レーベン鵠沼海岸BLUENOVAってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン鵠沼海岸BLUENOVAについての情報を希望しています。
西浜近くにマンションができるようです。
小中学校も近いので家族で湘南ライフいいなぁと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kugenumakaigan/index.html

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目4301番2、4303番2（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.44平米～81.01平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

上層階は海が見えるんですか？

[42: 匿名さん]

駅まで徒歩で行けない距離ではないですが
車はあったほうが絶対に便利だと思いますが
駐車場が少ないですよね。
希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。

[43: 通りすがり]

以下記憶ベースですが
＞価格はどれくらいなのでしょう。情報ってまだないですよね？
参考価格：4,800万円台～8,400万円台
＞ちなみに見学に行かれた方、天井高さどうでしたか？
2,450mm
＞上層階は海が見えるんですか？
見えますね
＞駐車場は希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか
抽選ですね

[44: マンション検討中さん]

ウォールドアの仕組みがよく分からず、HP見る限り小さい正方形のスペースも確保できるよう・・実物をみたいな。

[45: 匿名さん]

＞＞44
実物となると9月頃まで待たなければいけませんがモデルルームにも設置されているのでは？？

[46: 匿名さん]

バイク置き場ですが、我が家は既に2台所持しているので4台では足りない気がしています。意外とバイク利用者少ないのでしょうか？

[47: マンション比較中さん]

スーパーが少ない中この距離にスーパーがあるのは嬉しい

[48: 気になるさん]

冬場は静かだけど夏場はやっぱり近辺うるさいです？

[49: ご近所さん]

>>48 気になるさん
まーなんといっても行楽地ですから海沿い行けば賑やかですよ！あとは花火大会とかイベント時は街全体で盛り上がる感じですね

[50: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
最近のマンションはどこも少ないですね。
バイクを複数持つならば、マンションでなく戸建ての方が良いと思います。

[51: 付近住民]

このあたりで車なしはきついんじゃないかな～家族連れなら特に

[52: 匿名さん]

ここの会社の情報小出しはいい加減にしてほしいですね。
今時こんなHPはないでしょ。これを見て、わざわざ東京から足を運ぶ気にならないんです。
湘南にマンションを探し始めて１年になりますが、こんなお粗末な情報、写真しか載せてない会社はないですよー。
不動産バブルのこのご時世、近隣に新築マンションがどんどん建っているし、もっと考えた方がいいんじゃないですか？
モデルルームでのやり取りが想像できて、怖くて行けません。

[53: 評判気になるさん]

少し病弱な愛犬がいるのですが、良い動物病院あれば知りたいです。
（近くでなくてもいいです）

[54: 匿名さん]

＞＞46
足りなかったら近隣借りるしかない

[55: マンション検討中さん]

はじめまして。かなり確度高めに検討してましたが結局購入には至らなかったモノです。個人的な所感を述べさせていただきます。
理由は今後の人生を考えたときにリセールバリュー(将来新築でプラスになることは中々に難しいのでせめてマイナスを極力少なくしたい)にどうしても懸念が残ったためです。
とはいえかなり魅力的な物件の一つと思います。みなさんの参考になれば。。。

◆良いところ
・海が近い。歩いて鵠沼海岸まで出た時は感動しました。マリンスポーツは興味ないですが毎朝のランやペットとの散歩にはすごく良いと思いました。夢のある生活です。
・一部の部屋に限りますが富士山側の眺望がすごく良いです。江ノ島側は悪くはないけどちょっと見づらいかな。
・ファミリー層にとっては良い地域です。保育園や小学校、インターナショナルスクールあったりと良かったです。
・薬局、スーパー、コンビニが全て徒歩1分圏内
・評判の良い個人店(飲食店など)が多い

◆悪いところ
・駅が遠い。鵠沼海岸駅よりも目の前のバス停使ってバスで藤沢駅に行くことをお勧めします。都内通勤は相当気合い必要です。
・当たり前ですが、ハザード的には津波、液状化などなどのリスク有りです。近々、南海トラフやらなんやら大地震が来ることが想定される中で買いますか？って感じです。
・希少性は高いが資産性に優れてるかどうかは微妙。この地域の傾向として海側に行けば行くほど価格が上がりますが、海側のマンションと比較すると海までが遠いのと、先に挙げた地震が来た時に被害の大きさよりきりですが価値が一気に下落する可能性が高いです。駅が遠すぎるのも気になったポイントですね。リセールバリューを少しでも検討軸に入れてる方はハイリスクな物件と思いました。
・間取りがややイマイチでした。各部屋の価値を平準化するためか、各部屋ある意味バランスよく一長一短な間取りでした。逆に言えばすごく惹きつけられるような間取りはなかったですね。
・子供が成長したときに都内に登校するとなった場合無理がある。

◆その他
・みなさん気になってる営業の方の対応についてですが、ちょっとイマイチでしたね。。。売れる物件だったためかかなり強気でした。
・7階以上の上層階はほぼ埋まってるため上層階狙いは厳しいと思われます。

[56: ご近所さん]

>>53 評判気になるさん

アリス動物病院はいい病院ですよ。先生の腕前はもちろんですがとても気さくなお人柄なのでなんでも相談しやすくいつも助かってます；

[57: 匿名さん]

＞＞50 通りがかりさん
この辺もすくないんですね。
うちも戸建ては視野に入れつつもセキュリティ面でマンションかなーというところです…

[58: 匿名さん]

＞＞54 匿名さん
そうなりますよね。
ただ近くには駐車場しかなさそうなんですよねー。

[59: 評判気になるさん]

>>56 ご近所さん
腕前もお人柄も良いとは素敵ですね。教えていただきありがとうございます><

[60: ご近所さん]

>>59 評判気になるさん

あと待合室と診察室がワンちゃんとネコちゃんとでそれぞれ分かれているのも凄く良いです◎

[61: マンション検討中さん]

富士山も海も見えるという贅沢…何階以上から見えるんだろう？

[62: 匿名さん]

＞61
6階以上じゃないかな、実際見てないのでわかりませんけど

[63: マンション検討中さん]

61です。
となると6.7.8階かぁ・・上層階は申し込みで埋まってそうですよね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
7,8は先週時点で埋まってました。6階も1～2部屋空いてたかどうかといったところです。営業の方は基本被せたがらないのでもしご希望でしたら強めに要望出されることをお勧めします。

[65: 通りがかりさん]

先週茅ヶ崎の方まで仕事で行く機会があったのですが平日の午前中なのに結構人が多く、道も渋滞していました。最近ではこれも通常なのでしょうか。

[66: 匿名さん]

夏は平日でも人まあまあいますね
道も混んでますね～特に駅周辺、134沿いあたりは…

[67: マンション検討中さん]

わかる方いらっしゃいましたら教えてください。
大型犬可の部屋があるようですが、1階ですか？また大型犬可の部屋の値段はどのくらいでしょうか？

[68: 匿名さん]

人気の立地だけあって、
間取りはそれほど広くないですが、お高めの価格帯。
駅からは離れていますが、海が好きさんは住みたいと思うでしょうね。
総戸数は多くないので駐車場は全戸分あってもよいのになと個人的には思いました。

[69: マンション検討中さん]

第1期で1/3～半分位は埋まったようですね。
やはり、元プレミストだけあって内装しっかりしてるし、人気ですね！！

[70: 匿名さん]

>>69
>>第1期で1/3～半分位は埋まったようですね。

そうなんですか？早いペースで売れているという感じですね。
最寄り駅まで徒歩１０分以上と遠くはありますが
海に近いのは最大の魅力ですよね。
入居時期には完売かな。

[71: マンション検討中さん]

綺麗な外観でした。
上層階なら検討しようかと思いましたが既に要望書出てるんでしょうね。

[72: 評判気になるさん]

先日、見学行ってきました！
とても好印象だったのですが、この地域のマンションの資産価値はどうなんですかね？？
住みやすくてとても良い場所だと思ったのですが、、
どなたか教えて頂けると嬉しいです!

[73: マンション検討中さん]

資産価値の意味分かってます？中古になった時の価格が知りたいのかな。

[74: 評判気になるさん]

すいません。知識がなくて。。
そうです！中古になったときの価値です！

[75: 匿名さん]

資産価値、購入する際には考えてしまうものですよね。
でも、もし資産価値を優先に考えるのであれば
もっと主力な駅近くじゃないとなかなか厳しい気がします。

[76: マンション検討中さん]

マンションバブルでどこも値段が吊り上がってますけど、この値段で買ったら大損だと思います。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

やっぱり、冷静に考えたらそうですよね。
給料上がらないのに売れるのは２馬力ばかりだから?でも都内じゃあないから５，１０年後は後悔か?

[79: 名無しさん]

見た目が街に調和してる。いい感じ。

[80: 匿名さん]

マンション購入において資産価値は重要ですが、例えば永住向けとして購入する方はリセールの必要がないのでさほど重視する必要もないのでしょう。
リセールを考えるなら販売時に既に人気が高いマンションを選べば間違いがない気がします。

[81: 検討板ユーザーさん]

住宅購入は株とは違いますがある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[82: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
当初永住だと思っていても、何があるかわからない世の中だからこそ、かなりの方がリセールを重要視するんですよ。
マンション購入時点で夫婦仲が悪くなって離婚することまで前提にしてる人はいないでしょうけど、そうならないとは限らないとリスクを考慮する方は普通にいますよ。

[83: 匿名さん]

大きな買い物なので、永住目的で購入する人のほうが多いのかなとも思いますが
確かに資産価値を把握しておくことは今後のために必要ですね。
自分が売却しないとしても、子供が相続した場合のこととかありますし・・・。
アクセスの良い、利便性の高い物件がやっぱりいいのかなって思いますね。

[84: マンション検討中さん]

ここ高いのって大和ハウス分の利益にさらにレーベン分の利益も乗ってるからでしょ。

[85: 匿名さん]

自宅から海の見える眺望が望めるなんて最高かなと思います。
駅から距離があるのがどうかな・・とは思いますが。
価格がお高めなのが気にとなるところではあります。
ここまで出すのであれば、リセールを考えて駅にもう少し近いほうがいいかな。

[86: 匿名さん]

大和ハウスが自力で販売することを避けた物件。理由ってなんなんでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

自社で販売した時の利益より一棟売の利益が上回ったからでしょ？

[88: 匿名さん]

夏得キャンペーンやっています。

セブン＆アイ共通商品券、珍しい気がします。
この前、セブン＆アイ共通商品券をデニーズで利用しました。
イトーヨーカドーのキャンペーンでもらえたものです。

モーニングプレートが豪華なので、時々、利用したりしています。

このあたりにデニーズかイトーヨーカドーあるのかなと思ったのですが、ありましたっけ？
目の前がセブンイレブンだからかな？

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

営業の方は人手不足とおっしゃってました。87さんがおっしゃる通りかなと思いますし、ここに人手をかけるよりも他の大和物件に人手をかけた方がよい、という判断だったのかもしれません。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん

辻堂駅前のプレミスト販売に相当な人的コストを割いたみたいですよ。

[91: 匿名さん]

今、本当にどのマンションも高騰していますね。
駅に近くてアクセスの良い物件だとやは高くて手が出ませんが
駅から距離があれば検討しやすいというイメージなんですよね。
でも、駅から徒歩１１分くらいではまだまだ高いのでしょうか。
間取りも含めて検討するとしてお高めかなと感じました。

[92: マンション検討中さん]

サーフィンやる人にとってはとてもいい物件だと思うし、サーフィンやる人向けに一定の需要があって、売りやすそう。。
頭良い人は駅チカよりもこういう特徴のある物件を買ってくんだなーと納得。

[93: マンション検討中さん]

サーファー向けのマンションはここだけじゃなく、たくさんありますよ…

[94: 匿名さん]

サーフボード置き場＆水洗い場を設けているマンション、この辺だとそこそこ販売されてますね。
どの位の稼働率なのか分かりませんが3シーズンやれるスポーツなので一年中使われてそうではあります。
逆に言うとそういう趣味を持たない方がマンションを探し辛い一帯ではあるのかなあとも思います。
この辺は上手く住み分けされているんでしょうかね。

[95: マンション検討中さん]

最近見に行った方いますか？
ここ売れてるのでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

第1期は完売らしいですよ！
やはりこの地域ではなかなか新築マンションが出ないので人気は高いと思います。
元がDaiwaっていうのもありますし！

[97: 検討板ユーザーさん]

営業が検討者のふりして書き込んでますね

[98: 匿名さん]

趣味でサーフィンをされる方が住むとなると若い方が多いのか、海の近くに住みたいと考えるシニア世帯が多いマンションなのかが気になります。
前者の場合は住人による騒音問題が出てしまうのではないかと少し心配です。

[99: 匿名さん]

サーフィンをされる方って、今はシニアでも多いみたいですから、一概には言えないような気もします。知人は50代後半で結婚してサーフィンをするために海辺の町へ引っ越しました。サーフィンはするけど静かなカップルです。人によるのでは。
電車や車で都内へ通える場所とはいえ、多少は不便なので、リタイアしてから住もうという人もいそうな気もします。海の傍での暮らしを夢見るのは年齢関係ないような気がします。

[100: 匿名さん]

私はサーフィンをしませんが、海辺を散歩しているとサーファーの方たちは結構年齢層がバラバラかなぁという感じがします。
すごく若い方ってむしろそこまで多くないような…？
年齢がバラけているからそう感じるのかも。
運動をされているから、ある程度年齢が行った方も若々しく見えたりするのはあるでしょうけれどね。

[101: 匿名さん]

正直この辺りの不動産は安くはないですし、
こちらを検討されている方は年齢が高めの方が多いのではないでしょうか。
それこそセミリタイアで、みたいな感じとか
テレワークが可能だから通勤の必要がないみたいな感じで。
海の近くで暮らしたい人には良い立地だと思う。

[102: 匿名さん]

海の近くに暮らす場合、なにか注意するといいこととかってありますか？
考えつくのは、エアコンの室外機を塩害対策用にするくらいなんですが、他になにかあるかなぁ、と。
洗濯物も最近は外に干す方は多くないみたいですし、
そういう意味では海近くでの暮らしもしやすくなっているかと感じます。

[103: 坪単価比較中さん]

売止になったみたいです。何かご存じの方いらっしゃいますか？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 坪単価比較中さん
３期とかの販売になってるからですね。

[105: ななし]

完売したのですか？HPないですよ

[106: 通りがかりさん]

>>105 ななしさん
宅地建物取引業の自主廃業したので、再申請まで販売出来なくなったようです。ここだけだなく、他の物件も全てです。

[107: 契約済さん]

共用部のユルい感じとか好みですね

プレミストのお陰かと

[108: 匿名さん]

自宅の窓から海が見れる眺望、とても憧れます。
何階くらいまでなら眺望を望めるでしょうか。
今販売中の物件はどうなのかな～と気になります。

マンションから駅まで徒歩１１分程度と
アクセスも悪くないですしいい物件ですね。

[109: 匿名さん]

海の見える自宅、憧れます。そのうち飽きるだろうとは思いつつ、でもいいなあと。
ほんとに、何階からなら海が見えるのか気になります。けっこう内陸側なので、下の階からは無理だろうなとは思うのだけど。
まあ、見えなくても徒歩や自転車で日常的に海岸に行ける環境って素敵だなとは思いますが。
海岸沿いはこれからの季節は特に道路が渋滞になったり人が増えたりするので、これくらい海岸から離れているほうが生活するにはいいかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

ここは駅までちょっとあるけど、ドラッグストアとスーパーが道挟んで反対側にあるから、純粋に生活がしやすいと思う。
FUJIは生鮮食品はいいものがそろっている印象。
あと何気にお惣菜類とかもおいしいので、
ご飯作るのが面倒な時にもいいかな、、、
飲食店もちょこちょこある。

[111: 匿名さん]

この辺りってあまりスーパーとか多くないエリアだけど、
でもたまたまここは店がめっちゃ近い場所にあってふつうに生活しやすいんじゃないか？と思います。

駅まではちょっと遠いけど…

でもギリギリ日常的に歩ける範囲でしょうか。