ブランズ牛込柳町

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番　東京都新宿区弁天町72-2他
交　　通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積　8,502.83 ㎡
建築面積　1,780.46 ㎡
敷地面積　3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工　2024/1月中旬予定
お引渡し　2024/2月下旬予定

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[981: 通りがかりさん]

>>979 マンション検討中さん

湿気が高そう
カビが生えないか懸念します

[982: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん

いや、早すぎでしょうが！
仕方ないから早く売り切って、営業部隊は撤収でしょ

[983: eマンションさん]

>>978 匿名さん

ここを買えれば、勝ち組でしょうか？
もしくは＊＊＊？

[984: 検討板ユーザーさん]

>>983 eマンションさん
世間知らず

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討板ユーザーさん

デベに問い合わせてみます

[986: 匿名さん]

＞＞978 匿名さん
そう思います。安すぎますね。

土地としては本マンションより格上になりますが、パークコート市谷加賀町2丁目の中古が76.91m2、1億2500万円で売りに出ています。ただ、あちらは築20年を超えますので、それとの比較で考えると、本マンションはかなり割安でしょう。

間取りとか天井高とかが気になる方は、モモレジさんのサイトに本マンションの解説が出ているので目を通してみてください。私は公平に見て、全然問題のないマンションだと思います。

さらに、１期２次は価格を上げるかと思ったら、１次とあまり変わらないかんじのようなので、抽選漏れの方にもチャンス到来ですね。 大手デベが山の手の都心部住宅街で割安価格の低層マンションを販売する最後の機会かもしれません。

[987: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
弁天町でも、外苑東通りから西側（早稲田駅側）は低地なので、たしかにジメジメ感があるかもしれませんが、本マンション側は高台なので、ジメジメ感は無いでしょう。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
寿産院事件の第一発見の舞台となった場所なので陰鬱なイメージがあってじめじめ感がぬぐえません

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん

私は気づきが遅かったので二次に挑戦します
値上げできない理由があるのか勘ぐってしまいます

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンコミュファンさん
西側の部屋は嫌悪施設と向かい合うので避けた方が良いでしょう

[991: マンション掲示板さん]

>>990 検討板ユーザーさん

東側を中心に見る予定です

[992: 評判気になるさん]

>>976 匿名さん
梁はともかく柱は大して食い込んでないですね。
間取りは当初から公開されてますが、ネガもネタに事欠いて今さら柱に難癖をつけ始めましたか。非生産的活動お疲れさまです。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>988 口コミ知りたいさん

そんな事件があったのですか？！

[994: 口コミ知りたいさん]

>>993 検討板ユーザーさん
寿産院はクリオ市谷柳町付近にあったようです

[995: マンション比較中さん]

>>994 口コミ知りたいさん

私も気になって調べました。
まだ空き地にしてあるようですね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンション比較中さん

悲惨な事件ですね
あの辺の周囲は怨念がありそうです
本物件にも怨念がきますか？

[997: マンション比較中さん]

>>996 マンコミュファンさん

神経太いタイプなので、わかりません
自分が真っ当な生活してるなら大丈夫だよ

[998: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

これまでの投稿読みました
コリアンマンション
怨念のある地区
買い物難民
精神病院の拠点
狭い道、柱食い込み

悪いキーワードばかりですが、良い部分もあると思います。
なぜなら、売れ行きが良いのですから。
これから、検討するのですが、良い部分について教えてください

[999: マンション検討中さん]

このマンション、他の物件より口コミ投稿が盛んですね。それだけ関心の高いものだと思います。このマンションは生活する上で快適でしょうか。精神病院なんて全く気にならないのですが、事業協力者が11戸保持することは、管理組合が影響を受けることになるのでしょうか。
一期で決断できなかったものの、まだチャンスがあるようなので、悩んでいます。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
そこまでマイナスポイント拾ってくるならいい部分も拾えただろうに。