アリスト吹田新芦屋

[匿名さん]

アリストシリーズはどのようなコンセプトなんでしょうか？

所在地：大阪府吹田市新芦屋上213番52（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅から徒歩18分

[163: 物件比較中さん]

確かにデベにもよるのかも。でも知り合いがここを契約したときも、契約の印を押す前と押したあとで態度がぜんぜん違うと聞きました。それはちょっと考え物かも。

[164: 入居済み住民さん]

ここのマンションを今年購入したものです。
値引きはあまりなかったです。
やはり、この立地と眺望と住環境のよさからすると、値引きしてまで売る理由なんかないのかもしれないですね。
先日営業の方に聞いたら、残り十数件と言ってました。たぶんGWごろには完売ですね。
ちなみに、ここの営業の方はぜんぜんしつこくなく、感じのいい方でしたが。購入後も。
人によるんでしょうかね。

[167: 入居済み住民さん]

朝晩は５分おきにでてますよ。
かなり便利です。
本数もあるので。
また、眺めは最高です。
夜景は高層マンションのように絶景です。
でも一番便利でよかったのはゴミドラムかな・・・
ゴミ出しの日が拘束されないのは結構ストレスがない感じです。
購入してよかったです♪

[168: 匿名さん]

マンションの運営するシャトルバスではなく、茨木タクシーの乗り合いタクシーのことではないですか？　JR千里丘駅まで片道２６０円くらいするのではなっかたでしょうか。

[169: 入居済み住民さん]

茨木交通のシャトルバスは、千里丘まで片道２５０円です。
メゾン千里丘のバス停付近から出ていますが、マンションから歩いて２，３分でしょうか。
少々高いですが、早いし本数多いし便利です。

[170: 匿名さん]

片道２５０円．．．
往復５００円．．．
夫婦で１日１０００円か。
１年２５０日利用したとして、２５万円
１０年で２５０万円、３０年で７５０万円か。
うーん。

[171: 購入経験者さん]

そんなこと行ってたら電車とかも乗れないですよね（笑）
モノレールなら歩いていけますし。
３０年で７５０万。
駅前ならマンション購入時それぐらいプラスと思えばごちゃごちゃしてるより私は落ち着いた土地を選びます。

[172: 物件比較中さん]

てか、そもそもマンションなのに遠すぎるのでは。

[173: 物件比較中さん]

電車とマイクロバスを一緒にするのはおかしいでしょう！？

子供がいたら、もっとですよね・・・。同じ駅前の距離だとしても平地と坂道ではちがうだろうし。
やはりもう少し考えないといけなくなりました。

[174: マンコミュファンさん]

相当、無理があるよね。

[175: 物件比較中さん]

＞１７３　考え方の一つとして別におかしくはないと思うよ。
まあ、好きにしたらいいと思うけど。

[176: 匿名さん]

まあ、どこに行くのも急な坂だよね。

しかも、まわりの道は穴ぼこだらけで。

環境いいのかなぁ？？？

[177: 近所をよく知る人]

環境はいいと思うよ。坂道は確かに好き嫌いがあるね。
ただ私は、産業道路沿いよりこの辺の静かなほうが好きだね。
産業道路沿いは騒音と廃棄ガスのすすで長くはすめないと思うし。
確かに道路は劣化してるところはあるけど、そんなに気にならないし。

[178: 社宅住まいさん]

隣の廃墟はどうなったの？

[179: 入居済み住民さん]

＞177

アリストでもスス？？みたいなものそこそこあります。
ってことは産業沿いはホントすごいんだろうな～と思う。
廃墟はつぶれる予定ですよ。

なんせ静かです。
買ってよかったですよ。

昨日は住民の方はみなさんご近所へお花見に行かれていたようです。

[180: 入居済み住民さん]

近くにパナソニックの保養所である「パナヒルズ」があり桜がきれいです。一般にも徒歩なら開放しています。今週の週末に行かれてはいかがですか。

[181: 入居済み住民さん]

【アリストを買って良かった点】
①天井が高く高級感がある
②キッチンが広く食生活が楽しい
③バスも広く、これは今では一般的かもしれないがミストサウナが楽しめる
④ベランダが東向だが（拙宅の場合）、景色抜群。高台なので上層階でなくても視界が開けている。空を大きく感じることが出来き気持ちが良い。
⑤ベランダがワイドスパンでかつ隣との境はコンクリートの厚い壁でプライバシー性が高く、リビングの延長みたいに使える（拙宅ではタイルをDIYで敷き詰めテーブルとチェアおいて楽しんでいます）
⑥管理人？はコンシエルジュ（女性）と呼び、対応も気持ちが良い
⑦上記にもかかわらずカタログ価格はリーゾナブルな設定（個人的な印象です）

【心配な点】
①駐車場が機械式で出し入れに時間がかかる。また、将来的にメンテや交換に多額の費用が発生する可能性があり心配。（産業道路沿いの競合物件であるローレルコートは１００％自走式）
②上記にも関係するが、区分所有の土地面積がローレルコートなどに比較し広くないのではないかと想像する。これは遠い遠い将来に立替を行う場合に不利になる可能性がある。
②モノレール宇野辺駅は比較的近い（徒歩１０分程度）だが、JR千里丘までは徒歩２０分程度かかるのでは。
③施行は前田建設で、ゼネコンの中では中堅だがリストラの進展など経営・財務体質などで資本市場での評価は高い。一方、デベロッパーである「日本レイト」やその販売会社の「カンパニートラスト」は非上場なので経営状況はよくわからない。最近、カタカナ不動産会社の倒産が相次いでいるが、日本レイトはどういう経営状況なのか心配ではある。

[182: 入居済み住民さん]

東側に住んでいます。
JRの列車の音が遠くで聞こえる以外は、静かですね。
夜景も最高です。

しいて言えば、宇野辺か千里丘にもうちょっと近かったら
いいのになと思うくらいで、総合的に、アリストを買ってホントに
よかったと思っています。

あと何邸ぐらい残ってるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

＞１８０さん

パナソニックリゾートさんはお弁当を予約しないと入れないと言われましたよ。
￥２，１００だそうです。

[184: 入居済み住民さん]

183さん

表向きはそういうかもしれませんが、多分入れてくれると思いますよ。徒歩でいけば。
先週の日曜に実際に入ってきました。MACを食べている若い夫婦もいました。
あと、これは裏技ですが、ゴルフ練習場に来たと言えば入れると思います（クラブを持って）
以上、自己責任でお願いします。

[185: 入居済み住民さん]

私もパナヒルズ行きました♪
確かにお弁当は言われますがピークの時は「ゴルフ」の手、使えます。
家からそこの桜が満！綺麗に見えるので本当に良かったと思います。

確かに不動産会社はよくわからない。
私も何件か家を見ましたがどこも同じくそこそこいい対応。
でも住むのは家だからね・・・

最初、今まで南にリビングがある家で生活してきた私たちは「東はありえない」と拒んでいました。
なので購入する際には雨の日もやお昼過ぎてから・あえて暗い日も見てきました。

住んで結論。

南よりも明るく気持ちの良かった「東」のバルコニー。

本当にこちらを選んでよかったと思います。

近所の並木道も桜で満開。
駐車場は確かに機械式で不便かもしれないけどその分自走式より家から近くて便利に車が乗れるのでこちらで決めました。
結局自走式で車的には便利でもめっちゃ歩かないとダメなのをたくさん見てきたので・・・・

[186: 入居済み住民さん]

１７９さん

＞＞昨日は住民の方はみなさんご近所へお花見に行かれていたようです。
実は営業の人！？

[188: 入居済みさん]

売れ残りは20以上ですよ。聞いてびっくりしました。

[189: すぐ傍の住人]

高級感あるマンションといわれていますが、そんなマンションに住まれていて近所のパナソニックさんにうそついてお花見ですか・・・わたしは近所ですが、そんな事したことありませんが・・・。そんな方々が近くに越してきたのかと思うと少しがっかりです。

[190: ご近所さん]

＞189さん
さびしいことを言う人！
ひがみですよひがみ。

[191: ご近所さん]

パナソニックリゾートはお花見シーズンは、皆さんがお花見出来る様に開放されてますが‥

[193: 匿名さん]

↑マンションズに売れ残りの情報なんか載ってましたか？

[194: 物件比較中さん]

現在、山田のプラウドと比較検討しています。
アリストは三千万後半を出せば９０平米の東向き角部屋を購入できますね。
一方、プラウドは、同金額で７０平米そこそこ。
うーん。
やっぱり野村のブランド力でここまで差が出てるんですかね。
日本レイトってどんな会社なんですか？よくわかりません。

[195: 物件比較中さん]

って言うか、こちらはモノレール徒歩１０分、あちらは阪急徒歩６分で立地が違います。
野村のブランド力だけではないでしょう。

[196: 物件比較中さん]

こちらはモノレール徒歩１０分、あちらは阪急徒歩６分で立地が違うのは
わかりますが、値段が違いすぎると思います。
同じ南向きでほぼ同じ床面積で一千万以上も違います。

やはりあちらは野村ブランドというので価格を数百万は上乗せし
ている感じです。そんなに野村ブランドってすごいのでしょうか？

[197: 住まいに詳しい人]

まあ、あんまりデベにはこだわらなくていいと思うよ。
すでに竣工済みだから、竣工途中で倒産ってこともないし。
こだわるんだったら、建設会社だね。
ここは前田建設だからちゃんとしていると思うけど。

[198: 物件比較中さん]

売主にこだわるのは、アフターサービスが気になるからです。
たとえば、数年後に水漏れが起こった場合、売主が
万が一倒産していたらどうなるのでしょうか。

[199: 物件比較中さん]

アリストとプラウドでは、仕様や設備のグレードが随分違うと思います。また、立地もかなり違うので比較にならないのでは？　アリストの南に建っているマンションも１００平米で４０００万円程度でしたので、相場通りと思います。また、プラウド山田との比較でしたら、プレミスト南千里あたりの方が適当と思います。環境も価格もかなり近いですから。プラウド山田も先日見に行ったら、第一期分は９割程度売れていましたので、価格は高めですが人気のマンションと思います。

[200: 物件比較中さん]

アリストとプラウドって設備の違いって具体的には何ですか？
そんなに違わないように思いますが。素人目には。

[201: 匿名さん]

価格の違いは、地価の違いとデベ＆シリーズ名がメジャーかマイナーかの違いでは。設備や造り、資材に大した違いは無いね。

[202: 匿名さん]

まあ、ここは売主が日本レイトってマイナーなところだけど、
アフターサービスは近鉄系列の管理会社が担当しているんで、
その点は心配ないと思うね。

[203: 購入経験者さん]

アリストとプラウド
何を基準にするかは，購入する人の主観だから口出しすることは無いんじゃないかなあ．
自分がお金を払うんだから，自分なりの判断基準をしっかり持って決めれば，別にとやかく騒ぐ問題でもないと思う．
ちなみに，私もいろんなマンションのMRを無節操にまわったけど，とあるMRで販売員の人にマンションの選び方をいろいろ教えてもらって今のマンションを買った．当然，いろいろ教えてもらった販売員さんのいたマンションではない．

[204: ご近所さん]

アフターサービスって管理会社が無償でするものなの？

はたして売主が倒産してもアフターサービスや瑕疵担保責任は保証される？

[205: 匿名さん]

↑営業さんが保証されるって言ってたよ。

[207: 購入検討中さん]

シャトルバスは便乗らしい。
でも歩いて3分くらいのところでバスが止まるから便利だって、営業の人が言ってたよ。
雨に濡れる時間が少ないなら、バスもありかもね。

[208: 入居済み住民さん]

住んで半年程の住人です。
ＪＲの電車音ですがベランダに出るとはっきり聞こえますが、うちは部屋の中に居る分にはそんなに気にならないですよ。子供が電車好きなので家からＪＲ、阪急、モノレールと次から次へと電車が見えて喜んでます（＾ｖ＾）子供には判別は難しいですが遠くにうっすら新幹線も見えます。
半年過ごしてみて坂道にも慣れましたし、周辺環境も良く、時折、鳥の鳴き声も聞こえ（ＪＲ音だけではないですよ 笑）概ね満足してます。ひとつ言えば近隣のスーパーが閉店してしまったので早くいいお店が入って欲しいです。
ちなみにシャトルバスはＪＲ千里丘と茨木行きがあって１回２５０円です。雨の日は助かります。
営業さんに頑張ってもらって早く完売になって、良いコミュニティーが出来ていけば良いなぁと願ってます。

[209: 匿名]

絶対千里山田プラウド 千里は環境が良いし
人種も違いますよ
194さん安さと、平米で選んだら失敗しますよ
千里は、南公園も有るし悪い事は言いません
絶対、千里山田のプラウドに‥

[210: 匿名はん]

山田は千里とはちがう、プラウドの第１期販売状況に表れているのでは？

[211: 匿名]

山田って千里ニュータウンじゃないの？？？

[212: ご近所さん]

＞209さん

狭い家はもっと嫌だけどな～
住む人種が違うか・・・
背伸びして過ごすのもしんどいと思うけどな・・・
所詮王子住宅はずれの嫌がられマンションだし。
相当周りに嫌がられてます。
住んでからきづかれるのかな？？