クレヴィア長岡天神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア長岡天神についての情報を希望しています。
全邸南向きで1フロア3戸のようです。
角部屋が多いのもいいですね！
公式URL：https://itochu-sumai.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市天神1丁目418番1他6筆（地番）
交通：阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.36平米～86.95平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：タット・建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

大変参考となる情報ありがとうございました
その基準なら特に問題なさそうです

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

1期販売が先着で4LDK1戸になってるので、ほぼ売れたみたいですね。竣工まで１年半あるので順調な売れ行きってことですかね。
ジオが気になってますが、ここよりは確実に高いでしょうし悩ましいです。悩んでる間に完売になるかもしれないですし…

[43: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

1200万じゃマンショマン買ってカツカツの生活だと思う。子供を私立に入れたらお金足りないよ。

[44: マンション検討中さん]

やっぱりそうですよね
言葉遣いがまともじゃなかったり、無駄に失礼な批判しかしない方のご意見は参考にしないようにしてます、、

[45: マンション検討中さん]

このマンションの購入層は、どんな人が多いのでしょうか
立地がいいので多少無理しても購入しようか検討しています

[46: 匿名さん]

ここのマンション契約しました。
自分たちはdinksですが、マンションギャラリーで聞くと若い夫婦、子ども持ちの方、住替えの年配の方など、割と幅広い世代が購入しているみたいです。

立地も良いし設備も割と良いみたいなので、良い選択が出来るといいですね。

[47: マンション検討中さん]

ここ最上階の角部屋がまだ空いてて、値段も他の階数と比べてあんまり差がないけど、なんでなのかしら？

[48: マンション検討中さん]

MRで聞いたのですが、１期の要望書締切以降にキャンセルが出たみたいで、２期以降に回すみたいな話だったと思います。

確かに１階あたりの値上がりが少ない印象です。南側に高い建物が無くて眺望が抜けてるからですかね？高層階を狙いたい人にはお得ですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

隣のマンションなども見比べられましたか？
今のところどっちが良いか迷ってまして。

ご決断されたポイントなどもお聞き出来れば有り難いです。

[50: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

最上階はどのタイプですか？
Aタイプは空いてましたか？

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
MRには行きませんでしたが、情報はある程度見比べました。隣は線路に向いて部屋があり、歩行者専用道路に面しているので車の出入りなど不便かなと思いました。

決めたポイントは
・南向きで眺望が抜けている
・バルコニー出幅が普通のマンションより広い
・宅配ボックスが各住戸に付いている
・ZEHで節電できそう
・T2サッシで遮音が効いてそう
あたりで決めました。
あとは営業の方がこれまで見てきたマンションと違って回りくどくなく直ぐに価格表の話に行ってくれたこともあり、好印象でした。

>>50
私が見たときはAタイプの最上階は埋まっていました。Cタイプは次期販売になっていました。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
あと、お部屋状況もありがとうございます。

[53: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
世帯で1200あれば5000～5500くらいのマンションくらいは買えますよ。貯金も投資も十分できます。それ以上は厳しいけど。そしてあくまで最低ラインだからね、よく読んで。

[54: マンション検討中さん]

ジオを待つ

[55: マンション検討中さん]

出だし好調だったけど、意外と売れ残ってるんですね・・・不安になります。。。

[56: マンコミュファンさん]

まだ販売開始して1ヶ月ですからね～。
即完は田の字地区に出来るマンション位でないかと。
ここ最近田の字以外では、エスリード梅小路、イーグルコート二条、定借のシエリア二条辺りが早かったと思います。

同地区でレーベンは１期販売が当初よりかなり延期してましたし苦戦している印象ですし、グランアッシュは竣工済。
こちらは出足良さそうですが、ジオの情報待ちしている方もいそうなのでコツコツ販売する感じですかね。

[57: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
あなたがそう思うなら、もうそれでいいんじゃないですか
だからもう来ないでくださいね

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
最初に突っかかってきておいて
返信したら来ないでください、は失礼です
あなたに言われる筋合いは一切ありません。

[59: マンコミュファンさん]

２期販売で、Ｂタイプの部屋で5,000万円切って坪230万円位は結構割安な気がしますね。
２期が11月からなので、伊藤忠は割とゆっくり販売するタイプなのか、パンダ部屋で一気に集客狙う戦略なのか分かりませんが、反響ありそうな気がします。

[60: 匿名さん]

５９様が書かれているように
価格的には、割と安いほうなのかもしれませんね。
阪急で通勤通学している場合なら、この立地はかなりいいと思います。
総戸数が少ない物件なので、気になる間取りは早めに問い合わせをする必要があるかも。