エルグランデ知立南陽

[評判気になるさん]

知立に新しく作るみたいです。

公式URL：https://nanyo53.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153378

所在地：愛知県知立市南陽二丁目60番
交通：名鉄名古屋本線「牛田」駅徒歩7分（約560m）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04㎡～100.69㎡
売主：角文
施工会社：日本国土開発、丸山組
管理会社：長谷工コミュニティ

[116: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
>>2さんの付近が本当に狭い範囲なんですよ。
あるいは本当に当時は知らなくて、その時書き込んだとかですかね。それで炎上してもその時知らなかったから仕方ないでしょうよって感じとか？

あるいはマンション営業ですかね！

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

知立市は歴史ある街なので、市内で一部の古い市街地や農村では、道路事情も悪い(狭い、曲がりくねる)。
一方で南陽とかは、新しい町なのか、区画も整理されていて道も整備されて住み易いと思います。

[118: マンション検討中さん]

知立市民です。
地元の人の「治安悪いのは知立団地だけ」はあまり信用しない方がいいです。
知立しか住んだ事がない人はそういう感覚なのかもしれませんが、そもそもが小さな市なので、普通の感覚で言ったら全部近所です。
国道や鉄道など交通網には恵まれてるので、通勤や通学の選択肢が多く取れるのはメリットです。
あと徒歩圏内のアピタも西三河では大きい方ですが、テナントが充実しているわけではありません。尾張地方のようなウォーク系のアピタを想像していると幻滅するので、一度足を運んでみる事をオススメします。

[119: 匿名さん]

まあでもそれを言い出したら近隣の市も危険てなるし

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

本当にそう。市の境に壁があるわけじゃないし、　
近隣だって危険はありますよね。
隣の豊田市の女子高生が殺害された事件は未解決。
未解決事件のほうが遥かに恐ろしい。
岡崎の自宅で殺されていた会社役員の事件だって、
まだ犯人の逮捕されてないですよね。
他にも色々あると思う。

もういい加減にマンションの話をしたい・・・。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

マンションの話をしたい、と言いつつ、
豊田市で女子高生が、とか、岡崎市で会社役員が、
とか、いつまで経ってもそんな話ばかり。
やめませんか、そんな話題。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

これを見た豊田市民と岡崎市民が反論して、
「それでは三河で一番治安が悪いのはどこだ」対決になる。
また蒸し返しで収拾がつかなくなることは目に見えている。
煽っているとしか思えないのだが。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん

西三河での規模では、岡崎イオンに次いで知立アピタかな、と思います。西三河、ってホントに何もない...
安城にららぽーとが出来れば勢力図が変わりそうですが。

[124: 匿名さん]

ララが出来ても岡崎イオンが1位でしょうね
高島屋のフードコーナーもあってなかなか良いですよ

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

JR名古屋高島屋が岡崎イオンの中に「デパ地下銘品店」をオープンした様なものですよね？
高島屋がイオンに出店、も時代を感じます。一昔前なら有り得ない。
岡崎に目を付けるあたり、さすがですね。
西三河の中でも岡崎市って住民層が少し違う気がする。
(ハイセンスな、と言う意味合いで)

[126: 検討板ユーザーさん]

岡崎は大型のイオン、知立はギャラリエアピタがありますが、安城、豊田、刈谷と三河主要都市でも意外に大型施設がないですよね。
かと言って、頻繁に名古屋に買い物に出掛ける訳でもなく。
安城にららぽーとが出来るのは大歓迎です。

[127: 名無しさん]

マンションの話を通り越して、西三河の商業施設の話題になっちゃいました

[128: 口コミ知りたいさん]

安城にららぽーとが出来れば、こちらの物件から、ららぽーとまで直線道路で車で約10分。ギャラリエの前の道を南東に真っ直ぐ行けばすぐ。
更に、西三河には岡崎イオン、ららぽーと、ギャラリエ知立アピタと選択肢が増えて、地域全体の魅力向上に繋がると思う。

[129: 口コミ知りたいさん]

ここは７月に販売予定なんでしょ？
実際販売開始したらすぐに売り切れそうな気がするな。
トータルで考えれば良物件だと思う。

[130: いくつか疑問が]

１．検討されてる皆さま、駐車場は１台分で大丈夫ですか？
我が家は共働きなので２台分必要です。
駐車場設置率１２０％ということは、２割しか２台駐車できないということですよね？これは抽選で決まるのでしょうか？それとも先着申し込み順？
分かる方がいましたら教えてください。
角文さんに問い合わせれば判明すると思いますが、そもそも２台駐車できなければ候補にもならなく営業されるのもいやなので。
イメージ画像では１階の部屋に２台駐車がセットのように見えます。駐車場と部屋をつなぐ出入口があるので。
近くの駐車場に若干空きがあるようですが、使い勝手を考えたら敷地内に欲しいですよね。

２．建物の位置、南側道路側なのですね。
これも駐車場絡みですが、北と西の道路は一方通行なので両側に出入り口を作ってくれればいいですが、どちらかの道路だけだと面倒です。毎日動かすのでこういう地味なストレスが気になります。

３．管理費、修繕積立金
未定となってます。いつ決まるのでしょう？皆さんは気になりませんか？月２万円くらいかなと考えてますがどうでしょう？こんな金額を気にするようでは購入層ではないでしょうか？

[131: eマンションさん]

>>130 いくつか疑問がさん

1.駐車場
マンションは立地の便利さが売り。
西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

2.ランドプラン(建物の位置、接道)
現地を知らず省略

3.管理費など　(営業に確認した方が確実)
管理費は、管理人とクリーンスタッフの2名が週6日で日勤の場合、60戸規模なら月2万程度/各戸では？
修繕積立金が別途必要。
駐車場代は、平面式なら月1万/台が地域相場。

4.金利
報道の通り金利は上昇局面。
変動金利で30年3000万のローンを組んだ場合、金利が上昇すると毎月"ん万"負担増は確実。

5.町内会費
ピンキリで月1千円程度か？よくわかりません。

6.固定資産税
この地域でこの手のマンションは、新築購入当初5年間は1/2に減免されるので購入当初は年間10から15万程度では。減免が終われば倍増。(だったと思う)

[132: マンション検討中さん]

>>131 eマンションさん

すみません。質問です。

固定資産税の減免5年って、2022年3月末までに購入した場合だと聞いてました。
延長になってるのでしょうか？
延長になってれば嬉しいですが、どうでしょうか？

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん

確かに2022年3月末までに購入した場合、ですね。
2022年4月以降はどうなるのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

別の掲示板ですがこんな情報が！？
これも要チェックですね

↓

名古屋市内ではないけど
再開発中の知立駅周辺の更地に
積水の看板が出てます
10階建て、分譲かは不明

[135: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん

知立駅エリアは駅近メリットと電車の利便性はピカイチ。
一方で知立駅エリアは近隣にスーパーなどがなく、生活するには不便。
こちらの物件と競合にはならないだろうな。