【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

[匿名さん]

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE（旧称：（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト）の住民専用掲示板です。
いろいろ情報交換しましょう。

総戸数456戸
公式URL：
https://www.jramagasaki456.jp/
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[168: 契約者さん7]

>>160 契約者さん1さん
私も最初見た時になぜうねっているのか謎に思ったのですが構造をよく見ていると水捌けのために傾斜があるんだなと解釈しました。

[169: 中古マンション検討中さん]

>>157 契約者さん1さん
仲介業者だから新築間も無い物件もタマとして需要あるよ
でも実際中古物件が出始めたら売れ残りの処分値は価格崩壊だな

[170: 契約者さん6]

>>169 中古マンション検討中さん
デベは今年度内で売り切るスケジュールとのことなので
さすがにそこまでは売れ残らないと予想！
というか期待！

急な転勤だったら賃貸に出せばいいし、
空き家リスクを嫌う、もしくは即金が必要となった
からと売却しようにも仲介手数料3%＋税＋6万円の
手数料を考えると購入価格からそこまで安くも
売りたくないはず。数年内に売ればマンション相場が上がってない限り残債割れはほぼ確定。

自分だったら築0年の中古1割安くらいなら気分良く新築買いたいし、それくらいならデベが釣られて新築の売値を下げることはない気がします。

築1年経過して新築を名乗れなくなったら、
理屈上は値下がりしますがマンション相場が
上昇していた場合は相殺で据え置きかもですね。

中古検討中とのことですがもし本物件の中古が新築より割安で出るなら是非おすすめしますよ！！！

[171: 契約者さん6]

>>160 契約者さん1さん

水捌けの為の勾配ですが、他の方が言ってるように植栽に向かって勾配をつけ、サイドに側溝を作った方が見た目は良いですよね。

私も初めて歩いたときは水勾配に違和感を感じました。

[172: 契約者さん3]

MGかなりのスピードで解体してますが、跡地は何ができるんでしょうね。
手前側は地銀が来るみたいですが・・・

[173: 名無しさん]

こちらの購入者がまたよそのマンションスレで比較して迷惑をかけている人がいますのでご注意をお願いします。
同じ住民として悲しいです。

[174: 契約者さん1]

粗大ゴミのマナー悪すぎますね涙
カメラ設置してあるんだし、
マナーが悪いやつは画像晒したらいいと思います！
もし回収できないものでいっぱいになったら私たちの管理費を使って業者呼ぶとかなったら理不尽すぎます！

[175: 契約者さん1]

マンションギャラリー，ほぼ解体されましたね！
クラッシィの東側の空き地も先日ボーリングやってましたし、どちらも何ができるか楽しみです。

[176: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
完全に同意。確信犯として、大型ごみをシール貼らずに出してる人多過ぎ！
生ゴミも結局毎日あって意味不明！一部の人がやってることでしょうが、ゴキブリ大量発生とかになったら気持ち悪くてかなわない。
本当に勘弁してくれ！

[177: マンション検討中さん]

>>176 契約者さん1さん

賃貸から移ってきた人が多いのかな、
自分たちの持ち物（資産）という認識がなさすぎる気がします。

劣化が早くなれば修繕積立金の圧迫、またゴミの回収頻度を増やす場合は
ごみ収集業者の費用が上がるので管理費が上がります。
当然汚いマンションはリセールにも悪影響です。
永住する気でもなおさら汚いマンションや維持費が上がり続けるマンションは嫌ですよね。

結果的に自分たちの首を絞めていることに気が付かないのでしょうか。
カメラがゴミ捨て場入り口が見える位置についてるので
本人の写真を付けて「持って帰ってください」と掲示するのが効果的だと思います。

管理人は結局雇われなのでお客様である所有者（居住者）には強く言えない
側面もあると思うので、管理組合が本格的に立ち上がって理事や理事長が
決まればその方が権限で録画を見て直接注意する、書面で通知する、処分費用を請求する、などしてもよいと思っています。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
追記：これから夏場なので生ゴミは気をつけましょう！

[179: 後悔してる契約者]

いや、いや
これは危惧していたが自然な事
起こるべくして起こってる感がします
悲しいかな、分譲価格とモラルは必ず比例する
ここは、意識レベルの低い人達が多いのが現実
諦めざるをないですね
賃貸物件でも家賃の安いマンションは
エレベーターにベタベタ注意事項が貼られてます、酷い所など「タンを吐かない！」「落書きするな！」ここは日本か？と疑いたくなるほど
分譲マンションにも顕著に表れます
高級物件にはくだらない注意喚起の張り紙はありません。
夜遊びが好きな大人は、その子供も大好き
傍迷惑も考えず、車は決まって大音量
外では平気でゴミを捨てる
ガムも路上に平気で吐き捨てる
（家の中ではゴミ箱に捨てるのに）
必然的に所得も低い
そんな親に育てられた子供は
同じ事を大人になってもします
悲しいけど、生活習慣は治りません。
だから、分譲マンションは安い物件は避けるべきで、後悔したオーナーは安く分譲賃貸にまわす、そして、悪循環。

[180: 中古マンション検討中さん]

半径1ｋｍ位を徒歩で見て回ると
いま住んでる土地のことがよくわかるよ

[181: 住民さん8]

>>179 後悔してる契約者さん
分譲価格とモラルは必ずしも比例しませんよ。
分譲価格が安くても荒れてない所も沢山あります。
正確には分譲価格が安い所には、そのマンション近辺の地元民が住み替えるとか息子や娘が住むとかで流入して来やすいので、土地柄が出やすいのです。
で、180さんの言う通り…

[182: 契約者さん5]

板すら立たないマンションなど、問題が表面化していないだけで販売価格とモラルは必ず比例します。
販売価格、対象の所得によるモラルの有無など検討し、マンションのグレード決めて計画をしそして、販売、マーケティングの検討を総合的にします。例えば、販売価格の安い物件の共用部分は掃除のしやすい素材を選択します、壁も落書きが消しやすい素材、共用室の床などもカーペットは極力避け掃除しやすい塩ビシートにします、どうしてもカーペットにしたいラウンジやキッズルームの床などの場合は汚れても交換しやすく安いタイルカーペットにしたり、外部の散水栓なども勝手に洗車などに利用されない様考慮されてます。
対し、高額物件は利用者にモラルがある分便利さを優先し計画されてます。

[183: 契約者さん4]

管理人さんにマナーの悪いゴミ出しの仕方について問い合わせたところ、汚れたりするところで別途費用がかかる場合は管理費修繕積立金から負担しなければならないとのことでした。
それと粗大ゴミについても同様とのことです。
共同住宅なのでお互いに気持ちよく暮らせるように掲示板なんかへ張り紙したほうがいいんじゃないでしょうか？
せっかく安くない金額で買ったマンションなのでマナーの悪い生活をされる人がいるとすごく悲しく感じます。。。

[184: 契約者さん]

>>179 後悔してる契約者さん

自分達の資産として共用部の使い方やごみ捨ての日などきちんと守ろうと意識されてるご家庭も多数あると思います。
なので｢意識レベルの低い人達が多い｣マンションなんだというイメージをつけるような発言は悲しいです。
徐々にでも このマンションを価値あるものとして長く大切に使っていきたいという思いが全体に浸透していったらいいですね。

[185: 契約者さん7]

>>183 契約者さん4さん

マンション運営の財源は我々が払う管理費と
修繕積立金しかないので、想定以上に費用がかさむ、
もしくは物価・人件費の高騰などによっては
当然、負担が上がりますよ！

管理人さんも長谷工がサービスして付けてくれてる
わけではなく、我々が納めている管理費で雇われています。

逆に綺麗に使うことで管理費や修繕積立金が余ってくれば
設備を強化したり、修繕積立金の値上がりをゆるやかにしたり、プラスの方向で使うことも可能になります。

[186: 契約者さん2]

共用廊下でボールを壁に当てて遊んでいる子供がいました
提供公園があるのでそっちでやってもらえませんかね。。。

[187: 住民さん6]

>>186 契約者さん2さん

それくらいでわざわざ掲示板に書き込む方がどうかと思うが。