にゴミを捨てる人のほうなのです。
どうやったら時間外にゴミを捨てる人がいなくなるか。
問題に対する解決策を考えるのも組合の仕事なんですね。

組合ができましたら我々住人たちで頑張りましょう。

[374: 住民]

住民の道徳教育を考えた方が良い。
良いことと悪いことがわかるようになる。
先ずはそこからです。

[375: 契約者さん3]

>>374 住民さん

いいことをおっしゃられました！
そのとおりです！
住人向けに倫理の講習からしていきましょう

[376: 24h]

これだけいる住人の教育をしようという考えは流石にないし無駄ですよ。学校じゃないんやから。
ルール、システムを厳格化し徹底すれば良い。

24時間ゴミ出しに関しては住民投票してみたい。ただし入居前に承諾の上購入したのだからこのルールには従うべき。

新たに監視カメラ、監視員(ルールが定着するまで)などを配置しゴミ出しルールを徹底させる。
もしくは24時間ゴミ出しOk(毎日ゴミ収集)にさせた場合の費用を算出して比較する。

いずれにしてもお金はかかるだろうがどれを選ぶかは住民次第。

[377: 契約者]

ルールなんか徹底しないから今の状態。
監視カメラをつけて違反者から即罰金。
1番効果があると思うな。