小田急リーフィア世田谷ネクストプライムプロジェクト

[匿名さん]

小田急不動産
砧、桜丘、祖師ヶ谷の３ヶ所に
建売りをまもなく発売しますが
いずれか検討している方いらっしゃいますか？

https://www.odakyu-leafia.jp/house/setagaya-nextprime-pj/

[1: 名無しさん]

全て億越えと聞きました

[2: 名無しさん]

他のリーフィアの物件を見たときに、
この世田谷のことも聞きましたが
そこまでの金額ではないことを
聞きましたよ(真偽は分かりませんが)。
駅から少し遠いので、
全て億越えだと高いですね。

[3: 匿名さん]

マンションが年々高くなっていきますが戸建てもかなり値上がりしていってますね。
ウッドショックがある分、戸建ての値上がり分の方が凄いんでしょうか。
ざっと三か所の公式サイトを見てみましたけど、どこも駅から10分以上ですね。
天気の悪い日などに駅まで徒歩以外で出る代替手段が欲しい感じですね。ですが戸建てなら許容範囲だと思います。

[4: 匿名さん]

ザ・グランデの街並みデザインとか家の佇まいが美しいなと思いました。戸建て分譲とは思えないような立派な外観だと思います。
植栽も程よくて家の窓から漏れる灯りが美しいなと思いました。

他の2か所もそれぞれに特徴があって魅力的な要素があるので迷ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。
それほど遠くないのですべて見比べて比較検討する時間的余地はあるのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

どれも駅から遠い物件なので、比較する時間くらいはあるでしょう。

[6: 匿名さん]

私もも砧グランデが素敵と思っているのですが環八から近いのが気になっています。
桜丘ブルームは家と家の間があまり空いてない感じはしますよね。
祖師ヶ谷リンクスも素敵に見えますが幼稚園隣接ですよね。
駅から少し遠いのは構わないのですが、どれが良い！と決め手に欠けています。
お近くにお住まいの方などのご意見伺えると嬉しいです！！

[7: 通りがかりさん]

億越えますが、予算は大丈夫ですか？

[8: 通りがかりさん]

既に価格は発表になっているのでしょうか？
北向や旗棹地の物件もあるので、全て億を超えるということはないような気がしますが。

[9: 匿名さん]

どれも共有私道、オープンガレージなので、購入は見送った方がいいです。
というのも、リーフィアの戸建住宅地の道路族問題について、頻繁に耳にする、直接見かけるからです。
子供に私道遊びをさせることを目的としてリーフィアの戸建を買う人もいるのですが、これがすごく厄介。
袋小路私道で叫ぶ、他人の家の敷地内に頻繁に入り込む、外壁にボールを当てるなどをする、いわゆる躾がされていない子のいる家庭もあります。
そういった住民が入居する恐れが高いため、道路族が苦手、そういう家庭と関わりたく無いという方は購入をやめましょう。

特に世田谷祖師谷ザ・リンクスは、おすすめしません。
隣の幼稚園はかなり活動が活発で朝から夕方まで騒がしいですし、運動会などの行事の時は、マイクで話す先生の声と爆音の音楽が広範囲で響きます。
幼稚園送迎の保護者も大勢立ち話をします。

また、現在コロナの影響で中止になっていますが、神社の祭りも開催中は騒音、人混み、臭いの影響を受けます。

地元民からすれば、なんでこんな所に戸建を建てるのか…絶対揉めるのが目に見えているため驚きました。

まずはすでに建っているリーフィア物件を、色んな時間帯や曜日に見て回ってください。
安い買い物ではないので、建物の見た目だけでは判断なさりませんように。

私もリーフィアの物件を買いましたが、先に入居していた同じ区画の3家族が道路族、隣の区間にも道路族が増えてしまい、売りに出すことを検討しています。

[10: 匿名さん]

戸建て街だと共有私道ってあるあるのような気がしますが…
大きな土地を分譲しておこなるので、区道の扱いにならないということで。
なったりできたりもするのですか？

確かに他のリーフィアも見てみるのも大切かもしれませんね。
建物の様子もわかりやすいでしょうし。

[11: 通りがかりさん]

こちらの物件かなり気になっているのですが、同じように購入を考えている方いらっしゃいますか？まだ３つのうちどれとは決めてないのですが、抽選になるのでは？と心配です。
本当に全て億超えなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

家のデザインとかは素敵だなぁって思うのですが、オープン外構で作っている所が多い点が気になりました。
これって例えば後から自分で外壁を作ったりなんてことはできないんですか？
そこだけどうにかできないかな、と思う部分ではあります。
外壁つくるとなんとなく閉塞感が出てしまうのはわかるのだけど。

[13: 匿名さん]

分譲住宅の場合は何らかの街並みとか景観上の制約がありそうな気がしますので、外溝をつくり変えたりというのは不可能かもしれませんね。いちおう聞いてみても良いとは思うのだけど。
他で見るあけっぴろげのオープン外構よりはかなり気づかいされたデザインだと思うのですけど、植え込みとかカーテンとかでうまく外から見えないように工夫する必要はあるのかなと思います。

[14: 匿名さん]

いくらぐらいになるんでしょうね？
祖師谷を見ているのですが、土地の広さは27坪前後。
駅まで徒歩11分でウルトラマン商店街からちょっと入ったところ。
億超えるんじゃないか、という投稿がこちらでアリましたが
アリよりのアリ、かもしれませんね（汗）

[15: 名無しさん]

むしろ億って言ってるのに億じゃないって言ってる人の根拠がわからないですね。

[16: 通りがかりさん]

祖師ヶ谷大蔵億超えませんよ！
幼稚園隣接が少し気になりますが、
とても素敵な物件だと思いました。

[17: 通りがかりさん]

どちらかの物件を購入予定の方、
いらっしゃいますか？
うちは砧か桜丘を考えています。
土地勘がないので詳しくないのですが、
とてもよい場所ですよね。

[18: 通りがかりさん]

幼稚園隣接はまああれだしね
正直不動産でも見るべきじゃね

[19: 通りがかりさん]

総合的に判断して、どれも見送りました。

特にカーポートが狭すぎるため、置ける車種サイズが限定されますね。車を置くと、自転車を停めるスペースがほとんどなく、物件購入後早々のリフォームが必須になりそうです。交通の便を考えても自転車必須ですから。
プライバシー性を高めるポーチがアピールポイントのようですが、それなら各邸のカーポートを隣接する設計だとプライバシーが守られないので、矛盾を感じてしまいました。

建物内部は導線が考えられていますが、カーポートから玄関までの導線は入居した後に不便が目立つように思います。

学区はどれも人気な学校ですが、生徒数が増えすぎて教室やスペースが足りないと聞きました。

[20: 戸建て検討中さん]

我が家も検討しています。
多少思うところはあるのですが、
この立地でこの価格。
大手ではしばらく出ないんじゃないかなと
思うのですがどうでしょうか。
まだどこの場所にするか決めてないのですが
のんびりしていると申込みが重複してしまい、
抽選になる気がします。
ここがいいと決めたら、
早めに担当者に伝えた方が良いでしょうか。

[21: 名無しさん]

どれも駅遠だし、立地は強調点ではないでしょ
糞暑いし中、歩いてみればわかるよ
駅遠物件の価値は

[22: 通りがかりさん]

どこもそこまで駅から遠くないと思っており、
すごくよい物件かなと思っていたのですが、
そうではないんですね。
そういうマイナスなご意見も参考になりました。
ここよりは近日発売になるファインコート桜上水のほうが良いですかね。

[23: 匿名さん]

建売物件の価格は土地の価値でほぼ決まります。
駅近物件概ね徒歩10分以内は高く、駅遠物件は安くなります。
ほぼそれだけで決まるので、そこをお忘れなく。
お買い得と思ってる物件は資産価値がなくだいたい駅近ではないんですよ。

[24: 通りがかりさん]

砧見学しましたが見送りました。もともと近くに住んでいます。

最近砧エリアでプラウドシーズンが本物件より2000万程高値で即日完売しましたね。ここは世田谷通りへの抜け道沿いで交通量も人通りも多く、普段からなるべく通るのを避けていた道なので検討から外しましたが、あの場所でそんな値段で売れるのかなと思っていたら即完で驚きました。

砧グランデのほうは立地的には駅至近ではないですが、閑静で小学校も近く、ガーデニエールのサミットや小児科、歯科など便利だとは思います。成育医療の近くなので、出身のお医者さんが独立開業した医院もたくさんあります。
砧の中でも比較的新しく立派な家が多いエリアで、住民の方も皆さん小綺麗で落ち着いた感じです。他丁目は昔からの住人の方も多く建物も様々ですが、砧全体として若いファミリー層は大企業のサラリーマンや社長さん、芸能人などおられ比較的裕福で中学受験率も高いです。山野小はマンモス校で新校舎でも教室が足らず昨年だったか改修して増やしました。転勤等で海外含め出入りの多い学校で、あまり悪い話は聞きません。給食が美味しいようです。
あと何気に砧公園や大蔵総合運動場等の施設が近いのはファミリーにはメリットだと思います。我が家も周りも、休日の遊びや習い事で大いに活用しています。

専らファミリー目線ですが、住んでいて感じる印象はこんな感じです。あとは物件そのものを気にいるかですかね。我が家はこの点で見送りましたが、立地的には良いと思ったので残念でした。

[25: 匿名さん]

桜丘の方は、学区は、笠原小学校で、クラスも2.3つです。少ない方だと思います。
車も目の前の通りはそんなに通らなくて静かだと思います。
世田谷通りにはすぐに歩いて出れますし、渋谷行きのバスも近いです。

[26: 通りがかりさん]

我が家も桜丘を検討しているのですが、
これだ！という間取りがなくて、
どの区画にするか迷っています。
使いにくいお部屋もあるなというのが
正直な感想です。
でも場所はとても良いですね。
車通りや小学校の情報、ありがとうございます。

[27: 名無しさん]

いまいち盛り上がってませんが、皆さん、購入検討されてますでしょうか。販売開始まで時間も無くなってきました。

[28: 口コミ知りたいさん]

残念ながら、抽選に落ちてしまいました。
公開抽選ではないので、本当に抽選されているかは謎ですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

桜丘を本日の午前中に見てきました。目の前の通りに車が結構通りましたね。
現状、6mの道幅がありますが、道路計画上では、7.5mに拡張する地域になります。事業化になっていませんが、どんなリスクがあるかあまり知識がないので、とりあえず見送りました。

[30: 通りがかりさん]

>>29 検討板ユーザーさん
どの通りのことを指しているのかは分かりませんが、桜丘ブルームは都市計画道路にかかっていませんよ。

[31: 匿名さん]

立地が良いだけあって、一部は抽選になっているのですか。
まだ第1期分で先着順になっているところもあるようではありますが…

もう少し間取りが使いやすければな、という点も確かにあるのですが
やはり立地に勝るものはないというかんじになってくるのかな。

[32: 通りがかりさん]

ここではあまり盛り上がらなかったですが、
すごく人気だったようですね。
価格が比較的おさえられているからでしょうか。
早くから検討すれば良かったです。
第２期は急いだ方が良さそうですね。

[33: 買い替え検討中さん]

世田谷区の他社の新築戸建てを検討していたのですが、
値段の割にあまり良くなかったので、
こちらのキャンセル住戸が気になっています。
場所的に１億切っているのはかなりお安いと思いますが、
建物のクオリティーが高くないなどの理由でしょうか。

[34: 名無しさん]

まもなく販売されるリーフィア桜丘イーストを検討されている方いらっしゃいますか？価格はどのくらいになりそうでしょうか。

[35: 匿名さん]

桜丘イースト見学に行かれた方いらっしゃいませんか？どんな感じだったかとおおよその価格を教えて頂けると嬉しいです。

[36: 匿名さん]

桜丘イースト見学に行ってきました。どなたかの参考になれば。
家と家との間の間隔は狭く感じましたが、街並みとして整っていて素敵でした。駅からはずっと住宅街を歩いて12分くらいでした。近くに畑もありました。
南端の21号棟と22号棟、北端西側の15号棟、東中央の26号棟を見せていただきました。15号棟と21号棟には家具が入っていました。
15号棟は間取りが一番使いやすそうに感じました。東側に住民通路があるので視線が気になるかも…と思いましたが、基礎が高いので外から家の中は見えませんでした。また、15号棟はカーポートが公道に面しているので車の出し入れがしやすそうです。
南側の2棟はビルトインガレージで他の棟よりグレード高めの造りだそうです。バルコニーが広々なのも魅力的でしたし、北側以外は建物が無いので明るかったです(訪問したのは晴れの日のお昼すぎ)。また、1階の天井高が2.6mあるのは広く見えてすごい！と思いましたが、2階の主寝室の前にその分の段差ができていたりと残念な部分もありました…。
東中央の26号棟は南側に車の転回スペースがあるので日当たりを期待していたのですが、南側に構造上の柱があるのであまり明るく感じませんでした。東側が現在駐車場なので2階は明るいお部屋が多かったです。
魅力的な物件と思いましたが、あまり土地勘がないため周囲の環境も見ながらもう少し検討しようと思っています。

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
桜丘イースト、価格はいくらくらいでしょうか。
見学を入れようかと思っていたら、全て予約一杯でした。価格が合わなければ諦めようと思っています。

[38: 名無しさん]

クレクレ笑える

[39: 匿名さん]

見学をしたわけではないのですが、以前問い合わせた時に
8,500万くらいからの販売になりそうとは伺いました。
道路に面したところは億を軽く超えてくるのかな、とは思います（こちらは
確認したわけではありませんが）。
実際に見学されたからのレスが付くといいですね。

うちも、場所は良いので検討しようかなと思っていましたが、
もう予約いっぱいなんですね。

[40: 戸建て検討中さん]

駅からけっこう歩きました。
毎日駅利用なら大変だと感じました。子供がいたら尚更。
値段も8000万円後半とのことで悩み中。値段の割に2?4なのもひっかかりました。

[41: 名無しさん]

まあこの案件は全部駅遠案件だからね
この距離歩ける人は限られるよ
真夏とかまず無理だし

[42: 通りがかりさん]

別のリーフィアですが、明らかに建てた後に搬入か何かしらで傷つけて補修した後がそのままだったので、購入された方はお気をつけて。
黒い部分は油性マジックとかで塗った様な、一般人の対応レベルでしたので。。。
見学とかが迫ってる時はしょうがないと思いますが、引き渡しの時は交換してほしいですね。。。
そういうところの記録も取ってないらしいです。