クレヴィア長岡天神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア長岡天神についての情報を希望しています。
全邸南向きで1フロア3戸のようです。
角部屋が多いのもいいですね！
公式URL：https://itochu-sumai.com/nagaokatenjin/index.html

所在地：京都府長岡京市天神1丁目418番1他6筆（地番）
交通：阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.36平米～86.95平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：タット・建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

長岡京市は地方の田舎なイメージしかない。
長岡天満宮への表参道って言っても、現地に行ってみましたが特にそれらしきものは何もなかった。
マンションとしては、阪急の特急が停車する。駐車場が地上4段式で約70%。駐輪場も200超えてるようなのでそこはいいと思う。
踏切が近くにあるのでその音が気になるかも。高架になるのはかなり先なので何とも。
また西側が将来道路拡幅されるようですが、長岡京市が具体的な道作りをまだしている途中らしいので、道路拡幅後の影響が気になる。
活断層ラインに近いようだが対応策込だとするともっとコストが上がる筈で、そこまでの値段でもないようなので未対応だと思われる。
そうなると、将来的にちょっと不安かも。
あと、長岡京市は雨水排水処理が遅れているので、基本的には水路や道路側溝に放流となる筈で、付近は意外と道路勾配がありそうなのでマンション自体の冠水はなさそうだけど、周りの冠水履歴はどうだろうか。
最後に気になるのが、水がおいしいと聞くけど、受水槽方式をとってるのがかなりマイナス。15階程度だと受水槽なしのほうが好ましいが、市の指導で受水槽方式取らざるを得ないのはもったいない。
マンションとしてZEH-MやらBELSやら取ってるし、仕様もそれなりにいいのはいいが、デザイン監修入ってますよという程のデザインでもないしランドデザインでもない。その分のコストアップが正直もったいない。設計事務所を信用して、時間かけて任せたほうが余程いいものができるしコストダウンできる。下手に売り主の事情で早く売りたいがために時間を絞って、下手にデザイン会社に任せているのがミエミエに見える。

[22: マンション検討中さん]

ほとんどのマンションが値段、間取り、眺望、立地などで折り合い付かずに決断しきれないので、どこを妥協するかですよね。
ここは伊藤忠だけあって、設備も中々ではないかと思いましたし、間取りも癖がなくて使いやすそうでした。あと南側の抜けもよく、病院があるから将来的にマンション建築も無さそうなのでいいと思いました。
値段は今どきあんなもんですかね。長岡京のイメージからして少し高いのかな？って感じですね。それなりの坪数なのでグロスではまぁまぁしますし。

あとは隣に建つレーベンと東側のジオが気になるところですが。

[23: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

え？
グランアッシュで修繕積立金の長期計画書を確認してないんですか？びっくりなんですけど…。
小規模マンションお約束の倍・倍ゲームでしたよ？
最初は安く見せて10年辺りから急に高くなっていってました。

販売担当者も「10年以内に売り逃げれば良いんですよ。」そうは言っても買い手がつかなかったら地獄ですよ。

[24: 名無しさん]

掲示板見てると新築マンション出るたびに価格がちょっと高いかなって話が出ますが、結局この20年近く販売価格は上がっていっているので、世の中の流れに追いつけてないのかなと思います。

[25: ご近所さん]

優先案内会に行かれた方、３LDKでいくらくらいだったでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 ご近所さん

まだ決まってないみたいですけど、真ん中が5000万円台～、角が5300万円台～って感じですね。

[27: 匿名さん]

5000万か、、、

[28: マンション検討中さん]

駅前だからある意味妥当かと。周りと比較してという意味で高いとは思います。
阪急沿線の駅前は値段がつりあがってますね。

[29: マンション検討中さん]

隣のレーベンのHPも出来てますね。レーベンとジオの値段次第で売れ行きがかなり変わる気がしますね。

[30: 匿名さん]

>>隣のレーベンのHP
購入検討者からすると、いいライバル関係になるならOK！
悪口の言い合いは避けてほしいですけど・・・

お買い得になったり、来場記念プレゼントがあったりするといいなと思っています。
どうでしょうね？

[31: マンション検討中さん]

葬儀屋の跡地…

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

線路側の一部は家族葬の斎場でしたが、殆どはパチンコ屋の敷地です。
斎場自体はあまり稼働はしていなかったです。
結構前を通ってたけど、使っているの見たことがない。
できてそれほど経ってないし建物も新しかったけどコロナ禍で余計にダメだったのかも。

[33: 匿名さん]

価格って、まだ出ていないですよね？
長岡天神駅まで徒歩圏内。もう少し歩くことになりますが、JRも利用出来ますし
人気物件となるのではないでしょうか。
元々長岡京市は人気の地域で高めの価格帯です。
それでも購入したいという人は多いです。詳細が早く知りたいですね。

[34: マンション検討中さん]

MR行くと大体は教えてもらえますが、
4LDK…約6000台中盤～7000台中盤
3LDK角部屋…約5000中盤～6000前半
3LDK真ん中…約5000前後～5000後半
坪230～280万円位の設定ですかね。京都市内では西院より若干安い設定ですね。

駅の西側なのが少し惜しいですが、道路拡幅も確定しているので早期に売れそうですね。

[35: マンション比較中さん]

もう7割ぐらい申込が入ってるみたいです。竣工が再来年1月なんで完成までに完売は間違いなさそう

[36: マンション検討中さん]

スレの勢いと実際の売れ行きには乖離がありますよね。長岡京に建つ3つのマンションの第一弾としては中々な売れ行きですね。
京都市内はまた路線価が上がり、ますます高くなる一方なので、向日市や長岡京市あたりのマンションが売れていきそうですね。

[37: 匿名さん]

4LDKの間取り見ています。
洋室2の柱がちょっと気になりますが、LDKの西側の窓4列は豪華！全部開けたらきっといい風が吹いてきそうです。
浴室が1618なのもかなり広い！家族みんなで入ってもらえるのかなと期待しています。

売れ行きいいと聞き、早めに動かなくてはいけないかなと考えています。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん

大変なことになると書いてあるから、どんなレベルかと思ったらよくあるレベルじゃないですか。
あまりご存じないことだからビックリされたんでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

物件概要出てましたね。
1期30戸ですが、MR曰く完売予定で抽選部屋も何戸かあるみたいです。勢いよく売れてるみたいで、年内全戸完売が見えてるみたいです。

[40: マンション検討中さん]

>>38 口コミ知りたいさん
急にマウントとるねあなた。
そんな急激に上がるものなのでしょうか？とびくついていたくせに。無理しなくて良いよ。結局世帯で1200万は最低ないと余裕もって買えないマンションなんだから。