ジオ西宮コートテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西宮コートテラスについての情報を希望しています。
総戸数145戸の新築マンションです。
駅からも近くて再開発エリアなので色々きれいになりそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/nishinomiya145/

所在地：兵庫県西宮市津門川町44番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩9分
阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分
阪神本線「今津」駅 徒歩6分
阪神本線「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～75.35平米
売主：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 坪単価比較中さん]

得難い立地なら兎も角、この程度の立地で借地権とは・・・・
地主の執念が前近代的やな。
それと、阪急物件は以前なら結構な立地の物件が多かったが
ここ数年は三流エリアが多く価格とエリアランクの乖離が激しくて
販売苦戦案件が多い。

[2: 匿名さん]

アクセスの良い立地の割に販売価格が安いなあと思ったら借地権ですか。
70年あるので建物としてはちょうど建て替えの頃にはなりますが。
永住なら良いですけどリセールではちょっとハンデになるのが引っかかりますね。
地元民じゃないので土地のことがよく分からないのですが
交通の利便性の高い立地なので資産価値としては保っていける方なんでしょうか。

[3: 匿名さん]

定借なので、資産価値の維持というのはどうなんだろう…難しいようには素人目には見えるけど
便利な場所に暮らしたい、という実需の意味合いでは
比較的リーズナブルに暮らしていけるという点では良いと思う。
あとは賃貸以上のメリットみたいなものがあればいいのですけどね。

[4: 匿名さん]

定借のマンションは増えています。
どうせ借地権と思うのか、身軽でいいと思うのかは人によって変わりそうです。
不動産も「負動産」になりえるわけなので、気をつけないといけなくて、そんな中、借地権は人気となっていくような気もします。

引渡日より2094年まで

今から72年あるので、定年までは住んでそれ以降は別の住居に（海外になど）でもいいわけですし。
借地年数があと何年なのかも計算しておくと安心できそうな気もします。

[5: マンション比較中さん]

それと、阪急物件は以前なら結構な立地の物件が多かったが
ここ数年は三流エリアが多く価格とエリアランクの乖離が激しくて
販売苦戦案件が多い。

ジオが長谷工化しているからでしょう。
長谷工マンションの代名詞が『ジオ』になりつつありますから。

[6: 匿名さん]

>>長谷工マンションの代名詞が『ジオ』になりつつ
これ、原材料の高騰は関係ありそうですか？

何でも値上がりしてしまって困ります。
建築業界も材料費が高くなっていると、マンションも高く売らざるを得ないのかなと思ったりして・・・
とすると中古の方が割安だったりするのかなど、深く考えてしまいます。

[7: 匿名さん]

なんでも確かに値上がりしてしまっていますね。もともと、マンションは高めにきているなぁって思っていたところですが。
材料費の高騰もないというふうには言い切れない部分、もあるのかも。
ここの場合はそれ以前に西宮駅が使いやすいっていうところで
値段が高めに付きやすそうに見えますが。

[8: 匿名さん]

最寄り駅3つ？でいずれも徒歩10分以内、一番近くて5分の立地で2900万円台～なのは、
やはり借地権だからではないかなと思います。そうでないとしたら、もっと高かったのでは？
引渡日より2094年までとなると、期間は70年くらいになるのですか？
70年も住めれば、十分な気もしますが、どうでしょう。
子どもたちは親と暮らしたマンションから出てしまうケースも多いと思われますし。
資産として残してあげるにしても、築70年経て建て替えのタイミングもあるので、
いっそ新築に越したほうがお得だったりするのでは。

[9: マンション検討中さん]

ジオ西宮今津は完売しましたね。こちらは43より上なんで、なんやかんやで完売でしょうね。いい間取りは早めに動きたいと考えています。

[10: 匿名さん]

立地的にも価格的にもいいなと思ったのですが
借地権物件だったんですね。
借地権物件って永住することを考えない人向けですよね。
もしリセールしたいと思ったとき、売ることはできるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

物件概要を見ると４ＬＤＫでも、４０００万円までで購入できるのであれば
定借というのにあまり拘らず、購入したいと思う人は多いと思います。
賃貸に住んでいるよりも期間があるとはいえ、持ち家に近いですしね。
財産を残すとか考えなければいい物件かなと感じました。

[12: 匿名さん]

2094年まで定借期間があり、壊すまで現在の技術で言うと1年くらいかかる？ことまで考えると71年は暮らせる？
単純に考えれば2世代は一応、永住できる計算になります。
実際にどのような変化を建物が迎えるのかまでは正直わからないところではありますが…
メリットはきちんとピリオドをうつ場面があること。
所有権の場合は建て直すか大修繕をして持ちこたえるかで意見が分かれそうに思うけど、ここの場合は少なくてもその心配はない。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。所有権の場合も大修繕や建て替えの時期があらかじめ決められているものだと思ってました。
話し合いで決めて行くことになるのだとしたら、なかなか決定しないかもしれませんね。反対する人ってけっこういそうだし。
そういう点では定借はきっぱりしていていいかもしれませんね。定借の利点欠点をしっかり踏まえて検討するべきだなと思いました。

[14: 匿名さん]

定借物件って、最近名前を聞いてイメージできないことが多かったのですが
1２さんの情報はとてもわかりやすかったです。
メリットデメリットは確かにあるようですが
希望の立地であれば、いろいろ理解した上で購入してもいいかなと感じました。
定借物件か・・・と、それだけで敬遠することもないなと思いました。

[15: 匿名さん]

定期借地権について、こちらでは細かく説明されています。
初めて聞く人にもわかりやすくて良いと思いました。
子供がいると財産を残したいと思う人も多いですが、
物件を残すと後の手続きなど大変だったりします。
計画的に住むことができ、子供が巣立った後は買い替えもありですしメリットを感じました。

[16: 職人さん]

＞＞12
どういう計算？
居住中に解体工事するの？訳分らん。

[17: 職人さん]

＞＞13
ゴールが決まっている点では紛糾要因は少ないが
70年間の間には大規模小規模の修理は必要であり
その際に、「どうせ潰すのだから」と言ってゴネる人もいるやろな。
買うなら割り切って”耐久消費財”の認識で買うべきや。
考えられるリスクは、古くなって値が付かなくなった時のスラム化。
一番の問題はここに限らず賃借権マンションの価格メリットがない
賃借権マンションばっかりと云う事や。

[18: 匿名さん]

これだけのアクセス面の条件の良さでこれくらいの価格なのは定借の大きな魅力の一つだと思います。
様々な利点欠点を理解した上で購入するなら問題は無いのではと思えます。
大きな負債を抱えて将来的にずっと苦労しながら生活するよりいいかもなと思ったりもします。
人それぞれの考え方や選択があるだろうなとは思いますが。

[19: マンション掲示板さん]

ここらへんの街の雰囲気はどんな感じですか？
買い物などは徒歩か自転車があればどうにかなるような、便利なところでしょうか？
子供がいるので、小学校の雰囲気など教えていただけるとありがたいです。

[20: マンション掲示板さん]

借地権だと、管理費や積立金以外に、毎月どのくらいコストがかかるのでしょうか？？
それを払い続けるとなると、やっぱり借地権は微妙でしょうか…