ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

関電さえ絡まなければ、床暖房は付きましたよね…
先にできた今津は床暖付いてきますし。
関電不動産が余計です(泣)

[82: eマンションさん]

>>80 前回バブルの大勝利人間さん
数年後にここより安い物件が出てくるのなら待ちたいですが、価格高騰がストップしても土地がないと新築マンションは難しくないですか？
今現在、築20年以内の中古も含めて、阪神間地区では安い部類の物件になると思うのですが。
10年後、今より1000万くらい下がるのなら待ちたいですが、実際どうなのでしょうね。

[83: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん

本当にその通りです。関電不動産、ハズレだと思ってしまう(T . T)
窓ガラスの性能がよくても、冬の寒さって室内にどれくらい影響があるのでしょうね？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん

一応、最近のシエリアシリーズに住んでるけど床暖無しでもあまり気にならないよ。窓がLOW-Eの複層ガラスだからかな、前に住んでた築20年のマンションと比べたら雲泥の差でビックリした。まぁ寒さが気になる人は床暖房あるにこしたことはないけど、笑。
関電不動産開発、アフターケアとか対応は超丁寧だしアプリで色々管理できてて自分的には満足してるよ。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

ついでに言うと、オール電化でエコキュートっていうのも電気代も不安だったけどガス併用の時より15%ほど安くなったので、これも良かったです。

[86: 匿名さん]

確かに標準設備としてあっても、結局ケチって使わなくなる気もしますね(^-^;
リビングに高性能のエアコン、必要な部分にホットカーペットでも代用できそうな気はします。
床暖房憧れますが…(泣)

[87: マンコミュファンさん]

>>82 eマンションさん
この相場で土地を手放さない地主はこの先わざわざ安値で手放さないだろう　あるとすれば相続で処分売りの土地ぐらいじゃないかね

[88: マンション検討中さん]

7割も成約済みなのか‥

[89: マンコミュファンさん]

>>87 マンコミュファンさん

今後人口減少で物件が余ってきて、もっと安く手に入るようになるのでは…と思ってしまうのです。
次期分譲で出てる分は、今回よりもっと高く売り出すんですかね。。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンコミュファンさん
相場が上がるも下がるも5年後くらいかな？2、3年後の物件は現相場でもう計画進んでそうだし。上がるか現状維持だと思うけどなぁ。人口減少で安くなるのはもっと郊外物件だろうし、このあたりが安くなるころには何十年もたってそう。

[91: マンション比較中さん]

人口減少で余りだす物件は駅から離れた不便な場所でしょうね
それでも２０年後とかの話だと思いますが　
当面物価は下がりそうもないですし、しばらく相場も現状維持かそれ以上で推移しそうに思います
自分が住むためのマンション探しであれば、相場が下がるのを10年も20年も待ってたらもはや何が目的かわからなくなりそうです

[92: 検討板ユーザーさん]

ここって、地代など含めたら結局70平米弱のお部屋で最低4500～くらいになるということでしょうか？？

内覧いって話聞かれた方いませんか？
よければ、借地についてどんな説明受けたか聞きたいです。(何年後にどうなるか？など。更新できるか？値段はいくらか？など)

[93: 通りがかりさん]

更新出来るなら定期借地の意味が無いがな。

[94: eマンションさん]

>>92 検討板ユーザーさん

公式HPと、この掲示板最初から読まれたら定期借地権と価格感はどんな感じかわかると思いますよ～
（私は本物件の定借についてはデメリットよりメリットがあると思う肯定派です）

[95: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
9/16時点で41/102余っているようなので6割弱は成約っぽいですね

3550万以下の部屋11戸とLB付2戸は売れていて3900万円代の部屋は1戸も売れていないようですね。

[96: 匿名さん]

関西圏の残期間37～25年あたりの定借マンションの価格が、
築年数・平米数・駅までの所要時間が似たようなマンションと比較してかなり割安になっているので

所有権物件を購入→30年～35年あたりで売却後ここの中古物件を購入
や
中古の定借物件を購入→借地期間満了後別の定借物件の中古を購入

などがコスパがよさそうですね
定借物件を途中で手放すと払い続けてきた解体準備金が無駄になったうえ、売却価格も残念なことになりそうなので、新築で買うなら早めに手放すか終の棲家とするか（終の棲家にしても借地権満了当日に亡くなるのは不可能だと思うので色々無駄になりそうですが・・・）

[97: 匿名さん]

築22年残期間29年でこの価格
家賃で言うと月々3万円ちょっと

[98: 周辺住民さん]

エスト塚口プリサージュ！！
50年定借、尼崎で塚口16分のんを比較する意味がわかりませんね。
悪口を言いたいだけなのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん
塚口と今津って地価同じくらいでしょ

塚口バス圏でも同築年数で2～3000万のマンションが多数ある中で借地期間が残29年になるとここまで価値が下がるっていう例じゃないの？

[100: マンション検討中さん]

定借怖いですね・・・

借地期間がどれくらい残っていれば所有権マンションと同じくらいの価値になるのでしょうか？