ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

所有権マンションは、住んでいる人が亡くなった時に売却か賃貸か、それとも相続人が住むかを決めると思います。
売却、賃貸の場合は買ってくれる人、住んでくれる人がいるかいないかで資産価値が変わってくるのかもしれません。

>>震災のときは立て直しで補助金
これってどんな感じになるのか・・・

定借は補助金が出るのか出ないのかわからないです。知っている人いますか？

[42: 匿名さん]

１期分の販売価格が出ましたね。
ジオマンションなので高いのかなと思っていましたが
買いやすい価格帯だなと思いました。
借地権物件ですが、子育てを終えたら引っ越すかもしれませんし
そんなに問題ではないかなと感じました。

[43: マンション検討中さん]

まぁ借地だしね...
そこさえ割り切れたら値段的には悪くないと思いますが

[44: 名無しさん]

分譲マンションを買うと、管理組合の仕事やマンション内での人間関係や資産管理など、様々な問題が生じることになる。
ここは定借物件だから建物だけが自分のもので土地は他人の財産。
結局、賃貸と分譲の中間的なものであり、完全に自分のものではないにも関わらず、分譲の悪い部分は全て受け入れなければならない。
定借物件を買うなら賃貸の方が何かと楽で自由がきいていいと思うけどね。

[45: 匿名さん]

駅までのアクセスは良さそうですが、子育てや住環境としてはどうなんでしょうか。
地図を見ると、少しゴチャゴチャした立地にあるように見えます。

[46: 匿名さん]

海外の不動産事情を聞いていると、海外は定借が日本より多いようです。
ドライな割り切り方をしているのかもしれません。

銀座タワーなど好立地にある物件だと、所有権であれ借地権であれ売買できるようですし、最終的には物件の魅力になってくるのかと思います。
高齢者用の住居に入ると決めているなら、残すことで、面倒な相続になってしまうこともありえるので、どちらがいいとか言えない気がしました。

[47: 匿名さん]

子育てを終えたのちに転入してくる様な
立地なんやけどなあ。
土地勘を磨いてから検討した方がいいな。

[48: マンション検討中さん]

ここは、床暖房、ディスポーザーはなさそうですよね？設備的にはあまり良くない部類に入るのでしょうか？

[49: 匿名さん]

どうなんでしょう、
ディスポーザーは比較的大規模でないと付けられない事情があるみたいですし、
床暖房は気候的に温暖なら付いていなくても問題ないでしょうし。

駅徒歩5分、3駅3路線の立地で2900万円～3900万円という良心価格から考えるとすると、
設備面は必要最低限でも許せちゃいそうな気もしますが。

登録しないと設備仕様は見れないのかな？

[50: 匿名さん]

2900万円～3900万円は戦略価格で価格はもう少し高くなるそうです。
3900万円の間取りで上階を希望したところ中層階でも4500万円らしいです。

3700万円～4500万円あたりがメイン、LB付は5000万円を超えてくるということらしいです。
西宮市とはいえ今津駅最寄りの定借マンションにしては結構いい値段でしたね。

[51: マンション検討中さん]

今、マンションを購入検討しているものです！
広告の2,900万代～は戦略価格です。
ファミリーで70平米以上の部屋は平均4,500万はしますね(^^;
あと、この物件は定借ですが、向かいのフジッコの土地にもジオのマンションを建てるそうで、そちらは土地も所有権になります。
ただ、価格は1000万～1,500万上がると考えて下さいと言われました。
正直今津で5,500万6,000万は高過ぎでは…？と思いました…笑

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
平均4500ならローン支払いと管理修繕地代諸々で月に16万くらい、世帯年収800から1000ぐらいの普通のファミリーがターゲットならそんなものですかね。ジオはもう月の支払い20万超えると思うと、結構お金ある世帯しか無理ですよねぇ。。

[53: eマンションさん]

>>52 マンコミュファンさん

あ、どっちもジオですね。フジッコジオが20万超えですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

定借って前にスーモとかで聞いた時は、値段安く設定してるけど毎月定借のお金が数万だっけ？上乗せされるので結局高くなりますと言われました。

そしてさらに上記のように4500とかになるなら、、メリットはどこですかね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら同条件の価格って5000万円台後半なんじゃない？だから定借だと、まずローンの与信が足りなかった人も買えるし、地代と解体費用は月に1万数千円だし毎月の支払いも数万円安いよ。デメリットは築20年くらいからのリセール評価ね。終の住処と割り切ったり、賃貸に出すなどしてデメリットカバーする必要はあるね。

[56: 匿名さん]

リセール価格というよりスラム化が懸念される。
古くなって来た時に管理組合内でもめるやろ。
もう潰すねんから修理に金をかけるなと言う人もいれば、もっと綺麗にして欲しいと言う人もいるな。又、古くなっての再販は融資が付きにくいので当然に激安価格になると思う。
買うなら覚悟を持って買うべきや。

[57: 匿名さん]

定借
ディスポーザー・床暖房なし
線路沿い
阪神駅徒歩5分、JR駅徒歩10分
機械式駐車場（西側住戸は電車の音と機械式駐車場の機械音が入る）
一般的な田の字間取り
コンビニ300m以内になし
ゴミ置き場のサイズ的におそらく24時間ゴミ出しは不可
4500万

う～ん

[58: 匿名さん]

今津の定借で4500万は法外ですわな。
本来、定借は地主が売り惜しむ様な
得難い立地にあるのが普通やけど
この立地で何故地主が売り惜しむのがわからん。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
まぁ先祖代々の土地とかだったら、売るより活用って感じなんやろな。

[60: 名無しさん]

北東側は阪神電車、北西側は機械駐車場、南西側は一軒家、南東側はマンション、東もマンション。南のマンション、一軒家とは道路一つのすぐ近くで、ベランダが南で丸見え。
阪神電車の高架下周りは暗く、機械駐車場は建物に異様に近い。
駐車場は平面で2万、機械式で安くて1.5万ほど。
なぜ建物をこんな作りにしたのか？
これで3ldkが定借4000万～は需要があるのか。
販売戦略大丈夫！？