ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

>>100 マンション検討中さん

築20年くらいまでは気にする必要無いよ。そもそも所有権マンションより安値で買った分、相場よりかは安くなるだろうけど。築30年になって残り40年まではまだギリ35年ローン使えるらしいよ（メガバンに確認した）。これ以降はめちゃくちゃ買い叩かれだすだろうね。そうなったら一生住んで余った期間は賃貸に出すほうが良さそう。ちゃんと管理してるファミリー物件なら家賃を抑えれば借り手はつくだろうから、あんまり不安になる必要はないかなぁ、と思ってる。

[102: マンコミュファンさん]

さすがに徒歩16分は買い手も借り手も少ないから投げ売りになるのは仕方ない気がします
ここは売却は厳しくても賃貸なら回せると思います

[103: 匿名さん]

人気地なら兎も角、そうでないなら
管理費、地代、解体積み立て金、固定資産税
を考えると小遣い銭ぐらいにしかならんやろうな。

[104: マンション検討中さん]

JR西宮駅の再開発に近いのも、ここのマンションの売りのようですが、再開発マンションの影響で、こちらのマンションも良い影響を受けますでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
栄えて地価が上がれば地代が上がりますね
その分家の価値は保てるのでイーブンでしょう

[106: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん

104です。ありがとうございました。

[107: eマンションさん]

105
言語明瞭意味不明

[108: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん
2060年には日本の人口が8000万人台にまで下がり、ファミリー層の絶対数が減るのだから賃貸で借り手がつくと思うのは危険な考え方だと思いますよ

[109: 名無しさん]

>>101 eマンションさん
借地残存5年で借主ついた場合の賃貸契約は、5年後に退去していただけるような契約とかあるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

定期借地のマンションは残存期間が少なくなると借り手がつかないかと心配になりますね。

[111: 名無しさん]

借地マンションでも住吉のリバーサイドフォーラムのように普通借地権なら良いのでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

プラウド夙川コートテラスも定期借地で似たような資産価値の推移になるのでしょうか？

[113: 口コミ知りたいさん]

>>109 名無しさん
双方事前に合意していれば、そういう契約で賃借できるよ。

[114: 匿名さん]

>>111 名無しさん

普通借地は延長できちゃうから、分譲と変わらないよ。地代がかかる分割安に購入できるかがポイント。

[115: 匿名さん]

JR西宮再開発マンションの検討はぜんぜん伸びてませんね。価格は非常に興味があります。こちらのマンションも引っ張ってもらって資産価値があがれば良いですね。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
普通借地の場合、建て替えあるいは取り壊しの時まずくないですか？
土地を売って精算ができないのと取り壊し費用を積み立てていない
まあ建て替えまで住まなければよいのでしょうが

[117: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
いくつか中古物件も出回っているようですが、新築時は坪単価270万弱だったことを踏まえると築4年の現在ではある程度価値を保っているようですね。

JR徒歩3分で築4年あたりだと、所有権物件の場合新築時よりも価格が上がることが多い時世ですがここは新築時より安く販売価格が設定されているようなので、今後はより早く下落する懸念はありますね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん

112です。ありがとうございました。

[119: 検討板ユーザーさん]

ここも夙川コートテラスのように70年後には地主さんのものになるのですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 検討板ユーザーさん
一般のマンション（所有権）は土地と建物を購入します。
土地は戸数で割ったものを分割所有するようなイメージです。

借地権のマンションは土地は地主のもので建物のみを購入します。
地主には毎月地代（土地を借りるお金）を払います。

定期借地権のマンションは土地を借りる期間が決まっていて（ここだと2094年まで）
期限が来れば建物を壊して更地にして地主に返却します。

なので、70年後に地主のものになるわけではなく元々地主のものを期限を設けて借りている状態です。